2024年物业预售抵押权预告登记合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业预售抵押权预告登记合同书1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.物业预售抵押权预告登记3.1抵押权预告登记的范围3.2抵押权预告登记的条件4.物业预售抵押权预告登记的程序4.1提交申请4.2审查与审核4.3登记与公示5.物业预售抵押权预告登记的费用5.1申请费用5.2登记费用5.3其他相关费用6.物业预售抵押权预告登记的期限6.1申请期限6.2登记期限6.3实际期限7.物业预售抵押权预告登记的变更和终止7.1变更登记7.2终止登记8.物业预售抵押权预告登记的法律效力8.1法律效力8.2优先权9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约定义10.2违约责任承担11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的签署及生效日期12.1签署12.2生效日期13.合同的附件13.1附件一：物业预售抵押权预告登记申请书13.2附件二：相关证明文件14.其他14.1通知方式14.2不可抗力条款14.3合同文本及语言第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“物业”指本合同中出卖方所预售的房产。1.1.2“预售抵押权预告登记”指在物业预售过程中，买受方为保障其合法权益，对所购买的物业进行抵押权预告登记的行为。1.1.3“本合同”指《2024年物业预售抵押权预告登记合同书》。1.2解释1.2.1本合同中所涉及的法律、法规、规章等均按照中华人民共和国现行有效法律、法规、规章的规定执行。1.2.2本合同中所使用的专业术语，如无特殊说明，均按照行业惯例和通用含义解释。2.合同双方2.1出卖方2.1.1出卖方名称：[出卖方名称]2.1.2出卖方地址：[出卖方地址]2.1.3出卖方法定代表人：[出卖方法定代表人]2.2买受方2.2.1买受方名称：[买受方名称]2.2.2买受方地址：[买受方地址]2.2.3买受方法定代表人：[买受方法定代表人]3.物业预售抵押权预告登记3.1抵押权预告登记的范围3.1.1抵押权预告登记的范围包括但不限于出卖方对买受方所购买的物业的抵押权。3.2抵押权预告登记的条件3.2.1买受方已支付物业预售款的一定比例。3.2.2买受方已签订物业预售合同。3.2.3买受方已提供必要的登记文件。4.物业预售抵押权预告登记的程序4.1提交申请4.1.1买受方应在物业预售合同签订后一定期限内向登记机构提交抵押权预告登记申请。4.2审查与审核4.2.1登记机构应在收到申请后一定期限内对申请材料进行审查和审核。4.3登记与公示4.3.1审查通过后，登记机构应在一定期限内完成抵押权预告登记，并将登记情况予以公示。5.物业预售抵押权预告登记的费用5.1申请费用5.1.1买受方应向登记机构支付抵押权预告登记申请费用。5.2登记费用5.2.1买受方应向登记机构支付抵押权预告登记费用。5.3其他相关费用5.3.1除上述费用外，买受方还应承担因抵押权预告登记产生的其他相关费用。6.物业预售抵押权预告登记的期限6.1申请期限6.1.1买受方应在物业预售合同签订后一定期限内提交抵押权预告登记申请。6.2登记期限6.2.1登记机构应在收到申请后一定期限内完成抵押权预告登记。6.3实际期限6.3.1实际期限以登记机构完成登记的日期为准。7.物业预售抵押权预告登记的变更和终止7.1变更登记7.1.1如买受方对已登记的抵押权预告登记信息有变更需求，应向登记机构提交变更申请。7.2终止登记7.2.1如买受方需终止抵押权预告登记，应向登记机构提交终止申请。8.物业预售抵押权预告登记的法律效力8.1法律效力8.1.1抵押权预告登记具有法律约束力，对买受方和第三方的合法权益提供保障。8.1.2抵押权预告登记后，未经登记机关同意，不得变更或解除。8.2优先权8.2.1抵押权预告登记的设立，优先于后顺位的抵押权设立。8.2.2在同一物业上，抵押权预告登记的优先权高于未登记的抵押权。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。9.1.3如仲裁机构未能在约定时间内作出裁决，争议可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具有合法资质，并在中国境内设有分支机构。9.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。10.违约责任10.1违约定义10.1.1违约是指一方当事人未履行本合同约定的义务。10.1.2违约包括但不限于延迟履行、不完全履行、拒绝履行等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。10.2.2违约方应承担因违约而产生的仲裁或诉讼费用。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同的生效不以物业预售抵押权预告登记的完成作为条件。11.2合同终止条件11.2.1本合同因履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力等原因终止。11.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。12.合同的签署及生效日期12.1签署12.1.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。12.1.2双方代表应在合同上签字（或盖章）并注明签署日期。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同的附件13.1附件一：物业预售抵押权预告登记申请书13.1.1附件一为买受方向登记机构提交的抵押权预告登记申请书。13.2附件二：相关证明文件13.2.1附件二包括但不限于物业预售合同、付款凭证、身份证明等与抵押权预告登记相关的证明文件。14.其他14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.1.2通知送达日期以送达地为准。14.2不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度协商解决。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，为了协助甲乙双方实现合同目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高合同效率，保障各方权益。3.第三方责任限额3.1第三方在介入合同关系后，其责任限额应根据《第三方介入协议》的约定确定。