1+x新居住经济服务中级模拟题+参考答案

1+x新居住经济服务中级模拟题+参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、生活需求结构B、有效需求C、消费结构D、供需结构正确答案：A2.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、效率至上B、拼搏进取C、合作共赢D、诚实可信正确答案：A3.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、复式住宅B、平层住宅C、错层住宅D、跃式住宅正确答案：B4.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、停止侵害B、继续履行C、赔偿损失D、支付违约金正确答案：A5.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。A、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值B、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D6.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。A、轮廓和构造方式B、轮廓C、形象和构造方式D、形象正确答案：C7.顾客满足情况的反馈，我们称之为（）。A、满意度B、饱和度C、满足感D、幸福感正确答案：A8.满意度是对产品或服务（）以及产品或服务本身的评价。A、价格B、性能C、水平D、质量正确答案：B9.收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、建设单位自制B、公司通用C、银行自制D、贷款人自制正确答案：B10.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。A、80B、100C、50D、150正确答案：B11.违法行为包括作为和（）。A、不作为B、特殊作为C、自己有过失D、行为违法正确答案：A12.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含（）。A、客户名单B、名片C、记录本D、录音工具正确答案：A13.下列说法错误的是（）。A、单位应该为在职职工缴存公积金B、每一个职工只能有一个住房公积金账户C、公积金强制储存，条件使用D、公积金自愿存储正确答案：D14.关于介绍贿赂罪，以下说法B的是（）。A、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施B、向国家工作人员介绍贿赂C、给予了国家工作人员财务或者好处D、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪正确答案：C15.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、权利和义务B、权利C、义务D、权利或者义务正确答案：A16.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、合同约定面积B、产权登记面积C、实测面积D、预测面积正确答案：B17.发布虚假广告，累计造成损失（）万元以上，构成虚假广告罪。A、20B、10C、30D、50正确答案：A18.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。A、效益值B、附加值C、投资值D、经济值正确答案：B19.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、判断及察言观色的能力B、自我驱动能力C、人际沟通的能力D、创造能力正确答案：B20.印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由（）缴纳。A、交易双方B、买方C、卖方D、中介机构正确答案：A21.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定C、对合格者授予相应的国家职业资格证书D、由行政机关单位负责管理和组织考试正确答案：D22.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、系统抽样调查B、全体调查C、典型抽样调查D、分层抽样调查正确答案：B23.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。A、房地产投资收益B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、房地产交易应办理的手续D、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明正确答案：A24.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。A、已有住房贷款次数B、家庭户籍C、所在城市D、婚姻状况正确答案：A25.存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A、老旧住房B、次新房C、新房D、旧房正确答案：D26.房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。A、难以变现B、保值增值C、相互影响D、价值巨大正确答案：A27.房地产经纪机构具有（）。A、先导性B、合理性C、专业性D、可靠性正确答案：C28.借款人的收入证明和（）也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、工作证明B、婚姻证明C、银行流水D、信用证明正确答案：C29.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。A、装修情况B、交易时间C、售价D、面积正确答案：C30.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的（），其余楼层均可参照。A、期权调整价差B、水平价差C、垂直价差D、楼层差价正确答案：B31.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、委托公证B、继承公证C、赠与公证D、遗嘱公证正确答案：B32.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、通风采光B、舒适度C、便捷度D、数量和服务范围正确答案：D33.房地产佣金的性质是劳动收入、（）和风险收入的综合体。A、服务收入B、投资利润C、经营收入D、地产收入正确答案：C34.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋查验时B、经纪人主观认定C、房屋登记时D、业主描述中正确答案：A35.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。A、5B、3C、2D、4正确答案：C36.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、工行C、建行D、中行正确答案：A37.交易流程（）指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态。A、可听化B、可视化C、可感化D、可嗅觉化正确答案：B38.房源委托，指（）通过签署出售/出租委托协议将房源委托给房地产经纪机构提供经纪服务。A、经纪人B、受托人C、委托人D、代理人正确答案：C二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的（），选择贷款银行。A、贷款类型B、贷款时间C、贷款利率D、贷款金额正确答案：AD2.不动产登记证明用于证明（）等事项。A、异议登记B、不动产抵押权C、预告登记D、地役权正确答案：ABCD3.下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）。A、带看过程中是否专业贴心B、成交时间是否达到预期C、租住体验是否符合自己感觉D、成交价格是否达到心理价位正确答案：ABCD4.为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息正确答案：ACD5.新居住数字化经纪的服务要求中，投诉处理的要求有（）。A、客户至上B、问卷调查C、实事求是D、及时性正确答案：ACD6.