二零二五年上海二手房买卖合同房屋质量及维修责任范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年上海二手房买卖合同房屋质量及维修责任范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及付款方式2.房屋质量及权属确认2.1房屋现状及权属证明2.2房屋质量保证2.3房屋产权过户3.质量瑕疵处理3.1质量瑕疵定义3.2质量瑕疵发现与通知3.3质量瑕疵鉴定及处理4.维修责任划分4.1维修责任主体4.2维修费用承担4.3维修期限及方式5.违约责任5.1违约情形及认定5.2违约责任承担5.3违约赔偿计算方法6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除条件7.1合同解除情形7.2合同解除程序7.3合同解除后责任8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后处理9.合同附件9.1附件一：房屋清单9.2附件二：房屋质量检测报告9.3附件三：付款凭证10.其他约定事项10.1隐私保护10.2信息披露10.3通知与送达11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力解除条件12.合同附件清单12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.合同签署13.1签署地点13.2签署时间13.3签署方式14.合同备案及登记14.1备案登记机构14.2备案登记时间14.3备案登记所需材料第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1买卖双方信息1.1.1甲方（卖方）姓名/名称：_________1.1.2甲方身份证号码/营业执照号码：_________1.1.3甲方联系方式：_________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_________1.2.2房屋产权证号：_________1.2.3房屋建筑面积：_________平方米1.2.4房屋结构类型：_________1.2.5房屋使用年限：_________1.3交易价格及付款方式1.3.1交易价格：人民币_________元整1.3.2付款方式：_________（如分期付款，需详细列出分期付款的时间节点及金额）2.房屋质量及权属确认2.1房屋现状及权属证明2.1.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何争议。2.1.2甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2房屋质量保证2.2.1甲方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，不存在重大质量问题。2.2.2甲方承诺在房屋交付后_________个工作日内，对房屋进行全面检查，发现质量问题应及时告知乙方。2.3房屋产权过户2.3.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。2.3.2产权过户费用由双方协商确定，具体费用由甲方承担。3.质量瑕疵处理3.1质量瑕疵定义3.1.1质量瑕疵是指房屋在交付时存在的、影响房屋使用功能或者价值的问题。3.2质量瑕疵发现与通知3.2.1乙方应在房屋交付后_________个工作日内发现并通知甲方房屋质量瑕疵。3.3质量瑕疵鉴定及处理3.3.1双方应共同委托具有相应资质的鉴定机构对质量瑕疵进行鉴定。3.3.2鉴定机构应在收到鉴定委托后_________个工作日内出具鉴定报告。4.维修责任划分4.1维修责任主体4.1.1房屋在保修期内存在质量瑕疵的，由甲方承担维修责任。4.1.2房屋在保修期外存在质量瑕疵的，由乙方承担维修责任，但甲方应协助乙方进行维修。4.2维修费用承担4.2.1保修期内维修费用由甲方承担。4.2.2保修期外维修费用由乙方承担，但甲方在合理范围内予以协助。4.3维修期限及方式4.3.1甲方应在接到乙方维修通知后_________个工作日内进行维修。4.3.2乙方应在维修完成后_________个工作日内验收维修结果。5.违约责任5.1违约情形及认定5.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现或造成对方损失的，均构成违约。5.2违约责任承担5.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。5.3违约赔偿计算方法5.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构：_________6.3争议解决程序6.3.1双方应按照争议解决机构的程序提交争议材料，并接受争议解决机构的审理。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同生效前，双方应按照合同约定履行相关手续。8.2合同终止条件8.2.1本合同因房屋买卖完成而自然终止。8.2.2双方协商一致，可以解除本合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。8.3合同终止后处理8.3.2双方应妥善处理房屋交付后的相关事宜，包括但不限于物业管理、水电煤气等费用的结算。9.合同附件9.1附件一：房屋清单9.1.1房屋清单应详细列出房屋的各个部分、设施设备及其使用状况。9.2附件二：房屋质量检测报告9.2.1房屋质量检测报告应由具有相应资质的检测机构出具，并作为合同附件。9.3附件三：付款凭证9.3.1付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，作为合同附件。10.其他约定事项10.1隐私保护10.1.1双方对本合同涉及的个人和商业信息负有保密义务。10.2信息披露10.2.1双方应及时向对方披露与本合同相关的重大信息。10.3通知与送达10.3.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。10.3.2通知送达日期以实际收到日期为准。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生后的处理11.2.1发生不可抗力后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。