2025年重庆长寿区二手住宅买卖合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年重庆长寿区二手住宅买卖合同书本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房地产的基本信息2.1房地产的位置2.2房地产的类型2.3房地产的面积2.4房地产的权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及费用承担4.1交易税费4.2其他费用4.3费用承担方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.产权过户及登记6.1产权过户手续6.2登记手续6.3产权过户费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁条款8.3诉讼条款9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋维修记录11.3附件三：其他相关文件12.合同签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：510102194901011.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：5101021988020223451.2.3联系电话：139001390002.房地产的基本信息2.1房地产的位置2.1.1所在区域：重庆市长寿区2.1.2具体地址：长寿区某街道某小区1栋2单元202室2.2房地产的类型2.2.1房屋结构：框架结构2.2.2房屋用途：住宅2.3房地产的面积2.3.1建筑面积：100平方米2.3.2使用面积：90平方米2.4房地产的权属2.4.1房地产证号：渝长房权证某字第0001号2.4.2权属清晰，无任何产权纠纷3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币100万元整3.2付款方式3.2.1买受人应在签订本合同之日起5个工作日内支付定金人民币10万元整3.2.2剩余房款应在房屋交付前支付完毕3.3付款时间3.3.1定金支付时间：签订合同之日起3个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋交付前4.交易税费及费用承担4.1交易税费4.1.1买受人应承担房屋交易过程中产生的所有税费4.2其他费用4.2.1房屋维修基金4.2.2物业管理费4.3费用承担方式4.3.1买受人承担所有税费及费用5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：2025年6月30日5.2房屋验收标准5.2.1房屋应符合国家有关住宅质量标准5.2.2房屋内部设施应齐全，无损坏5.3验收程序5.3.1买受人应在房屋交付前进行验收5.3.2出卖人应陪同买受人进行验收6.产权过户及登记6.1产权过户手续6.1.1出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续6.2登记手续6.2.1买受人应在房屋交付后30个工作日内办理房屋产权登记手续6.3产权过户费用6.3.1产权过户费用由买受人承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至重庆市长寿区人民法院诉讼解决8.2仲裁条款8.2.1双方同意将争议提交至中国仲裁委员会重庆仲裁中心进行仲裁8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力8.3诉讼条款8.3.1诉讼应在重庆市长寿区人民法院进行8.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失时，守约方有权解除合同9.2解除程序9.2.1解除合同前，守约方应书面通知违约方9.2.2收到通知后，违约方应在10日内采取补救措施或支付违约金9.3解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行部分9.3.2未履行部分的权利义务终止10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务全部履行完毕10.2.2合同依法解除或终止10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应相互结算，结清所有未了事项10.3.2合同终止后，双方不再承担合同约定的义务11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.1.1房屋所有权证11.1.2房屋他项权证11.2附件二：房屋维修记录11.2.1房屋维修记录清单11.3附件三：其他相关文件11.3.1合同双方身份证复印件11.3.2房屋交易税费缴纳凭证12.合同签订日期及地点12.1签订日期：2025年4月15日12.2签订地点：重庆市长寿区某街道某小区物业管理处13.合同份数及效力13.1合同份数：一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力13.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认14.3本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助完成合同的签订、履行和终止。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和法律规定收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的直接交易，其职责仅限于提供专业服务。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.6第三方介入的协议15.6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确第三方的具体职责、权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其服务协议中的约定确定，但最高不超过甲乙双方因第三方服务所受损失的30%。16.3责任承担16.3.1第三方在责任限额内的责任，由第三方自行承担。16.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。17.第三方变更17.1第三方变更程序17.1.1若甲乙双方需要更换第三方，应书面通知对方，并取得对方的同意。17.2第三方变更协议17.2.1第三方变更后，甲乙双方应与新的第三方签订新的服务协议，明确新的第三方的职责、权利和义务。18.第三方退出18.1第三方退出程序18.1.1第三方在合同履行完毕或因故退出时，应提前30日书面通知甲乙双方。18.2第三方退出责任18.2.1第三方退出时，应确保其提供的服务已达到合同约定的标准，并完成所有未了事项。19.第三方服务费用19.1第三方服务费用19.1.1第三方服务费用应根据服务协议中的约定确定，并由甲乙双方按照约定支付。19.2支付方式19.2.1第三方服务费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定支付。20.第三方保密20.1第三方保密义务20.1.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。20.2保密期限20.2.1第三方的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。21.第三方争议解决21.1第三方争议解决方式21.1.1第三方在提供专业服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。21.2第三方争议解决途径21.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、房屋他项权证等证明房屋权属的文件。说明：附件一用于证明房屋的权属清晰，无产权纠纷。2.附件二：房屋维修记录要求：提供房屋自交付使用以来的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。3.附件三：其他相关文件要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如购房合同、贷款合同、物业合同等。说明：附件三用于补充说明房屋交易过程中的其他重要信息。4.附件四：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：附件四用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。5.附件五：交易税费缴纳凭证要求：提供买受人已缴纳房屋交易税费的相关凭证。说明：附件五用于证明买受人已履行缴纳交易税费的责任。6.