2024年物业维护管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业维护管理协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.协议标的物及范围2.1标的物概述2.2管理范围3.物业维护管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专业物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.物业维护管理服务标准4.1基础物业管理服务标准4.2专业物业管理服务标准4.3特殊物业管理服务标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式6.服务期限及终止6.1服务期限6.2终止条件7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.其他约定9.1不可抗力9.2协议生效及修改9.3协议附件10.协议签署及生效10.1签署方式10.2生效日期11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.协议解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同解除后的处理13.1费用结算13.2争议处理14.合同解除后的后续事宜14.1资产交接14.2权利义务终止第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________________1.1.2甲方地址：_________________1.1.3甲方联系人：_________________1.1.4甲方联系电话：_________________1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________________1.2.2乙方地址：_________________1.2.3乙方联系人：_________________1.2.4乙方联系电话：_________________2.协议标的物及范围2.1标的物概述2.1.1标的物名称：_________________2.1.2标的物位置：_________________2.1.3标的物面积：_________________2.2管理范围2.2.1公共区域：_________________2.2.2居住区域：_________________2.2.3商业区域：_________________2.2.4其他区域：_________________3.物业维护管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1清洁服务：_________________3.1.2维修服务：_________________3.1.3安全服务：_________________3.2专业物业管理服务3.2.1绿化管理：_________________3.2.2设备维护：_________________3.2.3环境卫生：_________________3.3特殊物业管理服务3.3.1应急处理：_________________3.3.2业主投诉处理：_________________3.3.3业主活动组织：_________________4.物业维护管理服务标准4.1基础物业管理服务标准4.1.1清洁服务：_________________4.1.2维修服务：_________________4.1.3安全服务：_________________4.2专业物业管理服务标准4.2.1绿化管理：_________________4.2.2设备维护：_________________4.2.3环境卫生：_________________4.3特殊物业管理服务标准4.3.1应急处理：_________________4.3.2业主投诉处理：_________________4.3.3业主活动组织：_________________5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1基础物业管理服务费用：_________________5.1.2专业物业管理服务费用：_________________5.1.3特殊物业管理服务费用：_________________5.2费用支付方式5.2.1支付时间：_________________5.2.2支付方式：_________________5.2.3支付账户：_________________6.服务期限及终止6.1服务期限6.1.1协议服务期限：_________________6.1.2服务期限起始时间：_________________6.1.3服务期限终止时间：_________________6.2终止条件6.2.1协议到期终止6.2.2违约终止6.2.3其他终止条件：_________________7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约责任：_________________7.1.2乙方违约责任：_________________7.2争议解决方式7.2.1双方协商解决7.2.2仲裁或诉讼解决8.保密条款8.1保密内容8.1.1甲方和乙方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；8.1.2任何涉及甲方或乙方、本协议内容的相关信息；8.1.3任何其他甲方和乙方约定应予保密的信息。