2024年版房地产合作开发具体合同：合伙人权益明细版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产合作开发具体合同：合伙人权益明细版B版本合同目录一览1.合作背景与目的1.1合作背景1.2合作目的2.合作双方基本信息2.1合作甲方信息2.2合作乙方信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目预期目标4.合伙人权益分配4.1合伙人权益定义4.2权益分配原则4.3权益分配比例4.4权益分配时间节点5.合作项目投资估算5.1投资估算依据5.2总投资估算5.3分阶段投资估算6.合作项目实施计划6.1项目前期筹备6.2项目施工阶段6.3项目验收与交付6.4项目运营管理7.合伙人责任与义务7.1甲方责任与义务7.2乙方责任与义务8.合作项目变更与终止8.1变更情形8.2变更程序8.3终止情形8.4终止后果处理9.合作项目争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决时限10.合作项目保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违约保密条款后果11.合作项目违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算方式12.合作项目税收承担12.1税收政策依据12.2税收承担主体12.3税收支付时间与方式13.合作项目权益转让13.1权益转让条件13.2权益转让程序13.3权益转让税费承担14.合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同变更程序14.4合同解除条件与后果第一部分：合同如下：第一条合作背景与目的1.1合作背景甲方拥有位于_________的房地产项目开发权，乙方具有房地产开发经验和资源，双方基于互惠互利的原则，达成合作共识，共同开发该房地产项目。1.2合作目的双方共同合作，充分利用各自的优势资源，实现房地产项目的开发和销售，共享项目收益，达到合作共赢的目的。第二条合作双方基本信息2.1合作甲方信息甲方名称：_________甲方地址：_________甲方联系人：_________联系电话：_________2.2合作乙方信息乙方名称：_________乙方地址：_________乙方联系人：_________联系电话：_________第三条合作项目概述3.1项目名称：_________3.2项目位置：_________3.3项目规模：_________3.4项目预期目标：_________第四条合伙人权益分配4.1合伙人权益定义合伙人权益指甲方和乙方在合作项目中所享有的收益分配权、决策参与权、项目监督权等权益。4.2权益分配原则权益分配原则按照甲乙双方的出资比例进行，同时考虑乙方的项目开发经验和技术能力。4.3权益分配比例甲方占合作项目总权益的____%，乙方占合作项目总权益的____%。4.4权益分配时间节点权益分配时间节点为合作项目取得预售许可证后，按照实际销售收入进行分配。第五条合作项目投资估算5.1投资估算依据投资估算依据包括项目可行性研究报告、设计方案、工程预算等。5.2总投资估算合作项目的总投资估算为人民币____元（大写：__________________________元整）。5.3分阶段投资估算合作项目的分阶段投资估算如下：（1）前期筹备阶段：人民币____元；（2）施工阶段：人民币____元；（3）验收与交付阶段：人民币____元；（4）运营管理阶段：人民币____元。第六条合作项目实施计划6.1项目前期筹备前期筹备阶段包括项目立项、规划设计、土地使用权取得等工作。6.2项目施工阶段施工阶段包括工程招标、施工建设、工程监理等工作。6.3项目验收与交付验收与交付阶段包括工程验收、交付使用、办理产权证等工作。6.4项目运营管理运营管理阶段包括物业管理、营销推广、售后服务等工作。第七条合伙人责任与义务7.1甲方责任与义务甲方负责提供合作项目所需的土地使用权、项目立项等相关手续，并按照合同约定履行出资义务。7.2乙方责任与义务乙方负责合作项目的开发建设、技术支持、经营管理等工作，并按照合同约定履行出资义务。第八条合作项目变更与终止8.1变更情形（1）法律法规变化导致合作项目无法继续实施；（2）政策调整导致合作项目无法继续实施；（3）合作项目实际情况与前期评估存在重大差异；（4）其他不可抗力因素导致合作项目无法继续实施。8.2变更程序变更程序如下：（1）提出变更的一方应向另一方提出书面变更申请；（2）双方就变更事项进行协商，达成一致意见；（3）双方签署变更协议，修改合同相关条款；（4）根据变更协议执行新的合同条款。8.3终止情形（1）法律法规变化导致合作项目无法继续实施；（2）政策调整导致合作项目无法继续实施；（3）合作项目实际情况与前期评估存在重大差异；（4）其他不可抗力因素导致合作项目无法继续实施；（5）双方协商一致终止合作。8.4终止后果处理合作项目终止后，双方应按照合同约定处理合作项目的后续事宜，包括资产清算、债务清偿、权益分配等。第九条合作项目争议解决9.1争议解决方式合作项目争议解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成，提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为甲方所在地的人民法院。9.3争议解决时限双方应在争议发生之日起____日内协商解决；如协商不成，应在争议发生之日起____日内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合作项目保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合作项目的一切商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密义务与期限甲乙双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合作项目终止之日起计算，期限为____年。