2025年度办公楼租赁合同附设施设备维护保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度办公楼租赁合同附设施设备维护保养合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5租赁面积及租金2.租赁标的物描述2.1办公楼的基本情况2.2设施设备清单及状况3.租赁用途及限制3.1租赁用途3.2使用限制4.租金及支付方式4.1租金金额及支付方式4.2租金调整4.3拖欠租金处理5.押金及保证金5.1押金金额及退还条件5.2保证金金额及退还条件6.租赁保证金及维修基金6.1保证金金额及缴纳方式6.2维修基金金额及缴纳方式7.租赁期限及续租7.1租赁期限7.2续租条件及程序8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件及程序11.合同附件11.1附件一：办公楼设施设备清单11.2附件二：租赁双方签字盖章页12.合同签署12.1合同签署地点及日期12.2合同签署双方代表13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1出租方名称：公司1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3承租方名称：YY公司1.1.4承租方地址：市区路号1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：2025年1月15日1.4合同期限：自2025年1月15日至2029年1月14日1.5租赁面积及租金1.5.1租赁面积：2000平方米1.5.2租金金额：每月人民币10万元整1.5.3租金支付方式：每月前10个工作日支付至出租方指定账户2.租赁标的物描述2.1办公楼的基本情况2.1.1办公楼位于市区路号，总面积为5000平方米2.1.2楼层：15层2.1.3结构：钢筋混凝土结构2.2设施设备清单及状况2.2.1电梯：2部，运行良好2.2.2中央空调：覆盖全部租赁区域，运行正常2.2.3照明设施：所有灯具完好，光线充足2.2.4水电设施：供水供电正常，消防设施齐全3.租赁用途及限制3.1租赁用途3.1.1租赁用途为办公用途，不得用于其他商业活动3.2使用限制3.2.1不得擅自改变租赁标的物的结构、用途3.2.2不得在租赁标的物内进行违章搭建4.租金及支付方式4.1租金金额及支付方式4.1.1租金金额：每月人民币10万元整4.1.2支付方式：每月前10个工作日支付至出租方指定账户4.2租金调整4.2.1租金自合同签订之日起按年调整一次，调整幅度不超过5%4.3拖欠租金处理4.3.1若承租方拖欠租金，出租方有权采取催收措施，并追究承租方违约责任5.押金及保证金5.1押金金额及退还条件5.1.1押金金额：人民币5万元整5.1.2退还条件：合同终止且租赁标的物无损坏、无欠款的情况下，承租方可申请退还押金5.2保证金金额及退还条件5.2.1保证金金额：人民币2万元整5.2.2退还条件：合同终止且承租方履行合同义务后，承租方可申请退还保证金6.租赁保证金及维修基金6.1保证金金额及缴纳方式6.1.1保证金金额：人民币2万元整6.1.2缴纳方式：合同签订时一次性缴纳6.2维修基金金额及缴纳方式6.2.1维修基金金额：人民币1万元整6.2.2缴纳方式：合同签订时一次性缴纳7.租赁期限及续租7.1租赁期限7.1.1租赁期限：自2025年1月15日至2029年1月14日，共计4年7.2续租条件及程序7.2.1续租条件：承租方需在租赁期限届满前一个月向出租方提出续租申请7.2.2续租程序：双方协商一致后，签订续租合同8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.1.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算8.1.2承租方违反租赁用途，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失8.1.3出租方未按时提供租赁标的物的，承租方有权要求赔偿或解除合同8.1.4出租方未按约定进行设施设备维护的，承租方有权要求维修或赔偿8.2违约金及赔偿8.2.1合同违约金为一个月租金的10%8.2.2因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方应承担相应的赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.1.1变更合同需经双方书面同意10.1.2变更内容需以书面形式明确约定10.2合同解除条件及程序10.2.1合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同10.2.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并自通知送达之日起生效11.合同附件11.1附件一：办公楼设施设备清单11.1.1办公楼设施设备清单详细列明了所有设施设备的品牌、型号、数量及状态11.2附件二：租赁双方签字盖章页11.2.1附件二包含租赁双方法定代表人或授权代表签字及公司盖章12.合同签署12.1合同签署地点及日期12.1.1合同签署地点：市区路号12.1.2合同签署日期：2025年1月1日12.2合同签署双方代表12.2.1出租方代表：，职务：总经理12.2.2承租方代表：，职务：财务总监13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效13.1.2合同生效日期为合同签署日期13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3因不可抗力导致合同无法履行14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2双方约定的其他条款14.2.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则处理14.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自更改或转让合同权利义务第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理方、保险公司、维修保养服务提供方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应遵循相关法律法规及行业规范。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量和效果。15.3.