城市更新项目房产转让范本

城市更新项目房产转让范本合同编号：__________合同双方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的城市更新项目的房产所有权，并拟将其转让给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.2标的房产的具体情况如下：房产证号：__________房产面积：__________平方米房产用途：__________第二条转让价格2.1甲乙双方同意，标的房产的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房产过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照相关规定，承担房产过户所需的一切费用。第四条权利和义务4.1甲方保证对其转让的标的房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方承诺，自本合同签订之日起，标的房产不受任何第三方主张权利的影响。4.3乙方应按照本合同的约定，支付转让款，并承担房产过户所需的一切费用。4.4乙方自标的房产过户之日起，享有对该房产的一切权利，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.房产过户所需的相关税费计算公式5.房产过户手续办理指南6.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方提供的标的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法正常过户，视为违约。4.不可抗力事件导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.城市更新项目：指对城市旧区进行改造、提升和整合，以实现城市空间优化、功能完善和品质提升的活动。2.房产转让：指房产所有权人将其拥有的房产出售给他人，并办理过户手续使买方取得房产所有权的行为。3.过户：指将房产所有权由一方转移至另一方的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户，乙方怎么办？解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续；协商不成的情况下，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款，甲方怎么办？解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款；协商不成的情况下，甲方可以向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。3.问题：标的房产存在权利瑕疵，如何处理？解决办法：甲方应承担修复瑕疵的责任，如无法修复或修复费用过高，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款。4.问题：遇到不可抗力事件，如何处理？解决办法：双方应立即协商，根据实际情况决定继续履行合同还是解除合同。如协商不成，可根据法律规定处理。五、所有应用场景：1.城市旧区改造项目