设计创效清单（建筑专篇）

中建二局设计创效清单（1.0）中国建筑第二工程局有限公司目录第一部分、规划、政策突破1、立面造型优化…………………9、停车位配比调整………P911、人防条件突破………P11目录第一部分、规划、政策突破14、人防条件突破………P1415、增加结算面积………P1516、装配式实施范围……………………P1617、停车位配比调整……………………P1718、场地整体抬高………P1820、人防条件突破………P20目录29、总平标高调整………30、增加结算面积………P304、地下室车库顶棚增加做法……………P34目录目录19、顶板防水构造做法优化……………P4923、公区剪力墙免抹灰优化……………P5328、内墙抹灰做法做法优化……………P58目录29、正置式屋面改倒置式屋面…………32、墙面抹灰做法优化…………………P62目录44、地下室底板防水构造做法优化……P7447、保温平屋面(上人)优化…………P7748、不上人屋面工程做法优化…………P78目录57、种植屋面(上人)优化…………………P8758、地砖保护层屋面(上人)……………P8860、涂料饰面外墙………P9061、耐磨环氧楼面………P9162、铺地砖楼面…………P9264、水泥砂浆防水楼面…………………P94目录66、花岗石地暖楼面……………………P9670、屋面做法构造层次优化……………P10074、地面做法构造层次优化……………P104目录80、地下室防水构造做法优化…………P11082、外墙保温材料优化…………………P11285、内墙抹灰做法变更…………………P11587、游泳池装饰做法的优化……………P117目录目录102、地面材料优化……………………P132106、车库改金刚砂地面-----------------------------------------P136目录3、幕墙方案优化(一)-------------------------------------------P1434、幕墙方案优化(二)------------------------------------------P1445、幕墙方案优化(三)-------------------------------------------P1456、幕墙方案优化(四)------------------------------------------P14612、外立面墙体方案优化(二)-----------------------------------P152目录16、外立面造型优化……………………P15621、外立面墙体基层处理优化……P161目录第三部分、外立面装饰工程优化第四部分、节能保温优化1、屋面光伏发电………P1692、外墙保温材料优化…………3、保温材料优化……………………4、保温材料优化………P1725、正置式屋面改倒置式屋面………………6、保温材料优化……………………P174目录第四部分、节能保温优化第五部分、墙身节点优化目录5、外立面墙体方案优化………………P18710、外檐节点的优化……………………P1929672户38个优化后优化前优化后(2)优化初衷：某工程地下一层的层高为4.65m,底板标高为-4.5m,地下室功能需求净空要求2.8m,普通车道净空要求(3)优化方向：与通过分析，地下室层高有一定的压缩空间，通过调整梁平面布置及优化机电管线布置降低层高，在满足上述净高要求的情况下，把层高调整为4.35m,层高减(4)沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，降低业主成本，还可避免后期亏损风险优化前寸为600x800mm,框架梁为600x900mm;南区底板500厚，北区底板600厚。整为600x600mm,框架梁调整为300x700mm;南区底板厚度减少至300厚，北区底板减少至350厚。下层人防车库门优化前4楼面和屋面活荷载项次WW4(1)住宅、宿舍、旅馆、办公楼、医院病房、托儿所、幼儿园231)礼堂、剧场、影院、有固定座位的看台(2)公共洗衣房41)商店、展览厅、车站、港口、机(2)无固定座位的看台5(1)健身房、演出舞台(2)舞厅6(1)书库、档案库、贮藏室(2)密集柜书库78(1)单向板楼盖(板跨不小于2m)(2)双向板楼盖和无梁楼盖(柱网尺寸不小于6m×6m)项目案例——中建二局二公司提供(2)优化初衷：深圳地区住宅类项目土地利用率高，且地块多为零散的小型地块，地下室边线基本都紧邻红线，场地内可利用场地少。盈亏分析(3)优化方向：在降低钢筋用量、砼用量的总目标之下，核查原设计的结构模型是重要的优化手段，特别是复核荷载参数的合理性与经济性。利用原设计的消防车道、消防登高场地和堆载较大的区域，核查恒荷载、活荷载是否能够满足加工场及材料堆场的需求。结构活荷载应按《建筑荷载规范》中的要求，并增加一定的冗余度。作用在顶板上的荷载，尽可能的(4)沟通运作思路：沟通运作思路：规范允许，站得住脚!原方案地下车库平面优化后地下车库方案内容R按地上建筑面积内容R按地上建筑面积A公共管理与公共行政、文化教育体育、卫生等机构按地上建筑面积 编号功能地上层数()面积(m²)地下人防区西积(m)地下面积(优化方向：人防面积指标：按照《成都市防空地下室下图所示),可计算出D编号功能地上层数()面积(m²)地下人防区西积(m)地下面积(优化前优化后项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：山东省枣庄市某住宅项目，地块以26层住宅为主，其中底层部分住宅按要求配套建设住宅区公共服务设施及沿街商业，地下室主要功能为停车库。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位指标和尺寸是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。通过优化车流线及地下室富余空间，减小车位尺寸，将原方案的8.1m的柱网优化成7.8m。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。类别小型汽车住宅车位/户车位/户3车位/客房《淮北市城市控制性详细规划技术通则》地下室主要功能为停车，地上四层功能分别为酒店大堂(首层)、餐饮层(二层)、游泳健身层(三层)、会类别人员隐蔽所人防物资库防护单元防爆单元项目情况：某EPC项目情况：某EPC安置房项目，按2500元/平固定优化动机：固定单价条件下，研究面积计算规则，争取增大结算面积。以阳台的面积计算为抓手，基于阳台面积计算规则，原设计中(优化前),剪力墙未伸入阳台，根据《建筑工程建筑面积计算规范》,在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。因而本项目阳台面积仅有一半能计算结优化方向：将阳台面积全部进入结算面积，最便捷的办法即是将开敞阳台调整为封闭式阳台，但此时方案已报规，封闭阳台会影响建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若将剪力墙往阳台方向延伸，则也可以实现目标，将开敞阳台改为结构内阳台，阳台按照全面积计算容积率，代价是剪力墙做了调整之后，需要再做一次结构计算。