2025版智能化小区物业综合管理承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能化小区物业综合管理承包合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同签订目的1.6合同有效期限1.7合同履行地点1.8合同履行方式第二章小区概况2.1小区基本信息2.2小区地理位置2.3小区配套设施2.4小区业主构成2.5小区物业现状第三章承包方义务3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务质量标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务期限3.5物业管理服务人员配备3.6物业管理服务设施设备维护3.7物业管理服务合同变更与解除第四章业主义务4.1业主配合物业管理4.2业主支付物业管理费用4.3业主遵守小区管理规定4.4业主参与小区事务4.5业主遵守合同约定第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取标准5.3物业管理费用缴纳方式5.4物业管理费用使用监督5.5物业管理费用调整机制第六章物业管理服务监督6.1物业管理服务监督机构6.2物业管理服务监督方式6.3物业管理服务监督内容6.4物业管理服务监督结果处理6.5物业管理服务投诉处理第七章合同违约责任7.1承包方违约责任7.2业主违约责任7.3合同解除条件7.4合同解除程序7.5合同解除后果第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同解除与终止后果第十章合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容第十一章合同签订生效11.1合同签订生效条件11.2合同签订生效时间11.3合同签订生效地点第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条件12.4合同补充程序第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的财产处理13.2合同解除与终止后的债权债务处理13.3合同解除与终止后的其他处理第十四章合同终止后的后续事项14.1合同终止后的物业管理交接14.2合同终止后的物业管理费用结算14.3合同终止后的物业管理资料归档14.4合同终止后的物业管理后续服务合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版智能化小区物业综合管理承包合同》。1.2合同签订双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。1.5合同签订目的本合同签订目的为明确甲乙双方在智能化小区物业综合管理方面的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效率。1.6合同有效期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的智能化小区。1.8合同履行方式本合同履行方式为乙方根据甲方要求，对小区进行综合管理。第二章小区概况2.1小区基本信息[详细列出小区名称、地址、建筑面积、绿化面积等基本信息]2.2小区地理位置[详细描述小区所在区域、周边环境、交通状况等]2.3小区配套设施[详细列出小区内的设施设备，如停车场、游泳池、健身房等]2.4小区业主构成[详细描述小区业主的构成情况，如住宅类型、业主职业等]2.5小区物业现状[详细描述小区物业管理的现状，包括存在的问题和改进方向]第三章承包方义务3.1物业管理服务内容[详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，如安保、清洁、绿化、维修等]3.2物业管理服务质量标准[详细规定乙方提供的服务质量标准，包括服务响应时间、服务效率等]3.3物业管理服务费用[详细规定物业管理服务的收费标准，包括服务费用构成、计费方式等]3.4物业管理服务期限[详细规定乙方提供物业管理服务的期限，包括起始和结束时间]3.5物业管理服务人员配备[详细规定乙方应配备的物业管理服务人员数量、资质要求等]3.6物业管理服务设施设备维护[详细规定乙方对小区设施设备的维护保养责任和义务]3.7物业管理服务合同变更与解除[详细规定合同变更和解除的条件、程序及责任承担]第四章业主义务4.1业主配合物业管理[要求业主在物业管理过程中提供必要的配合和支持]4.2业主支付物业管理费用[要求业主按时支付物业管理费用，并明确违约责任]4.3业主遵守小区管理规定[要求业主遵守小区的各项管理规定，维护小区秩序]4.4业主参与小区事务[鼓励业主参与小区事务的讨论和决策]4.5业主遵守合同约定[要求业主遵守本合同的各项约定，履行相应的义务]第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成[详细列出物业管理费用的构成要素，如人员工资、设备维护等]5.2物业管理费用收取标准[详细规定物业管理费用的收费标准，包括计费方式和标准]5.3物业管理费用缴纳方式[详细规定物业管理费用的缴纳方式和时间]5.4物业管理费用使用监督[规定甲方对物业管理费用的使用进行监督的途径和方式]5.5物业管理费用调整机制[规定物业管理费用调整的条件、程序和依据]第六章物业管理服务监督6.1物业管理服务监督机构[明确物业管理服务监督机构的设立和职责]6.2物业管理服务监督方式[详细规定物业管理服务监督的具体方式和手段]6.3物业管理服务监督内容[明确物业管理服务监督的范围和内容]6.4物业管理服务监督结果处理[规定对物业管理服务监督结果的处理程序和措施]6.5物业管理服务投诉处理[规定物业管理服务投诉的接收、处理和反馈机制]第七章合同违约责任7.1承包方违约责任[详细规定乙方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任]7.2业主违约责任[详细规定甲方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任]7.3合同解除条件[详细规定合同解除的条件，包括单方解除和双方协商解除]7.4合同解除程序[详细规定合同解除的程序，包括通知、确认和后续处理]7.5合同解除后果[详细规定合同解除后的责任承担、财产处理和后续服务安排]第八章合同争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。