2024年物业管理委托协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理委托协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业管理项目概况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业类型2.4物业面积2.5物业权属3.物业管理服务内容3.1保洁服务3.2维修服务3.3安全管理3.4停车管理3.5公共区域管理3.6客户服务4.物业管理服务标准4.1保洁服务标准4.2维修服务标准4.3安全管理标准4.4停车管理标准4.5公共区域管理标准4.6客户服务标准5.物业管理费用5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制6.物业管理合同期限6.1合同期限6.2合同起止时间6.3合同续签条件7.违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同份数11.合同签订日期12.双方签字盖章13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业管理服务标准明细13.3物业管理费用明细14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方名称：___________1.1.2受托方名称：___________1.2双方地址1.2.1委托方地址：___________1.2.2受托方地址：___________1.3双方联系方式1.3.1委托方联系方式：电话___________，邮箱___________1.3.2受托方联系方式：电话___________，邮箱___________2.物业管理项目概况2.1物业名称：___________2.2物业位置：___________2.3物业类型：___________2.4物业面积：___________平方米2.5物业权属：___________3.物业管理服务内容3.1保洁服务3.1.1公共区域清洁3.1.2居住区清洁3.1.3垃圾分类与处理3.2维修服务3.2.1公共设施维修3.2.2住宅维修3.2.3应急维修3.3安全管理3.3.124小时安保巡逻3.3.2安全防范设备维护3.3.3安全知识宣传教育3.4停车管理3.4.1停车费收取3.4.2停车秩序维护3.4.3停车场地维护3.5公共区域管理3.5.1公共设施维护3.5.2绿化带养护3.5.3公共区域活动组织3.6客户服务3.6.1咨询解答3.6.2投诉处理3.6.3服务满意度调查4.物业管理服务标准4.1保洁服务标准4.1.1清洁频率：每日/每周4.1.2清洁质量：符合国家标准4.2维修服务标准4.2.1应急响应时间：____小时内4.2.2维修完成时间：____天内4.3安全管理标准4.3.1人员配备：____名安保人员4.3.2设备维护：每月/每季度4.4停车管理标准4.4.1停车费：____元/小时4.4.2停车秩序：保持良好4.5公共区域管理标准4.5.1设施维护：每季度/每年4.5.2绿化养护：每月/每季度4.6客户服务标准4.6.1响应时间：____小时内4.6.2满意度要求：达到____%5.物业管理费用5.1服务费用5.1.1服务费总额：____元/月5.1.2服务费构成：____5.2费用支付方式5.2.1支付方式：银行转账5.2.2账户信息：____5.3费用支付时间5.3.1支付日期：每月____日5.3.2支付截止时间：____5.4费用调整机制5.4.1调整条件：____5.4.2调整方式：____6.物业管理合同期限6.1合同期限6.1.1合同起始时间：____年____月____日6.1.2合同终止时间：____年____月____日6.2合同起止时间6.2.1合同正式生效时间：____年____月____日6.2.2合同终止通知时间：____年____月____日前6.3合同续签条件6.3.1续签条件：____6.3.2续签程序：____7.违约责任7.1双方违约责任7.1.1委托方违约责任：____7.1.2受托方违约责任：____7.2违约赔偿7.2.1违约赔偿金额：____元7.2.2赔偿支付时间：____7.2.3赔偿支付方式：____8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决8.1.2仲裁机构仲裁8.1.3人民法院诉讼8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：___________8.2.2人民法院：___________8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用：由败诉方承担8.3.2诉讼费用：由败诉方承担8.3.3其他费用：根据实际情况协商解决9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同9.1.2双方盖章或签字9.1.3合同费用支付9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2双方协商一致解除9.2.3违约行为导致合同解除9.2.4不可抗力导致合同终止9.3合同解除程序9.3.1提前通知：合同解除前____天通知对方9.3.2解除原因：明确说明解除原因9.3.3解除文件：双方签署解除协议10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1定义：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.1.2影响评估：受不可抗力影响的一方应在____小时内通知对方10.1.3合同暂停：在不可抗力期间，物业管理服务可暂停，但双方应协商解决方案10.2合同附件10.2.1附件名称：物业管理服务内容清单10.2.2附件内容：详细列出物业管理服务内容10.3合同份数10.3.1正式合同份数：____份10.3.2复印件份数：____份11.合同签订日期11.1签订日期：____年____月____日12.