2024年甲乙双方关于城市商业综合体租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于城市商业综合体租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用范围第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务第七条维修责任7.1甲方的维修责任7.2乙方的维修责任第八条保险责任8.1保险购买及费用承担第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更和转让12.1合同变更条件12.2合同转让条件第十三条合同的生效、无效及终止13.1合同生效条件13.2合同无效条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改条款14.3合同的解除条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：本合同所指租赁物为位于____城市的商业综合体，具体地址为____，综合体包括____栋建筑，总建筑面积为____平方米。1.2租赁物的面积：租赁物面积为____平方米，具体分布为____（详细分布图附后）。1.3租赁物的位置：租赁物位于城市的____区，交通便利，附近有____（列出主要设施或建筑物）等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期限结束日期为租赁开始日期之后的____年。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租赁物的租金为每月每平方米____元，租金总额为____元。3.2租金支付周期：租金支付周期为每月的__日，甲方应在此日期前支付当月租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，乙方账户信息为（账户名称：____，账号：____，开户行：____）。第四条租金调整机制4.1租金调整条件：租赁期限内，如遇市场行情变动，租金将按照合同约定的调整机制进行调整。4.2租金调整方式：租金调整方式为每__年进行一次调整，调整幅度为市场调研机构提供的市场租金水平的平均涨幅。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的：乙方租赁该商业综合体用于____（具体用途），包括但不限于____（列出经营项目）。5.2租赁物的使用范围：乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构，不得从事违法经营活动。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：6.1.2甲方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的安全使用。6.1.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和许可证。6.2乙方的权利和义务：6.2.1乙方按照约定支付租金，并遵守租赁物的使用规定。6.2.2乙方有权在租赁期限内按照约定使用租赁物。6.2.3乙方应承担因自身原因导致的损失和责任。第八条保险责任8.1保险购买及费用承担：乙方应自费购买租赁物的保险，并将甲方列为共同受益人。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事故造成的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。9.2乙方违约责任：乙方未能按照约定支付租金或违反合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。第十条合同解除10.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未能履行合同约定的义务，对方有权解除合同。10.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，经双方协商一致后，办理相关手续，终止合同的效力。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的签订地为____市，双方同意将争议提交至该市人民法院解决。第十二条合同的变更和转让12.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。变更内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。12.2合同转让条件：乙方如需将租赁权转让给第三方的，应事先征得甲方的书面同意；甲方未同意的，乙方不得擅自转让。第十三条合同的生效、无效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同无效条件：本合同的任何条款如有违反法律法规，或者损害国家利益、社会公共利益，或者以合法形式掩盖非法目的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。13.3合同终止条件：租赁期限届满，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件，合同即行终止。第十四条其他条款14.1合同的补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改条款：本合同的任何修改，均应经双方协商一致，并书面签署。14.3合同的解除条款：乙方向甲方提出解除合同的书面申请，经甲方同意后，双方协商办理合同解除手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未直接参与合同签订的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1租赁物的维修、保养、管理由第三方负责；2.1.2租赁物的改建、扩建、拆除等工程由第三方实施；2.1.3租赁物的保险、安全由第三方提供服务；2.1.4租赁物的交易、转让、抵押等涉及第三方权益；2.1.5租赁物的使用、经营活动涉及第三方许可或合规；2.1.6法律、法规规定或双方约定的其他第三方介入情形。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构、使用性质等。3.2第三方在进行介入行为时，应确保乙方正常使用租赁物，不得影响乙方的经营活动。3.3第三方应对其介入行为产生的后果承担责任，包括但不限于因施工质量、安全问题等导致的人员伤亡、财产损失。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲方应协助乙方与第三方进行沟通、协调，确保第三方及时履行合同约定的义务。4.2乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方进行介入行为的实施。4.3甲乙双方均有权对第三方的介入行为进行监督，要求第三方按照约定标准履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其介入行为向甲方承担责任，甲方就其损失向乙方承担责任。5.2第三方责任限额包括但不限于：5.2.1第三方应就其侵权行为、违约行为向甲乙双方承担赔偿责任；5.2.2第三方应按照法律规定或合同约定，对因其介入行为导致的损失进行赔偿；5.2.3第三方应按照保险公司赔偿限额，对因其介入行为导致的损失进行赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。6.2第三方不承担甲乙双方因合同履行而产生的任何债务和责任。6.3甲方、乙方不干预第三方与第三方的合同履行，不承担第三方因履行其与第三方的合同而产生的任何债务和责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方因故不能履行合同义务的，应提前通知甲乙双方。7.2甲乙双方协商一致，可以解除或变更与第三方的合同。7.3第三方解除或变更合同的，应按照约定或双方协商的方式，承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、无效及终止9.1本合同的第三方介入条款自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何条款如有违反法律法规，或者损害国家利益、社会公共利益，或者以合法形式掩盖非法目的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。9.3本合同终止的，第三方介入条款相应终止。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改条款：本合同的任何修改，均应经双方协商一致，并书面签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细资料附件二：租赁物面积分布图附件三：租赁物位置示意图附件四：租金支付明细表附件五：租金调整机制说明附件六：租赁用途说明附件七：甲方维修责任明细表附件八：乙方维修责任明细表附件九：保险购买合同及保单附件十：第三方服务合同范本附件十一：合同变更、转让、解除协议附件十二：争议解决方式详细说明附件十三：合同履行监督机制附件十四：合同违约行为及责任认定标准附件十五：法律名词解释及应用指南说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。2.乙方未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务。3.第三方未能按照约定履行介入行为，或未能达到合同约定的服务标准。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。3.第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定或双方协商的方式，承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供符合约定的租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在2024年1月1日提供租赁物，但甲方未能按时提供，甲方应支付乙方违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业，包括建筑、设施、设备等。2.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指乙方租赁租赁物的起始日期和终止日期。4.违约金：指违约方因违约行为，向守约方支付的赔偿金