2025版房地产开发商项目融资抵押担保合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产开发商项目融资抵押担保合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同签订双方1.3合同标的物1.4合同签订时间与地点1.5合同生效条件第二章项目背景2.1项目概述2.2项目投资方2.3项目资金来源2.4项目投资回报第三章抵押物概述3.1抵押物范围3.2抵押物价值3.3抵押物权利义务3.4抵押物评估第四章抵押权设立4.1抵押权设立方式4.2抵押权登记手续4.3抵押权登记期限4.4抵押权登记费用第五章抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物使用5.3抵押物维护5.4抵押物处置第六章抵押担保责任6.1抵押担保范围6.2抵押担保金额6.3抵押担保期限6.4抵押担保方式6.5抵押担保责任承担第七章信贷融资7.1融资额度7.2融资期限7.3融资利率7.4融资用途7.5融资还款方式第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约责任解除第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除效力9.4合同解除后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止效力第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2抵押权登记证明12.3信贷融资合同12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点13.4合同签署人员第十四章合同变更与解除14.1合同变更条件14.2合同变更程序14.3合同解除条件14.4合同解除程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2合同签订双方1.2.1甲方：房地产开发商名称1.2.2乙方：金融机构名称1.3合同标的物1.3.1本合同标的物为甲方拟开发的房地产项目。1.4合同签订时间与地点1.4.1合同签订时间为2025年月日。1.4.2合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同生效条件1.5.1双方签署并加盖公章后，本合同自签署之日起生效。第二章项目背景2.1项目概述2.1.1项目名称：____房地产项目2.1.2项目地点：____市____区____街道2.1.3项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米2.2项目投资方2.2.1甲方为项目的投资方，负责项目的开发建设。2.3项目资金来源2.3.1本项目资金来源包括甲方自有资金、乙方贷款及其他融资渠道。2.4项目投资回报2.4.1甲方承诺项目建成后，通过销售、租赁等方式获取投资回报。第三章抵押物概述3.1抵押物范围3.1.1抵押物为甲方拟开发的房地产项目土地使用权及地上建筑物。3.2抵押物价值3.2.1抵押物价值以甲方提供的抵押物评估报告为准。3.3抵押物权利义务3.3.1抵押物权利归甲方所有，乙方享有抵押权。3.4抵押物评估3.4.1甲方委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。第四章抵押权设立4.1抵押权设立方式4.1.1本合同采用抵押权设立方式。4.2抵押权登记手续4.2.1甲方应在乙方贷款发放前办理抵押权登记手续。4.3抵押权登记期限4.3.1抵押权登记期限为____年。4.4抵押权登记费用4.4.1抵押权登记费用由甲方承担。第五章抵押物管理5.1抵押物保管5.1.1甲方负责抵押物的保管，确保其安全。5.2抵押物使用5.2.1甲方在乙方贷款期限内，可正常使用抵押物，但不得损害抵押物的价值。5.3抵押物维护5.3.1甲方应定期对抵押物进行维护，确保其处于良好状态。5.4抵押物处置5.4.1在乙方贷款到期或发生违约时，甲方应配合乙方处置抵押物。第六章抵押担保责任6.1抵押担保范围6.1.1抵押担保范围为乙方贷款本金、利息及实现抵押权的费用。6.2抵押担保金额6.2.1抵押担保金额为____元。6.3抵押担保期限6.3.1抵押担保期限与乙方贷款期限一致。6.4抵押担保方式6.4.1本合同采用抵押担保方式。6.5抵押担保责任承担6.5.1甲方对本合同项下的抵押担保责任承担无限连带责任。第七章信贷融资7.1融资额度7.1.1乙方同意向甲方提供融资额度为____元。7.2融资期限7.2.1融资期限为____年。7.3融资利率7.3.1融资利率为____%，按年利率计算。7.4融资用途7.4.1本笔融资用于____房地产项目的开发建设。7.5融资还款方式7.5.1甲方应在融资期限内按月偿还乙方贷款本金及利息。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按合同约定提供抵押物或抵押物不符合约定条件的；8.1.2甲方未按合同约定偿还乙方贷款本金及利息的；8.1.3甲方未按合同约定使用贷款资金的；8.1.4乙方未按合同约定提供贷款资金的；8.1.5双方在合同履行过程中，违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金计算8.3.1违约金按合同约定计算，未约定违约金的，按实际损失计算。8.4违约责任解除8.4.1违约方在违约后，经守约方同意，可解除合同，并承担相应的违约责任。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；9.1.2乙方未按合同约定提供贷款资金，甲方有权解除合同；9.2合同解除程序9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2一方违约，另一方书面通知对方解除合同；9.3合同解除效力9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；9.3.2合同解除不影响已发生的债权债务的履行。9.4合同解除后的处理9.4.1合同解除后，双方应协商处理剩余款项和抵押物的返还。