双方签字盖章12.1委托方签字盖章12.1.1签字人姓名：___________12.1.2盖章：___________12.2受托方签字盖章12.2.1签字人姓名：___________12.2.2盖章：___________13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.1.1保洁服务13.1.2维修服务13.1.3安全管理13.1.4停车管理13.1.5公共区域管理13.1.6客户服务13.2物业管理服务标准明细13.2.1清洁标准13.2.2维修标准13.2.3安全标准13.2.4停车标准13.2.5公共区域标准13.2.6客户服务标准13.3物业管理费用明细13.3.1服务费13.3.2维修费13.3.3安全管理费13.3.4停车费13.3.5公共区域管理费13.3.6客户服务费14.合同附件清单14.1附件1：物业管理服务内容清单14.2附件2：物业管理服务标准明细14.3附件3：物业管理费用明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同事务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.1.2第三方的范围15.1.2.1提供专业服务，如物业管理咨询、安全评估、维修监理等；15.1.2.2协助解决合同执行过程中的争议；15.1.2.3监督合同执行情况，确保合同条款得到履行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并提供第三方的基本信息和服务内容。16.1.2第三方介入的同意16.1.2.1双方应就第三方的介入达成一致意见；16.1.2.2双方应在合同中明确第三方的角色和职责。16.1.3第三方的选定16.1.3.1第三方由甲乙双方共同选定，或由一方推荐，另一方同意；16.1.3.2第三方应具备相应的资质和经验。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责；17.1.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；17.1.3第三方应对其提供的服务结果承担相应的法律责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料；17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.2.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的设定18.1.1双方应在本合同中约定第三方的责任限额，以明确第三方的赔偿责任；18.1.2第三方责任限额应参照第三方提供的服务的性质、难度和潜在风险等因素确定。18.2责任限额的履行18.2.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担不超过合同约定的责任限额；18.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任；19.1.2第三方在执行任务时，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致损失，由甲乙双方共同承担责任；19.1.3第三方在执行任务时，如因不可抗力导致损失，由不可抗力事件的责任方承担责任。19.2费用承担19.2.1第三方的服务费用由甲乙双方共同承担；19.2.2第三方在提供服务过程中产生的其他费用，如差旅费、资料费等，由甲方或乙方根据实际情况承担。19.3保密义务19.3.1第三方在执行任务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于保洁、维修、安全、停车、公共区域管理、客户服务等。要求：清单应清晰、具体，便于双方核对服务项目。2.物业管理服务标准明细列出各项服务的具体标准，如清洁标准、维修标准、安全标准等。要求：标准应具体、量化，符合国家标准或行业标准。3.物业管理费用明细列出各项服务费用的构成，如服务费、维修费、停车费等。要求：费用明细应清晰，便于双方核对费用构成。4.第三方服务协议当第三方介入时，应签订第三方服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。要求：协议内容应详细，确保第三方行为符合合同要求。5.不可抗力事件证明发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。要求：证明材料应具有权威性，如政府文件、新闻报道等。6.合同变更记录记录合同签订后，因双方协商一致或不可抗力等原因发生的合同变更。要求：变更记录应具体、详细，明确变更内容。7.违约行为记录记录双方在合同执行过程中发生的违约行为。要求：记录应客观、公正，便于违约责任认定。8.服务满意度调查报告定期进行客户满意度调查，并提交调查报告。要求：报告应真实反映客户满意度，为改进服务提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付物业管理费用责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并补足未支付的费用。示例：若甲方未按时支付服务费，应向乙方支付合同约定违约金的____%。2.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并向甲乙双方支付违约金。示例：若第三方未按约定完成维修工作，应向甲乙双方支付合同约定违约金的____%。3.物业管理服务质量不符合标准责任认定：乙方应承担违约责任，并采取补救措施。示例：若乙方提供的保洁服务不符合标准，应立即进行整改，并承担由此产生的费用。4.甲方未按约定使用物业责任认定：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方违反合同规定，擅自改变物业用途，应赔偿乙方____元。5.乙方未按约定提供维修服务责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按约定时间完成维修工作，应向甲方支付____元违约金。6.双方未按约定履行合同解除程序责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若双方未按约定解除合同，违约方应支付____元违约金。全文完。2024年物业管理委托协议书1本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方名称1.2甲方法定代表人1.3甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方名称2.2乙方法定代表人2.3乙方联系方式3.