11.3不可抗力解除条件11.3.1不可抗力持续超过_________个工作日，合同自动解除。12.合同附件清单12.1附件一：房屋清单12.2附件二：房屋质量检测报告12.3附件三：付款凭证13.合同签署13.1签署地点13.1.1本合同签署地为上海市。13.2签署时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3签署方式13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.合同备案及登记14.1备案登记机构14.1.1本合同需在上海市房地产交易中心进行备案登记。14.2备案登记时间14.2.1本合同签署后_________个工作日内完成备案登记。14.3备案登记所需材料14.3.1买卖双方身份证件14.3.2房屋产权证14.3.3本合同正本14.3.4其他相关材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方之外的，参与本合同执行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋交易的中介服务、房屋质量的评估与鉴定、法律咨询与代理、合同执行过程中的协调与监督等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经买卖双方同意，并由买卖双方共同邀请或委托。3.2第三方介入后，应与买卖双方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。4.第三方介入的职责4.1第三方应遵守法律法规，维护买卖双方的合法权益。4.2第三方应提供专业、公正的服务，确保本合同的顺利执行。4.3第三方在执行职责过程中，如发现买卖双方存在违约行为，应及时通知双方，并协助解决。5.第三方介入的责任5.1第三方在执行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方在执行职责过程中，如因不可抗力导致损失，免除其赔偿责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额由买卖双方在服务协议中约定，最高不超过本合同交易价格的_________%。6.2.1第三方服务的性质和内容；6.2.2第三方服务的风险程度；6.2.3第三方服务的市场行情。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与买卖双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与买卖双方的权益分配。7.2第三方在执行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在执行职责过程中，如需与买卖双方之外的第三方进行沟通，应事先征得买卖双方的同意。8.第三方介入时的额外条款8.1.1第三方介入的期限；8.1.2第三方介入的费用及支付方式；8.1.3第三方介入过程中产生的其他费用及承担方式；8.1.4第三方介入过程中发生争议的解决方式。9.第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后，如需对本合同进行修改，买卖双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同和补充协议的约定，继续履行合同义务。10.2第三方介入过程中，如发生合同履行争议，买卖双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋清单详细要求：列出房屋的各个房间、面积、结构、装修情况、设施设备等。每项内容需有清晰的描述和图片或实物照片作为证明。附件说明：本清单为房屋交付时双方确认的房屋现状的书面记录。2.附件二：房屋质量检测报告详细要求：由具有资质的检测机构出具，包含房屋结构、设施设备、安全性能等方面的检测结果。报告需包含检测方法、检测时间、检测结果等详细信息。附件说明：本报告作为房屋质量鉴定的依据，证明房屋在交付时的质量状况。3.附件三：付款凭证详细要求：包含银行转账记录、现金支付收据等，证明交易款项的支付情况。每笔款项需有清晰的日期、金额、收款人等信息。附件说明：本凭证作为交易款项支付的证明，用于双方核对款项。4.附件四：房屋产权证详细要求：房屋所有权证，证明房屋产权的合法性。附件说明：本证明确认房屋权属，为产权过户提供依据。5.附件五：中介服务协议详细要求：明确中介机构的职责、服务内容、服务费用等。附件说明：本协议用于明确中介机构在本交易中的权利和义务。6.附件六：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值的评估依据和结果。附件说明：7.附件七：法律咨询意见书详细要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、风险进行评估。附件说明：本意见书为双方提供法律保障，确保交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间办理产权过户手续。乙方未按合同约定时间支付房款。甲方提供的房屋质量不符合合同约定。乙方未按合同约定时间接收房屋。2.违约责任认定标准：甲方未按时办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付_________元违约金。乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_________元违约金。甲方提供的房屋存在质量瑕疵，应承担修复费用，并赔偿乙方相应损失。乙方未按时接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付_________元违约金。3.示例说明：若甲方未按时办理产权过户手续，逾期5日，则应向乙方支付_________元违约金。若乙方未按时支付房款，逾期10日，则应向甲方支付_________元违约金。全文完。