增加结算面积约3200余平，按按2500元/平固定单价结算，可增收810余万元。需要注意的是，结算面积策划，宜在方案报规委会之前开展。而一般EPC项目的承接，多数是从施工图阶段开始，方案或已经F-E-D-优化后项目案例——四公司刘嵩焘提供F-F-E资优化前实施方案的通知》(津政办函(2017)66号)要求，本市装配式2018年1月1日起，以下范围项目全部实施装配式建筑：1,2015年12月23日后立项的保障性住房项目：2.2017年7月7日后心区和中新生态城商品住房项目2015年12月23日后取得优化方向：原设计中(优化前),设计院根据以往项目情况，开展了装配式望风投资管理有限公司康(头于申语,促进经语发展，同意该项该项口代码为：2019-341370-70-01-028网项已风城体国文的就密度21%,绿地率35%设计总户数1080户，机动车停车位1350辆(其中地上130辆，地下1220辆),非机动车停车位2700辆。五、建设资金及来源：项目总投资52043.8万元，资金来源为建设单位自筹。在项目可行性研究阶段应对项目建设规模、技术方案和投资估算等作进一步测算和论证，确保项目实施科学、合理请据此委托有资质的设计单位端制项目可行性研究报告X《灵璧县罗河花园小区相关变更文件》户型，将130户型改为140户型。保留其余4中户型，将地面停车率由10%改为25%。5.3施工图设计初步设计1、2、3为初设中车库内的三处填土空腔，施工图设计时将空腔取消；两侧车库边线内收，保证总面积不变总建筑面积：130223.95总建筑面积：130223.95m²总人防面积：3872.44m²防护单元一、二均为二等人员掩蔽所得分项对比优缺点分析原方案竖向构件；围护墙与保温、装饰□内隔墙与管线、装饰干式工法楼(地)面；管线分离1□竖向构件；■围护墙与保温、装饰■干式工法楼(地)面；■管线分离施工便捷；成本较低；外围护墙用纳塑板后贴方案主同意2竖向构件；围护墙与保温、装饰干式工法楼(地)面；管线分离施工便捷；成本较低；验收风险；内隔墙与申报，现审查及验收风险骤：1)考察周边项目装配式方案，总结经验教训；2)选取若干评价项组合，出具多种装配式方案；3)商务对出具的装配1200<覆土(常用)非人防//1500<覆土非人防/1800<覆土//设计导则要求：层高3600~3900;沟通运作思路：1、根据《先行区设计导则》要求，车库根据结构形式、柱距确定经济合理的层高，宜为3600mm—3900mm,设备管道安装完毕后底部至车库地面完成面的净高不小于2200mm,变配电室层高按要求设计(可局部抬高顶上图为初步设计文件中的人防设计；上图为初步设计文件中的人防设计；施工图设计时拟取消标记处的人防门，节省造取消人防门更改为混凝土墙，导致行车道被打断，部分车位变为尽端车位，不利于业主使用；项目需通过对车库整体流线调整，保证现阶段设计对比初设仍有较大优化和改进。四级四级9《建筑防火规范》18F)及其它配套用房，地下2层；本吕吕3项目情况：南北雷项目整体占地417.15亩，预计总建筑面积约97.12万平方米，项目设计有高层 (16F、17F、18F)及其它配套用房，地下2层；本标段为地块10#、11#、新12#,共计12栋住宅楼(16F/17F/18F),3个商业(2F/4F/5F),1个酒店(11F)及地下车库(-2F)。合同约定建筑幼儿园占地面积为2250平方米),容积率8.3,公共配套设施建筑面积约11810平方米(其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级),住宅建筑面车库及地下商业)、半地下室1层(公交首末站+商业),地上为2层集中商院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过充原域院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过充原域房入地入地优化初衷：基于盈亏分析，控概(不超概)、保概(尽量把概算用满)、优加增盈、优减止损。策划思路为减少地下工程总体造价2)初设概算为4.065亿元，限额95%,即3.86亿元。0基层墙体(孔湖用DWM20聚合砂修补平整)(1)项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，由主楼及小单体构成，主楼由十八层高层及十层洋房组成，地下共一层；小单体共7栋，其中18#楼社区用房为3层，无地下室，其余6栋为1层，地下共一层，建筑面积总共166454.24m²。拍成西日02296月15们限公司函高度重视，并按就函件内的界面划分进行施工，如有(2)优化初衷：通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通(3)优化方向：原施工图设计中(优化前),采用17厚DPM15水泥砂浆打底分两遍压实抹平。而通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通过后续腻子找平，满足地下室观感效果，免去剪力墙及框架柱抹灰，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使(4)沟通运作思路：主体结构施工过程控制、拆模后要求劳务及时修补，后续腻子层进行找平，达到优化前做法坩时1.程坩r优化后做法8A附加防水卷材70mm深后浇带清洁口500后浇带宽度500 筋(1)项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅(设配原施工图设计中(优化前),原设计总说明中第11.3条：地下室基础底板部位后浇带均为丁基橡胶止水带做法(设计要求参规范10J301第50页),地下室外(1)项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅(设配套公建)施工a、底板(由下至上:1)素土分层夯实;2)100厚碎石垫层；3)150厚C20素混凝土垫层(随捣随抹平);5)无纺布隔高层一道6)50厚C20细石混凝土保护层a、底板(由下至上)1)素士分层夯实；2)100厚碎石热层3)150厚C20素混凝土垫层(随捣随抹平);4)3厚自粘聚合物政性沥青防水卷材；5)无纷布隔离层一道6)50厚C20细石混凝土保护层；b、地下室顶板防水做法一:(用于上部为室外时)(由上至下)1)绿化种具体法详景观施图2)C20级石混燥士%小找坡、排平最革70厚(63}油毡隔离层4岸自粘聚合物改性沥青商根穿刺防水卷材下翻至外墙面300,高出种植士面300,后浇带两侧各外6)2.0厚非固化橡胶谢青防水途料；7)锕第混凝土楼板二次振携表面清理纯术泥教5%防术剂清扫填手细优化前优化前1·面层：具体详室内地面做法1·面层：具体详室内地面做法密封胶)8·素土夯实，压实系数≥0.94·面层：具体详室内地面做法2·80厚(最薄处)C30细石混凝土钢性密封胶)4·1.2厚预铺防水卷材(P类)5·100厚C15混凝土垫层，随捣随压实抹光6。