8.5争议解决期限自争议发生之日起____个月内解决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件[详细列出合同解除的具体条件，如严重违约、不可抗力等]9.2合同解除程序[详细规定合同解除的具体程序，包括通知、确认和解除后果]9.3合同终止条件[详细列出合同终止的具体条件，如合同履行完毕、双方协商一致等]9.4合同终止程序[详细规定合同终止的具体程序，包括通知、确认和终止后果]9.5合同解除与终止后果[详细规定合同解除或终止后的责任承担、财产处理和后续服务安排]第十章合同附件10.1合同附件清单[列出所有合同附件的名称和编号]10.2合同附件内容[详细列出合同附件的具体内容和附件的编号]第十一章合同签订生效11.1合同签订生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同签订生效时间本合同签订生效时间为____年____月____日。11.3合同签订生效地点本合同签订生效地点为____市____区____路____号。第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件[详细规定合同变更的具体条件，如双方协商一致、法律法规变更等]12.2合同变更程序[详细规定合同变更的具体程序，包括通知、确认和变更后果]12.3合同补充条件[详细规定合同补充的具体条件，如合同遗漏事项、新增加服务内容等]12.4合同补充程序[详细规定合同补充的具体程序，包括通知、确认和补充后果]第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的财产处理[详细规定合同解除或终止后财产处理的程序和方式]13.2合同解除与终止后的债权债务处理[详细规定合同解除或终止后债权债务的处理程序和方式]13.3合同解除与终止后的其他处理[详细规定合同解除或终止后的其他处理事项，如人员安置、资料归档等]第十四章合同终止后的后续事项14.1合同终止后的物业管理交接[详细规定合同终止后物业管理的交接程序和责任]14.2合同终止后的物业管理费用结算[详细规定合同终止后物业管理费用的结算程序和方式]14.3合同终止后的物业管理资料归档[详细规定合同终止后物业管理资料的归档要求和程序]14.4合同终止后的物业管理后续服务[详细规定合同终止后物业管理后续服务的安排和责任]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________日期：______________________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权说明：本合同约定，在物业管理服务过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于重大维修、改造项目的审批、物业管理费用的调整等。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括定期检查、现场巡视、服务质量评估等，以确保服务质量符合合同要求。1.3甲方信息发布权说明：甲方负责发布小区公告、通知等信息，乙方应配合甲方的工作，确保信息的及时性和准确性。1.4甲方紧急处理权说明：在紧急情况下，甲方有权采取必要措施处理突发事件，如自然灾害、安全事故等，乙方应予以协助。1.5甲方合同续签权说明：本合同到期后，甲方有权根据实际情况决定是否续签合同，并有权提出合同续签条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务独立性说明：乙方在提供物业管理服务过程中，应保持独立性，不受甲方或其他第三方干预，确保服务质量和效率。2.2乙方人员配置权说明：乙方有权根据工作需要调整物业管理服务人员，包括招聘、培训、解聘等。2.3乙方服务改进权说明：乙方有权根据实际工作情况，提出改进服务方案，经甲方同意后实施。2.4乙方设施设备更新权说明：乙方有权根据设备使用年限和性能，提出更新改造方案，经甲方批准后实施。2.5乙方合同履约权说明：乙方有权根据合同约定，要求甲方履行相应义务，如支付物业管理费用、提供必要支持等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责说明：第三方中介机构负责协调甲乙双方关系，监督合同履行，处理争议，提供专业咨询等服务。3.2中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介机构独立性说明：中介机构应保持独立性，公正客观地履行职责，不得偏袒任何一方。3.4中介机构报告说明：中介机构应定期向甲乙双方提交工作报告，内容包括合同履行情况、争议处理、服务改进建议等。3.5中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方利益受损的，应承担相应责任。3.6中介机构更换说明：如甲乙双方对中介机构的服务不满意，可协商更换中介机构，并提前通知对方。