2025版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期及生效日期1.3合同签订地点2.承包范围2.1物业管理范围2.2能源管理范围2.3承包人责任3.物业管理服务内容3.1宿舍楼公共区域管理3.2宿舍楼设备设施维护3.3宿舍楼环境卫生3.4宿舍楼安全保卫4.能源管理服务内容4.1能源消耗统计与分析4.2能源节约措施4.3能源设备维护4.4能源费用结算5.服务标准5.1物业管理服务标准5.2能源管理服务标准5.3服务质量保证6.服务期限6.1合同服务期限6.2服务期限届满及续约7.服务费用7.1物业管理服务费用7.2能源管理服务费用7.3费用支付方式及时间8.合同履行与监督8.1合同履行方式8.2合同履行监督8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约责任13.合同附件13.1附件一：服务内容明细13.2附件二：能源消耗统计与分析报告13.3附件三：能源节约措施及实施计划14.其他14.1合同未尽事宜的协商解决14.2合同的修订与补充14.3合同的签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.2合同订立日期及生效日期本合同于_______年_______月_______日订立，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订地点本合同签订地点为_______。第二条承包范围2.1物业管理范围乙方负责甲方宿舍楼的管理，包括但不限于公共区域的清洁、维护、绿化、安全等工作。2.2能源管理范围乙方负责甲方宿舍楼的能源消耗统计与分析，实施能源节约措施，并负责能源设备的维护。2.3承包人责任乙方应按照合同约定，全面履行物业管理与能源管理职责，确保宿舍楼的正常运行和能源消耗的有效控制。第三条物业管理服务内容3.1宿舍楼公共区域管理3.1.1保持宿舍楼公共区域整洁，包括楼梯、走廊、电梯、卫生间等。3.1.2定期进行公共区域的清洁、消毒、除虫等工作。3.1.3维护宿舍楼绿化带，确保植物生长良好。3.2宿舍楼设备设施维护3.2.1定期对宿舍楼内的供水、供电、供暖、供气等设备设施进行检查和维护。3.2.2及时修复损坏的设备设施，确保宿舍楼正常使用。3.3宿舍楼环境卫生3.3.1制定环境卫生管理制度，确保宿舍楼环境卫生达标。3.3.2定期对宿舍楼进行卫生检查，发现问题及时整改。3.4宿舍楼安全保卫3.4.1制定安全保卫制度，加强宿舍楼的安全防范。3.4.2定期对宿舍楼进行安全检查，消除安全隐患。第四条能源管理服务内容4.1能源消耗统计与分析4.1.1对宿舍楼内的水、电、气等能源消耗进行统计。4.1.2分析能源消耗数据，找出能源浪费的原因。4.2能源节约措施4.2.1制定能源节约方案，实施节能减排措施。4.2.2引导宿舍楼内人员养成节约能源的良好习惯。4.3能源设备维护4.3.1定期对宿舍楼内的能源设备进行检查和维护。4.3.2确保能源设备运行正常，降低能源消耗。4.4能源费用结算4.4.1定期向甲方提供能源费用结算报告。4.4.2按照合同约定，负责能源费用的结算。第五条服务标准5.1物业管理服务标准5.1.1宿舍楼公共区域清洁度达到国家规定的标准。5.2能源管理服务标准5.3服务质量保证乙方应确保提供的服务质量达到合同约定的标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。第六条服务期限6.1合同服务期限本合同服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服务期限届满及续约本合同服务期限届满前，如双方同意，可签订续约合同，续约期限不超过_______年。第七条服务费用7.1物业管理服务费用甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，金额为_______元/月。7.2能源管理服务费用甲方应按月向乙方支付能源管理服务费用，金额为_______元/月。7.3费用支付方式及时间甲方应在每月_______日前，将物业管理服务费用和能源管理服务费用支付至乙方指定的账户。第八条合同履行与监督8.1合同履行方式乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理与能源管理职责，确保宿舍楼的正常运行和能源消耗的有效控制。8.2合同履行监督甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于定期检查、验收服务成果等。8.3违约责任若乙方未履行合同义务或违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在_______日内协商解决争议。协商不成的，应在_______日内提交仲裁委员会仲裁。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面催告后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。对方应在收到通知之日起_______日内予以答复。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务，并承担相应的法律责任。