2024年版物业管理服务合同标的确定协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同标的确定协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养时间安排第六条：安全管理6.1安全管理内容6.2安全设施配置6.3应急预案第七条：绿化保洁服务7.1绿化养护范围7.2保洁服务范围7.3绿化保洁标准第八条：公共设施维护8.1公共设施维护范围8.2公共设施维护标准8.3公共设施维护时间安排第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规第十三条：其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：本物业项目包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等所有物业设施。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业设施的安全监控和保障；2.2.3物业环境的清洁和绿化养护；2.2.4物业公共秩序的维护和管理；2.2.5物业公共设施的维护和管理；2.2.6物业服务人员的管理和培训；2.2.7业主咨询、投诉的处理和回复；2.2.8其他与物业管理相关的服务。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准执行，同时结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准：按照建筑面积和物业公司管理费收费标准计算，具体费用双方协商确定。4.2费用支付方式：甲方每月支付一次物业管理服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：合同期内，如遇物业管理服务费用相关法规、政策调整，双方可协商调整物业管理服务费用。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围：包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等所有物业设施及设备。5.2物业保养范围：包括电梯、消防设备、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设施等关键设备。5.3维修保养时间安排：物业公司应在每个季度的前一个月制定详细的维修保养计划，并将计划提前通知甲方及业主。第六条：安全管理6.1安全管理内容：物业公司应负责物业项目的安全监控、防范和应急处理等工作。6.2安全设施配置：物业公司应根据国家相关法规和标准，配置必要的安全设施，包括但不限于监控设备、消防设备、安全警示标志等。6.3应急预案：物业公司应制定针对火灾、地震、洪水等突发事件的应急预案，并定期组织演练。第七条：绿化保洁服务7.1绿化养护范围：包括小区内的绿化区域、绿化设施及绿化植物。7.2保洁服务范围：包括小区内的道路、广场、停车场、公共设施等。7.3绿化保洁标准：按照国家和地方相关绿化保洁标准执行，确保绿化区域美观、整洁，公共设施干净、完好。第八条：公共设施维护8.1公共设施维护范围：包括小区内的路灯、排水设施、休闲设施、健身设备等公共设施。8.2公共设施维护标准：确保公共设施正常运行，定期检查、维修，发现问题及时处理。8.3公共设施维护时间安排：物业公司应每个季度对公共设施进行一次全面检查，并根据实际情况进行维修、保养。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行修改或补充，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，物业公司应向甲方移交所有物业资料、设备设施等，并处理好与业主之间的相关事宜。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地的人民法院。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1甲方权利与义务：甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并配合乙方开展物业管理工作。13.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业项目的正常运行。13.3第三方权利与义务：与本合同无关的第三方如侵犯物业项目权益，乙方应积极协助甲方处理相关事宜。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同解除条件：合同期满或双方协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、业主等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方提供专业服务；2.1.2第三方与甲方或乙方就物业项目有直接经济往来；2.1.3第三方与物业项目有直接利益关系。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，承担相应的义务和责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方之间的纠纷，应自行解决，本合同不承担额外责任。第四条：第三方权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2甲乙双方在处理与第三方的事务时，应遵守法律法规，不得损害第三方合法权益。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方应明确区分与甲方、乙方之间的合同关系，不得以此为由拒绝履行本合同义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方如违反本合同或与甲方、乙方之间的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方、乙方均有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。第七条：第三方纠纷解决7.1第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方资料保密8.1第三方应保守本合同及与甲方、乙方之间的商业秘密，不得泄露给无关第三方。8.2第三方如因依法披露信息而造成损失的，应自行承担责任。第九条：第三方税务责任9.1第三方应依法缴纳税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。9.2第三方如未依法缴纳税费，造成甲方、乙方损失的，应承担相应责任。第十条：第三方保险责任10.1第三方应依法购买相应的保险，保障自身及物业项目的安全。10.2第三方如未购买保险，造成损失的，应自行承担责任。第十一条：第三方退出11.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲方、乙方。11.2第三方退出后，应按照甲方、乙方要求，办理相关手续，确保物业项目的正常运行。第十二条：甲方、乙方对第三方的监督12.1甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。12.2甲方、乙方如发现第三方存在问题，有权要求第三方及时整改。第十三条：第三方与业主的关系13.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的知识产权、隐私权等。13.2第三方与业主之间的纠纷，应自行解决，本合同不承担额外责任。第十四条：第三方与政府机构的关系14.1第三方应遵守国家法律法规，配合政府机构的工作。14.2第三方如因违反法律法规被政府机构处罚，应自行承担责任。第十五条：其他约定15.1甲方、乙方与第三方之间的补充协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力。15.2本合同的修改、补充，应经甲方、乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目管理范围及设施清单详细列出物业项目的具体管理范围，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等，以及各项设施的详细清单。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括费用标准、费用支付方式等。附件三：维修保养服务计划详细列出物业设施的维修保养计划，包括设施名称、维修保养内容、时间安排等。附件四：安全管理方案详细列出安全管理的内容，包括但不限于安全监控、防范措施、应急预案等。附件五：绿化保洁服务标准详细列出绿化养护和保洁服务的标准，包括绿化植物的种类、数量、养护周期，以及保洁服务的具体要求等。附件六：公共设施维护计划详细列出公共设施的维护计划，包括设施名称、维护内容、时间安排等。附件七：合同变更、终止和解除协议详细列出合同变更、终止和解除的条件、程序以及相关事项。附件八：争议解决方式及机构详细列出争议解决的方式和机构，包括诉讼方式和调解机构等。附件九：法律法规适用清单详细列出本合同适用的法律法规，包括但不限于物业管理相关法规、合同法、民法典等。附件十：第三方服务提供商清单详细列出与甲方、乙方有合同关系的第三方服务提供商，包括维修保养服务提供商、供应商等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为应支付费用总额的1%。2.违约行为造成的损失赔偿计算方式：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如果甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的1%。如果甲方未支付费用导致乙方损失10000元，乙方可以要求甲方赔偿10000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司。2.乙方：指×××小区业主委员