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间形成委托服务关系，第三方对甲乙双方负责。15.5.2第三方不得直接与租赁标的物的其他使用者发生法律关系。15.5.3第三方在执行任务过程中，如需与租赁标的物的其他使用者沟通，应通过甲乙双方进行。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用为赔偿限额。16.2责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.2.2因甲乙双方原因导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3赔偿程序16.3.1甲乙双方发现第三方违约时，应立即通知第三方，并要求其采取补救措施。16.3.2若第三方在合理期限内未采取补救措施或补救措施不充分的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。17.第三方变更17.1第三方变更条件17.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。17.1.2第三方变更不得影响甲乙双方的合法权益。17.2第三方变更程序17.2.1甲乙双方应共同与第三方协商变更事宜。17.2.2变更后的合同条款应以书面形式明确约定。18.第三方介入费用18.1第三方介入费用18.1.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。18.1.2若合同未约定，则由委托方承担。18.2费用支付方式18.2.1第三方介入费用应在合同约定的支付期限内支付。18.2.2若合同未约定支付期限，则应在第三方提供服务后立即支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.办公楼设施设备清单详细列明了所有设施设备的品牌、型号、数量、安装位置及使用状况。要求：清单应包含所有可移动和不可移动的设施设备，并附有图片或图纸。2.租赁双方签字盖章页包含租赁双方法定代表人或授权代表签字及公司盖章。要求：签字应清晰可辨，盖章应完整。3.租赁保证金缴纳凭证证明租赁保证金已缴纳的银行汇款凭证或现金收据。要求：凭证上应注明保证金金额、缴纳日期及收款方信息。4.维修基金缴纳凭证证明维修基金已缴纳的银行汇款凭证或现金收据。要求：凭证上应注明维修基金金额、缴纳日期及收款方信息。5.租金支付凭证证明租金已支付的银行汇款凭证或现金收据。要求：凭证上应注明租金金额、支付日期及收款方信息。6.第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括中介方、评估机构、鉴定机构等。要求：协议内容应明确双方的权利义务，服务费用及支付方式。7.争议解决协议与第三方签订的争议解决协议，包括仲裁机构或调解机构。要求：协议内容应明确争议解决方式、程序及费用。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例：若租金为每月10万元，拖欠一个月，则应支付滞纳金1万元。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供租赁标的物责任认定：赔偿承租方因延迟造成的损失，包括但不限于搬迁费用、办公中断损失等。示例：若因出租方延迟提供租赁标的物导致承租方损失5万元，则出租方应赔偿5万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲乙双方因第三方违约造成的损失。示例：若第三方未按约定进行设施设备维护导致设备损坏，第三方应赔偿设备维修费用。4.任何一方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定责任认定：违约方应支付违约金，违约金为一个月租金的10%。示例：若任何一方违反合同约定，应支付违约金1万元。全文完。2025年度办公楼租赁合同附设施设备维护保养合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同签订地点第二章租赁双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3双方联系方式第三章办公楼基本信息3.1办公楼地址3.2办公楼面积3.3办公楼结构3.4办公楼设施设备清单第四章租赁条件4.1租金及支付方式4.2租金调整机制4.3押金及退还方式4.4租赁用途第五章设施设备维护保养合同5.1维护保养范围5.2维护保养责任5.3维护保养费用5.4维护保养期限第六章合同履行6.1出租方责任6.2承租方责任6.3双方义务第七章合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3附件第十二章合同附件12.1办公楼平面图12.2设施设备清单12.3其他相关文件第十三章合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力第十四章合同签署14.1双方代表签字14.2日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度办公楼租赁合同附设施设备维护保养合同”。1.2合同双方出租方：[出租方全称]承租方：[承租方全称]1.3合同签订日期[合同签订日期]1.4合同期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁期限]年。1.5合同签订地点[合同签订地点]第二章租赁双方基本信息2.1出租方基本信息[出租方名称]、[出租方地址]、[出租方法定代表人姓名]。2.2承租方基本信息[承租方名称]、[承租方地址]、[承租方法定代表人姓名]。2.3双方联系方式[出租方联系电话]、[承租方联系电话]、[电子邮箱]。第三章办公楼基本信息3.1办公楼地址[办公楼地址]3.2办公楼面积[办公楼面积]平方米。3.3办公楼结构[办公楼结构描述]。3.4办公楼设施设备清单[设施设备清单]第四章租赁条件4.1租金及支付方式租金为人民币[租金金额]元/月，每月[支付日期]前支付。4.2租金调整机制[租金调整机制描述]4.3押金及退还方式押金为人民币[押金金额]元，租赁期满无违约情况发生时，无息退还。4.4租赁用途承租方仅可用于办公用途。第五章设施设备维护保养合同5.1维护保养范围[维护保养范围描述]5.2维护保养责任[维护保养责任描述]5.3维护保养费用[维护保养费用描述]5.4维护保养期限自[起始日期]至[终止日期]。第六章合同履行6.1出租方责任[出租方责任描述]6.2承租方责任[承租方责任描述]6.3双方义务[双方义务描述]第七章合同变更与解除7.