2024抵押二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024抵押二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3抵押权人：第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：2.4房屋现状：第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方义务：3.2乙方义务：第四条：房价及支付方式4.1房价：4.2支付方式：4.3支付时间：第五条：过户及登记5.1过户费用：5.2过户时间：5.3产权转移登记：第六条：抵押权处理6.1抵押权消灭：6.2抵押权转移：第七条：房屋交付及物业交割7.1交付时间：7.2物业交割：第八条：违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：第九条：争议解决9.1协商解决：9.2调解解决：9.3诉讼解决：第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：10.2解除条件：第十一条：合同的生效11.1生效条件：11.2生效时间：第十二条：其他约定12.1装修及家具家电：12.2物业费及水电费：12.3户口迁出：第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证复印件：13.3抵押权证明复印件：第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份：14.2乙方留存一份：14.3抵押权人留存一份：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：1.2乙方（买方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：1.3抵押权人：抵押权人名称：抵押权人地址：抵押权人联系方式：第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：房屋所在城市：房屋所在区域：房屋街道名称及门牌号：2.2房屋面积：房屋建筑总面积：套内建筑面积：共有分摊面积：2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号：2.4房屋现状：房屋结构：房屋装修情况：房屋使用性质：第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方义务：甲方应保证其对房屋的出售权，确保无任何权利瑕疵；甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述；甲方应履行房屋交付义务，将房屋及附属设施交付给乙方；甲方应协助乙方办理过户及登记手续；甲方应在房屋交付后，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方；甲方应对房屋内的违章建筑、债务等承担责任；3.2乙方义务：乙方应按照约定的价格支付房价款；乙方应按照约定的时间支付房价款；乙方应履行合同约定的过户及登记手续；乙方应接受房屋现状，不得以房屋现状为由拒绝履行合同；乙方应对房屋的使用和维护负责，不得擅自改变房屋结构和用途；第四条：房价及支付方式4.1房价：房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元；4.2支付方式：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支付；（4）支付；4.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元；剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲乙双方约定的还款计划如期支付；第五条：过户及登记5.1过户费用：双方同意，过户费用包括但不限于税费、中介费等，由乙方承担；5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续；5.3产权转移登记：双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续；第六条：抵押权处理6.1抵押权消灭：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向抵押权人申请解除抵押权，并将解除抵押权的证明文件交付给乙方；6.2抵押权转移：如甲方无法在本合同签订之日起七个工作日内解除抵押权，甲方应书面通知乙方，并按照甲乙双方约定的时间，将抵押权转移给乙方。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按照约定时间交付房屋，应按照房价的1%向乙方支付违约金；甲方未按照约定履行过户及登记手续，应承担乙方因此所遭受的一切损失；甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应退还已支付的房价款，并按照房价的2%向乙方支付违约金；8.2乙方违约：乙方未按照约定时间支付房价款，应按照房价的1%向甲方支付违约金；乙方未按照约定履行过户及登记手续，应承担甲方因此所遭受的一切损失；乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应退还已收到的房价款，并按照房价的2%向甲方支付违约金；第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议；9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2解除条件：双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，并签订书面解除协议；第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起十五日内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；第十二条：其他约定12.1装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应保持完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿；12.2物业费及水电费：房屋交付后，物业费及水电费等费用由乙方承担；12.3户口迁出：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将户口迁出，并将户口迁出证明交付给乙方；第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供买卖双方身份证复印件；13.3抵押权证明复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供抵押权证明复印件；第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份：甲方应将本合同正本留存一份，以备不时之需；14.2乙方留存一份：乙方应将本合同正本留存一份，以备不时之需；14.3抵押权人留存一份：抵押权人应将本合同正本留存一份，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、破损等痕迹；须包含房屋所有权证的全部内容，包括但不限于房屋所有权人、房屋位置、房屋面积、证号等；复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、破损等痕迹；须包含身份证的全部内容，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等；复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件三：抵押权证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、破损等痕迹；须包含抵押权证明的全部内容，包括但不限于抵押权人、抵押物描述、抵押权设立时间等；复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋；甲方未按照约定履行过户及登记手续；甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；乙方未按照约定时间支付房价款；乙方未按照约定履行过户及登记手续；乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：违约金计算：按照房价的1%或2%计算违约金；损失赔偿计算：根据乙方因此所遭受的实际损失计算赔偿金额；违约金和损失赔偿金额的最高限额：不得超过房价的30%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价×1%；若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价×1%；若甲方未按照约定履行过户及登记手续，导致乙方遭受损失，甲方应承担乙方因此所遭受的实际损失赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：抵押权：指债务人或者第三人将其在不动产上的权利转移给债权人占有，作为债权的担保物权。不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。实际损失：指因违约行为导致的