2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.税费承担4.1出卖方应承担的税费4.2买受方应承担的税费4.3税费计算方法5.过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户费用计算6.合同履行期限6.1合同生效时间6.2合同履行期限7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.其他约定事项11.1其他约定事项12.合同附件12.1合同附件一：房产证明文件12.2合同附件二：税费缴纳凭证13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署时间14.合同附件清单14.1合同附件清单一：房产证明文件清单14.2合同附件清单二：税费缴纳凭证清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：056781.1.3联系电话：13856781.2买受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：056791.2.3联系电话：139876543212.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在区域：昆明市区2.1.2详细地址：路号栋单元2.2房产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房产用途2.3.1房产性质：住宅2.3.2房产用途：自住2.4房产产权状况2.4.1房产产权：独立产权2.4.2房产所有权证书编号：00000000013.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1买受方应在合同签订之日起10个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金；3.2.2剩余50%的房款，买受方应在办理房产过户手续前支付完毕；3.3付款时间3.3.1定金支付时间：合同签订之日起3个工作日内；3.3.2剩余房款支付时间：办理房产过户手续前。4.税费承担4.1出卖方应承担的税费4.1.1契税：按照国家及地方政策规定，由出卖方承担；4.1.2土地增值税：按照国家及地方政策规定，由出卖方承担；4.2买受方应承担的税费4.2.1契税：按照国家及地方政策规定，由买受方承担；4.2.2土地增值税：按照国家及地方政策规定，由买受方承担；4.3税费计算方法4.3.1契税计算方法：按照房产交易价格的一定比例计算；4.3.2土地增值税计算方法：按照房产交易价格的一定比例计算。5.过户手续及费用5.1过户手续办理5.1.1出卖方应协助买受方办理房产过户手续；5.1.2买受方应在办理过户手续前支付相关过户费用；5.2过户费用承担5.2.1过户手续费：按照国家及地方政策规定，由买受方承担；5.2.2其他过户费用：按照国家及地方政策规定，由买受方承担；5.3过户费用计算5.3.1过户手续费计算方法：按照房产交易价格的一定比例计算；5.3.2其他过户费用计算方法：按照国家及地方政策规定计算。6.合同履行期限6.1合同生效时间6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.2合同履行期限6.2.1买受方应在合同生效之日起10个工作日内支付定金；6.2.2买受方应在合同生效之日起60个工作日内办理房产过户手续；6.2.3买受方应在办理房产过户手续前支付剩余房款。8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1买受方未按合同约定支付房款；8.1.2出卖方未按合同约定交付房产；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2合同解除程序8.2.1一方当事人提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2另一方当事人收到解除通知后，应在3个工作日内予以回复；8.2.3双方未能就解除达成一致时，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按合同约定支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%；9.1.2出卖方未按合同约定交付房产的，应向买受方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；9.2违约责任承担9.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任；9.2.2合同解除后，违约方仍应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为昆明市区人民法院。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并签字（或盖章）；11.1.2合同经公证机关公证；11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出修改合同内容，应书面通知另一方；11.2.2双方协商一致后，对合同进行修改，并签字（或盖章）确认。12.其他约定事项12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署地点13.1.1合同签署地点为昆明市路号；13.2合同签署时间13.2.1合同签署时间为2025年5月1日。14.合同附件清单14.1合同附件清单一：房产证明文件清单14.1.1房产所有权证书14.1.2房产测绘报告14.1.3房产交易合同14.2合同附件清单二：税费缴纳凭证清单14.2.1契税缴纳凭证14.2.2土地增值税缴纳凭证第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1.1协助办理房产过户手续；15.2.1.2提供房产评估服务；15.2.1.3提供法律咨询和见证服务；15.2.1.4提供公证服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。15.3.2若第三方责任限额未在合同中约定，则第三方责任限额不得超过合同交易价格的10%。15.4第三方责权利15.4.1第三方有权按照合同约定和甲乙双方的要求，独立履行其职责。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。15.5.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导，导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。15.5.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入费用16.1.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。