8.2保密期限8.2.1本保密条款的保密期限自协议生效之日起至协议终止或双方另有约定为止；8.2.2即使保密期限已过，保密义务仍然有效，保密信息不得向任何第三方泄露。9.其他约定9.1不可抗力9.1.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；9.1.2发生不可抗力事件，应立即通知对方，并采取一切可能的措施减少损失；9.1.3因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商解决，必要时可中止或解除本协议。9.2协议生效及修改9.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2.2本协议的任何修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出；9.2.3任何对协议的修改不得减少本协议对双方的权利和义务。9.3协议附件9.3.1本协议附件为本协议不可分割的一部分；9.3.2本协议附件与本协议具有同等法律效力。10.协议签署及生效10.1签署方式10.1.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；10.1.2双方代表签字（或盖章）后，本协议正式生效。10.2生效日期10.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1本协议项下的通知应以书面形式发送；11.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址：_________________11.2.2乙方送达地址：_________________12.协议解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除本协议；12.1.2出现本协议约定的解除条件；12.1.3法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序12.2.1解除协议应提前30日书面通知对方；12.2.2解除通知送达对方后，本协议自通知送达之日起解除。13.合同解除后的处理13.1费用结算13.1.1合同解除后，双方应立即进行费用结算；13.1.2结算费用包括已发生和未发生的物业管理服务费用。13.2争议处理13.2.1合同解除后，如双方对费用结算存在争议，应协商解决；13.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同解除后的后续事宜14.1资产交接14.1.1合同解除后，乙方应将物业管理范围内的资产、设施等移交给甲方；14.1.2交接过程中，双方应共同监督，确保资产、设施完整无损。14.2权利义务终止14.2.1合同解除后，双方的权利义务终止；14.2.2双方不再承担本协议约定的责任和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同事务的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方的范围15.1.2.1评估机构：负责对标的物进行评估，提供评估报告；15.1.2.2监理机构：负责监督物业管理服务的实施，确保服务质量；15.1.2.3保险公司：提供保险服务，保障合同履行的风险；15.1.2.4其他第三方：经甲乙双方协商一致，认为需要介入的第三方。16.第三方的责权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保合同履行的相关事宜；16.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应的责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责；16.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。16.3第三方的义务16.3.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；16.3.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1第三方介入的申请应由甲乙双方共同提出，并以书面形式提交；17.1.2申请内容应包括第三方的基本信息、介入原因、职责范围等。17.2第三方的选定17.2.1甲乙双方应根据第三方介入的原因和职责范围，共同选定合适的第三方；17.2.2选定第三方后，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的保险合同确定；18.1.2第三方的责任限额应合理，以保障甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供相关服务，并接受甲方的监督；19.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系人进行。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供相关服务，并接受乙方的监督；19.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系人进行。19.3第三方与其他各方的划分19.3.1第三方在履行职责过程中，如需与其他各方（如业主、供应商等）沟通，应遵守合同约定；19.3.2第三方在与其他各方沟通时，应维护甲乙双方的合法权益。20.第三方介入后的合同调整20.1合同调整20.1.