2025年度大型商业综合体物业安全管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商业综合体物业安全管理合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业所有权人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（物业管理服务方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度甲方大型商业综合体物业安全管理相关事宜，确保综合体运营安全、有序，保障业主、商户及访客的生命财产安全。2.2目的：通过签订本合同，明确甲乙双方的权利义务，共同维护大型商业综合体物业的安全稳定，提高物业管理水平。三、定义与解释3.1专业术语：（1）大型商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的商业建筑。（2）物业安全管理：指对大型商业综合体内的人流、物流、设施设备等进行安全监管，预防和处理各类安全隐患。3.2关键词解释：（1）安全管理责任：甲乙双方应共同承担大型商业综合体物业安全管理责任。（2）安全检查：甲方和乙方应定期对综合体进行安全检查，发现安全隐患及时整改。（3）安全培训：乙方应定期对综合体内的员工进行安全培训，提高安全意识。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定，履行物业安全管理职责。（2）有权监督乙方的工作，对乙方在安全管理工作中存在的问题提出整改意见。（3）有权要求乙方及时报告安全管理情况，对重大安全隐患采取应急措施。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定，履行物业安全管理职责，确保综合体运营安全。（2）定期对综合体进行安全检查，发现安全隐患及时上报甲方，并采取整改措施。（3）对综合体内的员工进行安全培训，提高安全意识。（4）配合甲方开展安全管理工作，共同维护综合体安全稳定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方大型商业综合体所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照本合同约定，共同履行物业安全管理职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致，终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方应提前30日书面通知对方终止合同；（2）终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将综合体管理权移交给甲方；（2）甲乙双方应按照本合同约定，处理未了事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本物业管理服务费：根据甲方提供的服务面积及乙方提供的服务内容，按照市场行情及双方协商确定的标准计算；（2）专项维修资金：用于综合体内公共区域及共用设施设备的维修和更新；（3）安全设施设备维护费：用于综合体安全设施设备（如消防系统、监控系统、应急照明等）的日常维护和保养；（4）其他费用：包括乙方因履行本合同而产生的其他合理费用。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付物业管理服务费用。支付方式如下：（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费用直接转账至乙方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方支付现金，但需双方书面确认。7.3支付时间（1）基本物业管理服务费：甲方应在每月的一个工作日前，支付当月的基本物业管理服务费；（2）专项维修资金：甲方应在每年第一季度末前，支付当年的专项维修资金；（3）安全设施设备维护费：甲方应在每年第一季度末前，支付当年的安全设施设备维护费。7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理服务费用时，注明款项用途；（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具正规发票；（3）若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停或终止物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付按日计算的逾期付款违约金；（2）若甲方未履行本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；（2）若乙方因自身原因导致综合体安全事件发生，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照双方协商确定的赔偿金额，向守约方支付赔偿金；（2）赔偿方式包括但不限于现金支付、财产赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或损毁。