2024年餐饮租赁房产协议免责事项精确描述版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮租赁房产协议免责事项精确描述版B版本合同目录一览1.租赁房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.免租期4.1免租期开始日期4.2免租期结束日期5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.免责事项7.1不可抗力7.2意外事故7.3政府行为8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除通知期限9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1租金调整条款12.2变更或补充条款13.合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房产描述1.1房产位置：该房产位于___________市___________区___________街道___________号，具体门牌号为___________。1.2房产面积：该房产实际使用面积为___________平方米。1.3房产现状：该房产目前处于___________状态，包括但不限于___________。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自___________年___________月___________日起。2.2租赁结束日期：租赁期限至___________年___________月___________日止。2.3租赁续约条款：如需续约，承租人应于租赁期满前___________个月向出租人提出书面续约申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2租金支付周期：租金每___________支付一次，承租人应在每个付款周期结束后的___________天内支付下一个付款周期的租金。3.3租金支付账户信息：租金支付账户信息如下：户名___________，账号___________，开户行___________。第四条免租期4.1免租期开始日期：免租期自租赁开始日期起计算，共计___________天。4.2免租期结束日期：免租期结束日期为租赁开始日期加上___________天。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责维修房产的下列部分：___________。5.2承租人维修责任：承租人负责维修房产的下列部分：___________。第六条保险责任6.1承租人保险责任：承租人应按照出租人的要求，为租赁房产办理___________险，并将保险单副本交给出租人留存。6.2出租人保险责任：出租人应按照承租人的要求，为租赁房产办理___________险，并将保险单副本交给承租人留存。第七条免责事项7.1不可抗力：因不可抗力导致租赁房产损坏或者无法使用的，双方互不承担责任。7.2意外事故：因意外事故导致租赁房产损坏或者无法使用的，双方互不承担责任。7.3政府行为：因政府行为导致租赁房产损坏或者无法使用的，双方互不承担责任。第八条合同解除8.1合同解除条件：在租赁期内，任何一方违反合同条款，对方有权解除合同。8.2合同解除通知期限：一方欲解除合同，应提前___________天书面通知对方。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按约定提供租赁房产，或未按约定维修租赁房产，应支付违约金___________元。9.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金，或未按约定使用租赁房产，应支付违约金___________元。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为___________市___________区人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。第十二条其他条款12.1租金调整条款：租金调整机制如下：___________。12.2变更或补充条款：合同的变更或补充，应由双方书面签订，并经双方签字盖章后生效。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改，应由双方书面签订，并经双方签字盖章后生效。13.3合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致解除合同，本合同即行终止。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：14.2承租人签字盖章：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房产证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明租赁房产的法律地位和权属情况。说明：该附件用于确认租赁房产的合法性和出租人的所有权。附件二：租赁房产现状照片详细要求：提供租赁房产的内外部照片，清晰展示房产的现状和条件。说明：该附件用于记录租赁房产的初始状态，作为日后维修责任判断的依据。附件三：租金支付明细表详细要求：详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。说明：该附件用于明确租金支付的安排和记录。附件四：免租期证明文件详细要求：提供免租期的相关证明文件，如租赁合同条款或其他书面协议。说明：该附件用于确认免租期的起始和结束日期，以及免租期的相关条款。附件五：维修责任确认书详细要求：明确双方在维修责任方面的具体要求和责任分配。说明：该附件用于界定双方在房产维修方面的责任和义务。附件六：保险单副本详细要求：提供承租人和出租人分别为租赁房产购买的保险单副本。说明：该附件用于确认双方已经按照约定购买了相应的保险，并保障租赁房产的安全。附件七：争议解决协议详细要求：提供争议解决方式的书面协议，明确双方在发生争议时的解决途径。说明：该附件用于确定双方在争议解决方面的权利和义务。附件八：租金调整机制说明详细要求：详细说明租金调整的机制和条件。说明：该附件用于明确租金调整的依据和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁房产。2.出租人未按约定维修租赁房产。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用租赁房产。违约责任认定标准：1.出租人违约行为导致承租人损失的，应支付违约金并赔偿承租人的实际损失。2.承租人违约行为导致出租人损失的，应支付违约金并赔偿出租人的实际损失。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供租赁房产，属于违约行为，应根据违约责任认定标准向承租人支付违约金并赔偿承租人的实际损失，如搬迁费用、临时租赁费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.意外事故：意外事故是指在正常使用和合理预见范围内无