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。7.2合同解除[合同解除条件描述]7.3合同终止[合同终止条件描述]第八章违约责任8.1违约情形[违约情形描述]8.2违约责任[违约责任描述]8.3违约赔偿[违约赔偿描述]第九章争议解决9.1争议解决方式[争议解决方式描述]9.2争议解决机构[争议解决机构描述]9.3争议解决程序[争议解决程序描述]第十章合同生效及终止10.1合同生效条件[合同生效条件描述]10.2合同终止条件[合同终止条件描述]10.3合同终止后的处理[合同终止后的处理描述]第十一章其他约定11.1不可抗力[不可抗力条款描述]11.2通知与送达[通知与送达条款描述]11.3附件[附件描述]第十二章合同附件12.1办公楼平面图[附件内容]12.2设施设备清单[附件内容]12.3其他相关文件[附件内容]第十三章合同份数及效力13.1合同份数本合同一式[份数]份，出租方和承租方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章合同签署14.1双方代表签字[出租方代表签字][承租方代表签字]14.2日期[出租方代表签字日期][承租方代表签字日期]出租方（盖章）：[承租方（盖章）：[代表签字：[日期：[代表签字：[日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决定权说明：甲方有权决定租赁用途的变更，但需提前[提前通知天数]书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.2甲方装修限制说明：乙方进行装修或改造时，需事先获得甲方的书面批准，并确保装修或改造不影响建筑结构安全和使用功能。1.3甲方设施设备更新1.4甲方维修责任说明：租赁期间，租赁房屋及其附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏除外。1.5甲方租赁权转让说明：甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得将租赁权转让给第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决定权说明：乙方有权决定租赁用途的变更，但需提前[提前通知天数]书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.2乙方装修限制说明：甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得对租赁房屋进行任何形式的装修或改造。2.3乙方设施设备使用说明：乙方有权使用租赁房屋内的设施设备，但需遵守相关使用规定，并承担因不当使用造成的损坏责任。2.4乙方维修责任说明：租赁期间，租赁房屋及其附属设施的维修责任由乙方承担，但甲方因维护保养不当造成的损坏除外。2.5乙方租赁权转让说明：乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将租赁权转让给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介服务费用由甲方支付，具体金额及支付方式在中介合同中约定。3.2中介责任说明：中介机构应保证所提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应的责任。3.3中介保密说明：中介机构对在提供服务过程中知悉的甲方、乙方商业秘密负有保密义务。3.4中介解除合同说明：中介机构在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行中介职责，应提前[提前通知天数]书面通知甲方、乙方。3.5中介报酬支付说明：中介机构完成中介服务后，甲方应按照中介合同约定支付中介报酬。3.6中介争议解决说明：中介机构与甲方、乙方之间因中介服务产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.办公楼平面图2.设施设备清单3.中介合同（如有）4.其他相关文件（如装修图纸、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或押金。甲方未履行设施设备维护保养责任。乙方未按时支付租金或押金。乙方违反租赁用途，擅自改变房屋结构或用途。乙方未按时进行设施设备维护保养。任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将办公楼及其设施设备出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.押金：为保证租赁合同的履行，乙方向甲方支付的一定金额。3.维护保养：指保持租赁房屋及其设施设备处于良好状态，确保其正常使用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的分歧或纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：双方协商确定合理的支付方式和期限，必要时可寻求法律途径。2.问题：设施设备损坏。解决办法：及时修复损坏的设施设备，必要时可更换。3.问题：租赁用途变更。解决办法：双方协商一致，签订补充协议。4.问题：合同解除。解决办法：按照合同约定的解除条件进行，或通过协商解决。五、所有应用场景：1.适用于甲方为办公楼所有者，乙方为承租方的租赁关系。2.适用于办公楼及其设施设备的维护保养。4.适用于包含第三方中介机构的租赁合同。全文完。2025年度办公楼租赁合同附设施设备维护保养合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________2.乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方需租赁乙方拥有的办公楼以满足其办公需求，乙方同意出租其办公楼给甲方使用，双方经友好协商，达成如下租赁合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）办公楼：指乙方拥有的具有独立产权的建筑物，用于办公、商务活动等用途。2）租赁期限：指甲方租赁乙方的办公楼的时间期限。3）租金：指甲方支付给乙方的租赁费用。3.2关键词解释1）租赁：指甲方按照本合同约定，向乙方支付租金，使用乙方的办公楼。2）设施设备：指办公楼内为满足甲方办公需求所配备的各类设施设备，包括但不限于：空调、电梯、消防设施、照明设施等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权按照本合同约定使用乙方的办公楼，并享有合法使用范围内的权益。