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致综合体设施设备损坏；（2）政府政策调整导致综合体部分业务受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对综合体安全管理的最终决定权；（2）乙方保留对物业管理服务细节的调整权，但需及时通知甲方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，对综合体采取必要安全措施的权利；（2）乙方保留在不可抗力事件发生时，暂停部分或全部物业管理服务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，需经甲乙双方书面同意；（2）修改和补充的内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的信息和数据，以支持物业管理服务的开展；（2）甲乙双方应共同应对综合体安全管理中的突发事件。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理服务中的问题；（2）甲乙双方应建立信息共享机制，确保信息的及时传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物业安全管理事宜的完整协议，对本合同内容有任何争议的，应以本合同为准。16.3增减条款本合同签订后，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增减本合同约定的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（物业所有权人）：签字：____________日期：____年____月____日盖章：____________乙方（物业管理服务方）：签字：____________日期：____年____月____日盖章：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方大型商业综合体物业安全管理方案2.乙方物业管理服务标准及流程3.专项维修资金使用计划4.安全设施设备维护记录5.安全培训记录6.不可抗力事件记录7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.甲乙双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理服务费用：认定标准为超过合同约定支付时间。未履行安全管理职责：认定标准为未按合同约定进行安全检查或整改。未提供必要信息或数据：认定标准为影响乙方正常履行物业管理服务。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务：认定标准为服务质量不符合合同约定。未及时报告安全隐患：认定标准为发现安全隐患未在规定时间内上报。未履行保密义务：认定标准为泄露合同约定的保密内容。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限等。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止物业管理服务，并要求支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方可要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方可要求违约赔偿或解除合同。3.问题：安全管理责任不明确。解决办法：甲乙双方应定期召开会议，明确各自的安全管理职责，并制定相应的安全管理制度。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密内容的行为进行追责。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.第三方责任：第三方应对其提供的物业管理服务承担全部责任，包括但不限于安全管理和设施维护。第三方应遵守本合同的相关规定，确保其行为不影响甲方和乙方的权益。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的信息和条件，以完成其物业管理服务。第三方有权根据合同约定，收取其提供服务的费用。4.第三方义务：第三方应确保其提供的物业管理服务符合国家标准和行业规范。第三方应定期向甲方和乙方报告其服务情况，包括安全管理、设施维护等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的安全设施设备，确保物业管理服务的开展。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方提供的专项维修资金，用于综合体内公共区域及共用设施设备的维修和更新。乙方有权获得甲方提供的安全设施设备维护费，确保安全设施设备的正常运行。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。甲方不得无故限制乙方的正常工作，如需调整，应提前与乙方协商。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权监督乙方履行物业管理服务，确保综合体的安全管理。甲方有权要求乙方对发现的安全隐患进行整改。2.甲方利益条款：甲方有权获得乙方提供的安全管理报告，了解综合体的安全状况。甲方有权根据乙方的工作表现，调整物业管理服务费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成安全管理任务，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方提供的相关信息，否则应承担相应的法律责任。全文完。