亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告_第1页
亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告_第2页
亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告_第3页
亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告_第4页
亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告_第5页
已阅读5页，还剩3页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

亚豪-华正大厦商业部分价格定位报告关于租售价格方面的建议商业物业的定价出租价格

销售价格多采用市场类比法有一定成长空间租金反推法物业类比法考虑市场未来发展因素考虑不同的商业形态特点考虑开发商利润空间1/7/20252影响租金价格的外部因素项目所在区位周边商铺租赁价格水平可视性可达性是否临城市主干道人流量车流量1/7/20253影响租金价格的内部因素面积：面积越大，租金水平越低楼层：以首层为最高低，其他楼层递减业态定位：不同业态的租金承受力不同出入口方向：出入口临街，人流量大，可提高租金水平形态：形态越方正、面宽进深比合适，可提高租金水平展示面：展示面越大，租金水平越高铺位分割方式配套设施：配套设置齐全，符合目标商家选址要求1/7/20254本项目租金定价分类楼层定位核心因素租金定价临街商铺首层展示面较好、面积适中、形态方正8-12元/天/平米主体裙房首层与负一层展示面很好，但面积较大，特别是地下商业面积达1万平方米左右，适于大面积整租4-5元/天/平米C1C2裙楼6层面积较大，以餐饮娱乐业为主，适合整租3-4元/天/平米1/7/20255本项目销售价格定位——临街商业销售价格：按照租金反推法，投资回报率按10%计算，销售均价为：10元/天·㎡×365/10%=36500元/㎡考虑到未来销售、入市时间、未来租金递增等不确定因素，确定本区域销售均价约为：38000元/㎡注：临街商业为本项目首层部分，投资回报率最高1/7/20256本项目销售价格定位——主体商业销售价格：按照租金反推法，投资回报率按8%计算，销售均价为：5元/天·㎡×365/8%=22812元/㎡考虑到未来销售、入市时间、未来租金递增等不确定因素，确定本区域销售均价约为：24000元/㎡1/7/20257本项目销售价格定位——C1C2裙楼销售价格：按照租金反推法，投资回报率按8%计算，销售均价为：4元/天·㎡×365/10%=18250元/㎡考虑到未来销售、入市时间

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 辅导培训

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论