物业管理区域3.1物业管理区域名称3.2物业管理区域面积3.3物业管理区域地址4.物业管理内容4.1日常物业管理4.2设施设备维护4.3安全保卫4.4环境卫生4.5绿化养护5.物业管理期限5.1委托管理起始日期5.2委托管理结束日期6.物业服务费用6.1服务费用标准6.2收费方式6.3付款期限7.物业管理责任7.1甲方责任7.2乙方责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业管理服务标准13.2附件二：物业管理费收据14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名称：物业管理有限责任公司2.2乙方法定代表人：3.物业管理区域3.1物业管理区域名称：花园3.2物业管理区域面积：100,000平方米3.3物业管理区域地址：市区路号4.物业管理内容4.1日常物业管理：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、照明、排水、垃圾收集等。4.2设施设备维护：负责小区内所有设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。4.3安全保卫：提供24小时安保服务，包括门卫、巡逻、监控等。4.4环境卫生：负责小区内公共区域的日常清洁，保持环境卫生。4.5绿化养护：负责小区内绿化的日常养护和管理，保持绿化景观。5.物业管理期限5.1委托管理起始日期：2024年1月1日5.2委托管理结束日期：2027年12月31日6.物业服务费用6.1服务费用标准：根据《市住宅物业服务收费管理办法》规定，收费标准为每平方米每月2元。6.2收费方式：甲方应在每月1日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。6.3付款期限：物业服务费用应在每月5日前结清。7.物业管理责任7.1甲方责任：7.1.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。7.1.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于提供相关资料、协助解决问题等。7.1.3甲方应遵守物业管理相关规定，不得违反物业管理秩序。7.2乙方责任：7.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。7.2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保管理规范、高效。7.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。8.违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2若甲方违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱，乙方有权要求甲方承担相应责任。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未按时提供物业服务或服务质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用总额的1%。8.2.2若乙方违反合同约定，导致物业管理区域设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.1.3仲裁委员会作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构：9.2.1市区仲裁委员会10.合同变更10.1合同变更条件：10.1.1合同双方同意变更合同内容。10.1.2变更内容不违反法律法规和政策规定。10.2合同变更程序：10.2.1双方应签订书面变更协议。10.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1合同双方协商一致解除合同。11.1.2一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1双方应签订书面解除协议。11.2.2解除协议经双方签字盖章后生效。12.合同生效12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经物业管理所在地的工商行政管理部门登记备案。12.2合同生效日期：12.2.1自合同登记备案之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务标准13.1.1服务内容详述。13.1.2服务质量标准。13.2附件二：物业管理费收据13.2.1收据格式。13.2.2收据填写要求。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在物业管理活动中，不属于甲乙双方，但为达成物业管理目标而介入的独立第三方实体。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、评估机构、咨询顾问、法律顾问、保险代理等。15.2第三方责任限额：15.2.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、合同约定以及行业标准确定。15.2.2第三方的责任限额在合同中明确约定，并在第三方合同中予以体现。15.3第三方介入程序：15.3.2第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签订第三方服务合同。15.3.3第三方服务合同应包含服务内容、服务期限、费用、责任限额等条款。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间是委托与服务的关系，第三方应按照甲乙双方的要求提供服务。16.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙方负责，并承担相应的法律责任。16.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利：17.1.1按照合同约定，获得相应的服务费用。