素土夯实，压实系数≥0.94多功能高隔声板多功能高隔声板观大a无77(2)优化初衷：为满足公建项目装配式要求，内墙板需选用(4)沟通运作思路：高隔声墙体更容易实施管线分离，装配51.除钢筋混凝土墙体外，建筑室内地面以上部分填充度±0.000以上外墙0±0.000以上外墙土00备注：不同填充墙体材料的具体使用部位详见优化前*a.n人*-n 数eK想喷an0肆oo肆oo之导二级公路。少爆炸后的扬尘，达到绿色爆破的效果。洽谈记录(技术核定单)洽谈记录(技术核定单)内容：由于在郑州市场轻集/骨料混凝土匮乏，建议将本项目原设计的轻集/调整为60mm厚C20混凝土，现场由施工单位负责处理标章月4#楼地上27层，建筑高度79m;5#楼地上34层，建筑高度99.3米；6#楼地上30层，建筑着爬升架体的爬升时间，施工效率提高至少3倍—15倍。采用方钢焊接而成，将以已浇筑丝网片),中间配加热管，沿温层3、基层墙体(混凝土墙甩毛)1、2厚面层专用粉刷石膏罩面衬玻纤网，分遍抹平(铝模用此项，取消3)衬玻纤网，分遍抹平(木模用此项，取消2)。优化方向：原施工图设计中(优化前),砂浆抹灰做法相对落后了，且价格5.剧基层处理剂一原做法如下地防32、土工布过道层(>200g/m25、CL7.5轻集料衰土0.5%找披(最30厚)优化初衷：原施工图设计中(优化前),盈亏分析表明底板防 33P33P66662了456优化后优化后拍摄时间：2021.11.0209:21第1页国贸增城三联村房地产开发(新建)项目日期图名图纸同陋问题回复1(二).BG=-0.850m,相邻板结构标高BG=-0.30m,否同相邻板结构标高请明确。钢筋混凝土楼板，2厚聚氨酯防水涂料(见下图),填水1~厚防滑地，干水泥素109退凝土地师原找平，配60双向筋.顾士，实服》的商消控室41.5厚聚合物水泥防床除料(3,Ⅱ),四周上麻高优化方向：原构造做法中(优化前),房心回填的做法相对落后，其中的回量理由，优化后的回填材料，为目前较为新型的回填材料，容重不大于变更后做法(参V10)1、P6级抗渗钢筋混凝土顶板(原浆收光),结构1、钢筋混凝土顶板自防水(原浆收光):(阴角处1:3水泥砂浆圆角处理(R50)):浆圆角处理(R50):各向延伸250mm):各向延伸250mm);3、4厚SBS耐根穿刺自粘防水卷材(化学阻根)(防水层外翻至室外地坪以上100);3、无纺布一层(300g/m¹)(干铺):4、300g/m²无纺布一层：向0250钢筋网4X4分缝。缝宽20~30mm,缝填聚苯板，单组分聚氨酯密封胶嵌缝):5、C20细石混凝土保护层兼找坡层(坡度3%)工程具体要求确定)内配φ6.5双向0250钢筋网地坪面标高150;氨酯密封胶嵌缝；翻超过室外地坪面标高150);8、素土回填及种植土(厚度详景观)防水卷材优化做法目(3号地块)住宅及商业配套项目总建筑面积为245960.28m,由30栋楼和地下车库组成，其中包含15栋洋型);凝土墙面用I型)非铝模层：气砼墙面用Ⅱ型)宅及商业配套项目建筑面积94081.40m²,地上建筑面积67281.40m²,地下建筑面积26799.41m²,由7栋住宅1栋商铺，局部2层地下室组成，1#楼为9F住宅洋房楼、2#楼11F住宅洋房楼、3#楼9F住宅洋房楼、4#楼为7F住宅洋房楼、5#、6#楼为26F高层住宅楼、7#楼为25F高层住宅楼、8#楼为2-3F技术核定单工程名称：青白江万达项目成都青白江万达广场置业有限公司日期核定内容签确版建筑做法表中屋面做法调整为结构板上刷1.5m厚非固达销售物业通用标准土建》V2.0中倒置式(新)屋面做法，将防水涂料修改为聚氮以上情况请建设单位，设计单位及称理的位给子审核回附：签确版屋面做法、万达销售物业通用标准土建核定意见同意程程项总年月日008布西材材材(性:3水2粒2等EQ\*jc3\*hps9\o\al(\s\up4(结),完)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),口)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),临时)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),堵，)漏直以优化后青白江万达项目案例——中建二局二公司提供(1)项目情况：本工程总用地面积为：52813.83m²,总建筑面积约207105.14m²,由一栋商业广场(1#楼)、2栋公寓(3#、5#楼)、2栋金街商铺(2#、4#楼)组成。1#4F楼购物中心、2#4#2F楼商铺、3#5#楼27F公寓，地下一层局部二层为框架剪力墙结构，抗震等级为二级，人防部位抗震等级(2)优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无原设计屋面做法为正置式保温屋面，与倒置式做法相比，正置式构造层次相对多，工序至少多两道，且需设置诸多多排气管，工艺上也相对复杂。故而，能否用倒置式替代正置屋面，是很值得(3)优化方向：倒置式构造层次更为简明，且保温层置于防水层之一，可省去排气管的布置，施工方便简捷，既有利于加快工二是倒置屋面更看重防水质量，即把防水层置于保温层之下，也1)厚度不能小于4mm。附图图纸名称被替代的文件(图纸)废止时间主要主要部位做法名称燃烧性能内墙1A级刷建筑内墙涂料(精装)封闭阳台墙、优化前做法(柔性耐水腻子)住宅户内.5厚抗裂砂浆满铺一光一毛(宽度300mm,间距300mm,房间四周300mm为光面)2.50厚C20细石混凝土面层，收面压入一层3.上配φ20100双向钢丝网片20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度35kg/m3,(住宅7.40厚轻集料混凝土找坡抹平(用于结构降板150处)15厚轻质石膏砂浆面层(内满挂耐碱玻纤网格布)优化后做法(轻质石膏面层)(1)项目情况：馨碧花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区，由11栋高层(25F、29F、31F、32F)住宅、一栋幼儿园以及地下室和(1)项目情况：馨碧花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区，由11(1)项目情况：馨碧花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区，由11营三营三室外排水沟差板密封音嵌缝预理35X35议通用图D1010铁脚=120@400538020品 大，有11万平方米，平面呈“弧刀形”,最大纵长约为520米，宽为280沟100厚挂网喷砼周围场地狭小情况下(场地满足的情况下一般是放坡喷锚),支护结构分用工完成后，钢筋极易受到污染。从而影响底板结构施工质量。故采用于整个项目(见左表)。