学区房交易合同模板

学区房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房产所有权人，持有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意出售该房产给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（房产地址），房产证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。（如：一次性支付、分期支付等）第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产证、土地证等相关权属证书交给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，完成房产过户至乙方名下的相关手续。3.3房产交付及过户所产生的税费由_______承担。（如：甲方、乙方等）第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行交付房产、过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房产平面图4.成交确认书5.贷款合同（如有）6.过户申请书7.税费支付凭证8.房屋质量检测报告（如有）9.物业管理协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产或过户手续的，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响所有权的情况，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款的，视为违约。4.乙方在合同签订后，以不正当手段要求撤销合同或拒绝履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指购买甲方房产的买方。3.房产证：指国家不动产登记机构颁发的证明甲方为房产所有权人的法定证书。4.土地证：指国家土地管理部门颁发的证明甲方对房产所占土地享有使用权的法定证书。5.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。6.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的货币金额。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产或过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未如实告知乙方房产情况：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房产过户产生额外税费：解决办法：按照合同约定，由责任方承担相应税费。5.房产质量问题：解决办法：甲方应负责修复房产质量问题，必要时乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房