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行必要的调整；20.1.2合同调整应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。20.2合同变更的生效20.2.1合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效；20.2.2合同变更对甲乙双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件1.1要求：提供最新有效的营业执照副本复印件，并加盖甲方公章。1.2说明：用于证明甲方具备合法的经营资质。2.乙方营业执照副本复印件2.1要求：提供最新有效的营业执照副本复印件，并加盖乙方公章。2.2说明：用于证明乙方具备合法的经营资质。3.物业管理服务合同3.1要求：提供物业管理服务合同的原件或复印件，并加盖双方公章。3.2说明：用于证明双方就物业管理服务达成的具体协议。4.第三方资质证明文件4.1要求：提供第三方资质证明文件的原件或复印件，并加盖第三方公章。4.2说明：用于证明第三方具备相应的资质和能力。5.评估报告5.1要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，并加盖评估机构公章。5.2说明：用于确定标的物的价值，作为合同履行的依据。6.保险合同6.1要求：提供保险公司出具的保险合同，并加盖保险公司公章。6.2说明：用于保障合同履行的风险，减少损失。7.业主大会决议7.1要求：提供业主大会决议的原件或复印件，并加盖业主大会公章。7.2说明：用于证明业主大会对物业管理服务的认可。8.业主委员会授权书8.1要求：提供业主委员会授权书的原件或复印件，并加盖业主委员会公章。8.2说明：用于证明业主委员会对物业管理服务的授权。9.其他相关文件9.1要求：提供其他与合同履行相关的文件，并加盖相关单位公章。9.2说明：根据合同履行需要，提供其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按约定时间支付物业管理服务费用；1.2甲方未按时提供物业管理服务；1.3乙方未按时提供专业物业管理服务；1.4第三方未按约定履行职责；1.5任何一方违反保密条款；1.6任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担赔偿责任等；2.3违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。3.违约责任示例说明3.1甲乙双方未按约定时间支付物业管理服务费用，违约方应向守约方支付相当于物业管理服务费用1%的违约金；3.2甲方未按时提供物业管理服务，导致业主权益受损，甲方应赔偿业主损失；3.3第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年物业维护管理协议1本合同目录一览1.1物业基本情况1.2物业管理范围1.3物业服务内容2.1物业服务费用2.2费用结算方式2.3费用调整机制3.1物业管理方职责3.2业主方权利与义务3.3物业管理方权利与义务4.1物业维修保养4.2维修保养费用4.3维修保养流程5.1物业安全与秩序5.2安全管理制度5.3保安人员职责6.1物业清洁卫生6.2清洁卫生标准6.3清洁卫生服务7.1物业绿化管理7.2绿化管理标准7.3绿化养护服务8.1物业设施设备管理8.2设备维护保养8.3设备更新改造9.1物业投诉与处理9.2投诉渠道9.3投诉处理流程10.1物业公共收益管理10.2公共收益分配10.3公共收益使用11.1合同生效与期限11.2合同解除与终止11.3合同违约责任12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.1合同附件13.2合同附件内容13.3合同附件效力14.1合同签署与生效14.2合同签署人14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.1物业基本情况1.1.1物业名称：__________1.1.2物业地址：__________1.1.3物业类型：__________1.1.4物业总建筑面积：__________平方米1.1.5物业管理面积：__________平方米1.1.6物业竣工时间：__________1.2物业管理范围1.2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理；1.2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；1.2.1.3物业共用场地及绿化等的管理和维护；1.2.1.4物业安全防范措施的实施；1.2.1.5物业清洁卫生服务；1.2.1.6物业绿化养护服务；1.2.1.7物业车辆停放管理；1.2.1.8物业档案管理；1.2.1.9物业其他相关工作。1.3物业服务内容1.3.1.1物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；1.3.1.2物业共用场地的管理、维护和绿化；1.3.1.3物业共用设施设备的维护和更新；1.3.1.4物业安全防范措施的实施；1.3.1.5物业清洁卫生服务；1.3.1.6物业绿化养护服务；1.3.1.7物业车辆停放管理；1.3.1.8物业档案管理；1.3.1.9物业其他相关工作。1.4物业服务费用1.4.1物业管理服务费用按年度计收，具体收费标准根据相关规定和实际情况确定。