二零二五年度万科深圳市房地产交易合同正规范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度万科深圳市房地产交易合同正规范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房地产基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.房地产交易价格及支付方式2.1房地产交易价格2.2付款方式2.3付款时间节点2.4付款违约责任3.房地产产权转移登记3.1产权转移登记申请3.2登记费用及支付3.3登记期限3.4产权转移登记违约责任4.房地产交付及验收4.1房地产交付条件4.2房地产交付时间4.3房地产验收标准4.4房地产验收程序4.5房地产验收违约责任5.房地产装修及配套设施5.1装修标准5.2装修费用5.3配套设施清单5.4配套设施验收标准6.房地产税费及费用6.1税费及费用承担6.2税费及费用计算标准6.3税费及费用支付方式6.4税费及费用违约责任7.房地产交易保证金7.1保证金数额及缴纳时间7.2保证金退还条件及程序7.3保证金违约责任8.房地产交易解除及终止8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知及期限8.3解除合同的处理方式8.4终止合同的条件8.5终止合同的处理方式9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.2违约责任计算9.3争议解决方式9.4争议解决机构10.合同解除及终止后的处理10.1合同解除后的处理10.2合同终止后的处理11.合同附件11.1房地产买卖合同11.2房地产产权证11.3其他相关文件12.合同修改及补充12.1合同修改程序12.2合同补充程序13.合同生效条件及期限13.1合同生效条件13.2合同生效期限14.其他约定事项14.1通知及送达方式14.2合同份数及效力14.3合同解释及适用法律14.4合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出卖方）：万科深圳市房地产开发有限公司乙方（买受方）：[买受方全名]1.2房地产基本信息房地产位于：[具体地址]房地产证号：[证号]房地产面积：[面积]平方米房地产用途：[用途]1.3合同签订日期本合同签订日期为：2024年[月]月[日]日1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限为：自合同生效之日起至[具体日期]。2.房地产交易价格及支付方式2.1房地产交易价格本合同房地产交易价格为人民币[金额]元整。2.2付款方式2.2.1首付款：合同签订后[天数]日内支付人民币[金额]元；2.2.2尾款：剩余房款在甲方办理房产证并将房产证过户至乙方名下后支付。2.3付款时间节点2.3.1首付款支付时间：[具体日期]；2.3.2尾款支付时间：[具体日期]。2.4付款违约责任如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付每日万分之[金额]的违约金。3.房地产产权转移登记3.1产权转移登记申请甲方应在乙方支付首付款后[天数]日内，向房地产登记机构申请办理产权转移登记。3.2登记费用及支付房地产产权转移登记费用由乙方承担，具体费用以登记机构实际收费标准为准。3.3登记期限房地产产权转移登记应在合同签订后[天数]日内完成。3.4产权转移登记违约责任如甲方未按约定时间完成产权转移登记，应向乙方支付每日万分之[金额]的违约金。4.房地产交付及验收4.1房地产交付条件甲方应在合同约定的交付期限内，将具备交付条件的房地产交付给乙方。4.2房地产交付时间房地产交付时间为：[具体日期]。4.3房地产验收标准房地产验收标准应符合国家相关法律法规及合同约定。4.4房地产验收程序乙方应在收到甲方交付的房地产后[天数]日内进行验收，并书面通知甲方验收结果。4.5房地产验收违约责任如乙方未按约定时间进行验收，视为乙方已接受房地产。5.房地产装修及配套设施5.1装修标准房地产装修标准应符合甲方提供的装修标准。5.2装修费用装修费用由甲方承担。5.3配套设施清单房地产配套设施清单详见附件。5.4配套设施验收标准配套设施验收标准应符合合同约定。6.房地产税费及费用6.1税费及费用承担房地产税费及费用由乙方承担。6.2税费及费用计算标准税费及费用计算标准按国家相关法律法规及合同约定执行。6.3税费及费用支付方式税费及费用支付方式与房款支付方式相同。6.4税费及费用违约责任如乙方未按约定时间支付税费及费用，应向甲方支付每日万分之[金额]的违约金。7.房地产交易保证金7.1保证金数额及缴纳时间乙方应在合同签订后[天数]日内向甲方缴纳人民币[金额]元作为保证金。7.2保证金退还条件及程序7.2.1甲方未按合同约定履行义务；7.2.2合同解除或终止；保证金退还程序：乙方应在合同解除或终止后[天数]日内向甲方提出退还保证金申请，甲方应在收到申请后[天数]日内退还保证金。7.3保证金违约责任如乙方未按约定时间缴纳保证金，应向甲方支付每日万分之[金额]的违约金。8.房地产交易解除及终止8.1解除合同的条件8.1.1甲方未按约定时间完成产权转移登记；8.1.2乙方未按约定时间支付房款；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致解除合同。8.2解除合同的通知及期限解除合同的通知应以书面形式发送，并至少提前[天数]日送达对方。8.3解除合同的处理方式8.3.1甲方解除合同，应退还乙方已支付的房款及保证金；8.3.2乙方解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及保证金；8.3.3因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。8.4终止合同的条件8.4.1合同约定的履行期限届满；8.4.2合同解除；8.4.3双方协商一致终止合同。8.5终止合同的处理方式8.5.1合同终止后，双方应结清所有未了事项；8.5.2双方应相互退还已支付的款项；8.5.3双方应解除所有与合同相关的权利义务。9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任计算违约金的计算方式为：每日按未履行部分金额的[百分比]%计算。9.3争议解决方式争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4争议解决机构本合同争议解决机构为：[指定机构名称]。10.合同解除及终止后的处理10.1合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照约定处理未了事项。