南宁市物业业主大会指南

南宁市物业业主大会指南合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业管理区域：__________第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理工作，确保物业的正常运行和使用。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，保障业主的合法权益。2.3甲方应定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保其正常使用。2.4甲方应配合政府相关部门进行社区管理，维护社会公共秩序。2.5甲方应定期向业主公布物业管理的有关情况，接受业主监督。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家的法律法规和物业管理制度，维护公共秩序，爱护公共设施。3.2乙方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。3.4乙方应配合甲方的管理工作，协助甲方维护物业的正常运行和使用。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费、物业公司法定税费等。4.2物业服务费用按月收取，乙方应于每月__________日前将当月物业服务费用支付给甲方。4.3物业服务费用的具体收费标准双方约定如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：__________。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在合同期限内，甲方不得擅自解除合同。如甲方原因需要解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。5.3在合同期限内，乙方不得擅自变更或解除合同。如乙方原因需要解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方未按照合同约定履行各自的权利义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理团队人员名单及资格证书复印件4.物业公司管理制度复印件5.物业公司设备维修养护计划复印件6.物业公司办公费用明细复印件7.物业公司法定税费支付证明复印件8.业主身份证复印件9.业主房产证复印件10.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、未能及时维修保养设备等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，如迟延支付、少付或拒付等。3.甲方未按照合同约定提前通知乙方解除合同，或未支付相应违约金。4.乙方未按照合同约定提前通知甲方解除合同，或未支付相应违约金。5.双方未按照合同约定履行各自的权利义务，给对方造成损失的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维修、保养、维护秩序等工作。2.物业服务费用：包括物业公司管理费、人员工资及福利费、办公费用、设备维修养护费、法定税费等。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利义务的过程。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，如甲方仍不改正，乙方可以依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方按照合同约定支付费用，如乙方仍不支付，甲方可以依法要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办