1.4.2.1物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理费用；1.4.2.2物业共用场地的管理、维护和绿化费用；1.4.2.3物业共用设施设备的维护和更新费用；1.4.2.4物业安全防范措施的费用；1.4.2.5物业清洁卫生服务费用；1.4.2.6物业绿化养护服务费用；1.4.2.7物业车辆停放管理费用；1.4.2.8物业档案管理费用；1.4.2.9物业其他相关工作费用。1.5费用结算方式1.5.1物业管理服务费用应按月支付，业主应在每月前十个工作日内向物业管理方缴纳当月费用。1.5.2物业管理方应在收到费用后的十个工作日内出具收据。1.6费用调整机制1.6.1.1符合国家法律法规和行业规范；1.6.1.2根据物业共用部位、共用设施设备运行、维修、养护和管理实际需要；1.6.1.3结合物业管理市场行情和物价变动；1.6.1.4通过业主大会或业主委员会讨论决定。1.7物业服务内容细化1.7.1物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理包括：1.7.1.1电梯、水泵、消防设施等设备的运行、维修、养护和管理；1.7.1.2建筑物主体结构、屋顶、外墙、门窗等的维修、养护和管理；1.7.1.3垃圾收集、运输和处理的安排；1.7.1.4公共区域照明、消防通道、消防设施等的维护和管理；1.7.1.5公共区域绿化、保洁、卫生等方面的服务。1.8物业安全防范措施1.8.1物业管理方应建立健全安全防范制度，确保物业安全。1.8.2.1保安人员24小时巡逻；1.8.2.2电梯、消防设施等关键设施的定期检查和维护；1.8.2.3入住人员、访客的登记和管理；1.8.2.4物业安全管理培训和教育；1.8.2.5应急预案的制定和演练。1.9物业清洁卫生服务1.9.1.1公共区域的清洁、消毒；1.9.1.2垃圾的收集、运输和处理；1.9.1.3公共设施的清洁和维护；1.9.1.4业主单元内的公共区域清洁。1.10物业绿化养护服务1.10.1.1公共绿地的养护和管理；1.10.1.2绿化植物的浇水、施肥、修剪；1.10.1.3绿化设施的维护和管理。1.11物业设施设备管理1.11.1物业管理方应定期对物业共用设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。1.11.2.1符合国家法律法规和行业标准；1.11.2.2确保物业安全和舒适；1.11.2.3节约能源和降低运营成本。1.12物业投诉与处理1.12.1业主对物业管理服务有投诉时，应通过物业管理方指定的渠道提出。1.12.2物业管理方应在收到投诉后的十个工作日内进行调查和处理，并将处理结果告知业主。1.13物业公共收益管理1.13.1.1物业共用部位的广告收益；1.13.1.2物业共用设施设备的租赁收益；1.13.1.3物业其他相关收益。1.14合同签署与生效1.14.1本合同自双方签署之日起生效。1.14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.1物业管理方职责2.1.1.1依法管理物业，维护业主合法权益；2.1.1.2制定物业管理制度，组织实施物业管理服务；2.1.1.3对物业共用部位和共用设施设备进行日常维护和管理；2.1.1.4确保物业安全，预防和处理安全事故；2.1.1.5提供优质的物业管理服务，满足业主需求。2.2业主方权利与义务2.2.1.1依法使用、收益和处分自己的物业；2.2.1.2依法参与物业管理决策；2.2.1.3享受物业管理服务；2.2.1.4对物业管理服务提出意见和建议；2.2.1.5依法向物业管理方提出投诉。2.2.2.1依法使用自己的物业，不得损害他人合法权益；2.2.2.2交纳物业管理服务费用；2.2.2.3遵守物业管理规章制度；2.2.2.4配合物业管理方的工作；2.2.2.5维护物业公共秩序。2.3物业管理方权利与义务2.3.1.1依法收取物业管理服务费用；2.3.1.2依法对违反物业管理规章制度的行为进行处理；2.3.1.3依法向业主收取相关费用；2.3.1.4依法维护物业管理方的合法权益。2.3.2.1提供合格的物业管理服务；2.3.2.2保障业主的合法权益；2.3.2.3依法履行物业管理职责；2.3.2.4及时处理业主的投诉和建议。3.1物业维修保养3.1.1物业管理方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。3.2维修保养费用3.2.1物业共用部位和共用设施设备的维修保养费用由物业管理服务费用中支出。3.3维修保养流程3.3.1物业管理方接到维修保养申请后，应及时安排人员进行检查和维修；3.3.2维修保养完成后，物业管理方应向业主通报维修保养情况；3.3.3业主对维修保养结果有异议的，可向物业管理方提出。4.1物业安全与秩序4.2安全管理制度4.2.1物业管理方应制定安全管理规章制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、车辆管理等。4.3保安人员职责4.3.1保安人员应24小时巡逻，维护物业安全；4.3.2保安人员应负责门卫管理，控制人员进出；4.3.3保安人员应协助处理突发事件，保障业主安全。5.1物业清洁卫生5.1.1物业管理方应提供公共区域的清洁卫生服务，保持环境整洁。5.2清洁卫生标准5.2.1清洁卫生标准应满足国家相关法律法规和行业标准。5.3清洁卫生服务5.3.1清洁卫生服务包括公共区域的清扫、垃圾收集、消毒等工作。6.1物业绿化管理6.1.1物业管理方应负责物业绿化的规划、建设、养护和管理。6.2绿化管理标准6.2.1绿化管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.3绿化养护服务6.3.1绿化养护服务包括绿化植物的浇水、施肥、修剪等工作。