2025年上海市二手房买卖合同税收筹划与合规范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房买卖合同税收筹划与合规范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋产权信息3.2房屋位置信息3.3房屋结构信息4.税收筹划方案4.1税收筹划原则4.2税收筹划措施5.合同价格及支付方式5.1合同价格确定5.2支付方式及时间6.税费承担6.1税费计算方式6.2税费承担比例7.交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.产权过户8.1过户程序8.2过户费用9.附属设施及义务9.1附属设施清单9.2附属设施义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1出卖方：指在本合同中出售房屋的乙方。1.1.2买受方：指在本合同中购买房屋的甲方。1.1.3房屋：指甲方购买的乙方拥有的位于上海市的二手房。1.1.4合同价格：指本合同中约定的房屋总价款。1.1.5税费：指根据中国税法及相关政策规定，乙方应缴纳的各项税费。1.2术语解释1.2.1“交付”是指乙方将房屋及其附属设施交付甲方占有和使用。1.2.2“验收”是指甲方对房屋及其附属设施进行检查，确认其符合合同约定的条件和标准。2.双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系电话：_______2.1.4地址：_______2.2买受方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______2.2.4地址：_______3.房屋基本情况3.1房屋产权信息3.1.1房屋所有权证号：_______3.1.2房屋地址：_______3.1.3房屋建筑面积：_______平方米3.1.4房屋用途：_______3.2房屋位置信息3.2.1所在区域：_______3.2.2交通情况：_______3.2.3周边设施：_______3.3房屋结构信息3.3.1房屋结构：_______3.3.2房屋装修情况：_______3.3.3房屋建成年代：_______4.税收筹划方案4.1税收筹划原则4.1.1遵守国家税法及相关政策规定。4.1.2依法减轻税负，实现合理避税。4.1.3确保交易安全，维护双方权益。4.2税收筹划措施4.2.1根据房屋性质和交易情况，选择合适的税收筹划方案。4.2.2协助双方办理相关税务手续，确保税收筹划方案的实施。5.合同价格及支付方式5.1合同价格确定5.1.1房屋总价款为人民币_______元。5.1.2甲方应支付乙方人民币_______元作为房屋总价款。5.2支付方式及时间5.2.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币_______元作为定金。5.2.2甲方应在本合同约定的房屋交付日期前支付剩余房屋总价款。6.税费承担6.1税费计算方式6.1.1甲方应承担房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.1.2税费计算按照国家税法及相关政策规定执行。6.2税费承担比例6.2.1甲方承担房屋交易过程中产生的各项税费。6.2.2乙方不承担任何税费。7.交付与验收7.1交付时间7.1.1乙方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付甲方占有和使用。7.1.2乙方应在房屋交付前将房屋及其附属设施保持良好状态。7.2验收标准7.2.1甲方在房屋交付时应对房屋及其附属设施进行验收。7.2.2验收标准应符合本合同约定的条件和标准。7.3验收程序7.3.1甲方应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收。7.3.2甲方应在验收过程中发现房屋及其附属设施存在不符合合同约定的情况，应及时通知乙方。7.3.3乙方应在接到通知后_______个工作日内对房屋进行修复或更换。8.产权过户8.1过户程序8.1.1双方应按照上海市房屋产权过户的相关规定，办理房屋产权过户手续。8.1.2乙方应在甲方支付完房屋总价款后，将房屋产权过户至甲方名下。8.1.3双方应共同到上海市房地产交易中心办理过户手续。8.2过户费用8.2.1过户过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，均由甲方承担。8.2.2乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因过户产生的相关费用。9.附属设施及义务9.1附属设施清单9.1.1房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、装饰品等。9.1.2双方应在本合同附件中详细列明所有附属设施。9.2附属设施义务9.2.1乙方应在房屋交付时确保附属设施完好无损。9.2.2甲方在房屋交付后，如对附属设施进行更换或增添，应承担相应费用。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定时间支付房屋总价款的，应向乙方支付_______%的违约金。10.1.2乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付_______%的违约金。10.1.3双方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应按照本合同约定的违约责任承担违约金。10.2.2因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为上海市仲裁委员会。12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本合同。12.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行的，双方可以解除本合同。12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同约定的权利和义务履行完毕。13.1.2双方协商一致，终止合同。13.2终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋附属设施清单、税费计算明细等。14.2.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖交易过程中，提供中介、评估、咨询或其他专业服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：房地产经纪机构、房屋评估机构、税务咨询机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在交易过程中，出于自愿或应法律法规要求，需要第三方提供专业服务的，可以引入第三方介入。15.2.2第三方介入应经过甲方和乙方的书面同意。