2024年版物业服务合同：关于住宅小区管理与维修的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务合同：关于住宅小区管理与维修的详细规定本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.甲方（住宅小区业主）的权利与义务2.1权利2.2义务3.乙方（物业服务公司）的权利与义务3.1权利3.2义务4.物业服务内容与管理4.1物业管理4.2服务内容4.3维修与保养5.物业服务费用5.1费用标准5.2缴费方式5.3费用调整6.物业服务合同的履行与监督6.1履行方式6.2监督机制7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续签10.1生效条件10.2终止条件10.3续签方式11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理14.附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（住宅小区业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供住宅小区物业管理、维修与保养服务等相关事宜，达成一致而签订的书面协议。1.2范围本合同范围内的物业服务包括，但不仅限于：住宅小区内的公共区域物业管理、绿化养护、设施设备维修与保养、安全保障、环境卫生、居民服务等内容。第二条甲方（住宅小区业主）的权利与义务2.1权利甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业服务，并监督乙方的服务质量和水平。2.2义务甲方应遵守住宅小区的规章制度，按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方的管理工作。第三条乙方（物业服务公司）的权利与义务3.1权利乙方有权按照合同约定，收取物业服务费用，并按照合同约定提供相应的物业服务。3.2义务乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适的环境，并接受甲方的监督。第四条物业服务内容与管理4.1物业管理乙方应对住宅小区的公共区域进行日常管理工作，包括公共设施的维护、环境卫生、安全保障等。4.2服务内容乙方应提供住宅小区内的绿化养护、设施设备维修与保养、居民服务等。4.3维修与保养乙方应定期对住宅小区的设施设备进行维修与保养，确保其正常运行。第五条物业服务费用5.1费用标准物业服务费用包括物业服务费、维修基金等，具体费用标准见附件。5.2缴费方式甲方应按照合同约定的缴费方式，按时缴纳物业服务费用。5.3费用调整合同执行期间，如因市场行情变化等原因，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，并提前通知甲方。第六条物业服务合同的履行与监督6.1履行方式乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，并确保服务质量和水平。6.2监督机制甲方有权对乙方的服务质量和水平进行监督，并提出意见和建议。乙方应积极采纳甲方的合理建议，提高服务质量。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。8.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。违约金的具体数额由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向住宅小区所在的社区居民委员会或者物业管理行业协会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.2终止条件合同到期前，双方无异议自动续签。若一方不同意续签，应在合同到期前一个月书面通知对方。10.3续签方式合同到期后，如需续签，双方应签订新的物业服务合同，并明确约定合同期限等相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、居民信息等，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在合同履行过程中发生的争议，适用本合同第九条约定的争议解决方式。第十三条其他条款13.1甲方特殊情况处理如甲方出现特殊情况，影响物业服务正常进行，双方应立即协商解决。13.2乙方特殊情况处理如乙方出现特殊情况，影响物业服务正常进行，乙方应立即通知甲方，并采取措施减轻影响。第十四条附件14.1物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维修与保养等项目。14.2物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业服务费、维修基金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，因甲乙方之间的争议或特殊情况，需要第三方参与解决或协助解决问题的情况。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同过程中出现争议，无法通过协商解决时，可以协商选择合适的第三方进行调解或仲裁。2.2甲乙方因特殊情况，需要第三方提供专业意见、鉴定或协助处理时，可以邀请第三方介入。第三条第三方介入的方式3.1甲乙方协商选择第三方介入，并明确第三方的职责和权利。3.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，以及第三方的责任限额。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商承担，并在合同中明确。4.2如果第三方介入导致合同履行发生额外费用，甲乙方应按照合同约定或协商承担。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果对甲乙方具有约束力，甲乙方应按照第三方的调解、鉴定或协助处理结果履行合同。5.2如果甲乙方对第三方的调解、鉴定或协助处理结果有异议，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的责任。6.2第三方介入的调解、鉴定或协助处理结果，不影响甲乙方根据合同约定享有的权利和承担的义务。第七条第三方责任的限额7.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，甲乙方应按照合同约定继续履行各自的权利义务。8.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的协议也随之终止。第九条第三方介入的书面记录9.1甲乙方与第三方进行的介入过程，应予以书面记录，并由双方签字确认。9.2书面记录应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入过程中涉及的商业秘密、居民信息等，第三方有保密义务，不得泄露给无关方。10.2第三方违反保密义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的适用法律11.1第三方介入适用中华人民共和国法律，除非甲乙方与第三方另有约定。11.2第三方介入的争议解决，适用本合同第九条约定的争议解决方式。第十二条第三方介入的效力12.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍然对甲乙方具有约束力。12.2第三方介入的结果，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十三条附件13.1第三方介入协议详细列出第三方介入的具体事项、责任限额、费用承担等内容。13.2第三方介入书面记录记录第三方介入的过程、结果及双方签字确认的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维修与保养等项目。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业服务费、维修基金等。附件3：第三方介入协议详细列出第三方介入的具体事项、责任限额、费用承担等内容。附件4：第三方介入书面记录记录第三方介入的过程、结果及双方签字确认的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.甲方违反合同约定，对乙方提供的服务进行干扰或限制。4.乙方未按照合同约定标准提供服务，导致甲方利益受损。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。3.违约方在履行合同时，应承担因违约导致的额外费用。示例说明：若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因甲方违约导致的额外费用，如催收费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（住宅小区业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供住宅小区物业管理、维修与保养服务等相关事宜，达成一致而签订的书面协议。2.甲方：指住宅小区的业主，有权享受乙方提供的物业服务，并监督乙方的服务质量和水平。3.乙方：指物业服务公司，有权按照合同约定收取物业