120厚大理石，用素水泥砂浆粘贴2货梯电梯厅，相邻物流通道的卸货平台，吊装平台(内掺5%的108胶)3防水)楼梯间(内掺5%的108胶4面(有防水)机房素水泥浆一道(内掺5%的108胶)5茶水间、卫生间前室、卫生间6白色无机涂料顶棚梯厅、生产车间、储藏室、室外设备平台结构板底修补刮平7咨砖踢脚、涂料踢脚间、变电房、报警阀间、风机房刷素水泥浆一遍(内掺5%的108胶)8花岗岩平台入口部位室外平台素水泥浆粘贴，素水泥浆一道(内掺5%的108胶)1·隔离层：0.3厚聚乙烯丙纶复合卷材，JS粘贴耐根穿刺防水层：1.6mm厚TPO耐根穿刺防水卷材(带自粘层)·防水层：2.0mm厚聚合物水泥防水涂料(I型)(+50g无纺布)找平层：20厚1:3纤维水泥砂浆找平层2(有保温)非种植屋面-防水层3:1.5mm厚自粘聚合物改性沥青分子膜),四周上翻高出屋面完成面600分子膜),四周上翻高出屋面完成面600防水层1:2.0mm厚聚氨酯防水涂料涂料粒料保护层卷材涂膜防水屋面屋11屋122.防水层用于屋12 项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院原施工图设计中(优化前),不上人屋面构造做法，参《图集》05J909,做法多种多样，可优选其优化方向：参05J909屋11,建议：1.取消5厚隔离层、60厚整浇层和20厚水泥砂浆；2.35厚LC7.5轻集料混凝土改为30厚LC5.0轻集料混凝土二、建筑材料、工程做法优化项目编码项目名称收入金额(元)土楼地面(地1.4-1、3厚无机硅酸盐防滑耐磨地坪2、50厚C20细石混凝土，φ8@200双向钢筋网，随捣随光3厚(在墙、柱处翻起距完成面高起250)5、素水泥浆一道(内掺建筑胶)原方案防水涂料(在墙、柱处翻起距完成面高起250)备选方案一防水涂料1.5mm水泥基聚合物(JS)防水涂料II型项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对室内楼地面、墙面聚合物防水涂料厚度法，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：原施工图设计中(优化前),室内楼地面、墙面聚合物水泥防水涂料厚度过厚，存在增加概算的风险。水泥基聚合物防水涂料厚度由“两道3厚”改为“一道1.5厚”依然能够满足防水要求，预估节省额为468-242=226万。沟通运作思路：说服业主的理由也是经济与合规的。经济方面，调整后造价是降低的，对业主有利；优化后的做法遵从图集的标准。内墙1结构墙面<1>乳胶漆<2>满刮2厚耐水腻子找平(精装施工)<3>2厚DP砂浆罩面<4>8厚DP砂浆打底赶平<5>钢筋混凝土墙体底面清理干净<1>乳胶漆<2>满刮2厚耐水腻子找平<3>2厚DP砂浆罩面<4>8厚DP砂浆打底赶平<6>加气混凝土砌块墙面清理干净k1>2厚精品(面层专用)粉刷石膏罩面k3>素水泥浆一道(内掺建筑胶)k4>钢筋混凝土墙体底面清理干净<1>2厚精品(面层专用)粉刷<1>70厚C20细石混凝土找平上下配φ3@50钢丝网片，中下层设置散热管<1>70厚C20细石混凝土找平上下配φ3@50钢丝网片，中下层设置散热管固定，散热管上皮最薄处不小于30厚，沿外墙内侧贴20X65挤塑聚苯板保温层，顶与垫层上皮齐<2>0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层<3>30厚挤塑聚苯板保温层<3>15厚DS干拌砂浆找平层(保护层)<4>1.5厚单组份聚氨酯环保型防水涂料I型(多遍涂刷，不少于3次)(洗手区：上卷高出台面完成面300mm;墙面为Ⅱ型)<5>15厚DS干拌砂浆找平层<8>铺18号镀锌低碳钢筋网(双向@200),用扎带与原方案：3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(IⅡ型/双面粘)5、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/单面粘),沿优化前项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对底板防水构造存在潜亏的情况，优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价，扭亏止原施工图设计中(优化前),盈亏分析表明底板防水做法报价偏低。而《图集》中底板防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止优化方向：将所有地下室底板的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/双面粘)+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/单面粘)优化为1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/双面粘)+2厚非固化橡胶沥青防水涂料；将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材及涂料，为目前较为新型的防水材料，效果更好。优化后P74项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院优化前否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/单面粘)优化为1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型/双面粘)+2厚非固化橡胶沥青防水涂料；将传统砂浆优化为预制砂浆。5、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(双面粘),沿底板(抗参导西修补平2无用无用无回土分后板保护层(面层(详装修隙法表)优化后成本对比1、防水混凝土顶板(抗渗等级P6),基层清洗干净晾干，原浆抹平2、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(II型/单面粘),遇建筑物处沿墙上翻5003、20厚1:2.5水泥砂浆保护层4、最薄处30厚泡沫混凝土(容重1400kg/m)回填并按图找坡找平5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层6、4厚弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材(含化学阻根剂),遇建筑物处沿墙上翻5007、10厚1:4石灰砂浆隔离层8、70厚C20细石混凝土保护层，内配中6.5@双向200,内掺5%防水剂(按柱网分仓且不大于6000×6000,缝宽20,缝内钢筋断开，9、(以上详园林景观)平47、屋面1:保温平屋面(上人)优化2、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(单面粘),遇建筑物处沿墙上翻250(高度自屋面完成面最高点算起3、20厚1:2.5水泥砂浆保护层5、胶粘剂粘贴挤塑聚苯板保温层(B1级),厚度详节能设计7、1