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限为自争议发生之日起____个月。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并加盖公章后，本合同自签署之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.3合同终止程序11.3.1双方协商一致终止合同；11.3.2一方违约，另一方有权终止合同；11.4合同终止效力11.4.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2抵押权登记证明12.3信贷融资合同12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署方式13.1.1本合同采用书面形式签署。13.2合同签署日期13.2.1合同签署日期为2025年月日。13.3合同签署地点13.3.1合同签署地点为____市____区____街道____号。13.4合同签署人员13.4.1甲方代表：____13.4.2乙方代表：____第十四章合同变更与解除14.1合同变更条件14.1.1双方协商一致，可变更合同内容。14.2合同变更程序14.2.1双方签署书面变更协议；14.2.2变更协议经双方代表签字盖章后生效。14.3合同解除条件14.3.1出现第十章规定的合同解除条件。14.4合同解除程序14.4.1参照第九章合同解除程序。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目开发计划调整权1.1.1甲方有权根据市场情况及项目进展，调整项目开发计划，包括但不限于工期、规模、资金投入等。1.1.2甲方应在调整开发计划前，书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.2抵押物变更权1.2.1在合同履行期间，如因项目开发需要，甲方有权申请变更抵押物，并经乙方同意后办理相关手续。1.2.2抵押物变更不得降低抵押物的价值，且乙方有权对变更后的抵押物进行评估。1.3项目进度款支付权1.3.1甲方有权根据项目进度，申请支付项目进度款，并提交相应的工程进度报告。1.3.2乙方应在收到甲方提交的工程进度报告及付款申请后，____个工作日内支付相应进度款。1.4抵押物处置权1.4.1在乙方贷款到期或发生违约时，甲方有权处置抵押物，以清偿乙方债务。1.4.2甲方在处置抵押物前，应书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款资金使用监管权2.1.1乙方有权对甲方使用贷款资金的情况进行监管，确保贷款资金用于合同约定的项目开发。2.1.2甲方应定期向乙方提交项目资金使用情况报告，包括但不限于资金流向、支出明细等。2.2抵押物监管权2.2.1乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物的价值不受损害。2.2.2甲方应允许乙方对抵押物进行现场检查，并配合乙方办理抵押物评估、保险等相关手续。2.3贷款利率调整权2.3.1乙方有权根据市场情况及甲方信用状况，调整贷款利率。2.3.2乙方应在调整利率前，书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择权3.1.1双方可协商确定中介机构的选聘方式，包括但不限于公开招标、邀请招标等。3.1.2中介机构应具备相关资质，并遵守国家法律法规。3.2中介机构职责3.2.1中介机构负责项目融资、抵押担保等相关事宜的协调与执行。3.2.2中介机构应保证所提供的服务符合双方利益，并承担相应的法律责任。3.3中介机构费用3.3.1中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3.2中介机构费用应在合同签订后支付。3.4中介机构保密义务3.4.1中介机构应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介机构在合同履行过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.5中介机构违约责任3.5.1中介机构未履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。3.5.2中介机构违约责任的具体赔偿标准，由双方在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押权登记证明3.信贷融资合同4.项目开发计划5.工程进度报告6.资金使用情况报告7.中介机构资质证明8.合同变更协议9.争议解决协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供抵押物或抵押物不符合约定条件。认定：甲方未在合同约定的时间内提供符合要求的抵押物，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：甲方未按合同约定偿还乙方贷款本金及利息。认定：甲方在贷款到期日或约定的还款日未能偿还贷款本金及利息，视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定使用贷款资金。认定：甲方使用贷款资金不符合合同约定用途，或未按约定进行资金使用报告，视为违约。4.违约行为：乙方未按合同约定提供贷款资金。认定：乙方在合同约定的时间内未提供贷款资金，或未按约定提供贷款资金，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行合同义务。认定：中介机构未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人因担保债务的履行，在债务人或第三人的财产上设定的权利。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务的履行而提供的财产。3.信贷融资：指金融机构向借款人提供资金支持，借款人需按照约定的条件和期限偿还本金及利息。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.违