17.1.2在提供服务的范围内，享有相应的自主权。17.1.3遇到争议时，有权向甲乙双方提出意见和建议。17.2第三方的义务：17.2.1按照合同约定，提供高质量的服务。17.2.2严格遵守甲乙双方的要求和相关规定。17.2.3及时向甲乙双方报告服务过程中发现的问题。18.第三方介入时的额外条款18.1.1明确第三方介入的具体事项和范围。18.1.2规定第三方介入的期限和进度要求。18.1.3约定第三方介入的费用支付方式和时间。18.1.4明确第三方在介入过程中的责任和义务。19.第三方介入时的责任划分19.1第三方介入时，责任划分如下：19.1.1甲乙双方应共同承担第三方介入过程中产生的合理费用。19.1.2第三方在提供服务的范围内，对其行为负责。19.1.3若第三方在提供服务的范围内造成甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。20.第三方介入时的合同变更20.1第三方介入时，若需对原合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2.1变更的原合同条款。20.2.2变更后的合同条款。20.2.3变更原因及理由。20.2.4变更后的合同生效日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务流程、服务质量标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求。2.附件二：物业管理费收据要求：收据格式规范，包括收据名称、收款单位、收款日期、收款金额、收款人等信息。说明：此附件用于证明物业管理费用的支付情况。3.附件三：第三方服务合同要求：明确第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任限额等。说明：此附件用于规范第三方在物业管理活动中的行为。4.附件四：合同变更协议要求：变更协议应包含变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。说明：此附件用于记录合同变更情况。5.附件五：物业管理区域平面图要求：清晰展示物业管理区域的平面布局，包括建筑物、公共设施、绿化区域等。说明：此附件用于明确物业管理区域的范围。6.附件六：物业管理区域设施设备清单要求：详细列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。说明：此附件用于明确物业管理区域内设施设备的状况。7.附件七：物业管理区域业主公约要求：明确业主在物业管理活动中的权利和义务。说明：此附件用于规范业主在物业管理区域内的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付物业服务费用。违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱。1.2乙方违约行为：未按时提供物业服务或服务质量不符合约定。违反合同约定，导致物业管理区域设施设备损坏。1.3第三方违约行为：未按合同约定提供服务。损坏物业管理区域设施设备。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：未按时支付物业服务费用：应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。违反物业管理规定：甲方承担相应责任。2.2乙方违约责任：未按时提供物业服务或服务质量不符合约定：向甲方支付违约金，违约金为服务费用总额的1%。违反合同约定，导致物业管理区域设施设备损坏：负责修复或赔偿。2.3第三方违约责任：未按合同约定提供服务：第三方应承担相应责任。损坏物业管理区域设施设备：第三方负责修复或赔偿。3.示例说明：3.1甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.2乙方未按时进行设施设备维护，导致设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.3第三方在提供物业服务过程中，损坏了物业管理区域内的绿化设施，第三方应负责修复或赔偿。全文完。2024年物业管理委托协议书2本合同目录一览1.定义和解释1.1物业管理服务1.2物业管理区域1.3业主1.4物业管理费1.5本合同2.物业管理服务范围2.1基础物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3特殊物业管理服务3.物业管理服务内容3.1安全管理3.2环境卫生3.3设施设备维护3.4物业维修服务3.5业主公共活动组织4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整4.4违约责任5.业主权益和义务5.1业主权益5.2业主义务5.3业主委员会6.物业管理公司权益和义务6.1物业管理公司权益6.2物业管理公司义务6.3物业管理公司责任7.物业维修和养护7.1维修和养护责任7.2报修程序7.3维修和养护费用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3合同续签10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任解除合同11.合同解除和终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除和终止程序12.通知和通讯12.1通知方式12.2通讯地址12.3通知送达13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理13.3不可抗力责任14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1物业管理服务本合同中所称物业管理服务是指物业管理公司根据法律法规、物业管理条例、本合同及物业管理规约，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共场地、绿化等进行管理、维护、维修、清洁等服务。1.2物业管理区域本合同所指物业管理区域为甲方所有的房屋及附属设施，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化用地等。1.3业主本合同所称业主是指物业管理区域内的房屋所有权人、使用权人以及共同管理权的拥有者。