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额为本合同房屋总价款的_______%。15.4第三方责任划分15.4.1第三方仅就其提供的服务内容承担责任，不承担本合同约定的甲方或乙方的责任。15.4.2第三方在提供中介服务时，应保证其推荐房屋的真实性和合法性，对房屋存在的瑕疵或问题应向甲方或乙方明示。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合法律法规要求，并监督第三方履行其职责。16.1.2甲方有权要求第三方提供的服务质量符合合同约定。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方提供必要的信息和文件，以便第三方完成其服务。16.2.2乙方有权要求第三方对其提供的服务进行解释和说明。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间为委托服务关系，甲方为委托人，第三方为受托人。17.1.2第三方应按照甲方的委托事项，履行相应的服务义务。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方。17.2.2第三方应按照乙方的需求，提供相应的专业服务。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方与甲乙双方之间为独立的第三方关系，不参与甲乙双方的房屋买卖交易。17.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。17.4第三方责任的承担17.4.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.4.2第三方责任的承担应按照法律法规及本合同约定执行。17.5第三方责任的免除17.5.1因不可抗力等原因导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。17.5.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的过错导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。18.第三方服务的费用18.1第三方服务的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。18.2第三方服务的费用应在合同中明确约定，并作为合同的一部分。18.3第三方服务的费用支付方式及时间，由双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的正式文件，并加盖测绘机构公章。说明：用于确认房屋的建筑面积和结构信息。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的正式文本，并加盖双方印章。说明：作为房屋买卖的法律依据。4.税费计算明细要求：提供税费计算明细表，列明各项税费的计算依据和金额。说明：用于明确税费承担情况。5.附属设施清单要求：提供附属设施清单，详细列明房屋内的家具、家电等附属设施。说明：用于明确房屋交付时的附属设施情况。6.交易资金监管协议要求：提供交易资金监管协议的正式文本，并加盖双方印章。说明：用于确保交易资金的安全。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的正式文本，并加盖双方印章。说明：用于明确第三方服务的范围、费用和责任。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的正式文本，并加盖双方印章。说明：用于明确争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付房屋总价款。责任认定标准：甲方应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：若甲方未在合同约定的支付时间内支付房屋总价款，则应向乙方支付人民币_______元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：乙方应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：若乙方未在合同约定的交付时间内交付房屋，则应向甲方支付人民币_______元的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在提供服务过程中存在重大过失，导致甲方或乙方遭受损失，则第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，则违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.违约行为：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若任何一方在合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，则违约方应承担相应的违约责任。全文完。2025年上海市二手房买卖合同税收筹划与合规范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间与地点二、房屋基本情况1.房屋产权信息2.房屋坐落位置3.房屋面积与结构4.房屋用途三、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利2.买卖双方的义务3.违约责任四、税收筹划方案1.税收政策解读2.税收筹划原则3.税收筹划方法五、合同履行与支付1.合同履行时间2.付款方式与金额3.付款期限与方式六、房屋过户手续1.过户手续办理流程2.过户所需材料3.过户费用七、房屋交付与验收1.房屋交付条件2.房屋验收标准3.验收时间与方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止合同后的处理十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关附件十一、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效日期十二、其他约定事项1.不可抗力2.法律适用3.通知与送达十三、合同签署1.买卖双方签字2.代理人签字3.证人签字十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年上海市二手房买卖合同税收筹划与合规范本2.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：联系电话：乙方（买受方）：姓名/名称：身份证号：联系电话：3.合同签订时间与地点：签订时间：签订地点：二、房屋基本情况1.房屋产权信息：房屋所有权证号：房屋产权人姓名/名称：房屋产权性质：2.房屋坐落位置：所在区域：详细地址：3.房屋面积与结构：建筑面积：使用面积：房屋结构：4.房屋用途：使用性质：三、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利：甲方有权要求乙方按约定支付购房款。