二零二五年度个人住宅存量房买卖合同范本解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人住宅存量房买卖合同范本解读合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲方、乙方及其他相关方的实际情况，为明确双方在个人住宅存量房买卖过程中的权利义务，维护双方合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.中华人民共和国合同法；2.中华人民共和国城市房地产管理法；3.中华人民共和国物权法；4.其他相关法律法规。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经办理产权登记，但尚未出售或出租的房屋；2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利；3.产权证：指由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律凭证；4.房屋交易：指房屋买卖、租赁等行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人；2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人；3.相关方：指与本合同履行相关的其他当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方办理房屋过户手续；3.甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续；3.乙方有权要求甲方履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付乙方；2.乙方应按照合同约定的时间、地点，向甲方支付购房款；3.双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，且双方已履行完毕合同约定的权利义务；2.合同约定的解除条件成就；3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定，继续履行合同约定的权利义务；2.合同终止后，双方应按照合同约定，办理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，退还已支付的购房款；2.合同终止后，双方应按照法律法规的规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指甲方同意出售给乙方的房屋价格，包括但不限于房屋本身的价款、附属设施和装饰装修等费用。2.税费：指根据国家法律法规规定，乙方在购买房屋时应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.中介服务费：指乙方在交易过程中，向中介机构支付的服务费用。4.其他费用：指除上述费用外，双方约定的其他费用。7.2支付方式1.现金支付：乙方可以现金方式支付购房款。2.银行转账：乙方可以通过银行转账方式支付购房款。3.其他支付方式：经双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间1.签订合同后____个工作日内，乙方应支付房屋成交价格的____%作为定金。2.房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，乙方应支付房屋成交价格的____%。3.剩余购房款应在房屋交付使用前____个工作日内一次性支付完毕。7.4支付条款1.定金支付后，如乙方单方面解除合同，定金不予退还。2.如甲方单方面解除合同，应双倍返还乙方已支付的定金。3.支付税费及其他费用时，乙方应按照相关法律法规和合同约定履行。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格的____%作为违约金。2.如甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格的____%作为违约金。2.如乙方单方面解除合同，应支付甲方房屋成交价格的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.违约方还应赔偿因违约给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在履行合同过程中，因业务需要交换的文件、资料等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、战争、动乱等；3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。3.如不可抗力事件导致合同部分履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形1.法律法规规定不得转让的情形；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方在房屋交付使用后，保留对房屋进行合理装修和改善的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充，不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决问题。2.如需第三方协助，双方应共同委托，并承担相应的费用。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同条款。2.合同的增减条款，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_________________________日期：____年____月____日甲方（盖章）：_________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋买卖合同5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.中介服务合同（如有）8.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付房屋；b.房屋存在重大质量问题；c.违反保密条款；d.未按约定支付违约金。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款；b.单方面解除合同；c.违反保密条款；d.未按约定支付违约金。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同约定和法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理产权登记，但尚未出售或出租的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.产权证：指由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律凭证。4.房屋交易：指房屋买卖、租赁等行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按合同约定支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，共同解决过户手续办理中的问题。5.问题：合同中未约定的其他问题。解决办法：双方应本着公平、诚信的原则，协商解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.第三方的责任：第三方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担责任。第三方应协助双方办理房屋过户手续，并确保手续的合法性、有效性。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证书。乙方有权要求甲方在房屋交付前办理完毕所有必要的维修和保养工作。2.乙方的利益条款：甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求赔偿因延迟造成的损失。乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担修复责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在签订合同前提供有效的身份证明和支付能力证明。甲方有权要求乙方在房屋交付后按照约定使用房屋。2.甲方的利益条款：乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。甲方在房屋交付后，如乙方违反合同约定使用房屋，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金。