二零二五年上海二手房买卖合同房屋质量及维修责任范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋用途2.4房屋权属证明文件第三章房屋质量承诺3.1房屋质量标准3.2房屋质量保证期限3.3质量保证责任3.4质量问题处理流程第四章维修责任4.1维修范围4.2维修期限4.3维修费用承担4.4维修责任划分第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程5.4交付验收第六章付款方式6.1付款方式6.2付款时间6.3付款条件6.4付款方式变更第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期第十一章合同附件11.1附件一：房屋所有权证11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋质量保证书11.4附件四：维修责任承诺书第十二章其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3争议管辖12.4合同变更12.5合同份数第十三章合同签署13.1签署人13.2签署日期13.3签署地点第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：房屋质量保证书14.4附件四：维修责任承诺书合同编号2025001_第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年上海二手房买卖合同房屋质量及维修责任范本”。1.2合同签订时间本合同签订时间为二零二五年月日。1.3合同签订地点本合同签订地点为上海市。1.4合同双方基本信息出卖人：姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系地址：（联系地址）联系电话：（联系电话）买受人：姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系地址：（联系地址）联系电话：（联系电话）第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋位于：（具体地址）房屋建筑面积：（平方米）2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无权属纠纷。2.3房屋用途房屋用途为：（用途）2.4房屋权属证明文件1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同第三章房屋质量承诺3.1房屋质量标准房屋质量应符合国家标准《住宅质量保证书》的要求。3.2房屋质量保证期限出卖人承诺在房屋交付之日起年内，对房屋的质量问题负责。3.3质量保证责任出卖人对房屋在质量保证期限内出现的质量问题负责维修，维修费用由出卖人承担。3.4质量问题处理流程1.买受人发现质量问题后，应及时通知出卖人。2.出卖人应在接到通知之日起日内进行维修。3.维修完成后，买受人应进行验收。第四章维修责任4.1维修范围维修范围包括房屋主体结构、防水、隔热、隔音、保温、门窗、水电等设施。4.2维修期限维修期限自房屋交付之日起计算。4.3维修费用承担维修费用由出卖人承担，包括维修材料费、人工费等。4.4维修责任划分1.因房屋本身质量问题造成的维修，由出卖人负责。2.因买受人不当使用或人为损坏造成的维修，由买受人承担。第五章房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为：（具体日期）5.2交付条件1.房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋已过户至买受人名下。3.房屋设施设备齐全，符合合同约定。5.3交付流程1.出卖人通知买受人交付时间。2.买受人按照约定时间到场验收。3.验收合格后，双方签署房屋交付确认书。5.4交付验收1.验收内容包括房屋结构、设施设备等。2.验收合格后，双方签署房屋交付确认书。第六章付款方式6.1付款方式1.买受人应按照合同约定分批次支付购房款。2.付款方式为银行转账或现金。6.2付款时间1.首付款支付时间为房屋交付前。2.尾款支付时间为房屋交付后。6.3付款条件1.买受人应按照合同约定的时间、金额支付购房款。2.出卖人应提供收款账户信息。6.4付款方式变更如买受人提出变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面协议。第七章违约责任7.1违约情形1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.买受人未按约定时间支付购房款。3.一方违反合同约定的其他违约行为。7.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。2.违约方应承担因违约给守约方造成的损失。7.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约造成的实际损失。7.4违约解除合同1.一方违约，另一方有权解除合同。2.解除合同后，双方应协商处理房屋及相关事宜。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。8.2争议解决机构协商和调解由双方自行协商解决；如协商、调解不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序1.争议发生后，双方应进行协商，争取达成一致意见。2.如协商不成，双方可共同选择调解机构进行调解。3.如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第九章合同解除9.1合同解除条件1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同。2.买受人未按约定时间支付购房款，出卖人有权解除合同。3.一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知对方。2.收到解除合同通知后，另一方应在日内予以回复。3.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。9.3合同解除后的处理1.解除合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。2.双方应互相退还已支付的款项。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为：二零二五年月日。10.3合同终止条件1.房屋交付后，合同终止。2.双方协商一致解除合同，合同终止。3.合同约定的其他终止条件。