7.1物业设施设备管理7.1.1物业管理方应负责物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。7.2设备维护保养7.2.1设备维护保养应根据设备的使用状况和保养周期进行。7.3设备更新改造7.3.1.1确保设备安全、高效运行；7.3.1.2提高物业服务质量；7.3.1.3节约能源和降低运营成本。8.1物业投诉与处理8.1.1业主对物业管理服务有投诉时，应通过物业管理方指定的渠道提出。8.2投诉渠道8.2.1.1面谈；8.2.1.2电话；8.2.1.3信访；8.2.1.4电子邮件。8.3投诉处理流程8.3.1物业管理方应在收到投诉后的十个工作日内进行调查和处理；8.3.2物业管理方应将处理结果告知业主；8.3.3业主对处理结果有异议的，可向物业管理方提出。9.1物业公共收益管理9.1.1.1物业共用部位的广告收益；9.1.1.2物业共用设施设备的租赁收益；9.1.1.3物业其他相关收益。9.2公共收益分配9.2.1.1公平、公正、公开；9.2.1.2优先用于物业的维护、更新和改善；9.2.1.3不得挪作他用。9.3公共收益使用9.3.1公共收益使用应经业主大会或业主委员会讨论决定。10.1合同生效与期限10.1.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为__________年。10.2合同解除与终止10.2.1.1双方协商一致；10.2.1.2一方严重违约；10.2.1.3法律法规规定的其他情形。10.3合同违约责任10.3.1合同一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。11.2争议解决程序11.2.1协商不成，可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构为物业管理方所在地人民法院。12.1合同附件12.1.1.1物业管理服务协议；12.1.1.2物业管理制度；12.1.1.3物业收费标准。12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力12.3.1合同附件的效力与本合同相同。13.1合同签署与生效13.1.1本合同自双方签署之日起生效。13.2合同签署人13.2.1合同签署人为物业管理方代表__________，业主方代表__________。13.3合同签署日期13.3.1合同签署日期为__________年__________月__________日。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定义14.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或协助合同履行而介入合同关系中的独立第三方。14.2第三方介入的类型14.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务的第三方；14.2.2技术服务方：为甲乙双方提供专业技术服务、设施设备的安装、维修等服务的第三方；14.2.3监理方：对物业管理服务过程进行监督、检查和评估的第三方；14.2.4其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意，介入合同关系的其他第三方。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；14.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任；14.3.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同管理体系，确保第三方按照合同约定履行职责。14.4第三方介入的职责14.4.1.1中介方：提供信息、咨询、协调等服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；14.4.1.2技术服务方：按照国家标准、行业规范和合同约定，提供技术服务、设施设备的安装、维修等；14.4.1.3监理方：对物业管理服务过程进行监督、检查和评估，确保服务质量和安全；14.4.1.4其他第三方：按照合同约定，履行相应的职责。14.5第三方的责任限额14.5.1.1第三方在合同中的角色和职责；14.5.1.2第三方提供服务的内容和范围；14.5.1.3第三方可能承担的风险和损失；14.5.1.4行业惯例和法律法规。14.6第三方责任的具体规定14.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；14.6.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力造成损失的，免除其赔偿责任；14.6.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成损失的，甲乙双方应各自承担责任。14.7第三方与其他各方的划分说明14.7.1第三方与甲方的划分：14.7.1.1第三方在履行合同过程中，对甲方负责，确保按照合同约定提供服务；14.7.1.2第三方与甲方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.7.2第三方与乙方的划分：14.7.2.1第三方在履行合同过程中，对乙方负责，确保按照合同约定提供服务；14.7.2.2第三方与乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.7.3第三方与甲乙双方的共同责任：14.7.3.1第三方在履行合同过程中，因甲乙双方共同原因造成损失的，甲乙双方应按比例分担责任；14.7.