第四章建设工程合同法规内容讲解习题训练27课件讲解

内容讲解习题训练第四章

建设工程合同法规建设工程合同法规合同订立合同效力1.合同及合同法

2.合同订立及原则

3.合同订立的程序

4.建设工程合同

5.缔约过失责任1.合同生效2.效力待定合同3.无效合同4.可变更或可撤销合同合同履行

1.合同履行的原则2.合同履行的一般规定合同保全1.代位权2.撤销权建设工程合同的索赔

1.索赔的概念及分类2.索赔的原因及依据

3.索赔的程序违约责任

1.违约责任及其特点

2.违约责任的承担3.违约责任的种类合同的担保1.保证2.抵押3.留置4.定金内容讲解习题训练4.1建设工程合同的订立与效力建设工程合同的订立建设工程合同的效力内容讲解习题训练4.1.1.1建设工程合同订立合同也称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有以下法律特征：①合同是一种法律行为。②合同的当事人法律地位一律平等，双方自愿协商，任何一方不得将自己的观点、主张强加给另一方。③合同的目的在于设立、变更、终止民事权利义务关系。④合同的成立必须有两个以上当事人；两个以上不仅作出意思表示，而且意思表示是一致的。我国现行的《合同法》是于1999年3月15日第九届全国人民代表第二次会议通过，并于同年10月1日施行，原先的《经济合同法》、《涉外经济合同》和《技术合同法》同时废止。内容讲解习题训练4.1.1.1建设工程合同订立合同订立，是指缔约人进行意思表示并达成一致意见的状态，包括缔约各方自接触、协商、达成协议前讨价还价的整个动态过程和静态协议。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，必须以依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务、享有权利、受法律约束和请求法律保护的契约文书。当事人依法可以委托代理人订立合同。所谓委托代理人订立合同，是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为。民事行为能力：

■10岁以下为无民事行为能力人；

■10-18岁为限制行为能力人；

■18岁以上为完全民事行为能力人。内容讲解习题训练4.1.1.2建设工程合同订立030204公平原则诚实信用原则合同订立的原则01平等原则05合法原则自愿原则内容讲解习题训练4.1.1.3建设工程合同的概念及分类《合同法》规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。具体地说，是建设单位（业主）与施工单位（承包商）为了完成商定的工程建设项目，明确规定当事人双方权利和义务关系的协议。当事人依法可以委托代理人订立合同。所谓委托代理人订立合同，是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为。内容讲解习题训练4.1.1.3建设工程合同的概念及分类建设工程合同的分类按照承发包的内容按照承发包方式的不同

1.建设工程勘察、设计合同2.建设工程施工合同2.单位工程施工承包合同3.工程项目总承包管理合同4.分包合同5.BOT承包合同按照承包工程计价方式

1.固定价格合同3.工程成本加酬金合同

1.工程项目总承包合同

2.可调价价格合同内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序《合同法》规定：“当事人订立合同，采取要约和承诺方式。”要约承诺要约邀请要约承诺反要约内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序

含义判断要点要约希望和他人订立合同的意思表示（1）内容具体明确

（2）特定人的意思表示

（3）经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束要约邀请邀请他人向自己发出要约（1）一定是要约邀请：商品价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书

（2）要约邀请或要约：商业广告、商品房销售广告

内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序合同订立阶段要点辨析：要点辨析1：要约生效、要约撤回和撤销要点辨析2：承诺生效、承诺撤回1）要约的生效

要约“到达”受要约人时生效。【解释】数据电文的到达界定指定特定系统接收数据电文进入该特定系统的时间未指定特定系统接收数据电文进入收件人的任何系统的首次时间内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序合同订立阶段要点辨析：要点辨析1：要约生效、要约撤回和撤销要点辨析2：承诺生效、承诺撤回2）要约的撤回与撤销撤回在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人要约生效前撤销在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人要约生效后，承诺做出之前内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序3）

要约不得撤销的情形

①要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销

②受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备

不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。

内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序4）要约的失效指要约丧失了法律拘束力，不再对要约人和受要约人产生拘束。要约的失效：（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销要约；（3）承诺期限届满受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出“实质性”变更。

【解释】有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容的变更，是对要约内容的实质性变更。（如：新要约）内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序（2）承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。■承诺的方式①通知：中标通知书就是承诺②作出行为（根据交易习惯或者要约表明）

1）承诺的期限应在约定的期限内到达要约人，要约没有确定承诺期限的要求：①对话要约：即时作出承诺，约定的除外②非对话方式要约，应在合理的期限内到达要约以信件或电报作出的承诺期限自信件“载明的日期”或电报交发之日开始计算信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期（寄出的邮戳日期）开始计算要约以电话、传真作出的承诺期限自要约“到达”受要约人时开始计算内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序合同订立阶段要点辨析：要点辨析1：要约生效、要约撤回和撤销要点辨析2：承诺生效、承诺撤回2）承诺的生效①有承诺通知的，承诺通知到达要约人时生效②无通知的，根据交易习惯或作出承诺的行为时生效