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(单面粘),遇建筑物处沿墙上翻250(高度自屋面完成面最高点算起，架8、10厚1:4石灰砂浆隔离层9、40厚C20细石混凝土保护层，内配中6.50双向200,内掺5%防水剂(按柱网分仓且不大于6000×6000,缝宽20,缝内钢筋断开，用10、(以上详园林景观)优化方案：位48、不上人屋面(无保温)工程做法优化优化方案：单面粘)+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材(单面粘)优化为4厚自粘SBS改性橡胶沥青防水优化前型)(所有)型)(所有)盛有深结品物总防水((所育)优化后优化前优化前优化方案：优化后爆合物水现防料(隔1、20厚DFM15水泥砂浆浆优化前优化后项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2,总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总价合同形式。屋1不上人1、40厚C20细石混凝土内配p4@100双向钢筋网片，周边卷2、满铺0,4厚聚乙烯薄膜隔离层3、4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂浆找平层9、20厚1:3水泥砂浆找平层10、现浇钢筋混凝土楼板1.取消屋面做法第8、9条构造层隔汽层、找坡层的设置。隔汽层的主要作用是防止室内湿气较大房间内湿气通过屋面结构层渗透进入保温层的作用。例如公共浴池、游泳馆这类型湿气较大的空间，而本项目无此类型室内湿气较大的空间，去除隔汽层设计，同时可以减少隔汽层下的找平层。2.离层建议调整为价格相对较低的材料，例如：土工布类200g/m²聚酯无纺布3.找坡层材料替换为施工方便的1:6水泥焦渣。积117633.3m2,总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总防11.防水钢筋混凝土底板3.千铺聚酯无纺布一层隔离层6.基层处理剂7.20厚1:2.5水泥砂浆找平层8.100厚C15混凝土垫层防11.防水钢筋混凝土底板6.基层处理剂11.素土夯实增强型防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；找平层由20厚1:2.5水泥砂浆优化为20厚DSM15水泥2.20厚1:2.5水泥砂浆找平层3.基层处理剂6.30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板7.2:8灰土分层回填夯实防2用于侧墙1.防水钢筋混凝土外墙5.刷冷底子油一道优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。化为2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材+2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材；将20厚1:2.5水泥砂1.路面及种植土做法详景观设计3.干铺聚酯无纺布一层隔离层7.20厚：3水泥砂浆找平层8.50厚挤塑聚苯板(土层厚度>1.5防31.路面及种植土做法详景观设计10.100厚C20细石混凝土找平层11.60厚挤塑聚苯板12.20厚DSM15厚水泥砂浆找平层14.防水钢筋混凝土顶板优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。分子粘耐根穿刺防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；找平层20厚1:2.5水泥砂浆找平层优化为100种植屋面(上人)优化7.80厚挤塑聚苯板保温层7.20厚1:2.5水泥砂浆找平层8.最薄处30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨胀珍珠岩10.20厚1:2.5水泥砂浆找平层种植屋面(上人)1.种植土及植被层10.最薄处30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨胀珍珠岩12.20厚DSM15水泥砂浆找平层0地砖保护层屋面(上人)1.10厚防滑地砖铺实拍平，缝宽-81:1水泥砂浆填缝2.25厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3.0.4厚聚乙烯膜隔离层6.80厚挤塑聚苯板保温层8.最薄处30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨胀珍珠岩9.1.5厚聚氨酯防水涂料隔气层10.20厚1:2.5水泥砂浆找平层11.钢筋混凝土屋面板成面3006.50厚(20细石混凝土找平层优化方向：将地砖保护层屋面增加一道素水泥浆；找平层由20厚1:2.5水泥砂浆找平层优化为优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。4.3+掉SBS聚酯胎改性沥青防水卷材10.20厚1:2.5水泥砂浆找平层5.50厚(20细石混凝土找平层7.最薄处30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨胀珍珠岩0项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将外墙2涂料外墙改为外墙1干挂铝板外墙。(即将屋顶机房层涂料饰面外墙优化为干挂铝板外墙，与整体外立面保持一致)增效前价格：155.16/m2;增效后价格：268.27/m2;增效前该项金额18.45万，增效后该项金额31.90万；该项增效金额：5.38万。细石混凝土(内配4@100钢丝网片)。素水泥浆增加无机铝盐防水剂。明确环氧树脂自流平面层厚度。增效前价格：楼1耐磨环氧楼面1.3厚环氧树脂自流平面涂层2.2厚环氧树脂自流平中涂层3.环氧树脂自流平底涂层6.现浇钢筋混凝土楼板楼23.素水泥浆一道楼25现浇钢筋混凝土楼板1.10厚地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝米1细石混凝土楼面水泥沙子随打随抹抹光3.现浇钢筋混凝土楼板水泥砂浆防水楼面1.20厚1:2水泥砂浆抹平压光2.素水泥浆一道3.30厚C20细石混凝土楼5楼55.最薄处20厚C20细石混凝土找坡层抹平6.素水泥浆一道7.330厚CL7.5轻集料混凝土垫层8.现浇钢筋混凝土楼板1.20厚DSM15水泥砂浆抹平压光5.最薄处20厚C20细石混凝土找平层抹平6.310厚CL7.5轻集料混凝土垫层7.素水泥浆(内掺无机铝盐防水剂≥180KG/m3)一道优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价。厚C20细石混凝土优化为50厚C25细石混凝土(内配06@100钢丝网片)。