2024年养老地产项目转让合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年养老地产项目转让合同范本本合同目录一览第一条项目转让概述1.1项目基本情况1.2转让双方基本信息1.3转让原因及目的第二条项目转让条件2.1转让方式2.2转让价格及支付方式2.3转让税费承担第三条项目转让流程3.1签订合同3.2审查与确认3.3转让手续办理3.4项目交接第四条项目转让款项支付4.1支付时间及比例4.2逾期付款责任4.3付款方式第五条项目转让后的权利义务5.1转让方权利义务5.2受让方权利义务5.3第三方权利义务第六条项目转让后的运营管理6.1运营管理主体6.2运营管理责任6.3运营管理费用第七条项目转让后的债权债务7.1债权债务承继7.2债权债务清偿7.3债权债务纠纷解决第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案期限第十二条合同附件12.1附件一：项目转让清单12.2附件二：转让方产权证明文件12.3附件三：受让方资质证明文件12.4附件四：其他相关文件第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序第十四条合同争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构14.4争议解决费用第一部分：合同如下：第一条项目转让概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：养老地产项目1.1.2项目地点：省市区1.1.3项目占地面积：亩1.1.4项目总建筑面积：万平方米1.1.5项目规划：包括住宅、医疗、餐饮、娱乐等设施1.1.6项目现状：已完成主体结构建设，部分设施投入使用1.2转让双方基本信息1.2.1转让方：房地产开发有限公司1.2.2受让方：养老管理有限公司1.2.3转让方法定代表人：1.2.4受让方法定代表人：1.3转让原因及目的1.3.1转让原因：转让方因发展战略调整，决定将养老地产项目转让1.3.2转让目的：受让方计划利用该项目开展养老产业运营第二条项目转让条件2.1转让方式：股权转让2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.2.2支付方式：一次性支付，于合同签订之日起十个工作日内完成支付2.3转让税费承担2.3.1转让税费：由受让方承担2.3.2税费计算依据：按照国家相关法律法规及地方政策执行第三条项目转让流程3.1签订合同：双方经协商一致，签订本合同3.2审查与确认：受让方在合同签订前对项目进行全面审查，确认项目基本情况及转让条件3.3转让手续办理3.3.1转让方协助受让方办理股权转让手续3.3.2受让方在办理股权转让手续过程中，承担相应费用3.4项目交接3.4.1项目交接时间：合同签订之日起十个工作日内3.4.2项目交接方式：双方现场交接，包括但不限于房产、设备、资料等第四条项目转让款项支付4.1支付时间及比例4.1.1支付时间：合同签订之日起十个工作日内4.1.2支付比例：100%4.2逾期付款责任4.2.1逾期付款责任：受让方应向转让方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算4.3付款方式4.3.1付款方式：银行转账第五条项目转让后的权利义务5.1转让方权利义务5.1.1转让方应确保项目转让前的所有债务、税费等均已清偿5.1.2转让方应向受让方提供项目相关资料及证明文件5.2受让方权利义务5.2.1受让方应按照合同约定支付转让款项5.2.2受让方应依法开展养老产业运营，不得擅自改变项目用途5.3第三方权利义务5.3.1第三方权利义务按照相关法律法规及合同约定执行第六条项目转让后的运营管理6.1运营管理主体：受让方6.2运营管理责任：受让方对项目运营承担全面责任6.3运营管理费用：受让方自行承担第七条项目转让后的债权债务7.1债权债务承继：受让方承接项目转让后的所有债权债务7.2债权债务清偿：受让方应依法、及时清偿项目转让后的债权债务7.3债权债务纠纷解决：债权债务纠纷按照国家相关法律法规及合同约定解决第八条违约责任8.1违约情形8.1.1受让方未按时支付转让款项8.1.2转让方未按时提供项目相关资料及证明文件8.1.3受让方擅自改变项目用途8.1.4双方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担8.2.1受让方未按时支付转让款项的，每逾期一日，应向转让方支付转让款项总额的0.1%作为违约金8.2.2转让方未按时提供项目相关资料及证明文件的，应承担相应的法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失8.2.3受让方擅自改变项目用途的，应恢复原状，并赔偿转让方因此遭受的损失8.3违约赔偿8.3.1因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，由违约方承担8.3.2双方因违约产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正的10.1.2因不可抗力致使合同无法履行的10.2合同解除程序10.2.1提出解除的一方应书面通知对方10.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起十五日内确认解除10.3合同终止条件10.3.1合同约定的期限届满10.3.2合同解除10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应办理项目交接手续10.4.2双方应按照合同约定处理剩余款项及未履行的义务第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同约定的生效条件成就11.2合同备案手续11.2.1双方应在本合同生效之日起三十日内向相关部门备案11.2.2备案费用由双方各自承担11.3合同备案期限11.3.1合同备案期限为五年第十二条合同附件12.1附件一：项目转让清单12.1.1项目资产清单12.1.2项目负债清单12.2附件二：转让方产权证明文件12.2.1土地使用权证书12.2.2建设工程规划许可证12.2.3建设工程施工许可证12.3附件三：受让方资质证明文件12.3.1企业法人营业执照12.3.2养老服务行业相关资质证书12.4附件四：其他相关文件12.4.1项目合作协议12.4.2相关法律法规文件第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合法律法规及政策要求13.2合同变更程序13.2.1双方签署书面变更协议13.3合同解除条件13.3.1合同约定的解除条件成就13.4合同解除程序13.4.1提出解除的一方应书面通知对方13.4.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起十五日内确认解除第十四条合同争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议14.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.2.2合同履行过程中如涉及国际法律问题，应适用国际惯例或双方协商一致的法律14.3争议解决机构14.3.1争议解决机构：合同签订地人民法院14.4争议解决费用14.