商品房预售合同模板(2025年)

商品房预售合同通用模板(2025年)合同编号：__________商品房预售合同通用模板（2025年）甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依法成立并有效存在的房地产开发企业，具备商品房预售资质；乙方愿意购买甲方开发的位于__________的商品房，并根据本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9房屋预售许可证号：__________第二条房价款及支付方式2.1本合同约定房屋的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订房款：乙方应在签署本合同同时，向甲方支付预订房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首期房款：乙方应在本合同签署后__________日内，向甲方支付首期房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行及账号，按照__________的付款节奏，分__________期向甲方支付剩余房款。2.3乙方支付房价款时，应出具合法、有效的付款凭证，甲方予以核实后办理相应手续。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，按时交付符合交付条件的房屋。3.2房屋交付时间为：__________年__________月__________日。3.3甲方承诺本合同约定房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，并承担相应的质量保证责任。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照本合同约定，为乙方办理房屋预售登记手续，并协助乙方办理产权登记手续。4.2甲方应保证本合同约定房屋的规划、设计、施工、验收等环节符合国家相关法律法规及行业标准。4.3甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并承担因延期交付所造成的违约责任。4.4甲方应按照本合同约定，为乙方提供办理贷款所需的资料及协助。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。5.2乙方应在本合同约定的时间内，办理贷款手续，并按照贷款协议约定的还款方式及时间还款。5.3乙方应按照本合同约定，接收并妥善使用、保管房屋。5.4乙方应按照本合同约定，承担因自身原因导致不能办理产权登记所造成的损失。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的违约金计算方法，向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定质量保证的，应承担相应的质量责任。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期付款的违约金计算方法，向甲方支付违约金。6.4因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房预售合同通用模板（2025年）

2.房屋预售登记手续相关资料

3.房屋产权登记手续相关资料

4.贷款协议及相关文件

5.房屋规划、设计、施工、验收等相关文件

6.房屋质量保证的相关证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋，属于延期交付违约行为。

2.甲方未按照本合同约定质量保证，属于质量违约行为。

3.乙方未按照本合同约定支付房价款，属于付款违约行为。

4.甲方未按照本合同约定履行其他义务，属于其他违约行为。

5.乙方未按照本合同约定履行其他义务，属于其他违约行为。三、法律名词及解释：

1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。

2.房价款：指买受人按照本合同约定，向甲方支付的房屋购买价款。

3.违约金：指一方未履行本合同约定义务，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延期交付房屋。

解决办法：按照本合同约定的违约金计算方法，向乙方支付违约金。

2.问题：甲方未按照约定质量保证。

解决办法：甲方承担相应的质量责任，包括但不限于修复、赔偿等。

3.问题：乙方未按照约定支付房价款。

解决办法：按照本合同约定的违约金计算方法，向甲方支付违约金。

4.问题：房屋产权登记手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要资料。五、所有应用场景：

1.甲方为具备商品房预售资质的房地产开发企业。

2.乙方为具有购房资格的自然人或其他合法主体。