第十一条合同终止11.1合同终止条件合同服务期限届满或双方协商一致解除合同，合同即终止。11.2合同终止程序合同终止前，双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余的物业管理与能源管理事务，并结清相关费用。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，均属保密范围。12.2保密义务双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3违约责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十三条合同附件13.1附件一：服务内容明细附件一详细列明了乙方应提供的服务内容及标准。13.2附件二：能源消耗统计与分析报告附件二为乙方提供的能源消耗统计与分析报告，包括能源消耗数据、节约措施等。13.3附件三：能源节约措施及实施计划附件三为乙方制定的能源节约措施及实施计划，包括具体措施、实施时间等。第十四条其他14.1合同未尽事宜的协商解决本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.2合同的修订与补充本合同如有修订或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同的签署与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，经甲乙双方一致同意，参与合同履行或监督合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：审计、监理、评估、咨询等。15.2.2第三方介入的介入方式和具体职责应在合同附件中明确。15.3第三方责任15.3.1第三方应在甲乙双方授权的范围内履行职责，对合同履行情况提供专业意见和建议。15.3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对第三方介入过程中获取的信息负有保密义务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现瑕疵或损害甲乙双方合法权益的，应承担相应的法律责任。15.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同附件中约定，如未约定，则以《中华人民共和国民法典》的相关规定为准。15.5第三方变更与退出15.5.1第三方变更：如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。15.5.2第三方退出：第三方在合同履行期间退出，应提前通知甲乙双方，并履行合同终止后的相关手续。16.额外条款16.1第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方承担，具体费用由合同附件约定。16.2第三方介入结果16.3第三方介入争议解决如因第三方介入产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。17.本合同其他条款17.1合同履行监督17.2违约责任17.3争议解决17.4合同解除17.5合同终止17.6保密条款17.7其他条款17.8本合同附件与本合同具有同等法律效力。18.本合同未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细详细列明乙方应提供的服务项目、服务标准、服务期限等内容。包括物业管理、能源管理、公共区域维护、设备设施维护、环境卫生、安全保卫等方面的具体内容。2.附件二：能源消耗统计与分析报告提供宿舍楼能源消耗的详细数据，包括水、电、气等能源的消耗量、消耗趋势、节约措施等。分析能源消耗的原因和影响因素，提出改进措施和建议。3.附件三：能源节约措施及实施计划列出乙方计划采取的能源节约措施，包括设备更新、节能改造、节能宣传等。明确实施计划的时间表、责任人和预期效果。4.附件四：合同履行监督方案明确甲方对乙方履行合同情况的监督方式、监督频率和监督内容。规定监督过程中发现问题的处理流程。5.附件五：违约责任认定标准列出合同中约定的各种违约行为，并明确相应的违约责任认定标准。包括违约金的计算方法、赔偿损失的标准等。6.附件六：争议解决流程规定争议解决的方式、程序和期限。明确仲裁机构的选择、仲裁规则和仲裁费用分担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时完成服务项目或未达到服务标准；1.2乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密；1.3乙方未按照合同约定的方式、时间支付服务费用；1.4乙方在履行合同过程中发生重大安全事故；1.5乙方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1违约金的计算：按照合同约定的比例计算，如无约定，则按实际损失的一定比例计算。2.2赔偿损失：乙方应赔偿因违约行为给甲方造成的直接损失和间接损失。2.3惩罚性赔偿：在特定情况下，甲方有权要求乙方支付惩罚性赔偿。3.