2024年物业服务管理合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条甲方义务5.1按时支付物业服务费5.2遵守物业管理规定5.3配合乙方管理工作第六条乙方义务6.1提供物业管理服务6.2维护物业设施设备6.3保障业主隐私和财产安全第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用及争议解决10.1合同签订地法律10.2合同履行地法律10.3争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方和乙方应遵守的法律法规11.2合同的附件第十二条甲方签字乙方签字第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦。1.3甲方业主：指已购买×××小区房屋并办理了入住手续的业主。1.4物业：指×××小区内的所有房屋、公共设施、绿化区域及共有部位。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：×××小区内的所有物业。2.2物业服务项目：2.2.1物业设施设备维护：包括电梯、水泵、供电系统、消防系统等设施设备的日常维护保养。2.2.2物业环境卫生：包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等。2.2.3安全管理：包括小区内的安保、巡查、车辆管理等服务。2.2.4客户服务：提供业主咨询、投诉处理、协调沟通等服务。2.3物业服务标准：按照《×××小区物业管理服务标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按照建筑面积和物业服务费标准计算。4.2物业服务费支付方式：甲方每月15日前将物业服务费支付至乙方指定账户。4.3物业服务费调整机制：如遇政策调整或成本变动，双方可协商调整物业服务费。第五条甲方义务5.1按时支付物业服务费。5.2遵守物业管理规定：包括但不限于小区噪音控制、宠物管理、停车管理等。5.3配合乙方管理工作：如提供相关资料、协助乙方开展社区活动等。第六条乙方义务6.1提供物业管理服务：按照约定标准和范围，确保物业的正常运行和维护。6.2维护物业设施设备：定期检查、保养、维修小区内的设施设备。6.3保障业主隐私和财产安全：加强安保措施，确保业主隐私和财产安全。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。7.2合同终止条件：7.2.1合同到期，双方未续签。7.2.2双方协商一致，提前终止合同。7.2.3乙方严重违约，甲方有权提前终止合同。7.3合同终止后的处理事项：双方按照法律规定和合同约定，办理合同终止手续，处理相关遗留问题。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金。8.1.2甲方违反物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正，并可视情况收取违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。8.2.2乙方未按时维修保养设施设备的，乙方应当承担相应的维修费用，并支付给甲方违约金。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地物业管理主管部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同签订地法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行地点为甲方所在地。10.3争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应优先采用协商、调解方式解决；如调解不成，可选择仲裁或法律途径解决。第十一条其他条款11.1甲方和乙方应遵守的法律法规：双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规及物业管理相关法规。11.2合同的附件：本合同附件包括《×××小区物业管理服务标准》、《×××小区业主委员会章程》等。第十二条甲方签字乙方签字第十三条合同签订日期第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助的其他个人或机构。第二条第三方介入情形2.1甲乙方在履行合同过程中，如需第三方提供专业服务，如工程维修、清洁保养等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方责任。2.2甲乙方在履行合同过程中，如发生争议，可寻求第三方调解或仲裁，第三方包括但不限于物业管理主管部门、专业调解机构、仲裁委员会等。第三条第三方责任及限额3.1第三方在提供服务过程中，应严格按照甲乙方的要求和相关法律法规进行操作，确保服务质量。3.2第三方在提供服务过程中，如发生安全事故或质量问题，第三方应承担相应责任。3.3第三方在提供服务过程中，如涉及业主个人信息和财产安全的，第三方应严格遵守相关法律法规，保护业主隐私和财产安全。3.4甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行评估，确保第三方具备相应的能力和资格。3.5甲乙方应与第三方明确约定服务费用、服务范围、责任限额等，以避免因第三方原因导致的额外损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订服务协议，第三方不对甲乙方承担合同义务，甲乙方也不对第三方承担合同义务。4.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合约定标准。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准、服务内容等相关事项。5.2甲乙方与第三方签订服务协议后，应向对方提供第三方资质、服务内容、责任限额等资料，以便对方了解和监督第三方的服务。5.3甲乙方应定期与第三方沟通，了解服务进展情况，确保服务质量。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方有权选择调解、仲裁或法律途径解决。6.3在解决争议过程中，甲乙方应保持合作态度，共同维护合同的履行。第七条第三方介入后的额外条款7.1甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。7.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方备案。7.3甲乙方与第三方签订的服务协议，终止或解除时，应及时通知对方。第八条第三方介入后的权益保障8.1甲乙方应确保第三方在提供服务过程中，遵守相关法律法规，保护业主的合法权益。8.2甲乙方应监督第三方履行服务协议，确保服务质量。8.3甲乙方应定期向业主通报第三方服务情况，接受业主监督。第九条第三方介入后的费用分担9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，产生的费用由甲乙方承担。9.2甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。9.3甲乙方在支付服务费用时，应保留相关凭证，以备查验。第十条第三方介入后的合同变更10.1如甲乙方与第三方签订的服务协议，导致本合同需要变更的，甲乙方应与对方协商一致，并签订书面变更协议。10.2甲乙方应将书面变更协议提交给对方备案。10.3甲乙方应将书面变更协议通知业主。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《×××小区物业管理服务标准》详细说明：本附件详细列举了物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全管理等方面。2.《×××小区业主委员会章程》详细说明：本附件详细说明了业主委员会的组成、职责、权力等事项，以及业主委员会的工作程序和规则。3.《第三方服务供应商名单及资质》详细说明：本附件列出了甲乙方同意的第三方服务供应商名单，并附上其资质证明文件，以确保第三方服务供应商具备提供服务的能力。4.《第三方服务协议范本》5.《争议调解机构名录》详细说明：本附件列出了可供甲乙方选择的争议调解机构名录，以便在发生争议时选择合适的调解机构。6.《仲裁委员会名录》详细说明：本附件列出了可供甲乙方选择的仲裁委员会名录，以便在发生争议时选择合适的仲裁委员会。7.《法律法规汇编》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：示例：甲方未按时支付物业服务费，构成违约。2.乙方违约行为：示例：乙方未按照约定标准提供物业服务，构成违约。3.第三方违约行为：示例：第三方服务供应商未按时提供服务，或服务未达到约定标准，构成违约。4.违约责任认定：示例：甲方未按时支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务供应商对物业进行维护、保养、管理等活动，