10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应结清所有未了事项，包括但不限于税费、物业费等。11.合同附件11.1房地产买卖合同11.2房地产产权证11.3其他相关文件包括但不限于购房合同、付款凭证、验收报告等。12.合同修改及补充12.1合同修改程序任何一方要求修改合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同补充程序补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效条件及期限13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效期限本合同自生效之日起至合同约定的履行期限届满。14.其他约定事项14.1通知及送达方式通知应以书面形式发送至合同约定的地址，或通过双方约定的其他方式送达。14.2合同份数及效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同解释及适用法律本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。14.4合同签订地点本合同签订地点为：[具体地点]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1第三方是指在房地产交易过程中，除甲乙双方外的任何第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方一致同意，并书面通知对方，允许第三方介入。2.2第三方介入应遵循相关法律法规和合同约定。3.第三方的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效。3.3第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.第三方的责任5.1第三方应承担因自身原因造成的损失或违约责任。5.2第三方的责任限额5.2.1第三方因自身原因造成的损失，其责任限额为[金额]元。5.2.2第三方违约责任，按照合同约定执行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方的连带责任。6.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于其提供的服务范围内。6.3第三方不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或损害甲乙双方的权益。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方应书面通知第三方介入的具体事宜。7.2第三方应在接到通知后[天数]日内，向甲乙双方提交书面服务承诺书。7.3甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定分担。8.2第三方介入的费用应在第三方提供服务前支付。9.第三方介入的终止9.1如第三方违反合同约定或无法履行职责，甲乙双方有权终止其介入。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的补充条款11.1第三方介入的具体服务内容、收费标准、责任限制等，应在服务合同中明确约定。11.2第三方介入的服务期限应与甲乙双方的合同履行期限一致。12.第三方的资质要求12.1第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。12.2第三方应提供其资质证书和相关证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房地产的基本信息、交易价格及支付方式、交付及验收标准、税费及费用承担、违约责任及争议解决等内容。说明：本合同本。2.房地产产权证详细要求：产权证应真实有效，并注明房地产的权利人、面积、用途等信息。说明：甲方提供的房地产产权证明文件。3.付款凭证详细要求：付款凭证应清晰显示付款金额、日期、收款人等信息。说明：乙方支付房款的相关证明文件。4.验收报告详细要求：验收报告应详细记录房地产的验收情况，包括装修标准、配套设施等。说明：乙方对房地产验收的书面报告。5.税费及费用清单详细要求：清单应详细列出各项税费及费用的名称、金额、计算依据等。说明：甲方提供的税费及费用明细。6.保证金收据详细要求：收据应注明保证金金额、缴纳日期、收款人等信息。说明：乙方缴纳保证金的收据。7.服务合同详细要求：合同应明确第三方的服务内容、收费标准、责任限制等。说明：第三方与甲乙双方签订的服务合同。8.补充协议详细要求：协议应明确甲乙双方就合同内容进行的修改或补充。说明：甲乙双方就合同内容达成一致后的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定时间支付房款未按约定时间完成产权转移登记未按约定时间进行房地产验收未按约定时间支付税费及费用违反保密原则，泄露商业秘密提供虚假信息或文件2.责任认定标准未按约定时间支付房款的，应向对方支付每日万分之[金额]的违约金。未按约定时间完成产权转移登记的，应向对方支付每日万分之[金额]的违约金。未按约定时间进行房地产验收的，视为已接受房地产。未按约定时间支付税费及费用的，应向对方支付每日万分之[金额]的违约金。违反保密原则，泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任。提供虚假信息或文件的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例甲方未按约定时间完成产权转移登记，乙方有权要求甲方支付每日万分之0.5的违约金，累计违约金不超过总房款的5%。乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权要求乙方支付每日万分之0.5的违约金，累计违约金不超过首付款金额。全文完。二零二四年度万科深圳市房地产交易合同正规范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用地域范围1.3合同适用房地产类型2.房地产基本信息2.1房地产权属证明2.2房地产坐落位置2.3房地产面积2.4房地产结构2.5房地产用途3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理信息（如有）4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.房地产交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收标准5.4验收程序5.5验收结果处理6.