示例说明3.1示例一：乙方未按时完成公共区域清洁工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因清洁不及时造成的损失。3.2示例二：乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因商业秘密泄露造成的损失。3.3示例三：乙方未按时支付服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并停止提供服务。全文完。2024版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1承包方信息1.2甲方信息2.合同标的及范围2.1物业承包范围2.2能源管理范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3能源管理服务5.物业管理费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.能源管理费用6.1费用计算方式6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.物业设施及设备管理7.1设施设备清单7.2设施设备维护保养7.3设施设备更新改造8.物业安全与秩序维护8.1安全管理责任8.2安全防范措施8.3意外事件处理9.环境保护与绿化9.1环境保护责任9.2绿化养护管理9.3环保设施建设10.甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务11.承包方权利与义务11.1承包方权利11.2承包方义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约争议解决13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.合同生效与变更14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注册地址：1.1.4承包方联系电话：1.1.5承包方电子邮箱：1.2甲方信息1.2.1甲方名称：1.2.2甲方法定代表人：1.2.3甲方注册地址：1.2.4甲方联系电话：1.2.5甲方电子邮箱：2.合同标的及范围2.1物业承包范围2.1.1承包的宿舍楼栋号：2.1.2承包的宿舍楼层数：2.1.3承包的宿舍楼房间数：2.1.4承包的公共区域：2.2能源管理范围2.2.1管理的能源类型：2.2.2能源计量方式：2.2.3能源使用规范：3.合同期限3.1合同起始日期：3.2合同终止日期：4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.1.1室内清洁：4.1.2室外清洁：4.1.3公共区域维护：4.1.4环卫设施维护：4.2特殊物业管理服务4.2.1突发事件处理：4.2.2维修服务：4.2.3管理层协调：4.3能源管理服务4.3.1能源消耗监测：4.3.2能源使用优化：4.3.3能源费用结算：5.物业管理费用5.1费用计算方式：5.2费用支付方式：5.3费用调整机制：6.能源管理费用6.1费用计算方式：6.2费用支付方式：6.3费用调整机制：7.物业设施及设备管理7.1设施设备清单：7.2设施设备维护保养：7.3设施设备更新改造：8.物业安全与秩序维护8.1安全管理责任8.1.1承包方负责宿舍楼的安全防范工作，包括但不限于防火、防盗、防骗、防意外事故等。8.1.2甲方负责宿舍楼的整体安全管理，包括但不限于校园内外的安全秩序维护。8.2安全防范措施8.2.1承包方应设置必要的安全警示标志，确保消防通道畅通无阻。8.2.2承包方应定期进行安全检查，确保设施设备安全可靠。8.2.3承包方应制定应急预案，应对突发安全事件。8.3意外事件处理8.3.1发生意外事件时，承包方应立即采取措施，控制事态，并及时通知甲方。8.3.2承包方应配合甲方进行调查，根据事故原因提出整改措施。9.环境保护与绿化9.1环境保护责任9.1.1承包方负责宿舍楼内的环境卫生，确保垃圾及时清理。9.1.2承包方负责宿舍楼外的绿化区域，保持绿化整洁。9.2绿化养护管理9.2.1承包方应按照绿化养护计划，定期进行浇水、修剪、施肥等工作。9.2.2承包方应确保绿化区域无杂草，树木生长健康。9.3环保设施建设9.3.1承包方应配合甲方建设环保设施，如垃圾分类回收站、雨水收集系统等。10.甲方权利与义务10.1甲方权利10.1.1甲方有权监督承包方的物业管理服务。10.1.2甲方有权要求承包方整改不符合合同要求的服务。10.2甲方义务10.2.1甲方应提供必要的物业管理服务资料。10.2.2甲方应支持承包方在物业管理中的合理工作。11.承包方权利与义务11.1承包方权利11.1.1承包方有权按照合同约定收取物业管理费用。11.1.2承包方有权要求甲方提供必要的管理支持。11.2承包方义务11.2.1承包方应按照合同要求提供高质量的物业管理服务。11.2.2承包方应遵守国家相关法律法规，确保服务合法合规。12.违约责任12.1违约情形12.1.1承包方未按合同要求提供物业管理服务的；12.1.2甲方未按合同要求支付物业管理费用的；12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约争议解决12.3.1双方应友好协商解决违约争议。