3.7中介机构终止说明：中介机构在合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方可共同决定终止其服务。3.8中介机构保密说明：中介机构应遵守保密原则，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区基本信息表2.小区地理位置图3.小区配套设施清单4.业主构成情况表5.物业管理服务内容清单6.物业管理服务质量标准7.物业管理服务费用明细8.物业管理服务人员配备表9.小区管理规定10.合同附件清单11.争议解决机构章程12.仲裁委员会仲裁规则13.中介机构服务协议14.中介机构费用明细15.物业管理服务交接清单16.物业管理资料归档清单二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理服务内容。认定：甲方有权根据合同约定和物业管理服务标准，对乙方的工作进行监督，如发现未按时完成服务，则视为违约。2.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。认定：乙方有权根据合同约定，要求甲方支付物业管理费用，如甲方未按时支付，则视为违约。3.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的监督或配合义务。认定：根据合同约定，任何一方未履行相应的监督或配合义务，均视为违约。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方当事人共同选定或依法指定的仲裁机构，对争议事项进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密：指对涉及商业秘密、个人隐私等信息采取保密措施，防止信息泄露。4.责任承担：指违约方应当承担的法律后果，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或提交仲裁机构解决。2.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：根据合同约定和物价部门规定，协商确定调整方案。3.问题：乙方人员不足或素质不高。解决办法：甲方有权要求乙方增加人员或提高人员素质，必要时可更换乙方。五、所有应用场景：1.新建智能化小区的物业综合管理。2.既有小区的物业综合管理服务外包。3.小区设施设备更新改造项目。4.小区重大维修项目的实施。5.小区安全管理与秩序维护。6.小区环境绿化与美化。7.小区业主关系协调与纠纷处理。全文完。2024版智能化小区物业综合管理承包合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目类型2.4物业管理范围3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同期限延长4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整5.物业管理服务内容5.1保安服务5.2清洁服务5.3绿化服务5.4维修服务5.5公共设施管理5.6社区活动组织6.物业管理责任与义务6.1物业服务标准6.2业主投诉处理6.3物业维修保障6.4物业安全管理7.业主权益保障7.1业主大会7.2业主委员会7.3业主知情权7.4业主参与权8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签订与生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：物业管理费缴纳方式14.3附件三：业主大会及业主委员会章程第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方：物业管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1承包方法定代表人：1.2.2业主方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.3.1承包方地址：市区路号1.3.2业主方地址：市区路号2.合同标的及范围2.1物业项目名称2.1.1智能化小区2.2物业项目地址2.2.1市区路号2.3物业项目类型2.3.1智能化住宅小区2.4物业管理范围2.4.1住宅楼及附属设施的管理2.4.2公共区域的环境卫生2.4.3保安、清洁、绿化等日常服务3.合同期限3.1合同开始日期3.1.12024年1月1日3.2合同结束日期3.2.12027年12月31日3.3合同期限延长3.3.1双方协商一致，可延长合同期限，最长不超过三年4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1按建筑面积计算，每月每平方米1.5元4.2物业管理费支付方式4.2.1每季度支付一次4.2.2支付期限为每个季度一个月的20日前4.3物业管理费调整4.3.1物业管理费调整需提前三个月通知业主方5.物业管理服务内容5.1保安服务5.1.124小时巡逻，确保小区安全5.1.2应急处理突发事件5.2清洁服务5.2.1每日进行小区公共区域清洁5.2.2定期对小区绿化带进行清洁5.3绿化服务5.3.1定期修剪绿化带5.3.2保持绿化带整洁美观5.4维修服务5.4.1及时修复小区公共设施损坏5.4.2定期对小区设施进行维护保养5.5公共设施管理5.5.1维护小区电梯、消防设施等公共设施5.5.2确保公共设施正常运行5.6社区活动组织5.6.1定期举办社区文化活动5.6.2鼓励业主参与社区活动6.