16.1.2若合同未约定费用分担方式，则由引入第三方的一方承担。16.2第三方介入时间16.2.1第三方介入的时间应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。16.2.2第三方介入的时间不得影响甲乙双方履行合同的主要义务。16.3第三方介入的终止16.3.1若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。16.3.2若协商不成，任何一方均可申请解除合同，并按照合同约定承担违约责任。16.4第三方介入的记录16.4.1第三方介入的过程和结果，应由甲乙双方共同确认，并形成书面记录。16.4.2书面记录作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书要求：证明房产所有权归属的正式文件，需清晰、完整。说明：该证书需加盖房产管理部门公章，并由出卖方提供。2.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，需详细说明房产面积、位置等信息。说明：报告需包含测绘机构公章和测绘人员签字。3.房产交易合同要求：甲乙双方签订的房产交易合同，需明确交易价格、税费承担、付款方式等条款。说明：合同需由甲乙双方签字（或盖章）确认。4.税费缴纳凭证要求：证明已缴纳相关税费的有效凭证，如契税、土地增值税等。说明：凭证需加盖税务机关公章，并由买受方提供。5.房产过户手续办理委托书要求：若买受方委托第三方办理房产过户手续，需提供委托书。说明：委托书需由甲乙双方签字（或盖章）确认，并注明委托事项。6.房产过户手续办理相关资料要求：办理房产过户手续所需的相关资料，如身份证、户口本等。说明：资料需真实、完整，并由甲乙双方提供。7.第三方服务协议要求：若引入第三方提供专业服务，需签订服务协议，明确服务内容、费用等。说明：协议需由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。8.争议解决协议要求：若双方发生争议，需签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：协议需由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买受方未按合同约定支付房款出卖方未按合同约定交付房产第三方未按约定履行职责甲乙双方未按约定履行合同义务2.违约责任认定标准违约方应按照合同约定承担违约责任。买受方未支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。出卖方未交付房产的，应向买受方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。第三方未履行职责的，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。甲乙双方未履行合同义务的，应根据合同约定承担相应的责任。3.违约责任示例说明买受方未在合同约定的时间内支付房款，导致出卖方无法按期交付房产，买受方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。出卖方未在合同约定的时间内交付房产，导致买受方无法按期入住，出卖方应向买受方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。第三方未按约定提供房产过户手续办理服务，导致过户手续延误，第三方应承担相应的责任，责任限额为合同交易价格的10%。全文完。2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.房产基本信息二、税费承担约定1.税费种类2.税费计算方式3.税费承担比例4.税费支付方式5.税费支付时间三、过户流程1.过户申请2.材料准备3.过户审核4.过户登记5.过户费用6.过户时间四、合同履行1.履行期限2.履行方式3.履行地点4.履行条件5.履行责任五、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约赔偿标准六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除后果八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止责任4.合同终止后果九、合同附件1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件十、其他约定1.通知方式2.不可抗力3.合同修改4.合同份数5.合同生效十一、合同附件清单1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件十二、合同签署1.签署人姓名2.签署人身份证号3.签署日期十三、合同备案1.备案机构2.备案程序3.备案费用4.备案日期十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同未尽事宜3.合同附件4.合同签署人签名合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：甲方（卖方）：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______6.房产基本信息：房产地址：_______房产证号：_______房产面积：_______房产用途：_______房产权属：_______二、税费承担约定1.税费种类：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等2.税费计算方式：按照国家及地方相关政策规定计算3.税费承担比例：甲方承担：_______乙方承担：_______4.税费支付方式：银行转账或现金支付5.税费支付时间：合同签订后_______个工作日内三、过户流程1.过户申请：甲方在合同签订后_______个工作日内向相关机构提出过户申请2.材料准备：甲方提供：房产证、身份证、户口本等乙方提供：身份证、户口本等3.过户审核：相关机构对过户材料进行审核4.过户登记：完成过户手续并登记在乙方名下5.过户费用：_______6.过户时间：_______四、合同履行1.履行期限：合同签订之日起至过户登记完成之日止2.履行方式：按合同约定履行3.履行地点：_______4.履行条件：双方按照合同约定履行各自义务五、违约责任1.违约情形：甲方未按约定时间交付房产乙方未按约定时间支付房款任何一方违反合同约定导致合同无法履行2.违约责任承担：甲方违约：向乙方支付_______元违约金乙方违约：向甲方支付_______元违约金3.违约赔偿方式：违约金4.违约赔偿标准：按照合同约定金额六、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：按照相关法律法规和约定程序进行4.