卖方专用房产交易合同范本

卖方专用房产交易合同范本合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条标的房产1.1标的房产基本信息：房产证号：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米房产用途：____________________1.2标的房产的权属情况：卖方保证，标的房产系其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，具备交易条件。1.3标的房产的交付：卖方应在本合同签订后______日内，将标的房产交付给买方。交付时，标的房产应符合下列条件：（1）符合房屋买卖合同及房屋说明书约定的内容；（2）具备正常居住条件；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋及附属设施无损坏，如有损坏，卖方应负责修复。第二条购房款及支付方式2.1买方应按照本合同的约定向卖方支付购房款，购房款总额为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2买方支付购房款的方式如下：（1）合同签订后______日内，买方支付购房款总额的______%；（2）办理房产过户手续时，买方支付购房款总额的______%；（3）标的房产交付后______日内，买方支付购房款总额的______%。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房产过户3.1双方应在本合同签订后______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。3.2房产过户过程中，如发生税费、物业管理费、水电气费等费用，由买方承担。3.3标的房产过户至买方名下后，买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，履行物业管理和维护义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的______%。4.2卖方未按照本合同约定交付标的房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款。4.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.物业管理合同及相关费用支付凭证7.房屋维修基金缴纳凭证8.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付标的房产，买方有权解除合同并要求双倍返还已支付的购房款。2.卖方未如实告知标的房产的实际情况，导致合同无法履行，买方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.买方未按照约定办理房产过户手续，导致合同无法履行，卖方有权解除合同并要求支付违约金。5.双方未按照约定解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.标的房产：指本合同项下的房屋，具体信息见第一条。3.购房款：指买方按照本合同约定向卖方支付的购买标的房产的款项。4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房产交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽快交付房产。买方有权要求卖方承担延迟交付的违约责任。2.购房款支付纠纷：双方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。3.房产过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因卖方原因导致过户手续办理缓慢，买方有权要求卖方承担相应责任。4.物业管理费、水电气费等费用纠纷：买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，履行物业管理和维护义务。如发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景