2024年版物业管理服务合同（含空调设备维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同（含空调设备维护）本合同目录一览1.物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务的基本内容1.1.1物业的日常维护与管理1.1.2物业的安全保卫工作1.1.3物业公共设施的维护与管理1.2空调设备维护1.2.1空调设备的定期检查与保养1.2.2空调设备故障的及时修复1.2.3空调设备的使用与维护指导2.物业管理服务期限2.1合同的有效期限2.2服务期限的延长与终止条件3.物业管理服务费用3.1服务费用的计算与支付方式3.2服务费用的调整机制3.3服务费用的支付时间与方式4.双方的义务与责任4.1物业公司的义务与责任4.2业主的义务与责任5.违约责任5.1物业公司的违约责任5.2业主的违约责任6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3法律途径解决7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序8.保密条款8.1双方对合同内容保密8.2保密信息的范围与期限9.合同的生效、履行与解除9.1合同的生效条件9.2合同的履行方式与时间9.3合同解除的条件与程序10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项12.合同的附件12.1附件一：物业公司提供的服务内容明细12.2附件二：空调设备维护明细13.签字盖章13.1双方签字盖章确认14.合同的打印与保存14.1双方打印若干份合同文本14.2双方各自保存合同文本第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务的基本内容1.1.1物业的日常维护与管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化维护、公共设施的维护与保养等。1.1.2物业的安全保卫工作，包括但不限于物业内的巡逻、监控系统的运行维护、门禁系统的管理、火灾报警系统的维护等。1.1.3物业公共设施的维护与管理，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共卫生间等公共区域的维护与管理。1.2空调设备维护1.2.1物业公司将定期对空调设备进行全面的检查与保养，确保设备的正常运行，保养内容包括但不限于清洁过滤网、检查制冷剂、清洗蒸发器、检查电路系统等。1.2.2物业公司将在空调设备出现故障时，及时进行修复，确保业主的正常使用。对于紧急情况，物业公司将立即进行处理。1.2.3物业公司将提供空调设备的使用与维护指导，提高业主的使用效率，减少设备故障的发生。第二条物业管理服务期限2.1本合同的有效期限为____年，自合同签字之日起计算。2.2在合同有效期内，双方可协商一致延长合同期限，延长后的合同期限自延长协议签字之日起计算。若双方未能达成一致意见，本合同将在到期日自动终止。第三条物业管理服务费用3.1服务费用按月计算，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2服务费用将根据实际情况进行调整，调整机制如下：3.2.1若物业管理服务内容发生变更，双方可协商调整服务费用。3.2.2若物业管理服务期限发生变更，双方可协商调整服务费用。3.2.3若遇不可抗力等因素导致物业管理服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。3.3业主应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用。物业公司应在收到服务费用后五个工作日内提供正规发票。第四条双方的义务与责任4.1物业公司的义务与责任4.1.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家的相关法律法规及行业标准。4.1.2物业公司应建立健全内部管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高管理人员的业务水平和服务质量。4.1.3物业公司应对业主的个人信息保密，不得泄露给第三方。4.2业主的义务与责任4.2.1业主应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得逾期支付。4.2.2业主应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动。4.2.3业主应对自己的行为负责，因个人行为导致的损失由业主自行承担。第五条违约责任5.1物业公司的违约责任5.1.1若物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关法律法规及行业标准，业主有权要求物业公司改正，并可要求物业公司支付违约金。5.1.2若物业公司泄露业主个人信息，业主有权要求物业公司承担相应的法律责任。5.2业主的违约责任5.2.1若业主逾期支付物业管理服务费用，物业公司有权加收滞纳金，并可要求业主支付违约金。5.2.2若业主在物业内进行违法活动，造成损失的，业主应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露合同的内容和双方的商业秘密。8.2保密信息的范围包括合同条款、双方的商业计划、客户信息、技术资料等。保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第九条合同的生效、履行与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.3合同解除的条件如下：9.3.1双方协商一致解除合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3.3物业公司未能履行合同约定的义务，严重违反合同，业主有权单方面解除合同。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2若发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项如下：11.1.1双方同意，合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.1.2双方同意，合同的终止或解除不影响双方的其他权利和责任。第十二条合同的附件12.1附件一：物业公司提供的服务内容明细12.2附件二：空调设备维护明细第十三条签字盖章13.1双方在合同文本上签字盖章，以证明双方对合同内容的认可和承诺。第十四条合同的打印与保存14.1双方各自打印若干份合同文本，以确保双方均有合同副本。14.2双方应妥善保存合同文本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等，以及其他甲乙方同意的个体或组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙方共同同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙方无法独立解决合同履行过程中的问题。2.2.2第三方具有解决该问题的专业能力或资源。2.2.3第三方介入不违背甲乙方的利益和合同目的。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责和权利等进行充分协商，并达成一致意见。3.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务以及与甲乙方的关系。3.3第三方介入后，甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和相关资料，以便第三方履行其职责。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入不影响本合同的有效性和履行，除非甲乙方另有约定。4.2甲乙方应根据第三方的介入，对本合同的相关条款进行必要的调整，以确保合同的顺利履行。4.3合同调整后的条款应经甲乙方及第三方共同确认，并以书面形式作出。第五条第三方的责任与义务5.1第三方应按照甲乙方与其签订的协议，履行其职责，并保证其工作质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2第三方应对甲乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何无关个体或组织。5.3第三方应对其工作成果承担责任，若因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。第六条第三方的责任限额6.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2甲乙方应确保第三方的责任限额不会损害甲乙方的合法权益，并在合同中作出相应约定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方介入后，第三方与甲乙方仍应保持独立的法律关系。7.2第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任，除非甲乙方另有约定。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：8.1.1第三方完成其职责，并得到甲乙方认可。8.1.2甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入。8.1.3合同履行完毕，第三方介入自然终止。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的生效与适用10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本修正条款适用于本合同的履行过程中，涉及第三方介入的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司提供的服务内容明细附件二：空调设备维护明细附件一详细要求和说明：本附件详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业的日常维护与管理、安全保卫工作、公共设施的维护与管理等。具体内容包括：1.物业的日常维护与管理：具体包括但不限于公共区域的清洁、绿化维护、公共设施的维护与保养等。2.安全保卫工作：具体包括但不限于物业内的巡逻、监控系统的运行维护、门禁系统的管理、火灾报警系统的维护等。3.公共设施的维护与管理：具体包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共卫生间等公共区域的维护与管理。附件二详细要求和说明：本附件详细列出空调设备维护的具体内容，包括但不限于清洁过滤网、检查制冷剂、清洗蒸发器、检查电路系统等。具体内容包括：1.物业公司将定期对空调设备进行全面的检查与保养，确保设备的正常运行。2.物业公司将在空调设备出现故障时，及时进行修复，确保业主的正常使用。3.物业公司提供空调设备的使用与维护指导，提高业主的使用效率，减少设备故障的发生。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关法律法规及行业标准。2.物业公司泄露业主个人信息。3.业主逾期支付物业管理服务费用。4.业主在物业内进行违法活动，造成损失。违约的责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家的相关法律法规及行业标准。若物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准，业主有权要求物业公司改正，并可要求物业公司支付违约金。示例说明：若物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。2.业主的违约责任：业主应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得逾期支付。若业主