素水泥浆增加无机铝盐楼7花岗石楼面1.20厚花岗石板，稀水泥浆擦缝2.30厚1:3干硬性水泥砂浆3.素水泥浆一道5.现浇钢筋混凝土楼板楼71.预留40厚做法，详精装图纸540厚(L7.5轻集料混凝土垫层7.现浇钢筋混凝土楼板2.31:3千硬性水泥砂浆3素水泥浆一道4.60厚C¹5豆石混凝土(上下配3双向@50钢丝网片，中问敷散热管)620厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板820厚1:3水泥砂浆找平层9素水泥浆一道楼11楼111.预留50厚做法，详精装图纸2.素水泥浆(内掺无机铝盐防水剂≥180KG/m3)一道5.20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板7.20DSM15厚水泥砂浆1.300μm环氧涂料层燃烧性能等及应满足的级(底津一道，面涂3-4道)4.110度C15混提土垫层取自环氧地坪合同23880.78256100.39取自二构合同110厚C15混凝土垫层取自二构合同B12110厚C30混凝土取自二构合同●现浇自防水钢筋混凝土底板(掺抗渗裂纤维)●50厚C20细石混凝土保护层●10厚1:4石灰砂浆隔离层●3+3mm自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎),桩头、格构柱处附加2厚水泥基渗透结晶防水材料两道●20厚1:3水泥砂浆找平层●100厚C15混凝土垫层●优质素土分层夯实(1)现浇自防水钢筋混凝土底板e(3)20厚1.3水泥砂浆找平层(4)100厚C15混凝土垫层(7)优质素土分层夯实↵原施工图设计中(优化前),2栋及15栋连廊地面采用梁板结构，结构板厚120mm,结构梁优化方向：将梁板结构优化为建筑地面做法，优化面积项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院优化初衷：本项目经测算超概算，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院优化初衷：本项目经测算超概算，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理原施工图设计中(优化前),屋面做法层次较多且构造意图不明确，因项目超概算进行优化工作，对比西南18J201图集中中上人屋面做法进行优化，能使我方及时止损。1、600x600防滑地砖，防水砂浆勾缝：■、3、最薄处40厚C20细石混凝土按图示找坡，L45泥砂浆保护层；5、110mm厚难熵型挤塑聚苯板(厚度详节能设计);6、1.5厚非沥青基强力交双膜自粘高分子防水卷材；7、2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料；8、现浇钢筋混凝土楼板或预制楼板上现浇叠合层(表面清扫干净)。优化前优化方向：将原做法第2项优化为20厚聚合物砂浆铺卧，第4项取消。优化构造层次后的成本是降低优化前1.防滑地砖，防水砂浆勾统1.地砖种类、规格及厚度见工程设计2.防水层做法见页优化后屋11、40厚C20细石混凝土内配04@100双向钢筋网片，周边3.4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂浆找乎层厚挤望聚苯板)10、现浇钢筋混凝土楼板1、保护层：40厚C20细石混凝土内配D4@100双向钢筋网片，周边卷材不外漏2、隔离层：200g/m²聚酯无纺布3、防水层：4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、找坡层：最薄处30厚3%1:6水泥焦渣找坡6、保温层：110厚挤塑聚苯板保温层，容重≥35Kg/m(风机房30厚挤塑聚苯板)原施工图设计中(优化前),构造层设计繁琐，构造层层数较多。2.20:2.5水泥砂浆找平层3.110厚挤塑聚苯板保温层抗压强度≥4.3厚SBS防水卷材一道(冷粘法)5.2厚聚氨酯防水涂膜(三遍)5.85厚挤塑聚苯板保温层燃烧性能B1级1、8-10厚防滑地面砖，干水泥浆擦缝(防滑系数≥0.6)3.水泥浆一道(内掺建筑胶)4.40mm厚细石混凝土内配φ4@156、5厚减振垫垫板7、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平面密度1.地毯3.100厚钢筋混凝土楼板(燃烧性能等级A)1、10mm厚水泥基自流平一道；填缝胶填缝；4、隔离层：无纺布一层(200a/m):5、1.5厚非沥青基强力交叉膜自粘高分子防水卷材，遇墙、100厚[20细石混凝层随热随抹平；、素填土，分层夯实(夯实系数不小于0.94)。4.防水层一楼地面说明15.1:3水泥砂浆找平层，最薄处20厚(兼找披层)水泥水衣比0.4~0.5结合层一资料编号61-通用详图-A-001中国建筑设计研究院有限公司日期图号建施-T101材结构构造》(06CG01)、《蒸压轻质砂加气混凝土(AA地上为种植土、(不含种植土)1、种植土或素土(重度要求不小于18KN/m³);由上至下；2、过薄布(士工布);3、高40厚高窘度聚乙烯排水板，凸点向上；4、70厚细石混凝土保护层，内配04@200成品钢筋网；5、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；6、4.0厚热熔型铜复合胎基改性沥青SBS防水卷材(Ⅱ型、铜复合胎厚1.2);7、3.0厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材(Ⅱ型);8、涂刷冷底子油；9、20厚DS砂浆找平层；0、最薄50厚A3型轻质垫层找2%披，披向及坡度详见地下室顶板排水设计图；+4.0mm厚SBS改性沥青型耐根穿刺防水卷材(化学阻根),减少投入218.78万元。东侧、南侧：50厚挤塑聚苯板+120厚的蒸压灰地下室外墙防水保护层采用的50厚挤塑聚苯板容重≥30Kg/m³,燃烧等级为B1级。2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+4.0mm厚SBS改性沥青I(化学阻根)原做法：5.3厚非固化沥青防水涂料9.