2025年度大型商业综合体物业安全管理合同范本1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式第二章合同签订依据及目的2.1相关法律法规和政策2.2合同签订目的第三章物业安全管理范围3.1物业安全管理内容3.2物业安全管理责任第四章物业安全管理标准4.1物业安全管理基本要求4.2物业安全管理技术规范4.3物业安全管理操作规程第五章物业安全管理措施5.1安全管理制度5.2安全教育培训5.3安全检查与隐患排查5.4应急管理与处置第六章物业安全管理责任与义务6.1物业服务企业的责任与义务6.2业主或使用人的责任与义务6.3第三方的责任与义务第七章物业安全管理费用7.1物业安全管理费用构成7.2物业安全管理费用支付方式7.3物业安全管理费用调整机制第八章物业安全管理合同期限8.1合同期限8.2合同延期及终止条件第九章违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿计算方法第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容第十四章其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同未尽事宜处理14.4合同变更与补充14.5合同解除与终止的生效时间合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1甲方（物业服务企业）名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3乙方（业主或使用人）名称：_________1.1.4乙方地址：_________1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人/授权代表姓名：_________1.2.2甲方法定代表人/授权代表职务：_________1.2.3乙方法定代表人/授权代表姓名：_________1.2.4乙方法定代表人/授权代表职务：_________1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系电话：_________1.3.2甲方联系邮箱：_________1.3.3乙方联系电话：_________1.3.4乙方联系邮箱：_________第二章合同签订依据及目的2.1相关法律法规和政策2.1.1《中华人民共和国物权法》2.1.2《中华人民共和国合同法》2.1.3《物业管理条例》2.1.4国家及地方相关法律法规和政策2.2合同签订目的2.2.1明确甲乙双方在物业安全管理中的权利和义务。2.2.2确保大型商业综合体物业安全，保障业主和使用人的生命财产安全。第三章物业安全管理范围3.1物业安全管理内容3.1.1物业设施设备安全管理3.1.2消防安全管理3.1.3交通安全管理3.1.4防盗安全管理3.1.5应急管理与处置3.2物业安全管理责任3.2.1甲方负责物业安全管理工作的组织实施和监督检查。3.2.2乙方负责配合甲方做好物业安全管理相关工作。第四章物业安全管理标准4.1物业安全管理基本要求4.1.1物业设施设备应保持完好、运行正常。4.1.2消防设施设备应完好有效，消防通道畅通。4.1.3交通安全设施应齐全、完好。4.1.4防盗设施应完好，定期检查维护。4.2物业安全管理技术规范4.2.1物业设施设备应符合国家相关技术规范。4.2.2消防设施设备应符合国家消防技术规范。4.2.3交通安全设施应符合国家交通安全技术规范。4.2.4防盗设施应符合国家防盗安全技术规范。4.3物业安全管理操作规程4.3.1物业设施设备操作应按操作规程执行。4.3.2消防设施设备操作应按消防操作规程执行。4.3.3交通安全设施操作应按交通安全操作规程执行。4.3.4防盗设施操作应按防盗操作规程执行。第五章物业安全管理措施5.1安全管理制度5.1.1制定物业管理区域内安全管理制度。5.1.2定期对安全管理制度进行修订和完善。5.2安全教育培训5.2.1定期对物业服务人员进行安全教育培训。5.2.2组织业主和使用人参加安全知识培训。5.3安全检查与隐患排查5.3.1定期对物业管理区域进行安全检查。5.3.2对发现的安全隐患及时整改。5.4应急管理与处置5.4.1制定应急预案，确保应急响应及时有效。5.4.2定期组织应急演练，提高应急处置能力。第六章物业安全管理责任与义务6.1物业服务企业的责任与义务6.1.1负责物业管理区域内安全设施的维护和更新。6.1.2配合政府相关部门开展安全检查和整治工作。6.2业主或使用人的责任与义务6.2.1遵守物业管理区域内安全管理制度。6.2.2发现安全隐患及时报告物业服务企业。6.3第三方的责任与义务6.3.1第三方应遵守物业管理区域内安全管理制度。6.3.2第三方应配合物业服务企业进行安全管理工作。第七章物业安全管理费用7.1物业安全管理费用构成7.1.1安全设施维护保养费用。7.1.2安全教育培训费用。7.1.3安全检查与隐患排查费用。7.1.4应急管理与处置费用。7.2物业安全管理费用支付方式7.2.1甲方按月向乙方支付物业管理费，其中包含物业管理区域内安全管理工作费用。7.2.2甲方支付费用后，乙方应保证物业管理区域内安全设施的正常运行。7.3物业安全管理费用调整机制7.3.1物业安全管理费用可根据实际情况进行调整，调整幅度不得超过国家相关政策规定。7.3.2调整机制应经甲乙双方协商一致后执行。第八章物业安全管理合同期限8.1合同期限8.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。8.2合同延期及终止条件8.2.1双方协商一致，可签订合同延期协议。a)合同期限届满；b)物业管理区域内发生重大安全事故，经评估认为不再适宜继续履行合同；c)双方协商一致解除合同。