3.2若《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方的责任限额由甲乙双方协商确定，并书面记录在案。4.第三方权利和义务4.1.1根据合同约定，独立进行相关工作。4.1.2要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。4.1.3在其职责范围内，对合同履行情况进行监督和建议。4.2.1严格遵守合同约定，按照约定的时间、质量、标准完成相关工作。4.2.2对其工作过程中知悉的甲乙双方商业秘密予以保密。4.2.3在其职责范围内，对合同履行中出现的问题及时通知甲乙双方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明：5.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作成果进行验收。5.1.2第三方在履行职责过程中，如违反合同约定，甲方有权要求其承担相应责任。5.1.3甲方对第三方的指令应明确、具体，确保第三方能够正确理解并执行。5.2第三方与乙方的划分说明：5.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作成果进行验收。5.2.2第三方在履行职责过程中，如违反合同约定，乙方有权要求其承担相应责任。5.2.3乙方对第三方的指令应明确、具体，确保第三方能够正确理解并执行。6.第三方介入的流程6.1甲乙双方同意第三方介入后，应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。6.2第三方根据《第三方介入协议》的规定，开始履行其职责。6.3第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展情况。6.4甲乙双方对第三方的报告进行审查，并提出意见和建议。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止，需经甲乙双方书面同意。7.3甲乙双方应根据第三方的工作成果，进行相应的结算和费用支付。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等，由甲乙双方根据《第三方介入协议》的约定承担。8.2若《第三方介入协议》未约定费用，则甲乙双方应按照公平、合理的原则分担费用。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入合同关系后，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。10.3如仲裁机构未能在约定时间内作出裁决，争议可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业预售合同详细要求和说明：包含出卖方和买受方的基本信息、物业描述、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。2.物业预售抵押权预告登记申请书详细要求和说明：包括买受方和出卖方的信息、物业信息、申请抵押权预告登记的原因和目的。3.相关证明文件详细要求和说明：如身份证、营业执照、房产证、付款凭证、授权委托书等，用以证明各方身份和合同履行情况。4.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、费用承担、争议解决等内容。6.费用结算清单详细要求和说明：记录第三方介入过程中产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等。7.争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决方式、机构、程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定交付物业。1.2买受方未按合同约定支付购房款。1.3第三方未按协议约定履行职责。1.4甲乙双方未按合同约定履行协助义务。2.违约责任认定标准：2.1出卖方未按合同约定交付物业，应承担违约责任，赔偿买受方因此遭受的损失。2.2买受方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，支付违约金或赔偿出卖方因此遭受的损失。2.3第三方未按协议约定履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。2.4甲乙双方未按合同约定履行协助义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1出卖方未按合同约定交付物业，导致买受方无法按期入住，出卖方应赔偿买受方因延迟入住造成的经济损失。3.2买受方未按合同约定支付购房款，导致出卖方无法按时收回款项，买受方应支付违约金或赔偿出卖方因此遭受的损失。3.3第三方未按协议约定履行职责，导致甲乙双方利益受损，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.4甲乙双方未按合同约定履行协助义务，导致合同履行受阻，双方应协商解决，如协商不成，应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业预售抵押权预告登记合同书2本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同法律法规1.2相关政策规定2.合同当事人2.1预售人基本信息2.2抵押权人基本信息2.3预告登记机关3.物业基本情况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业权属证书3.4物业用途4.预售抵押权预告登记事项4.1抵押权设立的目的4.2抵押权登记的范围4.3抵押权登记的期限5.预售人权利义务5.1预售人权利5.2预售人义务6.抵押权人权利义务6.1抵押权人权利6.2抵押权人义务7.预告登记申请与审查7.1预告登记申请材料7.2预告登记审查标准7.3预告登记审查期限8.预告登记费用8.1预告登记费收费标准8.2预告登记费用支付方式9.合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行地点9.3合同履行方式10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1预售人违约责任11.2抵押权人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同法律法规（1）中华人民共和国民法典（2）中华人民共和国物权法（3）中华人民共和国城市房地产管理法1.2相关政策规定（1）国家关于房地产抵押登记管理的相关规定（2）地方人民政府关于房地产抵押登记管理的具体规定2.