深圳房产交易产权清晰补充协议

深圳房产交易产权清晰补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为深圳房产的合法所有权人，愿意向乙方转让该房产的所有权；乙方愿意购买甲方拥有的深圳房产，并同意按本补充协议的约定支付价款，双方为了进一步明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下补充协议：一、房产描述1.1房产位于中国广东省深圳市__________区__________街道__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产证载明的房屋结构、面积、用途等事项详见房产证。甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。三、房产过户及交付3.1甲方应自本补充协议签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续，确保乙方能在规定时间内取得房产所有权。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产现状交付给乙方，并办理相关物业交接手续。四、产权瑕疵及违约责任4.1甲方保证该房产权属清晰，如因房产权属问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担违约责任，返还乙方已支付的所有款项，并支付相应的赔偿。4.2如甲方在签订本补充协议后，将房产转让给第三方或设定抵押、租赁等权利限制，甲方应承担违约责任，返还乙方已支付的所有款项，并支付相应的赔偿。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.深圳房产所有权证明2.双方营业执照副本复印件3.法定代表人身份证明4.授权委托书（如有）5.房产现状照片6.房产证复印件7.交易付款凭证8.过户手续办理相关文件9.物业交接手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付首付款，或拒绝接受支付，视为违约。2.甲方未按约定时间、金额交付剩余房款，或拒绝接受支付，视为违约。3.甲方未按约定办理房产过户手续，或故意拖延过户手续办理，视为违约。4.甲方在签订补充协议后，将房产转让给第三方或设定抵押、租赁等权利限制，未经乙方同意，视为违约。5.乙方未按约定时间、金额支付房款，或拒绝接受支付，视为违约。6.乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中国广东省深圳市__________区__________街道__________路__________号的不动产。2.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付首付款。解决办法：乙方可以与甲方协商延期支付，并要求甲方支付违约金。2.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如遇问题应及时沟通解决。3.问题：房产现状与房产证描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方解释并纠正不符之处，如甲方无法纠正，应退还已支付款项。4.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。5.问题：房产在过户前被转让或设定权利限制。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。五、所有应用场景：1.深圳房产买卖双方在达成房产交易意向后，需要明确双方权利义