2025版二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易合同本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.双方基本信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与过户5.1房产交付5.2房产权证过户6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：房产详细信息11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他约定事项12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1合同签订日期13.2合同份数13.3合同签字盖章14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《城市房地产转让管理规定》1.2适用法律1.2.1本合同适用中华人民共和国法律1.2.2有关房地产交易的法律法规亦适用于本合同2.双方基本信息2.1出卖方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系电话：_______2.2买受方基本信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______3.房产基本情况3.1房产位置3.1.1所在地区：_______3.1.2具体地址：_______3.2房产面积3.2.1建筑面积：_______平方米3.2.2使用面积：_______平方米3.3房产用途3.3.1住宅3.3.2商业3.3.3办公3.4房产权属3.4.1房产证号：_______3.4.2房产所有权人：_______4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1本合同房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______）4.2付款方式4.2.1买受方应分批支付房屋价款4.2.2首付款：_______元整，在合同签订后_______日内支付4.2.3尾款：_______元整，在房屋交付并完成过户手续后_______日内支付4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：_______4.3.2尾款支付时间：_______5.交付与过户5.1房产交付5.1.1出卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买受方5.1.2房屋交付时应符合合同约定的条件5.2房产权证过户5.2.1出卖方应于房屋交付后_______日内协助买受方办理房产证过户手续5.2.2买受方应承担过户过程中的相关税费6.房产税费承担6.1税费种类6.1.1土地增值税6.1.2契税6.1.3印花税6.1.4其他税费6.2税费承担方式6.2.1出卖方承担_______种税费6.2.2买受方承担_______种税费6.2.3双方另有约定的，从其约定7.履约保证金7.1保证金金额7.1.1买受方应于合同签订后_______日内支付履约保证金人民币_______元整7.2保证金支付方式7.2.1买受方应将保证金汇入出卖方指定账户7.2.2出卖方应在收到保证金后出具收据7.3保证金退还条件7.3.1合同履行完毕，买受方无违约行为，出卖方应于合同履行完毕后_______日内退还保证金7.3.2出卖方因买受方违约解除合同，保证金不予退还8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋8.1.2买受方未按约定时间支付房款8.1.3出卖方提供虚假房产信息8.1.4买受方未按约定办理过户手续8.2违约责任承担8.2.1出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付房屋总价款_______%的违约金8.2.2买受方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额_______%的违约金8.2.3出卖方提供虚假房产信息，导致合同解除，应退还买受方已支付的房款并支付_______%的违约金8.2.4买受方未按约定办理过户手续，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额_______%的违约金9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方或买受方一方违约，另一方有权解除合同9.1.2房产存在重大质量问题，经维修后仍不能正常使用9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3合同因法定事由被宣告无效10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会的名称：_______11.合同附件11.1附件一：房产详细信息11.1.1房产证复印件11.1.2房产测绘报告11.1.3房产维修保养记录11.2附件二：付款凭证11.2.1首付款支付凭证11.2.2尾款支付凭证11.3附件三：其他约定事项11.3.1双方协商的其他约定事项12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章12.1.2买受方支付首付款12.2合同期限12.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.2.2合同有效期为_______年13.其他约定事项13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为_______年_______月_______日13.2合同份数13.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份13.3合同签字盖章13.3.1出卖方（盖章）：13.3.2买受方（签字）：14.合同附件清单14.1附件一：房产详细信息14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何参与或协助交易的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入方式2.1第三方介入交易的方式包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证等服务。3.第三方责任限额3.1第三方在执行其职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为本合同交易价格的_______%，且最高不超过人民币_______元。4.第三方权利4.1第三方有权根据其专业知识和职责要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权在交易过程中对甲乙双方的行为进行监督，确保交易合法、合规。5.第三方义务5.1第三方应严格遵守国家法律法规和本合同约定，确保其提供的服务符合甲乙双方的利益。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方介入的具体条款6.1.1房地产中介服务：协助甲乙双方进行房产信息的收集、发布、匹配和交易谈判。6.1.2评估服务：对房产进行评估，提供评估报告。6.1.3律师服务：提供法律咨询，协助甲乙双方办理房产过户手续。6.1.4公证服务：对交易文件进行公证，确保交易的真实性和合法性。7.第三方介入的流程7.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和服务内容。7.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务费用、服务期限和责任等。7.3第三方按照服务协议履行职责，甲乙双方配合并提供必要的信息和资料。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方作为独立第三方，其责任和义务仅限于其提供的服务范围，与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同。8.2第三方不参与甲乙双方之间的交易谈判和决策，其职责仅限于执行其服务协议中的约定。8.3第三方不承担本合同中甲乙双方的权利义务，其责任不涉及本合同的履行和违约责任。9.第三方介入的变更与解除9.1甲乙双方可协商一致变更或解除第三方介入的事项和服务内容。9.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。11.2若服务协议未约定费用，则由提出引入第三方的一方承担。12.第三方介入的保密义务12.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应予以保密。13.第三方介入的合同终止13.1第三方介入的合同，在合同约定的服务期限届满或服务完成后终止。13.2第三方介入的合同终止后，第三方应向甲乙双方提供完整的报告或文件，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产详细信息房产证复印件房产测绘报告房产维修保养记录房产权属证明房产交易税费缴纳证明2.附件二：付款凭证首付款支付凭证尾款支付凭证付款确认函3.附件三：第三方服务协议房地产中介服务协议评估服务协议律师服务协议公证服务协议4.附件四：合同变更协议合同变更的书面文件合同变更的生效证明5.附件五：违约责任证明违约行为证明违约责任认定证明6.附件六：争议解决文件争议解决协议仲裁或诉讼裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋买受方未按约定时间支付房款出卖方提供虚假房产信息买受方未按约定办理过户手续第三方未按服务协议履行职责2.责任认定标准：出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付房屋总价款_______%的违约金。买受方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额_______%的违约金。