12.3.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同双方协商一致解除合同的；13.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行的；13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满，且双方无续约意愿的；13.3合同解除与终止程序13.3.1解除合同应提前通知对方，并书面确认。13.3.2合同终止后，双方应进行必要的资产清算。14.合同生效与变更14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章，且合同内容符合法律规定；14.2合同变更程序14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议；14.3合同附件与补充协议14.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、能源管理协议等；14.3.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和承包方之外，为履行本合同或解决合同执行过程中出现的问题而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行合同义务，提高服务质量，解决合同执行过程中可能出现的争议或困难。2.第三方介入的类型2.1中介方2.1.1中介方是指提供专业服务的第三方，如物业管理咨询公司、评估机构等。2.2技术支持方2.2.1技术支持方是指提供专业技术支持的第三方，如设备维修公司、能源管理顾问等。2.3监理方2.2.1监理方是指对合同执行过程进行监督和管理的第三方，如监理公司等。3.第三方的责任限额3.1第三方责任限额的设定3.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和潜在风险进行合理设定。3.2责任限额的确定方式3.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，或通过双方协商确定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应服从甲方的管理，配合甲方对合同执行情况进行监督。4.2第三方与承包方的关系4.2.1第三方应与承包方保持良好沟通，协助承包方履行合同义务。4.3第三方与其他各方的责任4.3.1第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务质量符合合同要求。4.4第三方与其他各方的权利4.4.1第三方有权要求甲方和承包方提供必要的支持，以便其履行职责。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请5.1.1甲方或承包方在认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。5.2第三方介入的审核5.2.1双方应共同审核第三方介入的必要性，并决定是否接受第三方介入。5.3第三方介入的确认5.3.1一旦决定接受第三方介入，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。6.第三方介入的费用6.1第三方介入费用的承担6.1.1第三方介入的费用应由合同双方协商确定，并在合同中明确。6.2费用支付方式6.2.1第三方介入费用的支付方式应在合同中约定，或通过补充协议另行规定。7.第三方介入的监督7.1甲方和承包方应对第三方介入的过程进行监督，确保其履行职责。7.2监督方式7.2.1甲方和承包方可通过定期汇报、现场检查等方式对第三方介入进行监督。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方完成其职责，或合同履行完毕。8.2第三方介入的终止程序8.3第三方介入的后续处理8.3.1第三方介入终止后，双方应妥善处理相关遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了物业管理服务的具体细节。2.能源管理协议详细要求：详细列出能源管理的目标、措施、监测方法、费用结算方式等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了能源管理的具体要求。3.设施设备清单详细要求：详细列出宿舍楼内的设施设备种类、数量、型号、安装位置等。说明：本附件作为合同的一部分，为设备管理和维护提供了依据。4.安全管理预案详细要求：详细列出各类安全事件的应急预案，包括处理流程、责任分工等。说明：本附件作为合同的一部分，确保了安全管理工作的有序进行。5.环保设施建设方案详细要求：详细列出环保设施的建设目标、设计图纸、施工计划等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了环保设施的建设要求。6.第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的类型、职责、费用、权利义务等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了第三方介入的具体条款。