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在养老地产项目转让过程中，除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。1.1.2第三方介入范围包括但不限于项目评估、法律咨询、合同起草、审计监督等。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并由双方签署书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及费用等。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1严格按照甲乙双方的要求，提供专业、独立的第三方服务。3.1.2在项目评估、法律咨询、合同起草、审计监督等方面，确保服务质量和专业性。3.1.3保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。3.2第三方权利3.2.1获得甲乙双方提供的必要资料和信息。3.2.2需要时，甲乙双方应配合第三方进行调查、咨询等工作。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用4.1.1第三方费用包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。4.1.2第三方费用由甲乙双方按照协议约定承担。4.2第三方费用支付4.2.1第三方费用支付方式按协议约定执行。4.2.2第三方费用支付时间应与第三方提供服务的时间相对应。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方因自身原因导致服务出现重大失误或遗漏，应承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过第三方服务费用总额的三倍。5.2第三方责任排除5.2.1因不可抗力导致第三方服务出现问题的，第三方不承担责任。5.2.2因甲乙双方提供的信息不准确、不完整导致的第三方服务问题，第三方不承担责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得受到甲方任何不正当影响。6.1.2甲方应保证第三方独立开展工作，不得干预第三方的专业判断。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，不得受到乙方任何不正当影响。6.2.2乙方应保证第三方独立开展工作，不得干预第三方的专业判断。6.3第三方与甲乙双方的共同责任6.3.1第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权要求其改正。6.3.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方服务顺利进行。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更7.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方协商一致，并由双方签署书面变更协议。7.2第三方介入协议的解除7.2.1第三方介入协议的解除需经甲乙双方协商一致，并由双方签署书面解除协议。7.2.2如因第三方原因导致协议解除，第三方应承担相应的法律责任。第八条本合同与第三方介入协议的关系8.1本合同与第三方介入协议为并列关系，双方均具有法律效力。8.2如第三方介入协议与本合同内容冲突，以本合同为准。第九条第三方介入协议的终止9.1第三方介入协议的终止需经甲乙双方协商一致，并由双方签署书面终止协议。9.2第三方介入协议终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并办理相关手续。第十条第三方介入协议的争议解决10.1第三方介入协议的争议解决方式与本合同相同。10.2第三方介入协议的争议解决费用按协议约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目转让清单要求：详细列明项目所包含的房产、土地、设备、设施等资产的名称、数量、规格、状况等。说明：本清单为项目转让的核心附件，需双方签字确认。2.附件二：转让方产权证明文件要求：提供项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证明文件。说明：证明转让方对项目享有合法的产权，确保受让方的权益。3.附件三：受让方资质证明文件要求：提供受让方的企业法人营业执照、养老服务行业相关资质证书等证明文件。说明：证明受让方具备开展养老产业运营的资质和能力。4.附件四：项目合作协议要求：详细列明甲乙双方在项目运营过程中的合作方式、利益分配、风险承担等。说明：为项目运营提供法律依据，确保双方权益。5.附件五：相关法律法规文件要求：提供与养老地产项目转让相关的国家法律法规、政策文件等。说明：确保项目转让符合国家法律法规和政策要求。6.附件六：第三方介入协议要求：详细列明第三方的职责、权利、义务及费用等。说明：明确第三方在项目转让过程中的角色和责任。7.附件七：服务报告要求：第三方在项目转让过程中提供的服务报告，包括评估报告、审计报告等。说明：为项目转让提供专业意见和依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1受让方未按时支付转让款项。1.2转让方未按时提供项目相关资料及证明文件。1.3受让方擅自改变项目用途。1.4双方未履行合同约定的其他义务。2.违约责任认定标准：2.1受让方未按时支付转让款项的，每逾期一日，应向转让方支付转让款项总额的0.1%作为违约金。2.2转让方未按时提供项目相关资料及证明文件的，应承担相应的法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。2.3受让方擅自改变项目用途的，应恢复原状，并赔偿转让方因此遭受的损失。2.4双方未履行合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：3.1受让方逾期支付转让款项，逾期一日，应支付违约金人民币10,000元。3.2转让方未按时提供项目相关资料，导致受让方无法按时办理股权转让手续，转让方应赔偿受让方因此遭受的损失，如律师费、差旅费等。3.3受让方擅自改变项目用途，转让方有权要求恢复原状，并要求受让方赔偿因此遭受的损失，如装修费用、经济损失等。全文完。2024年养老地产项目转让合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（受让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.养老地产：指专门为老年人提供居住、养老、休闲、娱乐等服务的房地产项目。2.项目转让：指甲方将其拥有的养老地产项目的全部或部分权利、义务及相关权益转让给乙方。3.2关键词解释1.甲方：指在本合同中转让养老地产项目的当事人。2.乙方：指在本合同中接受养老地产项目转让的当事人。3.合同履行：指双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。4.合同终止：指本合同因约定的条件成就或法定事由出现而终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将养老地产项目转让给乙方。