2）甲方应按照本合同约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。3）甲方应爱护使用乙方的办公楼及其设施设备，不得擅自改变其结构、用途和功能。4）甲方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权收取甲方按照本合同约定支付的租金。2）乙方应保证出租的办公楼及其设施设备符合国家相关标准，并保持其正常使用状态。3）乙方应配合甲方办理相关手续，确保甲方合法使用办公楼。4）乙方应按照本合同约定，对办公楼进行维护保养，确保其安全、整洁。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________________5.3合同履行方式1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付租金。2）乙方应按照本合同约定，向甲方提供办公楼及其设施设备的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同；3）因不可抗力导致本合同无法履行；4）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理合同终止手续。2）甲方违反本合同约定，乙方有权通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。4）双方协商一致解除本合同，应签订书面协议，明确双方的权利义务。6.4终止后果1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理合同终止手续，并退还各自已支付的费用。2）甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。4）双方协商一致解除本合同，应按照书面协议约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据双方协商，甲方应支付给乙方的租金为每月人民币_________元，租金总额为人民币_________元。2）押金：甲方需在签订本合同时一次性支付押金人民币_________元，租赁期满无违约情况发生时，乙方应无息退还押金。3）物业管理费：甲方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用明细另行约定。4）设施设备维护保养费：甲方应支付设施设备的日常维护保养费用，具体费用标准及支付方式另行约定。7.2支付方式1）银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户。2）现金支付：甲方可在约定的时间内将款项以现金形式交付乙方。7.3支付时间1）租金支付：甲方应在每月的_________日前支付当月租金。2）押金支付：甲方应在签订本合同时一次性支付押金。3）物业管理费及设施设备维护保养费支付：甲方应按照物业管理公司和设施设备维护保养合同的约定支付。7.4支付条款1）甲方应在约定的支付时间内完成支付，逾期支付的，乙方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。2）如因甲方原因导致乙方未能按时收取款项，乙方不承担任何责任。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按约定支付租金，乙方有权采取包括但不限于催告、解除合同等措施。2）如甲方擅自改变办公楼用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。8.2乙方违约1）如乙方未能保证办公楼及其设施设备的正常使用，乙方应承担相应的维修责任。2）如乙方未能按照约定退还押金，乙方应向甲方支付相应利息。8.3赔偿金额和方式1）违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金。2）赔偿金支付方式：违约方应在接到守约方书面通知后_________日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均为本合同保密内容。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至租赁期满后_________年止。9.3保密履行方式1）双方应在本合同保密期限内，对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的保密条款；2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）乙方保留对办公楼的所有权，甲方仅获得租赁使用权。2）乙方保留对办公楼内部结构、装饰和设施设备的所有权。13.2特殊权力保留1）乙方保留对办公楼进行必要维修和改造的权利。2）乙方保留在紧急情况下进入办公楼的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2）任何修改和补充与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2）甲方应配合乙方对办公楼进行必要的管理和维护。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2）双方应按照本合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于办公楼租赁和设施设备维护保养的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同中的任何条款如因法律法规变更或双方协商一致而需增减，应按本合同修改和补充程序进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.办公楼租赁合同文本2.设施设备清单及维护保养合同3.甲方支付租金、押金等费用的银行转账记录4.物业管理费收费标准5.不可抗力事件证明材料6.争议解决过程中产生的相关文件7.合同修改和补充协议8.甲方与乙方之间的沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付租金：认定甲方违约，应支付滞纳金。擅自改变办公楼用途：认定甲方违约，应恢复原状或赔偿损失。损坏设施设备：认定甲方违约，应承担维修或赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按时收取租金：认定乙方违约，应退还滞纳金。未保证办公楼及其设施设备的正常使用：认定乙方违约，应承担维修责任。未按照约定退还押金：认定乙方违约，应支付相应利息。三、法律名词