乙方不得擅自将房屋出租或抵押，如需出租或抵押，应征得甲方同意。全文完。二零二五年度个人住宅存量房买卖合同范本解读1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落与面积2.2房屋结构、用途与权属2.3房屋装修状况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额3.2付款时间与方式3.3预付款、定金及违约责任第四章交房与验收4.1交房时间4.2交房条件4.3房屋验收标准与程序4.4验收不合格的处理第五章违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3违约金的计算与支付第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼时效第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3解除合同的后果第八章合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋买卖合同备案证明8.3其他相关文件第九章法律适用9.1合同适用的法律9.2法律解释9.3法律变更第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的证明第十三章合同解除后的处理13.1房屋返还13.2交易款项退还13.3违约责任的承担第十四章合同解除后的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3诉讼时效合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同签订主体（1）卖方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地。（2）买方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地。1.2合同签订时间与地点（1）签订时间：____年____月____日。（2）签订地点：____市____区____街道____号。1.3合同生效条件（1）本合同经买卖双方签字盖章后生效。（2）合同签订后，买方支付首付款____万元，合同生效。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落与面积（1）房屋坐落：____市____区____街道____号____室。（2）房屋建筑面积：____平方米。2.2房屋结构、用途与权属（1）房屋结构：____层____室____厅____卫。（2）房屋用途：____。（3）房屋权属：____。2.3房屋装修状况（1）房屋装修情况：____。（2）装修材料品牌及质量：____。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额（1）房屋交易价格：____万元。（2）支付金额：____万元。3.2付款时间与方式（1）首付款：____万元，于合同签订后____个工作日内支付。（2）尾款：____万元，于____年____月____日前支付。3.3预付款、定金及违约责任（1）预付款：____万元，于合同签订后____个工作日内支付。（2）定金：____万元，于合同签订后____个工作日内支付，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，双倍返还定金。（3）违约责任：____。第四章交房与验收4.1交房时间（1）交房时间：____年____月____日。4.2交房条件（1）房屋权属清晰，无任何争议。（2）房屋无拖欠物业费、水电费等费用。（3）房屋符合合同约定的交付条件。4.3房屋验收标准与程序（1）验收标准：____。（2）验收程序：____。第五章违约责任5.1买方违约责任（1）买方未按时支付房款，应向卖方支付____万元违约金。（2）买方未按时办理过户手续，应向卖方支付____万元违约金。5.2卖方违约责任（1）卖方未按时交付房屋，应向买方支付____万元违约金。（2）卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应向买方支付____万元违约金。第六章争议解决6.1争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。（4）诉讼解决。6.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商。（2）调解解决：____仲裁委员会。（3）仲裁解决：____仲裁委员会。（4）诉讼解决：____人民法院。6.3诉讼时效（1）诉讼时效：____年。第七章合同解除7.1合同解除条件（1）买方未按时支付房款。（2）卖方未按时交付房屋。（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同书面通知。（2）另一方收到通知后____个工作日内回复。（3）双方协商一致解除合同。7.3解除合同的后果（1）房屋返还。（2）交易款项退还。（3）违约责任的承担。第八章合同附件8.1房屋产权证复印件（1）卖方提供房屋产权证复印件，买方予以确认。8.2房屋买卖合同备案证明（1）卖方提供房屋买卖合同备案证明，买方予以确认。8.3其他相关文件（1）双方提供其他相关文件，对方予以确认。第九章法律适用9.1合同适用的法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。9.2法律解释（1）本合同涉及的法律问题，按照相关法律规定解释。9.3法律变更（1）法律变更不影响本合同的效力。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同解除条件（1）合同解除条件见第七章。10.3变更与解除的程序（1）变更或解除合同，应书面通知对方。第十一章通知与送达11.1通知方式（1）通知可以采用书面形式或口头形式。11.2送达地址（1）卖方送达地址：____市____区____街道____号____室。（2）买方送达地址：____市____区____街道____号____室。11.3送达方式（1）通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的处理（1）发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。12.3不可抗力的证明（1）发生不可抗力，一方应提供相关证明。第十三章合同解除后的处理13.1房屋返还（1）合同解除后，房屋应返还给卖方。13.2交易款项退还（1）合同解除后，已支付的款项应按合同约定退还。13.3违约责任的承担（1）合同解除后，违约责任按合同约定承担。第十四章合同解除后的争议解决14.1争议解决方式（1）争议解决方式见第六章。14.2争议解决机构（1）争议解决机构见第六章。14.3诉讼时效（1）诉讼时效见第六章。合同签订人：卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权（1）甲方在本合同约定的房屋买卖交易中享有独家代理权。（2）未经甲方同意，买方不得自行与卖方或其他第三方进行交易。1.2甲方佣金支付（1）甲方佣金按成交价格的一定比例支付，具体比例为____%。（2）佣金支付方式：买方在房屋过户后____个工作日内一次性支付给甲方。1.3甲方权利义务（1）甲方负责协调买卖双方签订本合同，并监督合同履行。（2）甲方有权要求卖方提供房屋权属证明、房屋状况说明等相关资料。1.4甲方责任（1）甲方对本合同的真实性、合法性负责。（2）甲方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权（1）乙方在同等条件下享有优先购买权。（2）若卖方在合同约定的期限内未通知乙方，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。2.2乙方付款保证（1）乙方应在本合同约定的付款期限内支付房款，确保交易顺利进行。（2）乙方未按时支付房款，应向卖方支付____万元违约金。2.3乙方权利义务（1）乙方有权要求卖方提供房屋权属证明、房屋状况说明等相关资料。（2）乙方应在本合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.4乙方责任（1）乙方对本合同的真实性、合法性负责。（2）乙方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任（1）中介机构应在本合同约定的范围内，为买卖双方提供真实、合法的服务。（2）中介机构因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。3.2中介机构佣金支付（1）中介机构佣金按成交价格的一定比例支付，具体比例为____%。（2）佣金支付方式：买方在房