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行合同，确保合同目的的实现。14.8第三方介入后的合同变更14.8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并与第三方签订相应的补充协议。14.9第三方介入后的合同解除14.9.1第三方介入后，如合同解除，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。14.10第三方介入后的合同终止14.10.1第三方介入后，合同终止时，甲乙双方应与第三方共同处理合同终止后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议中应明确物业管理服务的具体内容、标准、费用、期限、违约责任等。2.物业管理制度详细要求：制度中应包括物业管理的各项规章制度，如安全制度、清洁卫生制度、绿化养护制度等。3.物业收费标准详细要求：收费标准应明确物业管理服务的费用构成、计费方式、调整机制等。4.物业共用部位共用设施设备清单详细要求：清单应详细列出物业共用部位和共用设施设备的名称、型号、数量、位置等信息。5.业主大会会议记录详细要求：记录应包括业主大会的召开时间、地点、出席人员、议题、表决结果等。6.业主委员会会议记录详细要求：记录应包括业主委员会的召开时间、地点、出席人员、议题、表决结果等。7.物业维修保养记录详细要求：记录应包括维修保养的时间、地点、项目、费用、执行人员等信息。8.物业安全事件报告详细要求：报告应包括事件的时间、地点、原因、处理措施、结果等。9.物业清洁卫生服务记录详细要求：记录应包括清洁卫生服务的日期、区域、内容、执行人员等信息。10.物业绿化养护服务记录详细要求：记录应包括绿化养护服务的日期、区域、内容、执行人员等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务；业主未按时交纳物业管理服务费用；第三方未按照合同约定履行职责；甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应在接到违约通知后的十个工作日内采取补救措施；如违约方未采取补救措施或补救措施不力，导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的赔偿责任；违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理预期利益损失。3.违约责任示例：物业管理方未按时对物业共用设施设备进行维修保养，导致设备损坏，应承担维修费用及相应的赔偿责任；业主未按时交纳物业管理服务费用，物业管理方有权暂停物业管理服务，并要求业主支付滞纳金；第三方未按照合同约定履行职责，导致合同目的无法实现，应承担相应的赔偿责任；甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同目的无法实现，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年物业维护管理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方1.3物业管理区域1.4物业管理期限2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.2公共区域清洁与绿化2.3设施设备维护与保养2.4安全管理服务2.5业主公共事务管理2.6物业档案管理3.物业服务标准与规范3.1物业服务标准3.2物业服务规范3.3物业服务质量控制4.物业服务费用4.1物业服务费用总额4.2物业服务费用构成4.3物业服务费用支付方式4.4物业服务费用调整机制5.物业管理方责任5.1物业设施设备维护责任5.2物业安全管理责任5.3物业服务质量保障责任5.4业主权益保护责任6.业主方责任6.1交纳物业服务费用责任6.2维护物业管理秩序责任6.3物业使用与维护责任6.4业主大会与业主委员会职责7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的善后处理11.附则11.1合同附件11.2合同签订日期11.3合同份数与保管12.通知送达12.1通知送达方式12.2通知送达地址13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决管辖法院14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1物业管理方物业管理方名称：物业管理有限公司法定代表人：注册资本：人民币壹仟万元整注册地址：省市区路号营业执照注册号：051.2业主方业主方名称：业主委员会主任：注册地址：省市区路号联系电话：138001380001.3物业管理区域物业管理区域位于省市区路号，共计栋住宅楼，总建筑面积为万平方米。1.4物业管理期限本协议的有效期为自2024年1月1日至2029年12月31日。2.物业服务内容2.1基础物业管理服务包括但不限于：物业共用部位的清洁、维护；公共设施的维修；公共绿化的养护；物业共用设施设备的运行、维修；物业管理区域内车辆停放管理等。2.2公共区域清洁与绿化公共区域每日进行清洁，绿化区域每月进行养护，确保绿化率达到规定标准。2.3设施设备维护与保养对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.4安全管理服务实施24小时安保巡逻，确保业主生命财产安全。