7.违约责任认定标准详细要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件作为合同的一部分，为违约责任认定提供了依据。8.合同变更协议详细要求：详细列出合同变更的内容、原因、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了合同变更的具体要求。9.合同解除协议详细要求：详细列出合同解除的原因、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同的一部分，明确了合同解除的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承包方未按合同要求提供物业管理服务的；1.2甲方未按合同要求支付物业管理费用的；1.3第三方未按合同要求提供服务的；1.4双方未按合同要求履行变更、解除等程序的。2.责任认定标准2.1承包方未按合同要求提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2甲方未按合同要求支付物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金。2.3第三方未按合同要求提供服务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方和承包方造成的损失。2.4双方未按合同要求履行变更、解除等程序的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。3.违约责任示例3.1承包方未按时完成公共区域清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化，甲方有权要求承包方支付违约金。3.2甲方未按时支付物业管理费用，导致承包方无法正常开展工作，甲方应支付违约金，并承担因此造成的损失。3.3第三方在提供能源管理服务过程中，未达到合同约定的能源消耗标准，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。2024版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）4本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.承包方资质要求与确认3.宿舍楼概况与能源管理范围4.承包内容与标准5.能源管理措施与目标6.合同期限与生效7.租金支付方式与期限8.能源费用结算与分摊9.设备维护与更新10.人员配置与培训11.安全管理与突发事件处理12.合同变更与解除13.违约责任与争议解决14.合同附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。第二条承包方资质要求与确认2.1承包方须具备国家规定的物业管理企业资质，并持有有效的营业执照。2.2承包方须提供相关资质证明文件，包括但不限于：企业法人营业执照、资质证书、税务登记证等。2.3甲方在收到承包方提供的资质证明文件后，对承包方资质进行审核，确认其符合要求。第三条宿舍楼概况与能源管理范围3.1宿舍楼概况：包括宿舍楼名称、楼栋数量、总建筑面积、可容纳学生人数等。3.2能源管理范围：包括宿舍楼内的水、电、燃气等能源消耗的管理。第四条承包内容与标准4.1承包方负责宿舍楼的日常物业管理，包括环境卫生、安全巡逻、设施设备维护等。4.2承包方须按照国家相关标准，确保宿舍楼内设施设备运行正常，满足学生生活需求。4.3承包方需定期对宿舍楼进行巡查，发现问题及时整改，确保宿舍楼安全、舒适、整洁。第五条能源管理措施与目标5.1承包方须采取有效措施，降低宿舍楼能源消耗，提高能源利用效率。5.2能源管理目标：在合同期内，宿舍楼能源消耗总量较上一期降低5%。第六条合同期限与生效6.1本合同期限为三年，自双方签订之日起生效。6.2合同期满，如双方无异议，可协商续签。第七条租金支付方式与期限7.1甲方按照合同约定，每月向承包方支付租金。7.2租金支付方式：甲方于每月5日前，将租金汇入承包方指定账户。7.3租金支付期限：甲方应在合同约定的租金支付期限内完成支付。逾期未支付租金的，按每日万分之五向承包方支付滞纳金。第八条能源费用结算与分摊8.1能源费用结算：能源费用按实际使用量进行结算，每月底由承包方向甲方提供能源使用明细及费用结算单。8.2能源费用分摊：能源费用由甲方按宿舍楼实际入住学生人数分摊，每月与租金一并支付。8.3甲方应在收到能源费用结算单后五个工作日内支付相关费用，逾期支付的，按每日万分之五向承包方支付滞纳金。第九条设备维护与更新9.1承包方负责宿舍楼内所有公共设施设备的日常维护保养。9.2设备维修费用：属于正常磨损的维修费用由承包方承担；因甲方原因导致的设备损坏，维修费用由甲方承担。9.3设备更新：在合同期内，如因技术更新或设备老化需要更换的，双方应协商确定更新方案及费用承担。第十条人员配置与培训10.1承包方应根据宿舍楼规模和需求，配置相应数量的管理人员和服务人员。10.2人员培训：承包方应定期对员工进行专业培训，提高服务质量和效率。10.3甲方有权对承包方的人员配置和培训工作进行监督。