乙方有权要求甲方交付符合约定的房屋。2.买卖双方的义务：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。乙方应按照约定支付购房款。3.违约责任：甲方违约责任：若甲方未能按约定交付房屋，应向乙方支付违约金。乙方违约责任：若乙方未能按约定支付购房款，应向甲方支付违约金。四、税收筹划方案1.税收政策解读：国家及上海市现行房地产税收政策。2.税收筹划原则：合法性原则。最小化税负原则。3.税收筹划方法：房屋买卖双方身份确认。合同价格确定。五、合同履行与支付1.合同履行时间：房屋交付时间：付款时间：2.付款方式与金额：付款方式：预付款：首付款：尾款：付款金额：3.付款期限与方式：预付款期限：首付款期限：尾款期限：六、房屋过户手续1.过户手续办理流程：办理过户所需材料。办理过户的时间安排。2.过户所需材料：房屋所有权证。买卖双方的身份证明。房屋买卖合同。其他相关证明材料。3.过户费用：契税：其他相关税费：七、房屋交付与验收1.房屋交付条件：房屋产权清晰。房屋无任何权利瑕疵。房屋交付时应符合约定的使用状态。2.房屋验收标准：房屋结构安全。房屋设施齐全。房屋无重大质量问题。3.验收时间与方式：验收时间：验收方式：八、争议解决1.争议解决方式：协商解决。仲裁解决。诉讼解决。2.争议解决机构：仲裁委员会。人民法院。3.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。九、合同解除与终止1.合同解除条件：甲方或乙方违约。因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：合同履行完毕。双方协商一致解除合同。3.解除或终止合同后的处理：房屋及附属设施归甲方所有。乙方已支付的款项不予退还。十、合同附件1.房屋产权证复印件。2.房屋买卖合同附件。3.其他相关附件。十一、合同生效与解除1.合同生效条件：双方签字盖章。合同内容符合法律法规。2.合同解除条件：合同生效后，任何一方违约。因不可抗力导致合同无法履行。3.合同生效日期：合同签订之日。十二、其他约定事项1.不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。3.通知与送达：任何一方通知对方，应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。十三、合同签署1.买卖双方签字：甲方（出卖方）签字：乙方（买受方）签字：2.代理人签字：甲方代理人签字：乙方代理人签字：3.证人签字：证人签字：十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件。2.房屋买卖合同附件。3.其他相关附件。甲方（出卖方）签字：日期：乙方（买受方）签字：日期：甲方代理人签字（如有）：日期：乙方代理人签字（如有）：日期：证人签字（如有）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款说明：在房屋买卖过程中，若乙方有意购买但甲方已同意与第三方达成购房意向，甲方应给予乙方优先购买权，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。2.甲方房屋权属证明条款说明：甲方应在合同签订前提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保房屋产权清晰无争议。3.甲方房屋质量问题承诺条款说明：甲方承诺房屋在交付前不存在任何质量瑕疵，如存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方配合过户条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保在约定的时间内完成过户，并承担过户过程中产生的相关费用。5.甲方房屋租赁权处理条款说明：若房屋存在租赁关系，甲方应在合同签订前解除租赁合同，确保房屋无租赁权纠纷。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方房屋使用权条款说明：乙方在支付首付款后，享有房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。2.乙方房屋贷款申请条款说明：乙方有权在合同签订后向银行申请贷款，甲方应配合乙方提供必要的协助，如提供房屋产权证明等。3.乙方房屋价格调整条款说明：若市场房价发生重大波动，经双方协商一致，可对房屋价格进行适当调整。4.乙方房屋装修要求条款说明：乙方有权在交付前要求甲方对房屋进行必要的装修，装修费用由双方协商确定。5.乙方房屋交付前检查条款说明：乙方在房屋交付前有权对房屋进行详细检查，若发现质量问题，甲方应在乙方提出后及时维修。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例分担，具体比例在合同中明确。2.中介保密条款说明：中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.中介服务期限条款说明：中介机构提供服务的期限从合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.中介违约责任条款说明：若中介机构未能履行合同义务，导致买卖双方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。5.中介佣金退还条款说明：若因故导致合同解除或终止，中介机构应根据合同约定退还部分或全部佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋买卖合同附件。3.房屋权属证明材料。4.买卖双方身份证明材料。5.付款凭证。6.房屋过户手续办理相关文件。7.中介服务协议（如有）。8.其他相关证明材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付购房款。甲方提供的房屋存在质量问题。乙方擅自改变房屋结构或用途。中介机构未能履行保密义务。2.违约行为认定：通过合同约定的违约条款进行认定。通过双方协商或第三方机构进行认定。三、法律名词及解释：1.产权清晰：指房屋所有权人对其拥有完全的、无任何权利瑕疵的产权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方在争议发生后，通过人民法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷。解决办法：通过法律途径解决，如提起诉讼或仲裁。2.问题：房屋质量问题。解决办法：要求甲方进行维修或赔偿损失。3.问题：中介机构服务质量。解决办法：与中介机构协商解决，或通过法律途径解决。4.问题：支付款项安全。解决办法：通过银行转账或第三方支付平台支付，确保资金安全。五、所有应用场景：1.适用于上海市二手房买卖交易。2.适用于房屋买卖双方自行协商成交的情况。3.适用于通过中介机构进行房屋买卖的情况。4.适用于房屋买卖双方存在争议，需要通过法律途径解决的情况。全文完。