10.4合同终止日期合同终止日期为房屋交付之日或双方协商一致解除合同之日。第十一章合同附件11.1附件一：房屋所有权证11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋质量保证书11.4附件四：维修责任承诺书第十二章其他约定12.1通知方式1.邮寄2.传真3.电子邮件4.当面送达12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.3争议管辖本合同的争议管辖地为合同签订地。12.4合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.5合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。第十三章合同签署13.1签署人出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________13.2签署日期出卖人（日期）：________________买受人（日期）：________________13.3签署地点上海市________________第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：房屋质量保证书14.4附件四：维修责任承诺书出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________日期：________________日期：________________地点：________________地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在房屋交易过程中，甲方享有对房屋的优先购买权。若第三方提出购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方决定权条款说明：在合同执行过程中，甲方有权对房屋的使用、维修等事项做出最终决定，乙方应予以配合。1.3甲方违约责任条款说明：若甲方未按合同约定履行交付房屋、支付款项等义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.4甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属、质量、维修等相关信息，若信息不实，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：在房屋交易过程中，乙方享有对房屋的优先购买权。若第三方提出购买意向，乙方有权在同等条件下优先购买。2.2乙方决定权条款说明：在合同执行过程中，乙方有权对房屋的使用、维修等事项做出最终决定，甲方应予以配合。2.3乙方违约责任条款说明：若乙方未按合同约定履行交付房屋、支付款项等义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4乙方信息披露条款说明：乙方应向甲方提供真实、完整的个人及财务信息，以便甲方了解乙方购买房屋的意愿和能力，若信息不实，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由双方协商确定，并由买方支付。中介服务费用包括但不限于房屋信息查询、谈判、合同起草等。3.2中介责任条款说明：中介机构应保证所提供的服务真实、合法，并对因中介机构原因导致的交易失败承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露买卖双方的个人信息及交易细节。3.4中介佣金支付条款3.5中介争议解决条款说明：若买卖双方或中介机构在交易过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6中介服务期限条款说明：中介机构提供服务的期限自签订中介服务协议之日起至交易完成之日止。3.7中介服务范围条款说明：中介机构提供的服务范围包括但不限于房屋信息查询、谈判、合同起草、交易过户等。3.8中介服务费用调整条款说明：因市场变化等原因导致中介服务费用发生调整时，中介机构应提前告知买卖双方，并协商确定新的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证2.附件二：房屋买卖合同3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：维修责任承诺书5.附件五：中介服务协议（如有）6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证7.附件七：房屋交接清单8.附件八：银行转账记录9.附件九：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：甲方未在合同约定的交付日期前完成房屋交付，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款认定：乙方未在合同约定的付款日期前支付购房款，视为违约。3.违约行为：一方未履行合同约定的质量保证责任认定：一方未在质量保证期限内履行维修责任，视为违约。4.违约行为：一方未履行合同约定的信息披露义务认定：一方未提供真实、完整的房屋信息，视为违约。5.违约行为：一方未履行合同约定的通知义务认定：一方未在合同约定的时间内通知对方，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的证书。3.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：因自然力量或社会因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：由出卖人负责维修，维修费用由出卖人承担。2.问题：买受人逾期支付购房款解决办法：买受人应按合同约定支付逾期付款的违约金。3.问题：中介服务存在争议解决办法：通过协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易2.二手房买卖涉及第三方中介3.房屋存在质量问题4.房屋交易过程中涉及税费5.房屋交易过程中涉及贷款全文完。