澳柯玛青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目资产评估报告

目录 青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd声明一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构四、本资产评估机构及其资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、七、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事八、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd资产评估报告摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细置业有限公司转让债权资产的需要，对青岛评估的债权资产市场价值进行评估，为本次债司持有的对于威海南海融创置业有限公司（公司）的债权资产市场价值；评估范围为青岛澳报的对于威海南海融创置业有限公司（含其子公司威海康润医院有限公五、评估方法：本次采用成本法评估，并确定最终的评估结论。青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd青岛澳柯玛智能家居有限公司申报的拟转让债权资产的账面价值基准日特定目的下的价值进行分析、估算并青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目资产评澳柯玛智能家居有限公司最近一期通过人行行本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当关注以评估报告使用者应当充分考虑评估报告正文中载明的假设、限定条青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd资产评估报告行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立本法，按照必要的评估程序，对青岛澳柯玛发置业有限公司转让债权资产事宜所涉及的债权资产在评估基准日2024（一）委托人一及债权持有人：青岛澳柯玛智能家居有限公司青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd造【分支机构经营】；家用电器研发；家用电器零配件销售；家造【分支机构经营】；家用电器销售；家用电器安装服务具销售；照明器具制造【分支机构经营】；气体、液体分造【分支机构经营】；气体、液体分离及纯净设备销售；机构经营】；家具销售；家具安装和维修服务；家具零配筑材料销售；五金产品零售；五金产品批发；五金产品制造【分支机营】；五金产品研发；照明器具销售；照明器具生产专用设备机构经营】；照明器具生产专用设备销售；软件开发；环筑装饰材料销售；土石方工程施工；园林绿化工程施工；市政设施管理；用杂品零售；二手日用百货销售；电子产品销售；机械设备研发；鞋发；鞋帽零售；服装服饰批发；服装服饰零售；办公设备耗材制造【机构经营】；办公设备销售；办公设备耗材销售；文化、营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：燃青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd得税、增值税、城建税、教育费附加等各种青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目资产青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd（二）委托人二：青岛西发置业有限公司企业名称：青岛西发置业有限公司未上市企业市场营销策划；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；房（三）委托人和债权持有人的关系委托人一与债权持有人青岛澳柯玛智能家居有限公司拟向委托人二（四）其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人为此次债权资产转让作价值参考并报送青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资产市场价值评估项目资产青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd本次评估目的是为满足青岛澳柯玛智能家居有限公司拟向青岛西发置业有限公司转让债权资产的需要，对青岛澳柯玛智能家居有限公司申本次评估对象为青岛澳柯玛智能家居有限公司持有的对于威海南海融创置业有限公司（含其子公司威海康润医院有限价值；评估范围为青岛澳柯玛智能家居有限公置业有限公司（含其子公司威海康润医院有限公司包括应收票据逾期形成的债权和应收账款债权两部计11笔，账面原值28,780,947.40元，扣除坏账准备后的账面价值为序号户名（结算对象)出票日期到期日期账面价值备注1威海康润医院有限公司商业承兑汇票2威海康润医院有限公司商业承兑汇票3威海康润医院有限公司商业承兑汇票青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资4威海康润医院有限公司商业承兑汇票5威海康润医院有限公司商业承兑汇票6威海康润医院有限公司商业承兑汇票7威海康润医院有限公司商业承兑汇票8威海康润医院有限公司商业承兑汇票9威海康润医院有限公司商业承兑汇票威海南海融创置业有限公司商业承兑汇票威海南海融创置业有限公司商业承兑汇票合计减：坏账准备合计序号户名（结算对象)业务内容发生日期账面价值备注1威海南海融创置业有限公司货款合计减：坏账准备合计本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资日为近期会计期末，企业财务资料比较齐全，青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资12、其他与本次评估有关的法规。6、《资产评估执业准则――资产评估委托合同》（中评协[2017]331、委估债权入账凭证及相应的产品购销合同、发票等；2、青岛澳柯玛智能家居有限公司提供的其他产权证明材料。青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、债权持有人提供的销售合同、财务帐页及记账凭证等；2、可获取的债务人企业及债务其他相关当事人企业的经营现状信7、债权持有人提供的与本次委估债权相关的其他资料；8、本评估机构掌握的各项政策信息、费用标准及其他价格信息。估方法，资产的预期收益可以合理预测、风险成本法是指在现时条件下重置与评估对象状态相同或相似资产所需1、收益法适用性分析：本次评估是为青岛澳柯玛智能家居有限公司青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd2、市场法适用性分析：市场法是以现实市场上的参考物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评为债权资产市场价值，市场上较少与之类似3、成本法适用性分析：成本法以账面值为基础，只要账面值记录准的《境内债务重组》第（四）条全额长展期方法分别计算，然后将两种方法计算的预计偿债比例简青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd资产评估机构与委托人及其他相关当事人讨论、阅读项，分析评估项目风险、专业胜任能力、评估在明确上述评估业务基本事项的基础上，评估机构与委托人签订《资评估报告使用范围、评估报告提交期限和方式根据本评估项目的具体情况及时间要求，考虑评估根据本次评估对象和评估范围的具体情况，由项目负责人带领评估人青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd根据被评估范围提供的资产评估申报明细表，评估人员对委估债权逐文件，包括合同、发票等资料，以核实其法工程（供销）结算单，了解企业申报评估的通过与委托人及债权持有人进行沟通、指导其对评估对象进行清查等注意从委托人、债权持有人及其他相关当事人索的类别、来源、获取方式、对评估结论的影响式或实质核查验证程序及方法。同时，在从政评定估算是资产评估师根据资产评估理论和技术，对影响资产评估价值的各种因素进行综合分析、推理和判断的过估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评综合分析确定评估结论，根据资产评估机构内在不影响对评估结论进行独立判断的前提下与委托人或委托人同意的青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd资产评估机构及资产评估师将在资产评估工作中形成的、与资产评估业务相关的、有保存价值的各种文字、图表、本次评估结果是反映委估债权资产在本次特定评估目的下的市场价1、资产持续使用假设。指评估时需根据被评估资产按目前的用途和2、交易假设。假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评3、公开市场假设。假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、国内外宏观经济形势、影响企业经营的国家现行有关法律法规、3、本次评估以债权持有人拥有委估债权的合法产权及无瑕疵追索权6、国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未估结论的责任。如果上述条件发生变化，评青岛澳柯玛智能家居有限公司申报的拟转让债权资产的账面价值青岛澳柯玛智能家居有限公司拟转让债权所涉及的债权资青岛天和资产评估有限责任公司QingdaoTianhe