第九章违约责任9.1违约行为及认定9.1.1甲方违约行为：a)未履行安全管理责任，导致安全事故发生；b)未按照合同约定支付物业管理费用；c)其他违约行为。9.1.2乙方违约行为：a)未履行安全管理义务，导致安全事故发生；b)拖欠物业管理费用；c)其他违约行为。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿损失；c)其他补救措施。9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约金的计算方法：a)违约金按违约行为造成的直接经济损失的一定比例计算；b)违约金的最高限额为合同总金额的____%。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议提交_________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在____日内向仲裁机构提出仲裁申请。10.3.2仲裁机构应在____日内受理仲裁申请，并开始仲裁程序。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。11.3合同解除与终止的程序11.3.1一方提出解除合同，应提前____日书面通知另一方。11.3.2收到解除合同通知后，另一方应在____日内作出书面答复。第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案手续12.2.1合同签订后，双方应在____日内将合同报送相关部门备案。第十三章合同附件13.1合同附件清单13.1.1附件一：物业管理区域内安全管理制度13.1.2附件二：应急预案13.1.3附件三：其他相关文件13.2合同附件内容13.2.1附件一、附件二、附件三的具体内容见合同附件。第十四章其他约定14.1通知与送达14.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式，通过合同约定的方式送达对方。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。14.3合同未尽事宜处理14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同变更与补充14.4.1本合同如有变更或补充，应以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.5合同解除与终止的生效时间14.5.1本合同解除或终止自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业服务企业）签字（盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（业主或使用人）签字（盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1安全管理决策权条款：甲方拥有物业安全管理的主要决策权，包括但不限于安全管理制度制定、安全设施设备采购、安全人员配置等。说明：甲方作为物业服务企业，负责物业的安全管理工作，因此应拥有相应的决策权，以确保安全管理工作的顺利进行。1.2安全管理经费保障条款：甲方应确保物业安全管理经费的充足，并按照合同约定的时间和方式支付。说明：安全管理经费的保障是确保安全管理措施得以实施的前提，甲方应确保经费的充足，避免因经费不足影响安全管理。1.3安全管理人员培训条款：甲方应定期对安全管理人员进行专业培训，提高其安全意识和业务能力。说明：安全管理人员是安全管理工作的执行者，其专业能力和意识直接影响安全管理效果，甲方应定期组织培训，提升人员素质。1.4安全检查与评估条款：甲方应定期对物业管理区域进行安全检查，并对检查结果进行评估，及时发现问题并整改。说明：定期安全检查和评估是发现安全隐患、预防安全事故的重要手段，甲方应严格执行，确保安全管理工作不留死角。1.5应急预案的制定与演练条款：甲方应制定详细的应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。说明：应急预案的制定和演练是应对突发事件、降低事故损失的关键，甲方应确保预案的实用性和有效性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1业主参与安全管理条款：乙方有权参与物业安全管理，包括但不限于提出安全管理建议、参与安全会议等。说明：业主作为物业的使用者，对物业的安全状况有直接感受，其参与安全管理有助于提高安全管理的针对性和有效性。2.2安全管理费用分摊条款：乙方应按照合同约定，合理分摊物业管理区域内的安全管理费用。说明：安全管理费用是保障物业安全的基础，乙方应按照合同约定承担相应的费用，共同维护物业的安全。2.3安全设施设备维护条款：乙方应配合甲方进行安全设施设备的维护和保养，确保其正常运行。说明：安全设施设备的维护保养是确保其安全性能的关键，乙方应积极配合甲方的工作，共同保障设施设备的安全运行。2.4安全事故报告与处理条款：乙方在发现安全事故隐患或发生安全事故时，应及时向甲方报告，并配合甲方进行处理。说明：及时报告和处理安全事故是减少事故损失、防止事故扩大的重要措施，乙方应积极配合甲方，共同应对安全事故。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构资质要求条款：第三方中介机构应具备相应的资质，并取得相关部门的许可。说明：中介机构的资质是保证其专业能力和服务质量的必要条件，双方应要求中介机构具备相应的资质。