2024年物业管理公司房屋租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理公司房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解约条款第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2禁止用途第四条维修与保养4.1物业管理公司的维修责任4.2租户的维修责任4.3维修费用承担第五条保险5.1租户保险要求5.2保险费用承担第六条物业管理6.1物业管理公司的服务内容6.2物业管理费用的支付第七条转租7.1允许转租的条件7.2转租手续第八条担保8.1租户提供的担保形式8.2担保人的责任第九条违约责任9.1租户的违约行为9.2物业管理公司的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同附件第十三条其他条款13.1物业管理公司的权利与义务13.2租户的权利与义务第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2合同正本份数第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积甲方将位于________街道________号的房屋整栋（建筑面积共计________平方米）出租给乙方使用。房屋具体地址及面积以《房屋所有权证》记载为准。1.2租金金额与支付方式（1）租金标准为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/平方米·月。（2）租金支付方式为每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付下一个季度内的租金。（3）租金支付地点为甲方指定的物业管理处。1.3租金调整机制租金将按照市场行情每两年进行一次调整，具体调整幅度由双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2提前解约条款（1）如乙方需提前解除本合同，应提前三个月书面通知甲方。（2）甲方应在收到乙方解约通知后一个月内，将乙方已支付的租金中属于甲方应得部分扣除后，退还乙方剩余租金。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的乙方只能将租赁房屋用于________（具体用途），如工商注册、办公、仓储等合法用途。3.2禁止用途乙方不得将租赁房屋用于任何非法用途，包括但不限于赌博、交易、制造假币等。第四条维修与保养4.1物业管理公司的维修责任物业管理公司负责对租赁房屋共用部位进行定期检查、维修、保养，确保房屋及设施的安全运行。4.2租户的维修责任乙方应对其使用的租赁房屋内部进行日常维护、保养，确保使用安全。4.3维修费用承担（1）因房屋本身结构、设施设备老化或故障导致的维修费用，由物业管理公司承担。（2）因乙方使用不当或人为破坏导致的维修费用，由乙方承担。第五条保险5.1租户保险要求乙方应在租赁期间内，对租赁房屋及其内部设施进行保险，并将甲方作为第一受益人。5.2保险费用承担乙方承担办理保险及支付保险费用的责任。第八条担保8.1租户提供的担保形式（1）乙方负责人________身份证复印件；（2）乙方提供的有效营业执照副本复印件；（3）第三方担保，担保人应为具有良好信誉的企业或个人，并提供担保人身份证复印件及担保函。8.2担保人的责任担保人对乙方的租赁行为承担连带责任，如乙方未按合同约定履行义务，担保人应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1租户的违约行为（1）未按合同约定支付租金；（2）未按合同约定使用租赁房屋；（3）提前解约未按规定通知甲方；（4）未履行合同约定的维修与保养责任；（5）其他违反合同约定的行为。9.2物业管理公司的违约行为（1）未按合同约定提供物业管理服务；（2）未按合同约定维修与保养租赁房屋；（3）未履行合同约定的其他义务。9.3违约责任的承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为租赁押金的____倍。（2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为________市。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，乙方按约定退还租赁房屋；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括：《房屋所有权证》复印件、《租赁押金收据》复印件等。第十三条其他条款13.1物业管理公司的权利与义务物业管理公司的权利与义务如下：（1）负责租赁房屋的物业管理；（2）确保租赁房屋的安全与环境卫生；（3）及时维修租赁房屋的共用设施设备；（4）协助乙方解决租赁期间遇到的问题。13.2租户的权利与义务租户的权利与义务如下：（1）按合同约定支付租金；（2）合理使用租赁房屋，不得擅自改动结构；（3）遵守物业管理公司的规章制度；（4）按时办理合同约定的各项手续。第十四条签署与日期14.1合同签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方代表在合同上签字（或盖章）后生效。14.2合同正本份数本合同正本一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的非合同主体。15.2第三方介入的条件当甲乙双方在履行合同过程中，因业务需要或双方协商一致，可以邀请第三方介入提供相关专业服务。15.3第三方选择的义务甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为第三方介入服务费用的____倍，但不超过人民币____元。16.2第三方责任划分第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失的，由第三方承担相应责任。甲方和乙方不承担第三方超出其服务范围的行为所导致的损失。