商业服务用地预审管理办法

商业服务用地预审管理办法合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于：甲方拟进行商业服务用地项目的开发与建设，为确保项目的顺利进行，甲乙双方经充分协商，达成如下预审管理协议：第一条预审管理范围1.1本协议所涉及的预审管理范围包括：（1）商业服务用地的选址、规划、设计及报批等工作；（2）商业服务用地项目的环境影响评价、安全评估、文物保护等前期工作；（3）商业服务用地项目的施工许可、竣工验收等手续办理；（4）商业服务用地项目的规划核实、绿化验收、环保验收等环节；（5）商业服务用地项目在使用过程中的变更、扩建、转让等事宜。第二条预审管理职责2.1甲方职责：（1）负责提供商业服务用地项目的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划条件、设计方案等；（2）负责办理商业服务用地项目的各项审批手续，包括但不限于选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等；（3）负责商业服务用地项目的施工组织、质量控制、安全监管等工作；（4）按照约定时间节点，向乙方支付预审管理费用。2.2乙方职责：（1）负责对商业服务用地项目进行预审管理，确保项目符合相关法律法规及政策要求；（2）负责协助甲方办理商业服务用地项目的各项审批手续，提供专业意见及建议；（3）负责对商业服务用地项目的规划、设计、施工等环节进行监督，确保项目质量、安全、环保等方面的合规性；（4）按照约定时间节点，向甲方出具预审管理报告。第三条预审管理费用3.1乙方根据商业服务用地项目的规模、复杂程度等因素，向甲方收取预审管理费用，具体费用双方协商确定。3.2预审管理费用的支付方式如下：（1）甲方在签署本协议后五个工作日内，向乙方支付预审管理费用的50%；（2）乙方在完成商业服务用地项目的预审管理工作后，向甲方出具预审管理报告，甲方在收到报告后五个工作日内，向乙方支付剩余的50%预审管理费用。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2乙方应对甲方提供的商业服务用地项目的相关资料予以保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的职责，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按约定时间节点完成预审管理工作的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.商业服务用地项目的相关资料土地权属证明规划条件设计方案2.商业服务用地项目的审批手续文件选址意见书建设用地规划许可证建筑工程施工许可证3.预审管理报告4.违约金计算公式5.法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间节点支付预审管理费用认定：自约定支付时间节点起算，超过五个工作日未支付，视为违约。2.乙方未按约定时间节点完成预审管理工作3.甲乙双方未按约定履行保密义务认定：违反第四条保密条款的约定，泄露本协议内容和商业服务用地项目的相关资料。三、法律名词及解释：1.商业服务用地：指用于商业、服务业的国有建设用地。2.预审管理：指对商业服务用地项目进行前期审查、监督和协调等工作，确保项目符合相关法律法规及政策要求。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指履行本协议约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付预审管理费用解决办法：提醒甲方按时支付，逾期加收滞纳金。2.乙方延迟完成预审管理工作解决办法：提醒乙方按时完成，逾期支付违约金。3.项目审批手续办理遇到困难解决办法：寻求相关部门的协助，或咨询专业律师。4.项目涉及到的法律法规发生变化解决办法：及时调整项目方案，重新办理相关审批手续。五