争议解决费用：由败诉方承担七、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约导致合同无法履行不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：提出解除合同的一方书面通知对方双方协商确定解除合同的具体事宜3.合同解除责任：解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理房产过户事宜八、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕合同解除合同双方协商一致终止合同2.合同终止程序：双方签署合同终止协议协议生效后，双方应按照协议约定处理后续事宜3.合同终止责任：合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任4.合同终止后果：合同终止后，双方应解除与合同相关的权利义务关系九、合同附件1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件十、其他约定1.通知方式：通过书面形式或双方约定的其他方式2.不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行3.合同修改：经双方协商一致，可对合同进行修改，修改内容作为合同附件4.合同份数：一式_______份，甲乙双方各执_______份5.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效十一、合同附件清单1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件十二、合同签署1.签署人姓名：_______2.签署人身份证号：_______3.签署日期：_______十三、合同备案1.备案机构：_______2.备案程序：_______3.备案费用：_______4.备案日期：_______十四、合同生效及其他1.合同生效日期：_______2.合同未尽事宜：按照法律法规及双方协商一致的原则处理3.合同附件：详见合同附件清单4.合同签署人签名：甲方（卖方）：签署人姓名：_______签署日期：_______乙方（买方）：签署人姓名：_______签署日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证房产无任何权属纠纷，包括但不限于租赁权、抵押权等，如因房产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。2.甲方承诺在合同签订前，房产未涉及任何法律诉讼或纠纷，如有上述情况，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的所有费用和损失。3.甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房产过户至乙方名下，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应向乙方支付_______元/日的违约金。4.甲方同意乙方在过户前对房产进行实地查看，并允许乙方聘请专业机构对房产进行评估。5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。6.甲方保证房产的装修、设施设备等符合合同约定，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。7.甲方同意在合同履行期间，乙方有权对房产进行合理使用，甲方不得干涉。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方承诺在合同签订前，对房产进行全面了解，包括但不限于房产的权属、用途、周边环境等。2.乙方同意在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付_______%的购房款，余款在过户前支付完毕。3.乙方应在过户前对房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.乙方同意在合同履行期间，如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担全部责任。5.乙方承诺在合同签订后，不得将房产转售、抵押等，如违反此约定，乙方应向甲方支付_______元违约金。6.乙方同意在合同履行期间，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。7.乙方同意在合同履行期间，如因乙方原因导致房产价值降低，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构应保证其提供的房产信息真实、准确，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担全部责任。2.中介机构应在合同签订前，向甲乙双方提供详细的合同条款，确保双方充分了解合同内容。3.中介机构应在合同签订后，协助甲乙双方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法、合规。4.中介机构不得收取甲乙双方以外的费用，如收取，甲乙双方有权拒绝支付。5.中介机构应在合同签订后，负责监督甲乙双方履行合同义务，如发现违约行为，中介机构有权通知违约方。6.中介机构应在合同履行期间，对房产交易过程进行监督，确保交易安全、顺利进行。7.中介机构应在合同履行完毕后，将剩余款项退还甲乙双方，如因中介机构原因导致款项无法退还，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.房产交易税费缴纳凭证6.合同签订及过户相关文件7.中介机构服务协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产乙方未按约定时间支付房款任何一方违反合同约定导致合同无法履行2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付房产，经乙方书面通知后_______日内仍未交付，视为违约。乙方未按约定时间支付房款，经甲方书面通知后_______日内仍未支付，视为违约。违约行为的认定以书面通知和实际情况为准。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.契税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。3.增值税：在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。4.个人所得税：在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的税费。5.土地增值税：在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的税费。6.印花税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。7.