房地产权属转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记结果7.交房条件与违约责任7.1交房条件7.2交房时间7.3违约责任7.4违约金计算8.房地产税费承担8.1税费种类8.2税费计算标准8.3税费承担方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止的程序9.4解除与终止的法律后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序11.4变更与解除的法律后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约金计算13.4违约赔偿14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用地域范围本合同适用于深圳市行政区域内房地产交易。1.3合同适用房地产类型本合同适用于住宅、商业、办公等用途的房地产交易。2.房地产基本信息2.1房地产权属证明卖方须提供房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房地产坐落位置房地产坐落位置为：深圳市区街道号。2.3房地产面积房地产建筑面积为：100平方米。2.4房地产结构房地产结构为：框架结构。2.5房地产用途房地产用途为：住宅。3.交易双方信息3.1买方信息买方名称：深圳市房地产开发有限公司法定代表人：联系方式：13853.2卖方信息卖方名称：深圳市个人身份证号：05678联系方式：139567893.3代理信息（如有）（此处如有代理人，需填写代理人信息）4.交易价格与付款方式4.1交易价格本合同交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式付款方式为：分期付款。4.3付款时间节点1.首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。2.第二期付款：房地产交付前支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.第三期付款：房地产交付后支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。4.4付款方式变更如因特殊原因需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.房地产交付与验收5.1交付条件1.房地产权属清晰，不存在任何争议。2.房地产已取得竣工验收合格证。3.房地产无任何欠缴的税费。5.2交付时间房地产交付时间为：合同约定的第三期付款完毕后的10个工作日内。5.3验收标准1.房地产结构、质量符合合同约定。2.房地产设施设备齐全，功能正常。5.4验收程序1.买方在规定时间内对房地产进行验收。2.验收中发现质量问题，卖方应在验收后10个工作日内进行修复。5.5验收结果处理1.验收合格，双方签署验收合格证明。2.验收不合格，卖方应在规定时间内修复，直至验收合格。6.房地产权属转移登记6.1登记申请卖方应在合同约定的交付时间前，向房地产登记机构提交权属转移登记申请。6.2登记费用登记费用由卖方承担。6.3登记时间登记时间为登记机构受理申请后的30个工作日内。6.4登记结果登记结果以登记机构出具的权利证书为准。7.交房条件与违约责任7.1交房条件1.房地产权属清晰，不存在任何争议。2.房地产已取得竣工验收合格证。3.房地产无任何欠缴的税费。7.2交房时间交房时间为：合同约定的交付时间。7.3违约责任1.卖方未按时交付房地产，每逾期一日应向买方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。2.买方未按时付款，每逾期一日应向卖方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。8.房地产税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费计算标准税费的计算标准依照国家相关法律法规及深圳市地方性规定执行。8.3税费承担方式1.契税：由买方按照成交价格计算并支付。2.个人所得税：若卖方为个人，卖方应自行承担；若卖方为企业，买方应承担。3.土地增值税：根据实际成交价格计算，由买方承担。4.印花税：根据合同金额计算，由买方承担。5.其他税费：双方根据法律法规的规定各自承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件1.任何一方违约，经对方书面通知后未在规定期限内改正的。2.不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致。9.2合同终止条件1.房地产权属转移登记完成。2.交易目的实现。3.双方约定的合同终止条件成就。9.3解除与终止的程序1.提出解除或终止合同的一方应书面通知对方。2.双方应在收到通知后30日内协商解决。3.如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4解除与终止的法律后果1.合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。2.合同解除或终止后，违约方应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成，任何一方可向深圳市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为深圳市区人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序依照我国相关法律法规执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同变更与解除11.1合同变更条件1.双方协商一致。2.法律法规或政策调整。11.2合同解除条件同第九条合同解除条件。11.3变更与解除的程序同第九条合同解除与终止的程序。11.4变更与解除的法律后果同第九条合同解除与终止的法律后果。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间合同生效时间为：年月日。12.3合同终止条件同第九条合同终止条件。12.4合同终止时间合同终止时间为：年月日。13.违约责任13.1违约行为定义违约行为是指一方未履行合同义务或履行不符合合同约定的行为。13.2违约责任承担1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算标准按合同约定执行。13.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。