第十一条安全管理与突发事件处理11.1承包方应建立健全宿舍楼的安全管理制度，包括消防安全、防盗安全等。11.2承包方应定期进行安全检查，确保宿舍楼安全设施完好。11.3发生突发事件时，承包方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。第十二条合同变更与解除12.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。12.2如一方违反合同约定，另一方有权提出变更或解除合同，并要求赔偿损失。第十三条违约责任与争议解决13.1如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.2双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同附件与补充协议14.1本合同附件包括但不限于：宿舍楼能源使用明细、设备清单、人员配置表等。14.2如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介服务、技术支持、资金投入或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同，其责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方原因导致合同无法履行、损害甲方或乙方权益的赔偿金额。2.3第三方责任限额不得低于本合同总金额的10%，具体数额由甲乙双方与第三方协商确定。第三条第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合作协议及本合同的约定，履行相应的责任和义务。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或损害甲乙双方权益的，应承担相应的法律责任。（3）第三方应积极配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。3.2第三方权利：（1）第三方有权根据合作协议及本合同的约定，获得相应的报酬和权益。（2）第三方有权要求甲乙双方按照约定提供必要的协助和支持。（3）第三方有权对甲乙双方履行合同的情况进行监督。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入本合同，其权利义务仅限于合作协议及本合同的约定，不涉及甲乙双方与宿舍楼内学生的权利义务关系。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和学校相关规定，不得损害学生的合法权益。4.3第三方与其他各方（如宿舍楼内学生、其他供应商等）之间产生的争议，由第三方自行解决，甲乙双方不承担任何责任。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入本合同，需签订书面合作协议，明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。（1）第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；（2）第三方介入的目的、范围和方式；（3）第三方责任限额及赔偿方式；（4）甲乙双方与第三方之间的保密条款；（5）合作期限、终止条件和违约责任；（6）争议解决方式。5.3甲乙双方应根据合作协议及本合同，对第三方进行监督和管理，确保其履行合同约定的责任和义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入本合同后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并与第三方协商一致。6.2合同变更后，甲乙双方与第三方应重新签订书面合作协议，明确变更后的权利义务关系。第七条第三方介入后的合同解除（1）第三方违反合作协议及本合同的约定，损害甲乙双方权益；（2）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。7.2合同解除后，甲乙双方与第三方应根据合作协议及本合同，妥善处理合同解除后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.能源使用明细表详细要求：记录宿舍楼每月能源消耗情况，包括水、电、燃气等。说明：能源使用明细表作为能源费用结算的依据。2.设备清单详细要求：列出宿舍楼内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：设备清单用于设备维护与更新管理。3.人员配置表详细要求：列出宿舍楼管理人员和服务人员的姓名、职务、工作职责等信息。说明：人员配置表用于人员管理。4.安全管理制度详细要求：制定宿舍楼消防安全、防盗安全等方面的管理制度。说明：安全管理制度用于确保宿舍楼安全。5.第三方合作协议详细要求：明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明：第三方合作协议作为本合同的补充协议。6.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：合同变更协议用于记录合同变更情况。7.