2024年甲乙双方关于物业转让的详细合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于物业转让的详细合同本合同目录一览1.物业转让概述1.1物业描述1.2转让价格1.3支付方式2.转让条件2.1甲方义务2.2乙方义务3.转让程序3.1物业查验3.2办理过户手续3.3产权转移登记4.费用承担4.1转让费用4.2过户费用4.3其他费用5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1物业交割8.2物业维护8.3保密条款9.合同的附件9.1物业权属证明9.2付款凭证9.3其他重要文件10.甲方声明10.1产权清晰10.2无债务纠纷10.3符合转让条件11.乙方声明11.1了解物业情况11.2具备购房能力11.3同意履行合同义务12.合同签署日期12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本份数13.1正本份数13.2副本份数14.双方联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：1.物业转让概述1.1物业描述甲方拥有的物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业性质为_______（住宅/商业/办公等），建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。1.2转让价格物业转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），付款方式详见本合同第三部分。1.3支付方式乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付转让价格。具体支付方式如下：1.3.1乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为部分购房款。1.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.转让条件2.1甲方义务甲方应保证物业的权属清晰，无任何债务纠纷，并同意按照本合同的约定，将物业转让给乙方。2.2乙方义务乙方应按照本合同的约定，支付转让价格，并履行本合同约定的其他义务。3.转让程序3.1物业查验乙方应在签署本合同前，对物业进行查验，确认物业的实际情况与甲方提供的信息相符。3.2办理过户手续双方应共同办理物业过户手续，包括产权转移登记等相关手续。具体办理流程和时间安排，由双方协商确定。3.3产权转移登记双方应按照相关法律法规的规定，共同办理物业的产权转移登记手续。登记费用由乙方承担。4.费用承担4.1转让费用本合同所述物业的转让费用为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房屋交易手续费、中介费等。4.2过户费用物业过户所需的税费、手续费等费用，由乙方承担。具体费用根据当地政策规定计算。4.3其他费用除本合同另有约定外，与物业转让相关的其他费用，由乙方承担。5.违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1物业交割双方应在办理完过户手续后，进行物业的实际交付。物业交割时，甲方应将物业的相关钥匙、证件、资料等交付给乙方。8.2物业维护自物业交付之日起，乙方应承担物业的维护和保养责任。甲方应提供必要的协助和支持。8.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.合同的附件9.1物业权属证明本合同附件中应包括物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。9.2付款凭证乙方支付转让价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。9.3其他重要文件双方认为与本合同履行相关的其他重要文件。10.甲方声明10.1产权清晰甲方声明本合同所述物业的产权清晰，无任何债务纠纷，不存在任何法律上的瑕疵。10.2无债务纠纷甲方声明本合同所述物业不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业租赁、物业维修等。10.3符合转让条件甲方声明本合同所述物业符合国家有关物业转让的法律、法规和政策规定，具备转让条件。11.乙方声明11.1了解物业情况乙方声明已充分了解本合同所述物业的实际情况，包括但不限于物业的权属、使用情况等。11.2具备购房能力乙方声明具备购买本合同所述物业的能力，并愿意履行本合同约定的付款义务。11.3同意履行合同义务乙方声明同意履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付转让价格、办理过户手续等。12.合同签署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。13.合同签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.合同正本份数本合同正本一式_______份，甲乙双方各执_______份。副本份数由双方协商确定。15.双方联系方式甲乙双方的联系方式如下：甲方：联系电话：_______电子邮箱：_______乙方：联系电话：_______电子邮箱：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与物业转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在物业转让过程中的职责，确保转让过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方根据其在物业转让过程中的角色和职责，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅相关资料等。2.第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同签署前，应向甲乙双方提供真实、准确的物业信息，并协助双方进行物业查验、价格评估等工作。2.2评估机构介入评估机构应根据国家法律法规和行业规范，对物业进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照相关法律法规和程序，协助甲乙双方办理物业过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构应根据国家法律法规和贷款政策，为乙方提供购房贷款服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，根据其在本合同中的角色和职责，以及相关法律法规和行业规范的规定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任，不得超过其责任限额。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，存在故意或者重大过失的，不受责任限额的限制。4.第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方在本合同中的权利义务，仅限于其在物业转让过程中的职责范围。第三方不应干涉甲乙双方的其他权利义务。4.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在物业转让过程中的义务。甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方介入本合同所需的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。服务费用的标准和支付方式，应在合同中明确。5.2第三方服务期限第三方介入本合同的服务期限，应根据物业转让的实际需要确定。服务期限的起始和终止时间，应在合同中明确。5.3第三方服务质量第三方应保证其服务质量，满足甲乙双方的需求。如甲乙双方对第三方服务质量有特殊要求，应在合同中明确。6.第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照本合同的约定，履行其职责的，应承担违约责任。6.2第三方违约的处理方式甲乙双方有权要求第三方履行其职责，或者要求第三方承担违约责任。7.第三方与甲乙双方的沟通协作7.1第三方与甲乙双方的沟通7.2第三方与甲乙双方的协作第三方应与甲乙双方密切协作，共同完成物业转让过程。8.第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入的生效第三方介入本合同，应自合同签署之日起生效。8.2第三方介入的终止第三方介入本合同，应在本合同约定的服务期限届满时终止。9.第三方介入的变更9.1第三方变更的程序如需变更第三方，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行。9.2第三方变更的影响第三方变更的，本合同中的相关条款应根据变更后的第三方进行调整。10.第三方与甲乙双方的法律责任10.1第三方与甲乙双方的责任划分第三方在本合同中的行为，不影响甲乙双方之间的法律责任。甲乙双方应独立承担各自的法律责任。10.2第三方与甲乙双方的纠纷解决第三方与甲乙双方之间，因本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法解决。11.第三方介入的合同条款的修改和补充11.1第三方介入的修改本合同中关于第三方介入的条款，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致。11.2第三方介入的补充本合同履行过程中，如需增加关于第三方介入的条款，甲乙双方应协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明甲方对物业拥有合法所有权。附件2：付款凭证详细要求：提供乙方支付转让价格的银行转账凭证、现金支付记录等付款凭证。附件3：物业查验报告详细要求：提供物业查验机构出具的物业查验报告，确认物业的实际情况与甲方提供的信息相符。附件4：评估报告详细要求：提供物业评估机构出具的评估报告，载明物业的市场价值及相关评估信息。附件5：过户手续办理记录详细要求：提供物业过户手续办理的相关记录，包括过户机构出具的过户证明等。附件6：贷款合同及还款记录详细要求：提供乙方与贷款机构签订的贷款合同及还款记录，证明乙方已办理贷款手续。附件7：物业交割清单详细要求：提供物业交割时双方确认的物业交割清单，列明交付的物业钥匙、证件、资料等。附件8：保密协议详细要求：提供甲乙双方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中的保密义务。附件9：第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及第三方责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间办理过户手续责任认定：甲方应承担违约金_______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为2：乙方未按照约定时间支付转让价格责任认定：乙方应承担违约金_______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为3：第三方未按照约定履行其职责责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：若中介方未按时提供物业信息，导致合同无法按时履行，中介方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词1：物业权属证明解释：指证明甲方对物业拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。法律名词2：转让价格解释：指甲乙双方约定的物业转让的费用，