二零二五年上海二手房买卖合同房屋质量及维修责任范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写卖方全称）地址：（请填写卖方详细地址）联系人：（请填写卖方联系人姓名）联系电话：（请填写卖方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写买方全称）地址：（请填写买方详细地址）联系人：（请填写买方联系人姓名）联系电话：（请填写买方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上海二手房买卖事宜达成一致，为了明确房屋质量及维修责任，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中关于房屋质量及维修责任的权益和义务，保障双方的合法权益，维护正常的市场交易秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋质量：指房屋的建筑材料、结构、设备、功能、安全等方面达到国家规定的标准。（2）维修责任：指在房屋交付后，因房屋质量问题产生的维修责任，包括房屋主体结构、基础、附属设施等。3.2关键词解释（1）交付：指甲乙双方按照合同约定完成房屋交接手续，买方取得房屋所有权。（2）维修：指对房屋质量问题进行修复、加固、更换等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前，提供房屋质量保证书。（3）甲方有权要求乙方在房屋交付后，承担维修责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量保证书。（3）乙方有权要求甲方在房屋交付后，承担维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照合同约定，在房屋交付前完成房屋质量保证书的提供。（2）房屋交付后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的维修责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应协商一致。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋价款：指买方购买房屋所支付的全部金额。（2）税费：指根据国家法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的各项税费。（3）维修基金：指买方应缴纳的房屋维修基金。（4）其他费用：指双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式（1）房屋价款支付：买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。（2）税费支付：买方应按照国家法律规定和合同约定支付税费。（3）维修基金支付：买方应按照合同约定支付维修基金。（4）其他费用支付：买方应按照合同约定支付其他费用。7.3支付时间（1）房屋价款支付时间：买方应在房屋交付前支付房屋价款。（2）税费支付时间：买方应在办理房屋产权过户手续前支付税费。（3）维修基金支付时间：买方应在房屋交付后一个月内支付维修基金。（4）其他费用支付时间：买方应按照合同约定的时间支付其他费用。7.4支付条款（1）支付方式：买方可通过银行转账、现金支付等方式支付费用。（2）支付凭证：买方应在支付费用后取得相应的支付凭证。（3）支付责任：买方应确保支付费用及时、足额，如因买方原因导致支付延迟或不足，买方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋质量不符合约定，应承担维修责任及相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金。（2）若乙方在房屋交付后未按约定承担维修责任，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按合同约定的比例支付违约金。（2）赔偿金额：甲方或乙方违约造成的损失，应根据实际情况确定赔偿金额。（3）赔偿方式：甲方或乙方应按合同约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交付。（2）政策调整导致税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。（2）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇房屋质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或更换。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改或补充应经双方协商一致。（2）修改或补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的时间、地点和方式履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖及质量维修责任的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）本合同条款的增减，应以书面形式签订补充协议。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：（请填写甲方签字）日期：（请填写甲方签字日期）盖章：（请填写甲方公章）乙方（买方）：签字：（请填写乙方签字）日期：（请填写乙方签字日期）盖章：（请填写乙方公章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同副本2.房屋产权证明文件3.房屋质量保证书4.房屋维修基金缴纳凭证5.税费缴纳凭证6.修改或补充协议7.协商记录8.仲裁或诉讼裁决书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋。甲方提供的房屋质量不符合约定。乙方未按合同约定支付费用。乙方在房屋交付后未按约定承担维修责任。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。甲方提供的房屋质量不符合国家规定标准，视为违约。乙方未在合同约定的时间内支付费用，视为违约。乙方未在房屋交付后及时履行维修责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋质量：指房屋的建筑材料、结构、设备、功能、安全等方面达到国家规