违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等信息。说明：违约责任认定书用于处理违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定支付租金或能源费用；（2）未按合同约定进行设备维护与更新；（3）未按合同约定进行人员培训；（4）未按合同约定进行安全管理；（5）违反合同约定，导致宿舍楼设施设备损坏；（6）第三方介入后，未履行合作协议及本合同约定的责任。2.违约责任认定标准：（1）违约行为发生时，甲乙双方应立即书面通知对方；（2）违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任；（3）违约责任认定标准参照国家相关法律法规及行业标准。3.违约责任示例说明：（1）若甲方未按合同约定支付租金或能源费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）若承包方未按合同约定进行设备维护与更新，导致设备损坏，承包方应承担维修费用；（3）若第三方介入后，未履行合作协议及本合同约定的责任，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）5本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2专用名词1.3解释权2.合同双方2.1承包方2.2甲方2.3乙方2.4合同签订日期2.5合同期限3.承包范围3.1物业管理服务3.2能源管理服务3.3具体服务项目3.4服务内容要求4.服务标准与规范4.1物业管理服务标准4.2能源管理服务标准4.3国家及行业标准引用4.4服务质量考核5.服务费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用结算方式5.4费用调整机制6.权利与义务6.1承包方权利6.2承包方义务6.3甲方权利6.4甲方义务6.5乙方权利6.6乙方义务7.违约责任7.1承包方违约责任7.2甲方违约责任7.3乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.合同变更10.1变更程序10.2变更内容10.3变更生效11.合同附件11.1物业管理服务方案11.2能源管理方案11.3相关法律法规文件12.其他约定12.1保密条款12.2知识产权条款12.3不可抗力条款12.4合同解除条款13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务合同14.2附件二：能源管理服务合同14.3附件三：相关法律法规文件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《2024版高校学生宿舍楼物业承包合同（含能源管理）》。1.1.2“承包方”指承担本合同约定物业管理与能源管理服务的单位或个人。1.1.3“甲方”指委托承包方提供物业管理与能源管理服务的学校或相关管理部门。1.1.4“乙方”指接受甲方委托，提供物业管理与能源管理服务的承包方。1.1.5“合同签订日期”指本合同双方签字盖章的日期。1.1.6“合同期限”指本合同约定的服务期限，自合同签订之日起至合同终止之日止。1.2专用名词1.2.1“物业管理服务”指对宿舍楼内的公共区域、设施设备等进行日常管理、维护和保养。1.2.2“能源管理服务”指对宿舍楼内的能源消耗进行监测、分析和控制，以实现节能减排的目标。1.2.3“服务内容”指根据合同约定，承包方应提供的具体服务项目和标准。1.3解释权1.3.1本合同如有歧义或争议，以甲方解释为准。2.合同双方2.1承包方2.1.1承包方名称2.1.2承包方法定代表人或负责人2.1.3承包方地址2.1.4承包方联系方式2.2甲方2.2.1甲方名称2.2.2甲方法定代表人或负责人2.2.3甲方地址2.2.4甲方联系方式2.3乙方2.3.1乙方名称与承包方相同2.3.2乙方法定代表人或负责人与承包方相同2.3.3乙方地址与承包方相同2.3.4乙方联系方式与承包方相同2.4合同签订日期2.4.1合同签订日期：2024年X月X日2.5合同期限2.5.1合同期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止3.承包范围3.1物业管理服务3.1.1公共区域管理3.1.2设施设备维护3.1.3清洁卫生服务3.1.4安全保卫服务3.2能源管理服务3.2.1能源消耗监测3.2.2能源消耗分析3.2.3节能减排措施3.2.4能源管理报告3.3具体服务项目3.3.1日常巡查3.3.2设备检修3.3.3环境绿化3.3.4保安巡逻3.4服务内容要求3.4.1服务质量达到国家及行业标准3.4.2服务响应时间不超过24小时3.4.3服务满意度达到甲方要求4.服务标准与规范4.1物业管理服务标准4.1.1公共区域清洁度4.1.2设施设备完好率4.1.3安全保卫措施4.2能源管理服务标准4.2.1能源消耗降低率4.2.2能源使用效率4.2.3节能减排效果4.3国家及行业标准引用4.3.1国家物业管理服务标准4.3.2国家能源管理标准4.4服务质量考核4.4.1定期考核4.4.2突发事件处理4.4.3甲方满意度调查5.