指定特定系统接收数据电文进入该特定系统的时间未指定特定系统接收数据电文进入收件人的任何系统的首次时间③数据电子文件形式承诺的生效时间：内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序合同订立阶段要点辨析：要点辨析1：要约生效、要约撤回和撤销要点辨析2：承诺生效、承诺撤回3）承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。

如承诺通知已经生效，意味着合同已经成立，所以承诺只能撤回，不能撤销。4）逾期承诺。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序合同订立阶段要点辨析：要点辨析1：要约生效、要约撤回和撤销要点辨析2：承诺生效、承诺撤回5）要约内容变更。承诺内容应当与要约内容一致。

受要约人对要约的内容做出实质性变更的，为新要约。

内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序建设工程合同的签订有其特殊性，需要经过要约邀请、要约、承诺三个步骤。要约承诺要约邀请招标投标定标东大街上某商店裙子标价800元。顾客：这个裙子多少钱？老板娘：姑娘，你愿意出多少钱？………………老板娘：380，少一分都不卖了，杀头价顾客：180块，行不行？老板娘：哪有这样的价，我进（货）都进不到，700块，不买算了。……………顾客走几步。老板娘：回来，回来，今天还没开张呢你开个价，给个面子开个张。顾客：到底多少钱卖？说卖价！老板娘：最少600块，跳楼价。顾客：最多200。顾客：行，成交。（同上）（同上）（要约）（反要约）（邀请要约）（邀请要约）（要约）（反要约）（要约）（承诺）

（邀请要约）内容讲解习题训练4.1.1.4建设工程合同订立的程序【思考1】张某向刘包工头发出一条微信：现有100吨水泥，每吨售价500元，如需要，请于8月1日前到我厂提货。该微信是否属于要约？『正确答案』属于要约。【思考2】苹果手机专卖店：11月11日至15日店庆，iphone10手机，256G，9999元特价促销，每天限量100台，先到先得。该广告属于要约还是要约邀请？『正确答案』不属于要约，属于要约邀请。内容讲解习题训练【例题•单选】根据我国《合同法》，要约生效的时间为（）。

A.合同签订之日

B.要约送达到受约人之日

C.双方约定的时间

D.合同管理部门确定的时间答案：B4.1.1.4建设工程合同订立的程序内容讲解习题训练【例题•单选】甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据《合同法》的规定，甲公司要约失效的时间是（）。

A.4月3日

B.4月4日

C.4月5日

D.4月8日答案：C4.1.1.4建设工程合同订立的程序内容讲解习题训练【例题•单选】接受要约的承诺人要使发出的承诺不产生法律效力，则撤回承诺的通知应当在（）到达要约人。

A.要约到达受要约人之前

B.承诺通知到达要约人之前

C.承诺通知发出之前

D.承诺通知到达要约人之后答案：B4.1.1.4建设工程合同订立的程序内容讲解习题训练【例题•单选】建设单位按照与施工单位订立的施工合同，负责电梯设备的采购。于是建设单位向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯。电梯厂回函表示“其中一部可以按要求期限交付，另一部则需延期十日方能交付”。电梯厂的回函属于（）。

A.要约邀请

B.要约撤销

C.承诺

D.新要约答案：D4.1.1.4建设工程合同订立的程序内容讲解习题训练4.1.1.5合同的形式

合同形式：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定釆用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。内容讲解习题训练4.1.1.5合同的内容合同的内容，即合同当事人的权利、义务，除法律规定的以外，主要由合同的条款确定。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1.当事人的名称或者姓名和住所；2.标的；如有形财产、无形财产、劳务、工作成果等；3.数量，应选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具；4.质量；国家有强制性标准的，必须按照强制性标准执行，并可约定质量检验方法、质量责任期限与条件、对质量提出异议的条件与期限等；5.价款或者报酬，应规定清楚计算价款或者报酬的方法；6.履行期限、地点和方式；7.违约责任，可在合同中约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等；8.解决争议的方法。当事人在合同中特别约定的条款，也作为合同的主要条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。内容讲解习题训练4.1.1.6建设工程合同的内容《合同法》规定，施工合同的内容包括：1.工程范围；2.建设工期；3.中间交工工程的开工和竣工时间；4.工程质量；5.工程造价；6.技术资料交付时间；7.材料和设备供应责任；8.拨款和结算；9.竣工验收；10.质量保修范围和质量保证期；11.双方相互协作等条款。内容讲解习题训练4.1.1.7建设工程合同的权利和义务（1）向勘察设计项目的承包方提供必要的生活和工作条件；（2）负责勘察现场的通水、通电、通路和场地的平整工作；（3）及时向有关部门申请取得各个设计阶段的批准文件，明确设计的范围和深度；（4）尊重勘察设计方的勘察设计成果，不得私自修改，不得转借他人；（5）合同中含有保密条款的，发包方应该承担设计文件的保密责任；（6）按照规定或者合同的约定给付勘察、设计费用。