13.4违约赔偿违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失。14.其他约定事项14.1不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、房地产权属证明等。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同未尽事宜合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）之外的，为促成合同订立或履行提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助。2.合同双方同意引入第三方参与特定事务的处理。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定1.第三方责任限额由合同双方在合同中约定，或由第三方自行设定。2.若合同双方未约定责任限额，则默认为第三方实际收取服务费用的两倍。17.第三方责权利17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定或法律法规的要求，独立履行其职责。2.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其专业服务或协助职责。2.第三方应保证其提供的服务或协助符合行业标准，确保甲方或乙方的合法权益。17.3第三方责任1.第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任不因甲方或乙方的过错而免除。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系1.第三方与甲方之间为委托关系，甲方委托第三方提供专业服务或协助。2.甲方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的关系1.第三方与乙方之间为委托关系，乙方委托第三方提供专业服务或协助。2.乙方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。18.3第三方与合同双方的关系1.第三方作为合同双方的共同参与者，应遵守合同约定和法律法规。2.第三方对合同双方均负有相应的责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的必要性1.合同双方应根据实际情况，评估是否需要第三方介入。2.如决定引入第三方，应明确第三方的职责和权利。19.2第三方介入的程序1.合同双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。19.3第三方介入的费用承担1.第三方介入的费用由合同双方按约定承担，或由第三方自行承担。2.若合同未约定费用承担方式，则默认由委托方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，确保权属清晰，无争议。说明：房地产权属证明是合同履行的前提，确保交易的合法性和安全性。2.房地产竣工验收合格证要求：提供房地产竣工验收合格证，证明房地产已通过政府相关部门的验收。说明：竣工验收合格证是房地产交付的必要条件，保障买方购买到符合质量标准的房产。3.付款凭证要求：提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等，证明已按合同约定支付款项。说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的重要依据。4.房地产登记申请材料要求：提供房地产登记申请材料，包括但不限于申请书、身份证件、房产证等，确保房地产权属转移登记的顺利进行。说明：房地产登记申请材料是完成权属转移登记的必备文件。5.合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于补充协议、变更协议等，以明确合同未尽事宜或对合同条款的补充。说明：合同附件是对合同条款的补充和完善，确保合同的完整性。6.第三方协议要求：提供第三方协议，包括但不限于中介协议、评估协议等，明确第三方在合同中的权利和义务。说明：第三方协议是确保第三方在合同履行过程中权益的保障。7.争议解决文件要求：提供争议解决文件，包括但不限于调解协议、仲裁裁决等，以解决合同履行过程中的争议。说明：争议解决文件是解决合同争议的重要依据。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的具体情况，提供其他相关文件，如政府部门出具的证明文件等。说明：其他相关文件是对合同履行的补充和辅助，确保合同的顺利实施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房地产责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。示例：若甲方逾期30天交付房地产，应支付违约金人民币15,000元。2.违约行为：乙方未按时付款责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。示例：若乙方逾期30天付款，应支付违约金人民币15,000元。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方每逾期一日，应向合同双方支付违约金，违约金为每日实际收取服务费用的两倍。示例：若第三方逾期30天完成评估报告，应支付违约金人民币30,000元。4.违约行为：卖方提供的房地产信息不真实责任认定：卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿买方因信息不真实所遭受的损失。示例：若卖方提供的房地产面积与实际面积不符，卖方应赔偿买方因面积不符所遭受的损失。5.违约行为：买方未按约定使用房地产责任认定：买方应承担相应的赔偿责任，赔偿卖方因买方未按约定使用房地产所遭受的损失。示例：若买方未按约定用途使用房地产，卖方有权要求买方停止违约行为，并赔偿损失。6.违约行为：合同双方未按约定履行其他义务责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿对方因违约所遭受的损失。示例：若合同双方未按约定时间办理权属转移登记，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度万科深圳市房地产交易合同正规范本2本合同目录一览1.合同订立1.1合同当事人信息1.2合同订立时间与地点1.3合同订立方式2.