过户：将房产所有权的转移登记到买方名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户过程中遇到房产权属纠纷。解决办法：双方应立即停止过户，待纠纷解决后再继续过户。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，直至乙方满意。3.问题：一方未按约定支付款项。解决办法：违约方应立即支付款项，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在房屋买卖过程中涉及税费承担。4.房屋买卖双方在房屋买卖过程中涉及过户手续。5.房屋买卖双方在房屋买卖过程中涉及违约责任。全文完。2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于昆明市某处的房产，现愿意出售该房产；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中税费承担及过户事宜，确保双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于昆明市某处的房屋及其附属设施。2.税费：指根据我国相关法律法规，在房产买卖过程中需要缴纳的各项税费。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.2关键词解释1.本合同：指《2025版昆明房产买卖税费承担及过户合同》。2.甲方：指本合同中出售房产的当事人。3.乙方：指本合同中购买房产的当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务按照本合同约定，配合乙方办理房产过户手续。3.甲方有义务按照本合同约定，承担房产买卖过程中产生的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供房产相关资料。2.乙方有义务按照本合同约定，支付购房款。3.乙方有义务按照本合同约定，配合甲方办理房产过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为昆明市房产交易管理部门。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后一定期限内，将房产相关资料交付乙方。2.乙方应在合同生效后一定期限内，支付购房款。3.双方应按照本合同约定，共同办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.房产过户手续办理完毕。2.双方协商一致，解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议。2.双方按照终止协议约定，办理相关手续。6.4终止后果1.房产过户手续办理完毕，合同终止。2.双方按照终止协议约定，处理相关事宜。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，根据我国相关法律法规及昆明市的具体政策规定计算。2.交易手续费：按照昆明市房产交易管理部门的规定收取。3.其他相关费用：如房屋所有权转移登记费、房屋测绘费等，按实际发生金额计算。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.房产买卖税费及相关费用，由甲方负责缴纳，乙方在甲方缴纳后，将相应费用支付给甲方。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起一定期限内支付定金。2.房产过户手续办理完毕后，乙方应在一定期限内支付剩余购房款。3.房产买卖税费及相关费用，应在实际发生时支付。7.4支付章件1.乙方支付购房款及相关费用时，应提供付款凭证。2.甲方收到付款凭证后，应在一定期限内出具收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的千分之五。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。2.乙方违反本合同约定的保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应按实际损失金额赔偿乙方。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应按实际损失金额赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.房产买卖过程中涉及的商业机密。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。2.本保密条款终止后，双方仍应保守对方商业秘密。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得将保密信息提供给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损毁，无法交付。2.社会事件：战争导致交通中断，无法办理过户手续。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方可向昆明仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同权利义务转让给第三方。2.经双方同意，合同权利义务可以转让。12.2不得转让的情形1.房产买卖税费承担及过户事宜。2.双方协商一致认为不得转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及税费。2.乙方在取得房产所有权之前，不得擅自处置或转让房产。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况，需对房产进行修缮或改建，需经双方协商一致。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致之处，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房产过户手续。2.双方应按照本合同约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照合同约定，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同各方当事人之间关于房产买卖税费承担及过户事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同2.房产证复印件3.房产评估报告4.房产买卖税费缴纳凭证5.交易手续费缴纳凭证6.房产过户申请书7.房产测绘报告8.付款凭证9.收款确认函10.不可抗力事件证明11.协商解决争议的记录12.仲裁或诉讼裁决书13.补充协议（如有）14.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房产：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。房产存在权利瑕疵：认定甲方违约，应退还乙方已支付的购房