勘察、设计合同发包方的主要义务（1）按照勘察设计合同的要求向委托方按时提交勘察成果和设计文件；（2）初步设计经过上级主管部门审查以后，在原定任务书范围内的必要的修改由承包方负责，承包方对于勘察工作中的遗漏事项应该及时进行补充勘察并且自行承担补充勘察的相关费用；（3）对勘察设计的成果负有瑕疵担保义务。（4）承包方对自己所承担设计任务的建设项目应该配合施工，进行施工前设计技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加试通车考核和隐蔽工程以及工程竣工验收，必要时还应该派现场代表。

勘察、设计合同承包方的主要义务内容讲解习题训练4.1.1.7建设工程合同的权利和义务（1）不得违法发包（2）提供必要施工条件（3）及时检查隐蔽工程（4）及时验收工程（5）支付工程价款

施工合同发包方的主要义务（1）不得转包和违法分包工程（2）自行完成建设工程主体结构施工（3）接受发包人有关检查（4）交付竣工验收合格的建设工程（5）建设工程质量不符合约定的无偿修理

施工合同承包方的主要义务内容讲解习题训练4.1.1.8缔约过失责任

缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违反诚实信用原则所生的义务，给对方造成损失所应承担的损害赔偿责任。缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。其构成条件：一是当事人有过错。若无过错，则不承担责任。二是有损害后果的发生。若无损失，亦不承担责任。三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。构成条件缔约过失责任的主要情形一是当事人有过错；

二是有损害后果发生；

三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系◆假借订立合同，恶意进行磋商（竞争对手）

◆故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况（隐瞒资质）◆泄露或不正当使用在订立过程中知悉的对方的商业秘密；

◆其他违背诚实信用原则的行为以上情形，给对方造成损失，应当承担损害赔偿责任内容讲解习题训练【例题•单选】下列情形中，可构成缔约过失责任的是（）。A.因自然灾害，当事人无法执行签订合同的计划，造成对方的损失B.当事人双方串通牟利签订合同，造成第三方损失C.当事人因合同谈判破裂，泄露对方商业机密，造成对方损失D.合同签订后，当事人拒付合同规定的预付款，使合同无法履行，造成对方损失答案：C4.1.1.8缔约过失责任内容讲解习题训练4.1.2建设工程合同的效力内容讲解习题训练4.1.2.1合同的生效内容讲解习题训练4.1.2.1合同的生效(2)附条件和附期限的合同：1)附条件的合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。2)附期限的合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

【区别】期限是将来确定要发生的事实，是可知的；条件则是将来可能发生也可能不发生的，是不确定的事实。

内容讲解习题训练4.1.2.2效力待定合同效力待定合同合同已经成立，但不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关。（1）限制民事行为能力人订立的合同。限制民事行为能力人：■是指10周岁以上不满18周岁的未成年人；■以及不能完全辨认自己行为的精神病人。限制民事行为能力人订立的合同是有效的情形：①经过其法定代理人追认的合同；②纯获利益的合同，即限制民事行为能力人订立的接受奖励、赠与只需获得利益而不需其承担任何义务的合同，不必经其法定代理人追认；（单务合同等）③与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经其法定代理人追认。内容讲解习题训练4.1.2.2效力待定合同【举例】吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。【有效】与限制民事行为能力人订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式做出。内容讲解习题训练4.1.2.2效力待定合同（2）无权代理人订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同■合同是否有效，主要取决于被代理人是否追认■相对人可以催告其被代理人在1个月内予以追认；经被代理人追认后，合同有效。■被代理人未作表示视为拒绝追认；■善意相对人有撤销的权利，撤销以通知方式作出。内容讲解习题训练4.1.2.2效力待定合同（3）无处分权人处分他人财产订立的合同■一般情况下，合同无效■两种特殊情况有效

经权利人追认

通过订立合同取得了财产的处分权【举例】某施工单位承担某开发商的施工承包任务，因开发商拖欠工程款，施工单位将部分房屋卖给某企业，理由是开发商欠工程款，这就属于无处分权人处分他人财产。如事后开发商与施工单位签订了一个合同，将该部分房屋抵付工程款，这就相当于施工单位通过订立合同取得了该房屋的处分权。内容讲解习题训练4.1.2.3无效合同内容讲解习题训练4.1.2.3建设工程无效施工合同的主要情形

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当报据《合同法》第52条第5项的规定（即违反法律、行政法规的强制性规定），认定无效：①承包人未取得建筑施工