2024年版新建住宅购买合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建住宅购买合同及其补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅数量与质量2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：合同的履行与违约责任3.1出卖人履行合同义务3.2买受人履行合同义务3.3违约责任及赔偿第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：配套设施与服务5.1住宅小区配套设施5.2物业服务与管理第六条：交易税费6.1交易税费的承担6.2税费支付方式与时间第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护义务10.2信息安全义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：附则12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的解释第十三条：补充协议13.1补充协议的构成13.2补充协议的生效与终止第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定内容的变更与解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅数量与质量甲方同意向乙方出售项目中的住宅，住宅的数量、面积、户型、装修标准、交付标准等信息在合同附件中予以明确。甲方应保证住宅质量，符合国家及行业相关标准。2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与条件甲方应按照合同约定的时间将住宅交付给乙方。交付条件为：（1）甲方完成住宅建设，取得竣工验收合格证书；（2）甲方办理了住宅产权证书；（3）甲方按照合同约定完成了配套设施建设。第三条：合同的履行与违约责任3.1出卖人履行合同义务（1）按照约定的时间、质量和标准交付住宅；（2）办理住宅产权证书，并保证住宅产权清晰；（3）按照约定提供配套设施和服务；（4）协助乙方办理贷款手续；（5）履行合同约定的其他义务。3.2买受人履行合同义务（1）按照约定的时间、方式和金额支付房价；（2）按照约定办理贷款手续；（3）履行合同约定的其他义务。3.3违约责任及赔偿甲乙双方应严格履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约责任及赔偿金额按照合同约定的违约条款执行。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定收取房价；（2）要求乙方按照约定履行合同义务；（3）在合同约定的范围内处理合同事宜；（4）依法解除合同或者要求乙方承担违约责任。（1）按照约定时间、质量和标准交付住宅；（2）办理住宅产权证书，并保证住宅产权清晰；（3）提供配套设施和服务；（4）协助乙方办理贷款手续；（5）履行合同约定的其他义务。4.2买受人权利与义务（1）按照合同约定要求甲方交付住宅；（2）要求甲方办理住宅产权证书；（3）要求甲方提供配套设施和服务；（4）按照约定解除合同或者要求甲方承担违约责任。（1）按照约定的时间、方式和金额支付房价；（2）按照约定办理贷款手续；（3）履行合同约定的其他义务。第五条：配套设施与服务5.1住宅小区配套设施（1）绿化景观；（2）道路、停车场；（3）供水、供电、供气、供暖设施；（4）通讯、有线电视设施；（5）教育、医疗、商业等生活服务设施。5.2物业服务与管理甲方负责住宅小区的物业服务与管理，包括但不限于：（1）住宅小区的安全保卫；（2）住宅小区的清洁卫生；（3）住宅小区的设施设备维护；（4）住宅小区的绿化养护；（5）协调处理住宅小区内的其他事项。第六条：交易税费6.1交易税费的承担甲乙双方应按照国家和地方政策规定，承担合同交易第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行或者需要变更。8.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行。第九条：合同的转让9.1合同转让条件（1）甲乙双方协商一致；（2）受让人符合合同规定的买受人条件；（3）转让行为符合国家法律法规。9.2合同转让程序（1）甲乙双方签订书面转让协议；（2）受让人向甲方支付房价；（3）甲方办理合同转让手续；（4）合同转让手续办理完毕后，受让人取代原买受人的合同地位。第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护义务甲乙双方应对合同过程中知晓的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全义务甲乙双方应采取适当措施，确保合同信息的安全，防止信息丢失、被篡改或者泄露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如征收、征用、限制施工等。11.2不可抗力事件的后果处理不可抗力事件导致合同无法履行或者损失的，甲乙双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行期限的，甲乙双方可协商延长合同履行期限。第十二条：附则12.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止本合同在合同约定的义务履行完毕后终止。12.3合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条：补充协议13.1补充协议的构成补充协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的生效与终止补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。补充协议的终止条件按照补充协议的约定执行。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上的约定，以书面形式附加在本合同后。14.2约定内容的变更与解除甲乙双方在其他事项上的约定，经协商一致，可以变更或者解除。变更或者解除其他事项的约定，应以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、监管机构、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方范围包括：（1）提供房产交易咨询服务的中介机构；（2）提供贷款服务的金融机构；（3）进行房产评估、鉴定的专业机构；（4）负责房产交易登记、过户的政府部门；（5）提供物业服务的企业或组织。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入符合国家法律法规。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订相关协议；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙双方按照约定支付第三方服务费用。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的责任限额。变更后的责任限额应予以明确记载。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方仅向甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以合同约定为准。第三方承担的义务，不免除甲乙双方应承担的义务。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方。变更后的第三方应按照合同约定履行义务。6.2第三方介入的解除甲乙双方经协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约与甲乙方违约的区分如第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方不承担违约责任。但甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定的争议解决方式解决。8.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方与第三方之间的争议，应自争议发生之日起六个月内解决。超过六个月未解决的，甲乙双方均有权申请仲裁或提起诉讼。第九条：第三方介入的附加条款9.1附加条款的构成第三方介入的附加条款是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的生效与终止附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附加条款的终止条件按照附加条款的约定执行。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上的约定，以书面形式附加在本合同后。10.2约定内容的变更与解除甲乙双方在其他事项上的约定，经协商一致，可以变更或者解除。变更或者解除其他事项的约定，应以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方出卖人信息登记表附件二：乙方买受人信息登记表附件三：住宅项目相关信息表附件四：房价支付明细表附件五：住宅交付时间及条件说明附件六：配套设施与服务清单附件七：物业服务与管理合同附件八：交易税费明细表附件九：贷款手续协助协议附件十：合同转让协议附件十一：隐私保护与信息安全协议附件十二：不可抗力事件确认书附件十三：补充协议附件十四：第三方服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量和标准交付住宅；2.甲方未按照约定办理住宅产权证书；3.甲方未按照约定提供配套设施和服务；4.甲方未按照约定协助乙方办理贷款手续；5.乙方未按照约定时间、方式和金额支付房价；6.乙方未按照约定办理贷款手续；7.甲乙双方未按照约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.延期履行：按照延期履行的时间计算违约金或损失赔偿；4.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一天交付，支付房价的千分之五作为违约金。若延迟交付导致乙方损失，甲方还需承担相应的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年版新建住宅购买合同及其补充协议，由甲乙双方签订。2.甲方：指出卖人，具有房地产开发资质的企业或其他经济组织。3.乙方：指买受人，符合中华人民共和国法律、法规规定的具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。4.住宅：指甲方根据国家法律法规和规划要求，在规定的土地上开发建设的住宅小区。5.房