2.5业主公共事务管理处理业主投诉、建议和意见，协调业主关系，维护物业管理秩序。2.6物业档案管理对物业管理区域内的业主资料、物业档案进行规范化管理。3.物业服务标准与规范3.1物业服务标准物业服务标准应符合国家、行业和地方的相关规定。3.2物业服务规范物业服务规范应参照《物业管理条例》等相关法律法规执行。3.3物业服务质量控制物业服务质量控制应建立完善的监督机制，确保服务质量达到规定标准。4.物业服务费用4.1物业服务费用总额物业服务费用总额为人民币壹拾万元整。4.2物业服务费用构成物业服务费用包括：物业服务费、设施设备维护费、绿化养护费、安保费等。4.3物业服务费用支付方式物业服务费用按季度支付，业主应在每个季度首月缴纳当季物业服务费用。4.4物业服务费用调整机制物业服务费用调整机制应根据物价变动和物业管理成本变化，由业主大会决定。5.物业管理方责任5.1物业设施设备维护责任物业管理方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维护和保养。5.2物业安全管理责任物业管理方负责实施安全管理措施，确保业主生命财产安全。5.3物业服务质量保障责任物业管理方应确保物业服务达到合同约定的标准。5.4业主权益保护责任物业管理方应尊重业主的合法权益，及时处理业主投诉和纠纷。6.业主方责任6.1交纳物业服务费用责任业主应按约定的时间和标准交纳物业服务费用。6.2维护物业管理秩序责任业主应自觉遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。6.3物业使用与维护责任业主应合理使用物业，并承担相应的维护责任。6.4业主大会与业主委员会职责业主大会和业主委员会应依法行使职权，参与物业管理决策。8.争议解决机制8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序应遵循合法、公正、高效的原则，确保双方权益得到充分保障。8.3争议解决期限双方应在争议发生后30日内提出解决请求，逾期视为放弃。9.合同变更与解除9.1合同变更条件合同任何一方提出变更请求，需书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：1）物业管理方违反本合同约定，严重影响业主利益；2）业主方连续六个月未交纳物业服务费用；3）法律法规规定或双方约定的其他情形。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除，需书面通知对方，并自通知到达之日起生效。10.违约责任10.1违约情形1）物业管理方未按照合同约定提供物业服务；2）业主方未按照合同约定交纳物业服务费用；3）任何一方违反合同约定的其他情形。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据违约程度、损失大小及双方约定确定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件1）本合同约定的物业管理期限届满；2）合同解除；3）法律法规规定的其他情形。11.3合同终止后的善后处理合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，妥善处理善后事宜。12.附则12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务费明细表、设施设备清单、物业管理规定等。12.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.3合同份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.通知送达13.1通知送达方式通知可采用书面形式，通过挂号邮寄、专人递送或电子邮件等方式送达。13.2通知送达地址1）物业管理方：省市区路号2）业主方：省市区路号14.其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项说明本合同其他约定事项，双方应遵守并严格执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义本条款中“第三方”指任何非本合同甲方（业主方）和乙方（物业管理方）的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入的情形1）需要专业评估、鉴定或咨询；2）需要法律援助或诉讼代理；3）需要保险理赔；4）需要进行紧急维修或安全检查；5）需要其他专业服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方的责任限额是指第三方因履行本合同或与本合同相关的工作而产生的任何责任，其最高赔偿金额。16.2明确责任限额的方式1）在合同中明确第三方的责任限额；2）第三方应提供相应的责任保险，并在合同中注明保险金额；3）第三方应在合同签订前，向甲方和乙方提供其责任限额的书面承诺。17.第三方责权利17.1责任1）第三方应按照合同约定，履行其职责，保证其工作符合专业标准和法律规定；2）第三方应对其工作成果承担责任，如因第三方原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2权利1）第三方有权获得与其工作相关的合理费用；2）第三方有权获得合同中约定的权益，如保密条款、知识产权等。17.3利益1）第三方通过提供专业服务，获得甲方或乙方的信任和认可；2）第三方通过合同履行，提升其专业声誉和商业信誉。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职