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC7.关于委托公证的说法，正确的有（）。A、办理委托公证时，需要受托人到场B、公证费400元/份，副本均为10元/份C、交易双方不能公证委托给同一个人D、交易双方可以相互委托正确答案：BC8.以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质正确答案：ABD9.贷款面签任务内容主要有（）。A、工作准备B、选择银行C、贷款面签D、贷款资料审核正确答案：CD10.若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）。A、购买人为个人B、交易房屋为住宅C、套数为首套D、购房方式为贷款购房正确答案：ABC11.下列属于不同业务类型的四种主要房地产经纪机构的有（）。A、管理型房地产经纪机构B、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、全面发展的综合性房地产经纪机构正确答案：ABD12.下列说法正确的是（）。A、当房源过剩，房地产市场是买方市场时，成交价取决于客户出价B、当房源紧俏，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于房主报价。C、当房源紧俏，房地产市场是买方市场时，成交价取决于房主报价。D、当房源过剩，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于客户出价正确答案：AB13.二手房交易过程中要审核家庭购房资质，以下需审核的家庭成员包括（）。A、成年子女B、夫妻双方C、成年子女的父母D、未成年子女正确答案：BD14.房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是（）。A、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖B、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通C、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限D、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人正确答案：BCD15.影响买房贷款审批的因素包括（）。A、个人贷款违约B、个人信用记录C、首付款D、还款能力正确答案：ABCD16.项目销售一般采取以下三种形式（）。A、独家代理B、联合代理C、分销D、开发商自销正确答案：ABD17.房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。A、制订示范合同文本B、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理C、告知不必要的经纪活动事项D、制订服务标准，明确服务要求和内容正确答案：ABD18.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目价格影响因素分析B、新居住项目土地政策分析C、新居住项目产品分析D、新居住项目产品定价正确答案：ACD19.下列选项中属于经纪人在代理合同中的义务有（）。A、按照批示处理事务的义务B、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务C、向被代理人报告处理事务情况的义务D、亲自处理事务的义务正确答案：ABCD20.开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括（）。A、产品服务需求B、产品外延需求C、产品功能需求D、产品内在质量正确答案：ABCD21.下列说法错误的是（）。A、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例B、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例C、每个职工只能有一个住房公积金账户D、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内正确答案：BD22.房地产经纪机构是指依据（）设立，从事房产经纪活动的中介服务机构。A、《中华人民共和国合伙企业法》B、《中华人民共和国土地管理法》C、《中华人民共和国公司法》D、《中华人民共和国城市房地产管理法》正确答案：ACD23.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、投资回头客B、知名品牌的楼盘商圈C、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域D、成熟小区的商圈精耕和开发正确答案：BCD24.虚开发票的行为表现为（）等。A、为法人虚开B、让他人为自己虚开C、介绍他人开具D、为自己虚开正确答案：ABCD25.房地产经纪机构应当履行的义务主要有（）。A、认真学习有关房地产交易流程B、依照法律、法规和政策开展经营活动C、依法缴纳各项税金和行政管理费D、严格按照规定标准收费正确答案：BCD26.商铺交易中，需要卖家支付的税费有（）。A、土地增值税B、营业税及附加C、个人所得税D、交易手续税正确答案：ABC27.新居住数字化经纪服务的价值观包括（）。A、诚实可信B、拼搏进取C、客户至上D、合作共赢正确答案：ABCD28.房地产价格构成中投资利息包括（）。A、销售代理费B、管理费用的利息C、土地取得成本D、广告宣传费正确答案：BC29.交易成本测算任务内容主要有（）。A、房款测算B、税费及其他成本测算C、交易总成本测算D、土地增值税测算正确答案：ABC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.线上签订的房源出售（租）委托书，需要拍照提交到业务管理系统里。A、正确B、错误正确答案：B2.自然人，不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人。（）A、正确B、错误正确答案：A3.个人住房商业性贷款中的等额本息还款的计息方式是单利计息。（）A、正确B、错误正确答案：B4.经纪人接受放盘委托时，应与业主签署书面委任协议，并明确经纪服务条件及佣金标准。A、正确B、错误正确答案：A5.在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。A、正确B、错误正确答案：B6.中国房地产法律体系是由全部的房地产法律规范组成的一个整体。（）A、正确B、错误正确答案：B7.依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A8.委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。（）A、正确B、错误正确答案：A9.完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。（）A、正确B、错误正确答案：A10.客户房源初次匹配应采用模糊匹配的方式优先匹配维护盘房源，之后可扩大到责任盘内内匹配。A、正确B、错误正确答案：B11.某楼盘土地单价为5100元/㎡，容积率为３，则该楼盘楼面地价为1700元/㎡。（）A、正确B、错误正确答案：A12.参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在1个考试年度内通过全部（2个）科目的考试。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续2个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。（）A、正确B、错误正确答案：B13.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B14.高中低楼层各有优缺点，高楼层的优点是出入方便、采光好、灾害发生时容易逃走。（）A、正确B、错误正确答案：B15.电话调查是一种最常用的顾客满意度数据收集方法。A、正确B、错误正确答案：A16.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格。A、正确B、错误正确答案：A17.影响利率高低的因素有借贷风险越大，利率越低。（）A、正确B、错误正确答案：A18.经纪人应发挥自己的专业性，