素水泥浆(内掺无机铝盐防水剂≥180KG/m3)一道优化后情况，优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认工程量(m²)单价(元/m²)1.5单组分聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高原设计小计20厚1:2水泥砂浆找平优化后小计34%,是典型高利润替代了低利润的建筑做100厚C20混凝土垫层2、40厚C20细石混凝土表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，配6.5@200钢筋网片；2、40厚(20细石混凝土表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，配6.5@200钢筋网片；3、60厚CL20陶粒混凝土找坡；优化后L18ZJ122、《复合外模板现浇混凝土保温系统建筑构造》L17J104、《FS外模板现浇混凝土复合保温系统建筑构造》山东标准化协会发布建筑保温与结构一体化技术复合外模板现浇混凝土保温系统建筑构造建筑做法批量优化思路建筑做法批量优化思路C20细石混凝土φ16@200钢筋网双向配筋随打随抹优化为50厚C20细石混凝土φ4@100钢筋网双向下室弱电机房找平层50厚C20混凝土优化为20厚1:2.5水泥砂浆”、“换热站面层50厚C20细石混凝土+结合层30厚1:3干(1)项目情况：(2)优化初衷： (5)优化成果：防滑地砖地面18-10厚防滑地砖，规格600*00铺实拍平，砖背面刮水泥230厚DSM1513千硬性水泥砂浆)结合层，表面撒水泥粉3最薄处30厚30-4级配碎石滤水层填至所需标高，压实系数0.95,石子粒径30~4p预埋套管排向渗水井(1%我坡至排水沟/地漏)防滑地砖地面(面层材料由精装修确定材料，各士建设备机房除外)18-10厚防滑地砖，规格600*600,铺实拍平，砖背面刮水23房间客厅标高)1)原混凝土、二次结构墙面；2)清理干净，缝隙、孔洞封堵严密，找补平整；加界面处理);加耐碱玻纤网格布一道(120g/mỉ)项目情况：某项目位于石家庄市石家庄市中山东路北，二环西街西，建设用地16503.3平米。总建筑面积泳北池防1(池底)(池壁)1.8厚泳地砖丁苯基从组份专用填缝胶泥填缝2.5~8厚丁苯基双组份胶派结合层(6)3.0.7~1厚、苯橡胶防水涂膜(M3)5.专用界面砂浆一遍7.自防水钢筋混凝土结构底板(池壁)1)聚脲弹性装3)540厚泡沫混凝土(LC7.5)标价的5%。1,轻钢龙骨单层龙骨：次龙骨中距400,横撑步骨中距1200参照：05J909相20C1/D-13。1,10专镀锌低碳钢丝污杆，双向中距≤1200.2,型经钢承载龙骨C338×12,间距≤1200.价合同+审计增加额不超过中标价的5%复合记性面(专业厂家设计),复合积板厚度为4复合记性面(专业厂家设计),复合积板厚度为4mr,2西层.52mm厚巨磅化高分子(EPCM)防抗压强度>80<pa;憎水率》99%;体积吸湿率<0次愿条1:雍你型檩冬120*50*20*2.2音总2.50mm得24k玻滚纤维疲音骋(压缩到35nr)标价的5%。(1)项目情况：某项目，建筑面积2.03万m²,合同模式为设标价的5%。2隔层口(3)优化方向：加气混凝土碎块找坡层优化为混凝土找坡层，80厚保温项目案例——中建二局华北公司某某项目提供优化初衷：项目案例——中建二局华北公司某某项目提供优化初衷：该项目按清单结算的合同模式进行计价，按原做法地下室底板防水层设计为找平层+SBS卷材+隔离层+保护层，底板防水成本投入大，利润小，且SBS防水施工工序复杂周期长。优化方向：将原做法优化为预铺式高分子自粘胶膜防水卷材，取消了找平层、隔离层、保护层，4道工序改为一道。采用1.2厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材无需保护层，基层无明水即可施工，可大幅节省工期。无明火施工更加安全且高分子材料耐久性与结构同寿命。原合同清单做法利润：6.61万是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理较为新型的防水材料，它是一种预铺反粘的做法，能与铺于其上有效避免了原做法条件下底板砼伸缩导致的卷材撒裂(因为原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即与铺于其上的底板砼粘合，这样其上的底板砼伸缩存在撕裂相邻卷材的风险)。12防水混凝土结构底板(抗渗等级≥P6)350厚C20细石混凝土4隔离层：聚酯无纺布5620厚DSM15找平层7100厚C20混凝土垫层8地基或素土夯实注元；优化后做法利润：42.5万元；节省工期7天，节省管理费约6万元。室底板(一级)面层见楼地面做法优化后2防水混凝土结构底板(抗渗等级≥P6)31.2厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材一道4100厚C20混凝土垫层5地基或素土夯实注23优化前45最薄处30厚LC7.5轻集料混凝土找坡层(坡度1%)6聚酯无纺布隔离层789最薄处30厚轻集料混凝土找坡层(坡度1%)防水混凝土顶板(抗渗等级≥P6)注23优化后45最薄处30厚LC7.5轻集料混凝土找坡层(坡度1%)6聚酯无纺布隔离层7耐根穿刺防水层：4.0厚聚酯胎SBSII型89最薄处30厚轻集料混凝土找坡层(坡度1%)防水混凝土顶板(抗渗等级≥P6)注架空地板(详景观)架空地板(详景观)40厚C20细石混凝土内配04冷拔@200双向(设分隔缝)100厚挤塑保温板(计算厚度80);3.0+3.0厚热熔型SBS改性沥青防水卷材(1);20厚1:2.5水泥砂浆找平层；优化方向：原施工图设计中(优化前),盈亏分析表明屋面A涂刷自流平界面剂素水泥浆一道现浇钢筋混凝土楼板，基层处理平整；涂刷自流平界面剂素水泥浆一道现浇钢筋混凝土楼板，基层处理平整东南大学建筑设计研究院有限公司东南大学建筑设计研究院有限公司1,混凝土密封国化剂(浅灰原色，尊砂工艺，固化剂每平方不少于0.3公斤);混凝士内加非金属耐磨骨料(洗灰色。颜色要求均匀一致。厚度要求2.每平方米用量不少于5公斤)3,数光整平80(81-B3)/100(84)厚(最厚处)C25细石理凝土内配长径比(L/D):80,单立方来混凝土掺长径比(L/D):80,单立方来混凝土掺量不小千15kg/m,每千克朝纤维数量：8000根);1,6厚非金属耐磨骨料+水性环氧树胎做粗提面；2,水性环氧树脂做底薄80年C25细石混凝土(内φ40150原向钢筋网片)面属耐磨骨料，专用抹平机压实抹平；效3年11月11日章选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价，以优化方向：原施工图设计中(优化前),自流平地面低温热术指射来暖楼面(30厚)(住户内生闻只到傲法2.干砂聚执乎品为止)保2.有谓的所息、卫生间、水防四面00区18011.本住宅自会面虚二其实.2,期来闲助幅，术料解，之店国房间。(计议(能设计》头) 拓服 5.、第面。重置储面转应，在材术阀，地进为 用指断1鼎四事)、面配户内面20DS砂保卧户生间此层)8、20结理民菌层为30)工间入1、DTC蒙物(户内面层不做)3,4厚DTA砂紫粘(户内面层不倒)4,15霹合物水观基水谦料(全高违围增面做原面处毛(阴第5层项目情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按度1.8m,其他墙面高度0.3m,防潮效果差。卫生间顶棚抹项目案例——中建二局华北公司某项目提供项目情况：项目案例——中建二局华北公司某项目提供项目情况：某市政路网及配套基础设施工程EPC总承包，施工图预算采用清单计价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对底板防水构造存在潜亏的情况，优选《图集做法》,优化构造做法，重新认质认价，扭亏止原施工图设计中，原施工图设计中(优化前),盈亏分析表明底板防水做法成本偏高，收入偏低。