2024年青岛市住宅物业购买与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市住宅物业购买与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4购买价格第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条购买方式及支付方式3.1购买方式3.2支付金额3.3支付时间3.4支付方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4产权证书第七条费用承担7.1物业费用7.2税费7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的手续第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业管理条款第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止时间第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4购买价格：指买受人购买物业所支付的总价款，人民币（大写）：xx元整（小写）：xx元。第二条物业描述2.1物业位置：位于青岛市xx区xx路xx号xx栋xx单元xx室，东临xx路，南临xx路，西临xx路，北临xx路。2.2物业面积：建筑占地面积xx平方米，建筑面积xx平方米，套内建筑面积xx平方米。2.3物业现状：物业处于新建状态，尚未办理房屋所有权证。2.4物业权利：出卖人保证对物业享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。第三条购买方式及支付方式3.1购买方式：买受人采取购买的方式取得物业所有权。3.2支付金额：买受人应支付的购买价格为人民币（大写）：xx元整（小写）：xx元。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付购买价格。3.4支付方式：买受人采用银行转账/现金支付等方式向出卖人支付购买价格。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的购买价格全部支付完毕之日起xx日内，将物业交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应按照本合同约定的购买价格向买受人支付；4.2.2出卖人应向买受人提供合法的物业权利证明文件；4.2.3物业应符合国家关于住宅质量的相关标准及规定。4.3交付手续：出卖人应按照合同约定向买受人交付物业，并办理相关物业交付手续，包括移交房屋所有权证等。4.4交付后事项：物业交付后，买受人应承担物业管理、维修等相关费用。第五条质量及保修5.1质量标准：物业应符合国家关于住宅质量的相关标准及规定。5.2保修范围：物业的保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统等。5.3保修期限：物业的保修期限为xx年，自物业交付之日起计算。5.4保修责任：出卖人应对物业在保修期限内出现的质量问题承担维修、更换等责任。第六条产权过户6.1过户时间：买受人应在本合同约定的购买价格全部支付完毕之日起xx日内，向不动产登记机构申请办理产权过户手续。6.2过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关规定执行。6.3过户手续：买受人应按照不动产登记机构的要求，提供相关证件和资料，办理产权过户手续。6.4产权证书：买受人应在办理过户手续后xx日内，取得不动产权证书。第七条费用承担7.1物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，具体费用按照物业公司规定执行。7.2税费：包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家相关规定执行。7.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，具体费用按照相关规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定交付物业的，应向买受人支付违约金，违约金为购买价格的1%；8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修、更换等费用；8.1.3出卖人未按照本合同约定履行产权过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为购买价格的1%。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定支付购买价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为应支付购买价格的1%；8.2.2买受人未按照本合同约定履行交付手续的，应承担相应的责任。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方一致同意将争议提交xxx仲裁委员会仲裁；如选择诉讼，双方一致同意将争议提交xxx人民法院管辖。9.3诉讼管辖：如选择诉讼，双方一致同意xxx人民法院为本案的管辖法院。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的手续：合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、支付违约金等。第十一条附加条款11.1装修条款：双方同意，买受人购买物业后，可以根据个人喜好进行装修，但不得违反国家和地方的相关规定，不得损害物业结构和消防安全。11.2家具家电条款：买受人购买物业时，可以按照约定购买家具家电，具体品牌、型号、价格等由双方协商确定。11.3物业管理条款：买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司的工作，按时支付物业管理费等费用。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起xx日内生效。第十三条合同的终止13.1终止条件：本合同终止的条件如下：13.1.1双方履行完毕本合同约定的义务；13.1.2双方协商一致解除本合同；13.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。13.2终止时间：本合同终止的时间为终止条件满足之日起xx日内。