服务费用5.1费用构成5.1.1物业管理服务费用5.1.2能源管理服务费用5.1.3其他相关费用5.2收费标准5.2.1物业管理服务收费标准5.2.2能源管理服务收费标准5.3费用结算方式5.3.1按月结算5.3.2按季度结算5.4费用调整机制5.4.1价格指数调整5.4.2服务质量调整6.权利与义务6.1承包方权利6.1.1收取合同约定的服务费用6.1.2要求甲方配合提供服务条件6.1.3依法行使合同权利6.2承包方义务6.2.1提供符合约定的服务6.2.2维护宿舍楼内公共秩序6.2.3遵守国家法律法规和行业标准6.3甲方权利6.3.1监督承包方履行合同义务6.3.2要求承包方改进服务质量6.3.3依法行使合同权利6.4甲方义务6.4.1提供必要的服务条件6.4.2支付合同约定的服务费用6.4.3遵守国家法律法规和行业标准6.5乙方权利与义务与承包方相同7.违约责任7.1承包方违约责任7.1.1未按约定提供服务7.1.2服务质量不符合约定7.1.3违反国家法律法规7.2甲方违约责任7.2.1未按约定支付服务费用7.2.2阻碍承包方履行合同义务7.2.3违反国家法律法规7.3乙方违约责任7.3.1未按约定提供服务7.3.2服务质量不符合约定7.3.3违反国家法律法规8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商8.1.2仲裁8.1.3法院诉讼8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会8.2.2法院8.3争议解决程序8.3.1协商程序8.3.2仲裁程序8.3.3诉讼程序8.4争议解决期限8.4.1协商期限：自争议发生之日起30日内8.4.2仲裁期限：自仲裁申请之日起90日内8.4.3诉讼期限：自起诉之日起6个月内9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2甲方审核同意9.1.3合同约定的其他条件9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2双方协商一致解除9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.2.4违约行为导致合同解除9.3合同解除条件9.3.1甲方严重违约9.3.2承包方严重违约9.3.3合同目的无法实现9.4合同解除程序9.4.1提出解除合同9.4.2确认解除事实9.4.3处理合同解除后的善后事宜10.合同变更10.1变更程序10.1.1提出变更申请10.1.2双方协商一致10.1.3签订变更协议10.2变更内容10.2.1服务内容变更10.2.2服务标准变更10.2.3费用变更10.3变更生效10.3.1变更协议签字盖章10.3.2变更内容开始执行11.合同附件11.1物业管理服务方案11.1.1服务项目明细11.1.2服务标准要求11.1.3服务流程说明11.2能源管理方案11.2.1能源消耗监测方案11.2.2能源消耗分析方案11.2.3节能减排措施方案11.3相关法律法规文件11.3.1物业管理相关法律法规11.3.2能源管理相关法律法规11.3.3其他相关文件12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同的保密义务12.1.2保密信息的范围12.1.3保密期限12.2知识产权条款12.2.1服务过程中产生的知识产权归属12.2.2知识产权使用许可12.2.3知识产权侵权处理12.3不可抗力条款12.3.1不可抗力的定义12.3.2不可抗力事件的处理12.3.3不可抗力事件对合同的影响12.4合同解除条款12.4.1合同解除的情形12.4.2合同解除的程序12.4.3合同解除后的责任13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1甲方单方面解除13.1.2承包方单方面解除13.1.3双方协商解除13.2合同解除程序13.2.1提出解除通知13.2.2确认解除事实13.2.3处理合同解除后的善后事宜13.3合同解除后的处理13.3.1费用结算13.3.2服务交接13.3.3责任归属14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务合同14.2附件二：能源管理服务合同14.3附件三：相关法律法规文件清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指除甲乙双方之外，为履行本合同或与本合同有关事项提供咨询、服务、监督、担保、鉴定、评估等辅助性服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的适用范围2.1.1争议解决2.1.2技术咨询2.1.3质量监督2.1.4财务审计2.1.5法律咨询2.1.6其他经甲乙双方同意的情况3.第三方选择及授权3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权第三方代表其参与本合同的相关事务。3.2第三方应在授权范围内行使权利、履行义务。4.第三方的责任与权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定或授权范围，独立、客观、公正地履行其职责。4.1.2第三方对其提供的服务质量承担责任。4.1.3