2.甲方应确保转让的养老地产项目符合国家法律法规及相关政策要求。3.甲方应将养老地产项目的全部或部分权利、义务及相关权益完整、真实地转让给乙方。4.甲方应配合乙方办理养老地产项目的转让手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权接受甲方转让的养老地产项目。2.乙方应按照本合同约定，支付甲方转让费用。3.乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，合理利用养老地产项目。4.乙方应配合甲方办理养老地产项目的转让手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至养老地产项目转让手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点养老地产项目所在地。5.3合同履行方式双方按照本合同约定，通过协商、办理转让手续等方式履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的转让手续办理完毕。2.双方协商一致解除本合同。3.出现法律、法规规定的合同终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.出现法律、法规规定的合同终止情形时，一方有权单方面终止本合同。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，乙方应将养老地产项目归还甲方。3.合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.转让费用：乙方应向甲方支付养老地产项目的转让费用，具体金额为_________元。2.交易税费：乙方应承担因转让养老地产项目而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.其他费用：双方在合同履行过程中产生的其他费用，按照实际发生额另行结算。7.2支付方式1.乙方应在合同生效后_________个工作日内，将转让费用支付至甲方指定的银行账户。2.交易税费及其他费用，乙方应在相关费用发生后的_________个工作日内支付。7.3支付时间1.转让费用支付时间：合同生效后的_________个工作日内。2.交易税费及其他费用支付时间：相关费用发生后的_________个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付转让费用时，应提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收款确认函。2.乙方支付交易税费及其他费用时，甲方应提供相关费用的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定办理养老地产项目转让手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的_________%。2.甲方提供的养老地产项目信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付转让费用的，应向甲方支付违约金，违约金为转让费用的_________%。2.乙方未按合同约定履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，协商不成时，由仲裁机构或人民法院裁决。2.赔偿金额的支付方式为：乙方应在收到赔偿通知后的_________个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.养老地产项目的相关信息，包括但不限于项目位置、规模、设施、经营状况等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起_________年内有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律、法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对养老地产项目的所有权。2.乙方在合同有效期内，不得擅自将养老地产项目转让、出租或抵押给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对养老地产项目运营管理方式的最终决定权。2.乙方在合同有效期内，不得擅自改变养老地产项目的功能定位和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何口头修改或补充均视为无效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.甲方应协助乙方办理养老地产项目的相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通、协调解决问题。2.双方应遵守诚实信用的原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间就养老地产项目转让事宜的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。2.任何未以书面形式经双方签字（或盖章）的增减条款均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（受让方）：签字：_________日期：_________盖章：_________其他相关方：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老地产项目转让合同范本2.养老地产项目相关权属证明文件3.交易税费计算明细4.不可抗力事件证明文件5.协议书及补充协议6.争议解决相关文件7.双方签字及盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定办理养老地产项目转让手续。甲方提供的养老地产项目信息虚假。乙方未按合同约定支付转让费用。乙方未按合同约定履行相关义务。双方未按合同约定进行保密。双方未按合同约定进行协助与配合。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。甲方和乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.养老地产：指专门为老年人提供居住、养老、休闲、娱乐等服务的房地产项目。2.项目转让：指甲方将其拥有的养老地产项目的全部或部分权利、义务及相关权益转让给乙方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方就合同履行过程中发生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。5.保密条款：指双方就保密内容、保密期限和保密履行方式达成的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：养老地产项目权属不清。解决办法：在合同签订前，双方应核实养老地产项目的权属情况，确保项目权属清晰。2.问题：交易税费计算不准确。解决办法：双方应在合同中明确交易税费的计算方法和标准，并在实际支付前进行核对。3.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据