3.2中介机构职责条款：第三方中介机构应按照合同约定，履行安全管理咨询、评估、监督等职责。说明：中介机构应发挥专业优势，为甲方和乙方提供专业的安全管理服务，确保安全管理工作的顺利进行。3.3中介机构费用条款：第三方中介机构的服务费用应合理，并经甲乙双方协商确定。说明：中介机构的服务费用应与其实际服务内容和质量相符，避免过高或过低。3.4中介机构报告条款：第三方中介机构应定期向甲乙双方提交安全管理报告，包括但不限于安全检查结果、风险评估等。说明：定期报告有助于甲乙双方了解安全管理状况，及时发现问题并采取措施。3.5中介机构责任条款：第三方中介机构在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的责任。说明：中介机构在履行职责过程中，应尽到谨慎义务，避免因自身原因造成损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理区域内安全管理制度2.附件二：应急预案3.附件三：第三方中介机构资质证书4.附件四：安全管理咨询、评估、监督报告5.附件五：安全管理费用分摊明细6.附件六：安全检查记录7.附件七：安全人员培训记录8.附件八：安全设施设备维护保养记录二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未履行安全管理责任，导致安全事故发生。b.未按照合同约定支付物业管理费用。c.未按照合同约定进行安全教育培训。d.未按照合同约定进行安全检查与隐患排查。2.乙方违约行为：a.未履行安全管理义务，导致安全事故发生。b.拖欠物业管理费用。c.未配合甲方进行安全设施设备维护保养。d.未及时报告安全事故隐患或安全事故。3.第三方中介机构违约行为：a.未按照合同约定履行安全管理咨询、评估、监督职责。b.提供虚假或误导性的安全管理报告。c.未按照合同约定收取服务费用。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和使用关系的法律。2.合同法：调整合同关系的法律。3.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。4.安全生产法：调整安全生产活动的法律。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：安全管理经费不足。解决办法：协商调整物业管理费用，确保经费充足。2.问题：安全管理人员素质不高。解决办法：加强安全管理人员培训，提高其专业能力和意识。3.问题：安全事故隐患排查不及时。解决办法：建立健全安全检查制度，定期进行安全隐患排查。4.问题：第三方中介机构服务质量不高。解决办法：选择具备资质和良好信誉的第三方中介机构，并对其进行监督。5.问题：业主参与度不高。解决办法：加强业主沟通，提高业主对安全管理的认识，鼓励业主参与安全管理。五、所有应用场景：1.大型商业综合体物业管理。2.住宅小区物业管理。3.写字楼物业管理。4.工业园区物业管理。5.公共设施物业管理。全文完。2025年度大型商业综合体物业安全管理合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.物业安全管理范围2.1物业安全管理区域2.2物业安全管理内容2.3物业安全管理目标3.物业安全管理责任3.1物业管理方责任3.2业主方责任3.3第三方责任4.物业安全管理措施4.1安全防范制度4.2安全检查制度4.3应急预案4.4安全培训5.物业安全管理经费5.1经费来源5.2经费使用范围5.3经费结算方式6.物业安全管理期限6.1合同生效日期6.2合同终止日期6.3合同续签7.物业安全管理考核7.1考核标准7.2考核方式7.3考核结果处理8.物业安全管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同未尽事宜12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1合同备案部门13.2合同备案程序13.3合同备案费用14.合同附件14.1附件一：物业安全管理细则14.2附件二：应急预案14.3附件三：安全检查记录表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方地址1.3.1甲方地址：[甲方详细地址]1.3.2乙方地址：[乙方详细地址]1.4合同双方联系方式1.4.1甲方联系方式：[甲方联系电话、邮箱等]1.4.2乙方联系方式：[乙方联系电话、邮箱等]2.物业安全管理范围2.1物业安全管理区域2.1.1大型商业综合体名称：[综合体名称]2.1.2安全管理区域：[具体管理区域范围]2.2物业安全管理内容2.2.1消防安全管理2.2.2应急疏散管理2.2.3设施设备安全管理2.2.4人员安全管理2.3物业安全管理目标2.3.1遵守国家相关法律法规2.3.2确保综合体安全运行2.3.3防止安全事故发生3.物业安全管理责任3.1物业管理方责任3.1.1负责制定安全管理方案3.1.2负责安全管理措施的实施3.1.3负责安全检查和隐患排查3.1.4负责应急响应和处置3.2业主方责任3.2.1负责提供必要的安全设施和设备3.2.2负责配合安全管理工作的开展3.2.3负责宣传安全知识，提高安全意识3.3第三方责任3.3.1第三方供应商、承包商等应遵守安全管理规定3.3.2第三方应配合物业管理方的安全管理4.物业安全管理措施4.1安全防范制度4.1.1制定消防安全管理制度4.1.2制定应急疏散管理制度4.1.3制定设施设备安全管理制度4.2安全检查制度4.2.1定期进行安全检查4.2.2发现隐患及时整改4.2.3记录检查结果4.3应急预案4.3.1制定各类应急预案4.3.2定期组织应急演练4.3.3确保应急预案的有效性4.4安全培训4.4.1定期组织员工安全培训4.4.2提供必要的安全培训资料4.4.3对新员工进行安全培训5.