而《图集》中底板防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板一级防水要求，又能有合适99、井室侧墙防水保护层做法优化说明：1.电缆工作井混凝土为C40,抗渗等级P6;垫层混凝土为C15.2.由于本工程现阶段甲方未提供地质勘察报告，因此基础设计按地基承载力标准值>120kPa,且拟建基础位置场地土质均匀考虑。开槽前需提供地质勘察报告，待设计复核无误后方可进行下一步施工。3.钢筋保护层为50mm,水泥品种选用火山灰质硅酸盐水泥强度等级不低于32.5。4.预埋钢构件表面需涂环氧防腐蚀涂料，涂层最小厚度240μm。5.预埋锚板外露部分刷漆防腐，在工作井两侧交错布置。6.电缆工作井按一级防水等级处理，工作井外侧防水做法：(1)20厚1:2.5水泥砂浆找平层，(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性沥青防水卷材；(3)70厚细石混凝土。7.电缆工作井基底周围0.8m,深度1m范围内回填3:7灰土并夯实。8.本图纸电缆工作井顶面填土厚度不大于5.0m。9.钢筋遇到洞口按保护层要求截断。10.穿墙群管管径需满足工作井两侧电缆排管的承插要求，与排管连接后管间空隙用防水密封材料封堵。优化前说明：(1)50厚细石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性沥青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂浆找平层。(1)70厚细石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性沥青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂浆找平层。理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法70厚细石混凝土优化为40厚聚苯聚乙烯泡沫板，尽管优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，节省了大量的工期，也是隐形的施工成本。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的侧墙防水保护层做法成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的防水保护层材料易于施工，且不会发生因施工措施不到位而导致混凝土质量不达标的情况，其为目前较为热门的防水保护层材料，施工简便，节省工期。原设计施工周期长难度大，且易发生质量问题。优化后P129项目案例——华南公司深圳泰和苑项目提供项目情况：项目业主方为深圳人才安居集团，商务条件是“固定总价、固定单价与下浮率计价相结合”。项目总建筑面积131082.23m²,其中计容建筑面积88082.67m²,不计容建筑面积42999.56m²。计容建筑面积为：住宅72300m²,商业7000m²、物业服务用房200m²、文化活动室1000m²、幼儿园2400m²(9班、独立占地2700m²)、社区老年人日间照料中心750m²、社区健康服务中心1000m²、社区管理用房250m等。项目有4栋塔楼，地上建筑最高48层，高度为148米，商业裙楼地上2~3层，地下3层。根据合同要求耐火窗按照普通门窗的单价结算，为亏损项，减少耐火窗面积优化方向：项目高层住宅每层的避难间，根据防火规范要求，需要设乙级防火门和耐火完整性不宜低于1h的外窗。将避难间位置由原设在次卧改为主卧，沟通运作思路：与业主沟通，主卧和次卧的窗户都是在主要立面上，而耐火窗和普通窗玻璃会有一定色差，减少耐火窗面积可以减少因耐火窗玻璃色差对外立面效果的影响，原方案避难间设在次卧改为主卧可以减少而220务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81而220开水间开水间E件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积248010m²,由会地下室侧壁地下室侧壁1)回填土夯实，压实系数不小于0.941)回填土夯实，压实系数不小于0.944)1.5mm厚三元乙丙橡胶防水卷材+1注：上述侧壁构造由外到内注：上述侧壁构造由外到内1.素土回填，分层夯实(压实系数>0.94)(有保温)防3B-地下1.素土回填，分层夯实(压实系数>0.94)2.50厚挤塑聚苯板保护3.3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)(东北为4mm厚热熔型)注：当地规定要求做一级防水时，可在第3,4层之间增加一道防水。优化方向：原施工图设计中(优化前),屋面采用建筑找坡，设置最薄处301)钢筋混凝土楼板清理干净、平整2)LC5.0轻骨集料混凝土3找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计性沥青防水卷材/PYI型(于上层)5)保温层厚度和做法以节能专篇为准6)三彩布隔离层9)屋面面层(面层做法详景观设计)I级设防平屋面(上人)1)钢筋混凝土楼板清理干净、平整2)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+3mm厚SBS自粘聚合物改性沥青防水卷材/PYI型(于上层)3)保温层厚度和做法以节能专篇为准4)三彩布隔离层5)20mm厚聚合物砂浆铺卧6)40mm厚C20细石混凝土提浆收光，内配x6.5@150单层双向钢筋7)屋面面层(面层做法详景观设计)注：上述屋面构造由下到上优化前优化后(4)沟通运作思路：地面砂浆厚度最少增加至30mm,或改为50mm以上的细石混(2)优化初衷：成品保护难度大，阳角损坏严重，维修处理难度大，影响(3)优化方向：提高踏步的成型质量和耐久性，减少大量成品建筑)。030DSM20水泥砂浆找平层①现浇钢筋混凝土楼板●面铺总计15厚木地面构造混凝土楼面抛光处理●现浇钢筋混凝土楼板宫宫国圆中灰色铭板H轴立面H轴立面1:100900乎中间900乎中间石材面层目名称落单合物钢k国产优质辩型国产优质理国产优质国产优质国产优质元优化初衷：5-08#楼，15-09#楼，15-10#楼，15-11#楼，15-12#楼，15-13#楼，15-17#楼，15-18#楼，15-19#楼，16-01#楼，16-02#楼，16-03#楼，16-04#楼，16-05#楼，16-06#楼，16-07#楼，16-08#楼，16-09#楼，此地块为办盈案备气加度为白氧化化2隔用要主山面3定言言合金里主山面采采为与吕板造型程器燥用013038方管表面瓶破硫涂优化初衷：基于盈亏分析，控概(不超概)、保概优化初衷：基于盈亏分析，控概(不超概)、保概6、幕墙方案优化(四)金额(