2025年上海市二手房买卖合同税收筹划与合规范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其名下位于上海市的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在上海市二手房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合规，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已取得房屋所有权证，未满五年或满五年但未满十年的房产。2.税收筹划：指在遵循国家法律法规的前提下，通过合理利用税收优惠政策，降低交易成本，实现双方利益最大化。3.合规范本：指在合同履行过程中，严格按照国家法律法规及相关政策执行，确保交易合规。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售房产的当事人。2.乙方：指本合同中购买房产的当事人。3.房产：指甲方名下位于上海市的二手房。4.交易价格：指甲乙双方协商一致，乙方购买甲方房产所支付的价格。5.付款方式：指乙方支付交易价格的方式。6.交房时间：指甲方将房产交付给乙方的具体时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格。2.甲方有义务按照约定时间、地点将房产交付给乙方。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.甲方有义务提供真实、准确的房产信息。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房产。2.乙方有义务按照约定支付交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。4.乙方有义务遵守国家法律法规及相关政策，确保交易合规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后____日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：甲方将房产交付给乙方的地点为：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方应将房产及相关文件交付给乙方。2.乙方应按照约定支付交易价格。3.双方应按照约定办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照约定支付已交付的交易价格。2.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续。3.合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易价格：甲方同意将位于上海市的二手房出售给乙方，交易价格为人民币______元整。2.税收筹划费用：甲方承诺为乙方提供合理的税收筹划方案，相关费用为人民币______元整。3.房产过户税费：根据国家相关法律法规，乙方需缴纳的房产过户税费为人民币______元整。4.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等，具体费用另行协商。7.2支付方式1.乙方应于合同签订后____个工作日内，将交易价格人民币______元整的80%支付至甲方指定的账户。2.剩余的20%交易价格，乙方应于甲方将房产交付并完成过户手续后____个工作日内支付。3.税收筹划费用应在合同签订后____个工作日内支付。4.房产过户税费及其他费用，乙方应按相关法律法规及实际发生情况支付。7.3支付时间1.交易价格支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。2.税收筹划费用支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。3.房产过户税费及其他费用支付时间：按相关法律法规及实际发生情况确定。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括账户名称、开户行、账号等。2.乙方在支付款项时，应保留支付凭证，作为支付证明。3.双方应妥善保管支付凭证，作为日后可能发生的争议解决依据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。2.甲方提供虚假房产信息的，应承担由此造成的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。2.乙方未按约定办理房产过户手续的，应承担由此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.损失赔偿的金额和方式，双方应本着公平、合理的原则协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年内。2.若双方另有约定的，从其约定。9.3保密履行方式1.双方对本合同中涉及的保密内容负有保密义务。2.双方不得以任何形式泄露、披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切必要措施，尽量减少损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构：____________________。3.仲裁机构：____________________。4.诉讼法院：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.本合同转让需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.合同履行过程中产生的债务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付全部交易价格并完成过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对房产进行合理维护和修缮的权利。2.乙方保留在合同履行过程中对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于上海市二手房买卖的唯一、完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的条款，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件：1.房产所有权证复印件2.房产评估报告3.双方身份证复印件4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产评估报告3.双方身份证复印件4.合同修改和补充协议（如有）5.税收筹划方案及相关文件6.付款凭证7.房产过户相关文件8.其他双方约定需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：甲方未按约定时间、地点交付房产，认定为违约行为。甲方提供虚假房产信息，认定为违约行为。