合同当事人2.1预售人基本信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______2.2抵押权人基本信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______2.3预告登记机关（1）名称：_______（2）住所：_______（3）联系方式：_______3.物业基本情况3.1物业名称：_______3.2物业地址：_______3.3物业权属证书：_______3.4物业用途：_______4.预售抵押权预告登记事项4.1抵押权设立的目的：_______4.2抵押权登记的范围：_______4.3抵押权登记的期限：_______5.预售人权利义务5.1预售人权利（1）有权要求抵押权人按照约定履行抵押权登记义务；（2）有权在抵押权登记后，将抵押物转让、出租、抵押等。5.2预售人义务（1）按照约定提供抵押物权属证明；（2）配合抵押权人办理抵押权登记手续；（3）承担因未履行上述义务所造成的法律责任。6.抵押权人权利义务6.1抵押权人权利（1）有权要求预售人按照约定提供抵押物权属证明；（2）有权在抵押权登记后，要求预售人继续履行抵押合同；（3）有权在预售人违约时，依法行使抵押权。6.2抵押权人义务（1）按照约定履行抵押权登记义务；（2）在抵押权登记后，妥善保管抵押物；（3）承担因未履行上述义务所造成的法律责任。7.预告登记申请与审查7.1预告登记申请材料（1）预售人与抵押权人签订的抵押合同；（2）预售人提供的抵押物权属证明；（3）抵押权人提供的抵押权人身份证明；（4）其他相关材料。7.2预告登记审查标准（1）抵押合同合法有效；（2）抵押物权属明确；（3）抵押权人身份合法。7.3预告登记审查期限自收到申请之日起_______个工作日内完成审查。8.预告登记费用8.1预告登记费收费标准（1）按照国家规定的收费标准执行；（2）具体收费标准根据预告登记机关的公告确定；（3）预告登记费应一次性支付。8.2预告登记费用支付方式（1）预售人应在本合同签订之日起_______个工作日内，将预告登记费用支付至抵押权人指定的账户；（2）支付方式为银行转账或现金支付；（3）抵押权人收到费用后，应向预售人出具收款凭证。9.合同履行9.1合同履行期限（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）预告登记期限自合同生效之日起计算，至抵押权设立之日止。9.2合同履行地点（1）预告登记申请提交至抵押权人所在地预告登记机关；（2）合同履行过程中的相关手续办理，应在抵押权人所在地办理。9.3合同履行方式（1）预售人应按照约定履行提供抵押物权属证明等义务；（2）抵押权人应按照约定履行办理抵押权登记等义务；（3）双方应按照预告登记机关的要求，及时提交相关材料。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的内容；（2）变更内容应符合法律法规的规定。10.2合同解除条件（1）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；（2）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方应按照法律规定和约定办理相关手续。11.违约责任11.1预售人违约责任（1）未能按照约定提供抵押物权属证明的，应承担相应的违约责任；（2）未按时支付预告登记费用的，应承担相应的违约责任。11.2抵押权人违约责任（1）未按时办理抵押权登记的，应承担相应的违约责任；（2）未妥善保管抵押物的，应承担相应的违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后_______个工作日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）本合同符合法律法规的规定。13.2合同终止条件（1）抵押权设立；（2）本合同约定的其他终止条件。13.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续；（2）终止后的权利义务按照法律法规和本合同约定处理。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与合同履行或提供相关服务的独立第三方。（2）第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或关联公司。15.2第三方类型（1）法律服务机构；（2）评估机构；（3）审计机构；（4）中介机构；（5）其他甲乙双方同意的第三方。15.3第三方职责（1）第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务（1）甲方有权要求第三方按照约定履行职责；（2）甲方有权监督第三方的服务质量；（3）甲方有权对第三方的违约行为提出异议，并要求其承担相应责任。16.2乙方权利义务（1）乙方有权要求第三方按照约定履行职责；（2）乙方有权监督第三方的服务质量；（3）乙方有权对第三方的违约行为提出异议，并要求其承担相应责任。17.第三方责任17.1责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方的服务内容和服务风险确定；（2）第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额不超过合同约定的金额；（3）第三方在履行职责过程中因不可抗力造成的损失，免除其责任。17.2责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身过错造成的损失，由第三方承担；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的共同过错造成的损失，由甲乙双方按各自过错比例分担；（3）第三方在履行职责过程中，因第三方原因造成的损失，由第三方承担。18.第三方变更18.1第三方变更条件（1）甲乙双方协商一致，可以变更第三方；（2）变更第三方应符合法律法规和行业规范。18.2第三方变更程序（1）甲乙双方应书面通知第三方变更事宜；（2）第三方应在收到通知后_______个工作日内，确认是否同意变更；（3）变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责。19.第三方退出19.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方服务；（3）法律法规规定的其他退出情形。19.2第三方退出程序（1）甲乙双方应书面通知第三方退出事宜；（2）第三方应在收到通知后_______个工作日内，完成相关