房地产交易基本信息2.1房地产权利人信息2.2房地产坐落位置2.3房地产面积与用途2.4房地产权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定方式3.2交易价格总额3.3付款时间与方式3.4付款节点与条件4.交房与验收4.1交房时间4.2交房条件4.3验收标准与程序4.4验收不合格处理5.房屋产权转移登记5.1权属转移登记申请5.2登记费用承担5.3登记时间与程序6.附属设施与配套设施6.1附属设施清单6.2配套设施清单6.3附属设施与配套设施的权属7.违约责任7.1违约情形界定7.2违约责任承担方式7.3违约金计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与方式13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同当事人信息出卖方名称：万科企业股份有限公司出卖方住所：广东省深圳市南山区深南大道某号出卖方法定代表人：买受方名称：买受方住所：广东省深圳市福田区某路某号买受方法定代表人：1.2合同订立时间与地点合同订立时间：2024年1月1日合同订立地点：广东省深圳市南山区万科企业股份有限公司总部1.3合同订立方式本合同采用书面形式订立，双方当事人签字盖章后生效。2.房地产交易基本信息2.1房地产权利人信息房地产权利人：万科企业股份有限公司2.2房地产坐落位置房地产坐落地址：广东省深圳市南山区某街道某小区某栋某单元某室2.3房地产面积与用途房地产面积：100平方米房地产用途：住宅2.4房地产权属证明房地产权属证明：房地产权证3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定方式交易价格以双方协商一致为准。3.2交易价格总额交易价格总额为人民币100万元整。3.3付款时间与方式买受方应于合同签订之日起10日内支付首期款人民币30万元整。剩余款项在房屋产权转移登记手续办理完毕后支付。3.4付款节点与条件首期款支付条件：合同签订后10日内。余款支付条件：房屋产权转移登记手续办理完毕。4.交房与验收4.1交房时间交房时间：2024年6月1日。4.2交房条件房屋建筑质量合格，符合国家有关标准和规定。房屋附属设施齐全，能够正常使用。4.3验收标准与程序验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。验收程序：买受方在交房时对房屋进行验收，如有异议，应在验收后5日内提出。5.房屋产权转移登记5.1权属转移登记申请出卖方负责办理房屋产权转移登记申请。5.2登记费用承担房屋产权转移登记费用由买受方承担。5.3登记时间与程序房屋产权转移登记时间：自合同签订之日起30日内。6.附属设施与配套设施6.1附属设施清单附属设施清单详见附件。6.2配套设施清单配套设施清单详见附件。6.3附属设施与配套设施的权属附属设施与配套设施的权属归买受方所有。7.违约责任7.1违约情形界定出卖方未按约定时间交房或房屋不符合交房条件的，视为违约。买受方未按约定时间付款或房屋产权转移登记手续办理不符合约定的，视为违约。7.2违约责任承担方式出卖方违约的，应向买受方支付违约金，违约金为交易价格总额的5%。买受方违约的，应向出卖方支付违约金，违约金为交易价格总额的5%。7.3违约金计算与支付违约金计算方法：违约金=交易价格总额×违约金比例。违约金支付方式：违约方应于违约行为发生后10日内支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构：无8.3争议解决程序争议解决程序：双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构或法院。9.合同解除9.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行的，任何一方均有权解除合同。一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同解除程序解除合同的一方应提前30日书面通知对方。双方应在接到解除合同通知后30日内办理合同解除手续。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、未交付的房屋及附属设施等。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。10.2合同终止条件合同约定的交房条件满足后，合同终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋及附属设施等。11.合同附件11.1合同附件清单附件1：房地产权证附件2：附属设施清单附件3：配套设施清单11.2合同附件内容附件内容详见附件清单。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可通过邮寄、专人送达或传真等方式。12.2送达地址与方式送达地址：本合同约定的双方住所。送达方式：按本合同约定的通知方式。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力发生导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易的中介服务、房屋价值的评估、法律事务的处理、工程监理等。2.第三方介入的引入方式2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入本合同的相关事务。2.2第三方的引入需符合相关法律法规的规定，并取得甲乙双方的一致同意。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定和要求，获取甲乙双方的相关信息。4.2第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方的责任限额5.1第三方对本合同项下服务的责任限额，由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务前通知甲乙双方。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其权利和义务仅限于本合同约定的服务范围内。6.2第三方不参与甲乙双方的权利义务关系，不对甲乙双方的合同履行承担连带责任。6.3第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的正常交易行为。7.第三方介入的具体条款7.1中介服务中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的房屋交易信息。中介方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。中介方应遵