2024年物业管理与维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理与维护服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业地址与面积1.5物业管理范围与内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3服务期内的续约条款第三条服务费用3.1物业管理费用3.1.1物业维护费用3.1.2物业清洁费用3.1.3物业安保费用3.2服务费用支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付金额3.2.3支付时间3.2.4滞纳金计算第四条乙方义务与责任4.1乙方员工管理4.2乙方服务标准4.3乙方保险责任4.4乙方紧急情况处理第五条甲方义务与责任5.1甲方配合乙方工作5.2甲方物业使用规定5.3甲方维修基金支付5.4甲方对乙方服务的监督权第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务与期限9.3违反保密条款的后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理事项第十二条附件12.1物业清单12.2服务标准说明12.3保险单复印件第十三条其他约定13.1双方的其他补充条款13.2双方的共同声明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有位于×××市×××区×××路×××号的办公楼一栋，建筑面积共计××××平方米。1.4物业地址与面积：物业位于×××市×××区×××路×××号，建筑面积为××××平方米。1.5物业管理范围与内容：物业管理范围包括物业的日常维护、清洁、安保等工作，具体内容详见附件。第二条服务期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。2.3服务期内的续约条款：在合同到期前六个月内，双方可协商续约事宜。第三条服务费用3.1物业管理费用：人民币××万元整/年。3.1.1物业维护费用：人民币××万元整/年。3.1.2物业清洁费用：人民币××万元整/年。3.1.3物业安保费用：人民币××万元整/年。3.2服务费用支付方式：甲方按年度支付物业管理费用，每年度支付一次。3.2.1支付周期：每年度。3.2.2支付金额：人民币××万元整/年。3.2.3支付时间：每年合同开始日期之前。3.2.4滞纳金计算：甲方逾期支付物业管理费用的，按照逾期金额的千分之五计算滞纳金。第四条乙方义务与责任4.1乙方员工管理：乙方应保证其员工具备相应的资质和经验，按照甲方的要求提供服务。4.2乙方服务标准：乙方应按照附件中约定的服务标准提供服务。4.3乙方保险责任：乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险。4.4乙方紧急情况处理：乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，并及时通知甲方。第五条甲方义务与责任5.1甲方配合乙方工作：甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的便利条件。5.2甲方物业使用规定：甲方应遵守物业使用规定，合理使用物业设施。5.3甲方维修基金支付：甲方应按照约定支付物业维修基金。5.4甲方对乙方服务的监督权：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商的结果执行，并办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方或乙方合法获取的未公开的与对方业务、技术、管理相关的所有信息。9.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自双方签署本合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果：一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址：甲方的通知送达地址为×××市×××区×××路×××号，乙方的通知送达地址为×××市×××区×××路×××号。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算，合同期满后自行终止。11.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业管理相关的文件、资料和钥匙，并结清乙方欠甲方的所有费用。第十二条附件12.1物业清单：详见附件一。12.2服务标准说明：详见附件二。12.3保险单复印件：详见附件三。第十三条其他约定13.1双方的其他补充条款：双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方的共同声明：双方确认本合同的真实性、合法性，并对合同的内容保密。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××公司代表（签字）：________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理公司代表（签字）：________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府机构等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应独立承担相应的法律责任，与甲方和乙方无关。第二章第三方介入情形及额外条款2.1中介方介入：如甲方和乙方选择中介方协助完成合同的签订或履行，中介方应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费用。2.2供应商介入：如乙方需要向甲方提供物资或服务，供应商应保证所提供物资或服务的质量、安全符合约定标准。2.3承包商介入：如乙方需要承包商进行物业的维修、装修等工作，承包商应具备相应的资质，并按照约定完成工作。2.4政府机构介入：如政府机构对本合同项下的物业进行监管、检查等，甲方和乙方应予以配合，并遵守相关法律法规。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定，并根据具体第三方的情况进行调整。3.3第三方责任限额的变更：甲方和乙方可以协商变更第三方责任限额，并按照约定办理相关手续。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立承担向甲方提供服务或履行合同的责任，甲方不承担第三方行为的法律后果。4.2第三方与乙方：第三方应独立承担向乙方提供服务或履行合同的责任，乙方不承担第三方行为的法律后果。4.3第三方与其他第三方：第三方之间如发生纠纷，应独立解决，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第五章第三方介入的程序与规则5.1第三方介入程序：第三方介入本合同事项，应与甲方和乙方协商一致，并签订相应的补充协议。5.2第三方规则：第三方应遵守本合同的约定，并按照约定履行义务。如第三方未能履行义务，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。第六章第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲方和乙方有权向法院提起诉讼或申请仲裁。第七章第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益保护措施：如甲方和乙方损害第三方权益的，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的法律责任。第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更的，甲方和乙方应签订补充协议，明确变更内容。8.2合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。8.3合同终止：合同终止后，第三方与甲方和乙方的权利义务关系随之终止。第九章争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼或申请仲裁。9.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章附则10.1本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，两份合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自行终止。附件：1.物业清单2.服务标准说明3.保险单复印件4.第三方介入事项的补充协议第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、位置、状态等信息，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化等。附件二：服务标准说明详细描述乙方应提供的服务内容、服务标准、服务质量等，包括但不限于清洁、安保、维护等方面的具体要求。附件三：保险单复印件提供乙方为员工购买的人身伤害和财产损失保险的保险单复印件，以证明乙方已履行保险义务。附件四：第三方介入事项的补充协议当有第三方介入时，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照约定提供服务或履行合同。2.第三方提供的服务不符合约定的质量、安全标准。3.第三方未能在约定时间内完成工作。4.第三方违反法律法规，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.第三方未能按照约定提供服务或履行合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。2.第三方提供的服务不符合约定的质量、安全标准的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。3.第三方未能在约定时间内完成工作的，甲方和乙方有权要求第三方支付逾期违约金。4.第三方违反法律法规，导致合同无法履行的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。示例说明：假设第三方承包商未能在约定时间内完成物业的维修工作，甲方和乙方有权根据补充协议中的约定，要求承包商支付逾期违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物业管理公司，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体。4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