10.3违约保密条款后果一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合作项目违约责任11.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方延迟履行合同约定的义务；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。11.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币违约金为合同总价款的____%。第十二条合作项目税收承担12.1税收政策依据税收政策依据中华人民共和国相关税收法律法规。12.2税收承担主体合作项目的税收承担主体为甲方和乙方。12.3税收支付时间与方式税收支付时间与方式按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。第十三条合作项目权益转让13.1权益转让条件合作项目权益转让条件如下：（1）双方协商一致；（2）转让方应向受让方提供完整的权益证明；（3）转让方应保证权益的真实性、合法性；（4）转让方应承担权益转让的相关税费。13.2权益转让程序权益转让程序如下：（1）双方签署权益转让协议；（2）权益转让协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照权益转让协议约定的方式办理权益转让手续。13.3权益转让税费承担权益转让税费承担按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）合同经甲方董事会批准；（3）合同经乙方股东会批准。14.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方签署书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效；（3）根据变更协议执行新的合同条款。14.4合同解除条件与后果合同解除条件如下：（1）双方协商一致；第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目土地使用权证明附件二：项目立项批准文件附件三：规划设计方案附件四：工程预算报告附件五：工程招投标文件附件六：施工合同附件七：工程监理合同附件八：项目销售许可证附件九：项目预售许可证附件十：项目竣工验收报告附件十一：项目交付使用证明附件十二：项目运营管理方案附件十三：税收缴纳证明附件十四：权益转让证明附件详细要求和说明：附件一：合作项目土地使用权证明本附件应提供土地使用权证的原件及复印件，证明甲方对合作项目土地的使用权。附件二：项目立项批准文件本附件应提供项目立项批准文件的原件及复印件，证明合作项目已获得相关政府部门的项目立项批准。附件三：规划设计方案本附件应提供合作项目的规划设计方案，包括项目平面图、效果图等，证明项目的设计方案已获批准。附件四：工程预算报告本附件应提供合作项目工程预算报告，包括工程预算总金额、分项工程预算等，证明项目的预算已获批准。附件五：工程招投标文件本附件应提供工程招投标文件，包括招标公告、投标书、评标报告等，证明工程招投标过程已合规进行。附件六：施工合同本附件应提供施工合同的原件及复印件，证明施工阶段的合作双方权益及义务已明确约定。附件七：工程监理合同本附件应提供工程监理合同的原件及复印件，证明工程监理阶段的的合作双方权益及义务已明确约定。附件八：项目销售许可证本附件应提供项目销售许可证的原件及复印件，证明合作项目已获得销售许可，可以进行销售。附件九：项目预售许可证本附件应提供项目预售许可证的原件及复印件，证明合作项目已获得预售许可，可以进行预售。附件十：项目竣工验收报告本附件应提供项目竣工验收报告的原件及复印件，证明合作项目已顺利完成竣工验收。附件十一：项目交付使用证明本附件应提供项目交付使用证明的原件及复印件，证明合作项目已交付使用。附件十二：项目运营管理方案本附件应提供项目运营管理方案，包括物业管理、营销推广、售后服务等内容的详细方案，证明项目运营管理的具体措施。附件十三：税收缴纳证明本附件应提供税收缴纳证明的原件及复印件，证明合作项目已按照税收法律法规进行纳税。附件十四：权益转让证明本附件应提供权益转让证明的原件及复印件，证明合作项目权益转让的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供土地使用权、项目立项等相关手续，或未按照约定履行出资义务的，应承担违约责任，支付乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照合同约定进行开发建设、技术支持、经营管理等工作，或未按照约定履行出资义务的，应承担违约责任，支付甲方因此遭受的损失。3.双方未按照合同约定履行保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.双方未按照合同约定处理合作项目的后续事宜，包括资产清算、债务清偿、权益分配等，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.一方延迟履行合同约定的义务，应按照延迟履行部分的价值支付违约金。6.一方违反合同约定的保密义务，应按照违约程度支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：例如，若甲方未按照合同约定提供土地使用权等相关手续，导致项目无法正常进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如项目延期导