1.4物业管理费物业管理费是指业主按照本合同约定，向物业管理公司支付用于物业管理服务费用的款项。1.5本合同本合同是指2024年物业管理委托协议书，包括本合同及所有附件。第二条物业管理服务范围2.1基础物业管理服务包括但不限于：安全管理、环境卫生、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。2.2专项物业管理服务包括但不限于：房屋修缮、电梯维修、消防设施维护、公共设施维修等。2.3特殊物业管理服务根据业主需求，提供如家政服务、搬家服务、装修监理等特殊服务。第三条物业管理服务内容3.1安全管理包括但不限于：24小时巡逻、门禁管理、消防检查、安全防范措施等。3.2环境卫生包括但不限于：公共区域清洁、垃圾收集与清运、绿化养护等。3.3设施设备维护包括但不限于：公共设施、电梯、水泵、消防设备等的日常维护与维修。3.4物业维修服务包括但不限于：业主房屋内部设施的维修、公共设施的维修等。3.5业主公共活动组织包括但不限于：节日庆典、文体活动、业主大会等活动的组织与实施。第四条物业管理费用4.1物业管理费标准物业管理费标准按照国家相关规定和物业管理规约执行，具体费用以合同附件为准。4.2物业管理费支付方式业主应按照合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费。4.3物业管理费调整物业管理费可根据物价上涨、服务项目调整等因素，按照合同约定进行调整。4.4违约责任业主未按时支付物业管理费，物业管理公司有权采取法律措施追讨，并按日计收滞纳金。第五条业主权益和义务5.1业主权益业主有权享受本合同约定的物业管理服务，有权参与业主大会，有权对物业管理提出建议和意见。5.2业主义务业主应遵守国家法律法规、物业管理规约，按时支付物业管理费，维护物业管理区域的秩序。5.3业主委员会业主委员会负责监督物业管理公司履行合同义务，协调业主与物业管理公司之间的矛盾和纠纷。第六条物业管理公司权益和义务6.1物业管理公司权益物业管理公司有权按照合同约定提供服务，有权要求业主按时支付物业管理费。6.2物业管理公司义务物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，维护业主合法权益，接受业主监督。6.3物业管理公司责任物业管理公司因违反合同约定造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议发生后，双方应立即通知对方，并自通知发出之日起30日内进行协商。协商期间，争议事项不影响合同的履行。8.3争议解决机构如双方协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理。第九条合同期限9.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为一年。9.2合同终止日期本合同期满后，如双方无异议，自动续签一年。如任何一方在合同期满前30日内提出终止合同，合同自期满之日起终止。9.3合同续签双方可就本合同的续签事宜进行协商，并签订补充协议。第十条违约责任10.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。10.3违约责任解除合同如一方违约情节严重，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条合同解除和终止11.1合同解除条件在下列情况下，任何一方均可解除合同：（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变动导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同解除和终止程序合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并就相关事宜进行协商。第十二条通知和通讯12.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。12.2通讯地址双方应在本合同中注明各自的通讯地址，如通讯地址变更，应及时通知对方。12.3通知送达通知自送达对方之日起生效，如以邮寄方式送达，自投递成功之日起生效。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的事件。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，采取必要措施减轻损失，并尽快恢复正常服务。13.3不可抗力责任因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十四条其他14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同的解释权归物业管理公司所有。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，为提供专业服务或解决特定问题而介入的任何个人、法人或其他组织，不包括合同双方。1.2.1中介服务提供者，如物业服务评估机构、律师事务所、会计师事务所等；1.2.2专业技术服务者，如维修保养公司、清洁公司、绿化养护公司等；1.2.3争议解决机构，如仲裁委员会、调解机构等；1.2.4政府部门或其授权机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、服务内容、潜在风险等因素。2.3如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出限额部分的赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相应的合作协议或服务合同。3.2甲方或乙方应向第三方提供必要的授权文件和相关信息，以便第三方能够有效履行职责。3.3第三方介入前，甲方和乙方应明确第三方的职责、权限和预期目标。第四条第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定和甲方、乙方的要求，独立开展工作。4.2第三方应遵守国家法律法规、物业管理规约及合同约定，确保工作质量和效率。4.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系为委托服务关系，第三方不得以甲方、乙方的名义对外进行活动。5.2第三方与