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用的支付第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。乙方应在第三方提供服务前支付服务费用。17.2第三方服务费用的退还如第三方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的服务费用。第十八条第三方权益保护18.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自泄露第三方提供的商业秘密。18.2第三方权益维护如甲方和乙方侵害第三方的合法权益，第三方有权依法维护自身权益。第十九条第三方与合同双方的权利义务19.1第三方与甲方第三方在提供服务期间，应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。19.2第三方与乙方第三方在提供服务期间，应按照乙方的要求履行服务职责，确保服务质量。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约行为第三方如出现违约行为，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。20.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可依法采取相应措施。第二十一条合同的变更与终止21.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容变更，需经甲乙双方协商一致，并书面签署。21.2合同终止条件如第三方介入服务结束，且甲乙双方无其他争议，本合同即终止。第二十二条合同的生效22.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方代表签字（或盖章）之日起生效。22.2合同附件本合同附件包括：第三方服务协议、第三方资质证明等。第二十三条其他条款23.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在提供服务期间，应遵守法律法规，不得侵害甲乙双方的合法权益。23.2甲乙双方对第三方的协助义务甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和资料。第二十四条签署与日期24.1合同签署日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，三方代表在合同上签字（或盖章）后生效。24.2合同正本份数本合同正本一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋所有权证》复印件附件2：《租赁押金收据》复印件附件3：第三方服务协议附件4：第三方资质证明附件5：租金支付记录附件6：维修服务记录附件7：保险单复印件附件8：物业管理公司服务内容清单附件9：租赁房屋内部设施设备清单附件10：租赁房屋使用说明书附件11：合同变更协议附件12：提前解约通知书附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决方式说明附件1：《房屋所有权证》复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对租赁房屋的所有权。附件2：《租赁押金收据》复印件说明：本附件为租赁押金收据的复印件，用于证明乙方已支付租赁押金。附件3：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，详细说明了第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件4：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明，用于证明第三方具备提供服务的能力和资质。附件5：租金支付记录说明：本附件记录了乙方支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期等。附件6：维修服务记录说明：本附件记录了甲方提供的维修服务详细信息，包括维修项目、维修日期等。附件7：保险单复印件说明：本附件为保险单的复印件，用于证明乙方已购买了租赁房屋的保险。附件8：物业管理公司服务内容清单说明：本附件详细列出了物业管理公司提供的服务内容，包括物业管理的范围、服务标准等。附件9：租赁房屋内部设施设备清单说明：本附件详细列出了租赁房屋内部的设施设备，包括设施设备的名称、型号等。附件10：租赁房屋使用说明书说明：本附件为租赁房屋使用说明书，详细说明了租赁房屋的使用方法、注意事项等。附件11：合同变更协议说明：本附件用于记录合同变更的详细信息，包括变更内容、变更日期等。附件12：提前解约通知书说明：本附件用于记录乙方提前解约的详细信息，包括解约日期、解约原因等。附件13：违约金计算公式说明说明：本附件详细说明了违约金的计算公式，用于确定违约金的具体金额。附件14：争议解决方式说明说明：本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括仲裁或诉讼的地点、方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致乙方租赁房屋内的设施设备损坏。甲方应承担维修费用，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按合同约定支付租金，连续三个月未支付租金。乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方提供的维修服务不符合约定，导致租赁房屋内的设施设备再次损坏。第三方应承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有租赁房屋所有权并进行出租的一方。2.乙方：指租赁房屋并使用的一方。3.第三方：指在甲乙双方履行合同过