物业安全管理经费5.1经费来源5.1.1甲方承担安全管理经费5.1.2经费纳入年度预算5.2经费使用范围5.2.1安全设施设备购置和维护5.2.2安全检查和隐患排查5.2.3应急演练和安全培训5.3经费结算方式5.3.1按月结算5.3.2结算依据为实际发生费用6.物业安全管理期限6.1合同生效日期6.1.1合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同终止日期6.2.1合同期限为一年，自合同生效之日起计算6.3合同续签6.3.1合同期满前一个月，双方可协商续签合同7.物业安全管理考核7.1考核标准7.1.1安全管理制度执行情况7.1.2安全检查和隐患排查情况7.1.3应急演练和安全培训情况7.2考核方式7.2.1定期进行考核7.2.2考核结果纳入年度考核7.3考核结果处理7.3.1对考核不合格的，乙方应立即整改7.3.2对连续两次考核不合格的，甲方有权解除合同8.物业安全管理争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后[具体时间]内提交仲裁申请8.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后[具体时间]内组织仲裁8.2.3仲裁庭应在[具体时间]内作出仲裁裁决8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定8.3.2双方应各自承担其仲裁代理人的费用9.合同解除条件9.1合同解除情形9.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方权益9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3合同约定的解除条件成就9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2双方应在收到解除通知后[具体时间]内确认解除9.2.3合同解除后，双方应立即停止履行合同义务9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项9.3.2双方应互相返还已交付的款项和物品9.3.3合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按照合同约定履行安全管理职责10.1.2未按照合同约定提供安全设施和设备10.1.3未按照合同约定进行安全检查和隐患排查10.1.4其他违反合同约定的行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失10.2.2违约方应支付违约金，具体金额由合同约定10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额应足以弥补因违约造成的损失10.3.2赔偿范围包括直接损失和间接损失11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同符合法律法规规定11.1.3合同已备案11.2合同附件11.2.1合同附件一：物业安全管理细则11.2.2合同附件二：应急预案11.2.3合同附件三：安全检查记录表11.3合同未尽事宜11.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决11.3.2任何补充协议或附件与本合同具有同等法律效力12.合同签署12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期为[具体日期]12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为[具体地点]12.3合同签署人员12.3.1甲方签署人员：[甲方签署人员姓名]12.3.2乙方签署人员：[乙方签署人员姓名]13.合同备案13.1合同备案部门13.1.1合同备案部门为[备案部门名称]13.2合同备案程序13.2.1双方应将合同提交备案部门13.2.2备案部门应在[具体时间]内完成备案13.3合同备案费用13.3.1合同备案费用由[甲方/乙方]承担14.合同附件14.1附件一：物业安全管理细则14.1.1物业安全管理细则内容14.2附件二：应急预案14.2.1应急预案内容14.3附件三：安全检查记录表14.3.1安全检查记录表格式第二部分：第三方介入后的修正8.1.1第三方介入的概念及范围8.1.1.1第三方是指在甲方、乙方之外，因合同履行需要介入本合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。a.安全管理咨询及评估；b.安全设施设备的安装、维修及保养；c.应急救援服务；d.安全培训及教育；e.其他经合同双方同意的安全管理相关服务。8.1.1.3第三方的选择由甲方、乙方协商确定，并签订相应的服务合同。8.1.2第三方介入的程序8.1.2.1甲方、乙方应根据实际情况，在合同中约定第三方介入的具体条款。8.1.2.2甲方、乙方应提前[具体时间]通知对方，并提供第三方的相关资质证明。8.1.2.3第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规，并服从甲方、乙方的管理。8.1.3第三方介入的额外条款a.第三方介入的具体内容、范围及期限；b.第三方服务的质量标准及考核办法；c.第三方服务的费用及支付方式；