2024广州房屋委托独家中介出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024广州房屋委托独家中介出售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方信息1.2中介方信息1.3房屋描述1.4独家代理权第二条：中介服务内容2.1中介方的义务2.2委托方的义务2.3房屋出售价格及支付方式第三条：独家代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期3.3代理期限的延长第四条：中介费用及支付4.1中介费用金额4.2支付时间及方式4.3费用退还条件第五条：房屋出售条件5.1委托方的出售条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付条件第六条：违约责任6.1委托方的违约行为6.2中介方的违约行为6.3违约责任的计算及赔偿方式第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的赔偿第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条：合同的生效、修改和失效11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同失效条件第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条：签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2委托书中介授权书14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1委托方信息地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2中介方信息地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3房屋描述房屋坐落于广州市____________________区____________________街道____________________号，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米，房屋所有权证编号为____________________。该房屋共有____________________层，甲方拥有____________________层的所有权。房屋的具体描述详见附件一。1.4独家代理权乙方作为甲方的独家代理，享有在合同有效期内独家中介出售该房屋的权利。甲方不得在合同有效期内自行或通过其他中介机构出售该房屋。第二条：中介服务内容2.1中介方的义务乙方应积极寻找合适的买家，并尽最大努力促使房屋尽快成交。乙方负责对买家进行尽职调查，确保买家的购买资格及购买意向的真实性。2.2委托方的义务甲方应向乙方提供该房屋的所有权证明及相关资料，并保证所提供信息的真实性、完整性和准确性。甲方应配合乙方进行看房安排，并协助乙方完成房屋交易的相关手续。2.3房屋出售价格及支付方式甲乙双方协商确定房屋的出售价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。买方支付购房款的方式为____________________。第三条：独家代理期限3.1代理开始日期本合同自双方签署之日起生效，独家代理期限为____________________个月。3.2代理结束日期代理结束日期为____________________年____________________月____________________日。3.3代理期限的延长如双方同意延长代理期限，应签订书面协议并明确延长后的代理期限。第四条：中介费用及支付4.1中介费用金额中介费用为房屋出售价格的____________________%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付时间及方式中介费用在房屋交易完成后支付。支付方式为____________________。4.3费用退还条件如乙方未按照约定完成房屋出售，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用。具体退还条件及方式详见附件二。第五条：房屋出售条件5.1委托方的出售条件甲方同意按照本合同约定的价格出售该房屋，并履行本合同约定的相关义务。5.2房屋交付时间房屋交付时间为房屋交易完成后____________________个工作日内。5.3房屋交付条件房屋交付时，应完成所有交易手续，并将房屋所有权证等相关证件转移给买家。第六条：违约责任6.1委托方的违约行为甲方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如甲方提供的信息不真实、不完整或不准确，导致房屋交易，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。（2）如甲方在合同有效期内自行或通过其他中介机构出售该房屋，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。6.2中介方的违约行为乙方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如乙方未按照约定积极寻找买家或未尽最大努力促使房屋尽快成交，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用。（2）如乙方未按照约定完成房屋出售，甲方有权要求乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。6.3违约责任的计算及赔偿方式违约责任的计算及赔偿方式按照本合同约定的条款执行。如本合同中未作约定，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法解决。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向中介方所在地的消费者协会或房地产中介行业协会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款的赔偿如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条：合同的生效、修改和失效11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同失效条件（1）合同约定的独家代理期限届满，且未延长；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的房屋出售条件实现；（4）法律规定或双方约定的其他合同失效条件。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项甲乙双方就本合同未涉及的事项，通过友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋描述及相关资料附件二：中介费用退还条件及方式附件三：房屋交易流程及时间表第十三条：签署日期及地点13.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。13.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2委托书中介授权书14.3双方身份证明复印件14.4房屋交易税费计算说明14.5其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋描述及相关资料详细要求和说明：本附件应包括但不限于房屋的详细描述、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋现状照片等。房屋描述应包括房屋的坐落位置、面积、结构、户型、楼层、朝向等信息。附件二：中介费用退还条件及方式详细要求和说明：本附件应详细列出乙方未能按照约定完成房屋出售时，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用的条件及方式。包括但不限于退还条件、退还时间、退还方式等。附件三：房屋交易流程及时间表详细要求和说明：本附件应详细描述房屋交易的流程，包括但不限于房屋出售委托、中介推广、买家看房、谈判签约、交易手续办理、房屋交付等环节。并应明确各环节的时间表和期限。附件四：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对该房屋的所有权。附件五：委托书中介授权书详细要求和说明：本附件应提供甲方授权乙方作为其房屋独家代理的授权书，明确乙方的代理权限和代理期限。附件六：双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件应提供甲乙双方的身份证明复印件，以证明双方的身份真实有效。附件七：房屋交易税费计算说明详细要求和说明：本附件应详细说明房屋交易过程中涉及的税费计算方式和标准，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供的信息不真实、不完整或不准确，导致房屋交易。2.甲方在合同有效期内自行或通过其他中介机构出售该房屋。3.乙方未按照约定积极寻找买家或未尽最大努力促使房屋尽快成交。4.乙方未按照约定完成房屋出售。违约责任认定标准：1.甲方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：如甲方提供的信息不真实、不完整或不准确，导致房屋交易，甲方应向乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：元的违约金。如甲方在合同有效期内自行或通过其他中介机构出售该房屋，甲方应向乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：元的违约金。2.乙方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：如乙方未按照约定积极寻找买家或未尽最大努力促使房屋尽快成交，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用。如乙方未按照约定完成房屋出售，甲方有权要求乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：元的违约金。示例说明：假设甲方在合同有效期内通过其他中介机构出售了该房屋，违反了本合同的独家代理条款，甲方应向乙方支付违约金人民币10万元整。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就房屋中介服务事宜达成的书面协议。2.独家代理：独家代理是指乙方在合同有效期内独家中介出售甲方房屋的权利，甲方不得在合同有效期内自行或通过其他中介机构出售该房屋。3.违约金：违约金是指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.房屋所有权证：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法律文件。5.中介服务：中介服务是指乙方为甲方提供寻找买家、促成房屋交易等服务。6.消费者协会：消