出卖方提供虚假房产信息，导致合同解除，应退还买受方已支付的房款并支付_______%的违约金。买受方未按约定办理过户手续，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额_______%的违约金。第三方未按服务协议履行职责，应根据服务协议约定承担相应的违约责任。示例说明：出卖方应在2023年5月1日前交付房屋，但实际交付日期为2023年5月10日。根据合同约定，出卖方应向买受方支付房屋总价款1%的违约金。买受方应在合同签订后5个工作日内支付首付款，但实际支付日期为第6个工作日。根据合同约定，买受方应向出卖方支付首付款总额1%的违约金。出卖方在交易过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同解除。根据合同约定，出卖方应退还买受方已支付的房款并支付5%的违约金。全文完。2025版二手房交易合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）其他相关法律法规。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋：指甲方拥有的位于____________________的二手房；（2）产权：指房屋的所有权；（3）土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权；（4）附属设施：指房屋内外的附属建筑物、构筑物及配套设施；（5）交易税费：指房屋交易过程中产生的税费。3.2关键词解释（1）交易价格：指甲方同意出售房屋的价格；（2）付款方式：指乙方支付交易价格的方式；（3）交房时间：指乙方取得房屋产权的时间；（4）违约责任：指合同双方违反本合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格；（2）甲方应保证房屋产权清晰、无权属纠纷；（3）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（4）甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续；（5）甲方应承担因房屋产权瑕疵导致的法律责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋；（2）乙方应按照本合同约定支付交易价格；（3）乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续；（4）乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规；（5）乙方应承担因房屋产权瑕疵导致的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式支付交易价格；（3）双方应按照本合同约定的时间、地点、方式办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满；（2）合同双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，合同双方应按照国家相关法律法规处理。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋产权过户手续；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理交易税费；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定处理违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格：指本合同约定的房屋成交价格；（2）交易税费：指根据国家相关法律法规，在房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（3）中介服务费：指甲方或乙方委托的中介机构提供中介服务所收取的费用；（4）其他费用：指除上述费用外，根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式乙方支付交易价格的方式如下：（1）现金支付：乙方可以选择以现金方式支付交易价格；（2）银行转账：乙方可以选择通过银行转账方式支付交易价格；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间（1）房屋交易价格支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋交易价格支付至甲方指定的账户；（2）交易税费支付：乙方应在办理房屋产权过户手续前，支付完毕交易税费；（3）中介服务费支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，支付中介服务费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的交易价格后，将房屋交付给乙方；（2）交易税费应由乙方自行承担，并在规定时间内支付；（3）中介服务费应由乙方支付，并在规定时间内支付；（4）如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应承担由此产生的所有费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方未保证房屋产权清晰、无权属纠纷的，应承担由此产生的法律责任；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、地点、方式支付交易价格的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；（3）乙方未按约定办理房屋产权过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过交易价格的_____%；（2）赔偿金额的支付：违约金和赔偿金额应由违约方在违约行为发生后____个工作日内支付给对方；（3）赔偿方式：违约金和赔偿金额可采取现金支付、银行转账等方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方在履行本合同过程中，不得利用保密内容从事任何损害对方利益的行为。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，合同双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生后，合同双方应积极采取措施，减轻损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交双方共同选择的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格履行合同约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除合同；（2）合同约定的权利和义务不得转让，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，甲方保留其所有权；（2）合同终止后，双方应保持友好关系，不得利用对方商业秘密从事不正当竞争。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方协商一致并签订书面协议的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方在履行本合同过程中，应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定的时间和方式，提供必要的资料和条件；（2）双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋交易的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行，否则不具有法律效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件：1.房屋产权证明；2.交易税费缴纳凭证；3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明；2.交易税费缴纳凭证；3.交易双方身份证明；4.房屋现状描述及附属设施清单；5.中介服务合同（如有）；6.修改和补充协议（如有）；7.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点、方式交付房屋；未保证房屋产权清晰、无权属纠纷；违反保密条款。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、地点、方式支付交易价格；违反保密条款；未按约定办理房屋产权过户手续。违约行为的认定依据本合同条款及法律法规，如合同双方发生争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房屋交易价格：指本合同约定的房屋成交价格。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，在房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。3.产权：指房屋的所有权。4.土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.保密条款：指合同双方就保密内容达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋现状存在争议。解决办法：双方应共同委托专业机构对房屋现状进行评估，以评估结果为准。2.问题：交易税费计算出现误差。解决办法：双方应依据国家相关法律法规和税务机关的规定，重新计算并补缴或退还多缴的税费。3.问题：一方未按约定支付交易价格。解决办法：违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并继续履行支付义务。4.问题：一方未按约定时间、地点、方式交付或取得房屋。解决办法：违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并按照合同约定的时间、