物业管理责任与义务6.1物业服务标准6.1.1严格按照国家相关法律法规和行业标准提供服务6.1.2保证服务质量，满足业主需求6.2业主投诉处理6.2.1建立投诉处理机制，及时解决业主投诉6.2.2对投诉处理情况进行记录和反馈6.3物业维修保障6.3.1建立维修保障制度，确保及时维修6.3.2对维修工作进行监督和检查6.4物业安全管理6.4.1制定安全管理制度，确保小区安全6.4.2定期进行安全检查和演练8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1承包方严重违反合同约定，经业主方书面通知后仍不改正8.1.2业主方严重违反合同约定，经承包方书面通知后仍不改正8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满8.2.2双方协商一致，决定终止合同8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，需书面通知另一方8.3.2另一方在收到通知后十五日内给予书面答复8.3.3双方未能就解除合同达成一致，可依法申请仲裁或诉讼9.违约责任9.1违约行为9.1.1承包方未按合同约定提供物业管理服务的9.1.2业主方未按合同约定支付物业管理费用的9.2违约责任承担9.2.1承包方未履行物业管理服务义务，应承担相应的违约责任9.2.2业主方未按时支付物业管理费用，应按逾期付款的万分之五支付滞纳金9.3违约赔偿9.3.1承包方违约，业主方有权要求赔偿损失9.3.2业主方违约，承包方有权要求赔偿损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2争议未能协商解决，提交市区仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1市区仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经市区市场监督管理局备案11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同解除12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任12.1.2不可抗力发生后，双方应及时通知对方12.2合同附件12.2.1本合同附件清单所列文件均为本合同的组成部分12.3合同份数12.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力13.合同签订与生效13.1合同签订日期13.1.12024年1月1日13.2合同生效日期13.2.1自双方签字盖章之日起生效14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：物业管理费缴纳方式14.3附件三：业主大会及业主委员会章程第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指在物业管理过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人或授权代表。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目管理、技术咨询、维修服务、法律咨询等。1.3第三方介入程序1.3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方。1.3.2甲乙双方共同与第三方签订相关协议或合同。1.3.3第三方介入合同履行前，需获得甲乙双方的书面同意。2.第三方责任与权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照与甲乙双方签订的协议或合同履行相关职责。2.1.2第三方因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权根据协议或合同约定，获得相应的报酬。2.2.2第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和信息。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，赔偿金额不超过合同总金额的10%。3.1.2第三方责任限额可由甲乙双方在协议或合同中另行约定。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应服从甲方的管理，配合甲方的工作。4.1.2第三方应遵守甲方制定的各项规章制度。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方应服从乙方的管理，配合乙方的工作。4.2.2第三方应遵守乙方制定的各项规章制度。4.3第三方与其他业主的关系4.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。4.3.2第三方应积极参与社区活动，维护社区和谐。5.第三方介入的合同变更5.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行必要的变更，但需书面通知第三方。5.2第三方对合同变更有异议的，可要求甲乙双方协商解决。6.第三方介入的合同解除6.1.1第三方严重违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正。6.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行。6.2合同解除后，第三方应按照协议或合同约定，承担相应的责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据协议或合同约定承担。7.2第三方介入的费用在合同履行过程中，由甲乙双方按约定比例分摊。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，