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同基础上，通过协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：如本合同中未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物业公司、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或参与，包括但不限于中介服务、金融服务、物业服务等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入方式：第三方介入应通过书面形式明确约定，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方应按照双方签订的服务协议或合同约定，提供相应服务，并承担相应的责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据双方签订的服务协议或合同约定确定，并在协议或合同中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担责任，其行为不影响甲乙双方的权利义务。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应承担第三方未履行合同义务的责任。4.3第三方与物业公司：如第三方为物业公司，物业公司应承担第三方未履行合同义务的责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件：第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更与解除的手续：第三方介入变更或解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，包括但不限于服务费用的结算、物业管理的变更等。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照服务协议或合同约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。6.2第三方违约赔偿：第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.2争议解决机构：如选择仲裁，甲乙方一致同意将争议提交xxx仲裁委员会仲裁；如选择诉讼，甲乙方一致同意将争议提交xxx人民法院管辖。第八条第三方介入的合同生效和终止8.1生效条件：第三方介入的协议或合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件：第三方介入的协议或合同终止的条件如下：8.2.1第三方履行完毕协议或合同约定的义务；8.2.2甲乙方协商一致解除协议或合同；8.2.3法律规定或甲乙方约定的其他终止条件。8.3终止时间：第三方介入的协议或合同终止的时间为终止条件满足之日起xx日内。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方约定的其他事项：甲乙方可以在第三方介入的协议或合同基础上，通过协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充条款：如第三方介入的协议或合同中未尽事宜，甲乙方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：青岛市住宅物业购买与销售合同附件2：房屋所有权证复印件附件3：购买价格支付凭证复印件附件4：物业描述说明书附件5：第三方服务协议或合同复印件附件6：物业公司服务协议复印件附件7：金融机构服务协议复印件附件8：中介服务协议复印件附件9：物业管理和维修条款附件10：装修条款附件11：家具家电购买协议附件12：物业管理费用支付凭证复印件附件13：物业过户费用支付凭证复印件附件14：产权证书复印件附件详细要求和说明：附件1：青岛市住宅物业购买与销售合同，应包括本合同的所有条款，甲乙双方签字或盖章后生效。附件2：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息及物业的具体位置、面积等。附件3：购买价格支付凭证复印件，应包括付款凭证、转账记录等证明购买价格已支付的文件。附件4：物业描述说明书，应详细描述物业的现状、结构、面积、设施等信息。附件5：第三方服务协议或合同复印件，应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限等信息。附件6：物业公司服务协议复印件，应包括物业公司的服务范围、服务标准、服务费用等信息。附件7：金融机构服务协议复印件，应包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件8：中介服务协议复印件，应包括中介的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件9：物业管理和维修条款，应明确物业公司的管理和维修职责、费用承担等信息。附件10：装修条款，应包括装修范围、装修标准、装修费用等信息。附件11：家具家电购买协议，应包括家具家电的名称、型号、价格等信息。附件12：物业管理费用支付凭证复印件，应包括支付凭证、转账记录等证明物业管理费用已支付的文件。附件13：物业过户费用支付凭证复印件，应包括支付凭证、转账记录等证明物业过户费用已支付的文件。附件14：产权证书复印件，应清晰显示产权人的信息及物业的具体位置、面积等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付物业；2.出卖人未按照约定履行质量保修责任；3.出卖人未按照约定履行产权过户手续；4.买受人未按照约定时间支付购买价格；5.买受人未按照约定履行交付手续；6.第三方未按照服务协议或合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同购买价格的1%~5%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；3.物业交付：出卖人迟延交付物业的，应按照迟延交付的天数向买受人支付违约金；4.质量保修：出卖人未履行质量保修责任的，应承担修复费用或更换费用；5.产权过户：出卖人未履行产权过户手续的，应承担因此产生的相关费用；6.服务费用：第三方未履行服务协议或合同约定的，应承担因此产生的服务费用。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付物业，应向买受人支付违约金，违约金金额为购买价格的1%~5%。例如，如果购买价格为100万元，违约金应为1万元~5万元。说明三：法律名词及解释：1.青岛市：指中国