附件六：合同补充协议要求：提供甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：附件六用于补充合同中未约定的事项，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋。买受人未按合同约定时间支付房款。双方未按合同约定办理产权过户手续。第三方未按服务协议提供专业服务。任何一方泄露对方商业秘密或个人信息。2.责任认定标准：出卖人未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于房屋总价1‰的违约金。买受人未按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付相当于房款总额1‰的违约金。双方未按合同约定办理产权过户手续，每延迟一日，应向对方支付相当于房屋总价0.5‰的违约金。第三方未按服务协议提供专业服务，应退还已收取的服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。3.示例说明：出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。买受人未按合同约定时间支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权解除合同。双方未按合同约定办理产权过户手续，双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。第三方未按服务协议提供专业服务，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用，并要求赔偿损失。任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，泄露方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失、停止侵权行为等。全文完。2025年重庆长寿区二手住宅买卖合同书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋交付条件4.4房屋交付手续第五章房屋价款5.1房屋总价款5.2付款方式5.3付款时间5.4付款条件5.5付款违约责任第六章房屋过户6.1房屋过户时间6.2房屋过户手续6.3房屋过户税费6.4房屋过户责任第七章房屋验收7.1房屋验收时间7.2房屋验收标准7.3房屋验收方式7.4房屋验收责任第八章产权转移登记8.1产权转移登记时间8.2产权转移登记手续8.3产权转移登记费用8.4产权转移登记责任第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同附件12.3其他相关附件第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点第十四章其他约定14.1合同签订前已履行的义务14.2合同签订后未履行义务的补偿14.3合同解除后的处理14.4合同的修改与补充14.5合同的终止与解除14.6合同的不可抗力14.7合同的解释与争议14.8合同的适用法律与管辖法院合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年重庆长寿区二手住宅买卖合同书”。1.2合同双方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为重庆市长寿区。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于重庆市长寿区____街道____号。2.2房屋产权信息房屋产权证号为：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积为：____平方米。2.4房屋结构房屋结构为：____________________2.5房屋用途房屋用途为：____________________第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房屋的占有、使用、收益和处分权。3.1.2享有房屋过户登记的权利。3.1.3享有合同解除权。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付房屋价款。3.2.2按合同约定办理房屋过户手续。3.2.3按合同约定履行其他义务。3.3卖方权利3.3.1享有房屋的出售权。3.3.2享有合同解除权。3.3.3享有合同违约责任。3.4卖方义务3.4.1按合同约定交付房屋。3.4.2按合同约定协助买方办理房屋过户手续。3.4.3按合同约定履行其他义务。第四章房屋交付4.1房屋交付时间卖方应于____年____月____日前将房屋交付给买方。4.2房屋交付方式卖方应将房屋及附属设施完好无损地交付给买方。4.3房屋交付条件4.3.1房屋所有权清晰无争议；4.3.2房屋不存在任何抵押、查封等情况；4.3.3房屋内部设施齐全，无损坏。4.4房屋交付手续卖方应协助买方办理房屋交付手续，包括但不限于：4.4.1交付房屋钥匙；4.4.2交付房屋产权证明文件；4.4.3协助办理房屋交接手续。第五章房屋价款5.1房屋总价款房屋总价款为人民币____元整。5.2付款方式5.2.1买方应按合同约定分期付款。5.2.2付款方式为银行转账。5.3付款时间5.3.1首付款于合同签订后____个工作日内支付。5.3.2余款于房屋交付后____个工作日内支付。5.4付款条件5.4.1买方应按照合同约定的付款时间支付房屋价款。5.4.2买方支付房屋价款后，卖方应向买方提供房屋所有权转移手续。5.5付款违约责任5.5.1买方未按约定支付房屋价款的，应向卖方支付____%的违约金。5.5.2卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。第六章房屋过户6.1房屋过户时间房屋过户手续应在房屋交付后____个工作日内办理完毕。6.2房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于：6.2.1提供房屋产权证明文件；6.2.2办理房屋过户登记；6.2.3交付房屋产权证。6.3房屋过户税费房屋过户税费由买方承担。6.4房屋过户责任卖方应保证房屋过户手续的顺利进行，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。第七章房屋验收7.1房屋验收时间买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。7.2房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。7.3房屋验收方式买方应亲自或委托他人对房屋进行验收。7.4房屋验收责任7.4.1买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在____个工作日内予以修复。7.4.2如因卖方原因导致房屋验收不合格，卖方应承担相应责任。第八章产权转移登记8.1产权转移登记时间买方应在房屋交付后____个工作日内办理房屋产权转移登记。8.2产权转移登记手续卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于：8.2.1提供房屋产权证明文件；8.2.2办理房屋产权转移登记申请；8.2.3交付房屋产权证。8.3产权转移登记费用房屋产权转移登记费用由买方承担。8.4产权转移登记责任卖方应保证房屋产权转移登记手续的顺利进行，如因卖方原因导致登记失败，卖方应承担相应责任。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方违约，经对方催告后____个工作日内仍未履行；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内确认；9.2.3双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。9.3合同解除责任9.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任；9.3.2因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付房屋价款的；10.1.2卖方未按约定交付房屋的；10.1.3一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付____%的违约金；10.2.2因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和诉讼程序进行。第十二章合同附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同附件12.3其他相关附件第十三章合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地点本合同生效地点为重庆市长寿区。第十四章其他约定14.1合同签订前已履行的义务本合同签订前，双方已履行的义务应在本合同生效后继续履行。14.2合同签订后未履行义务的补偿合同签订后，任何一方未履行义务的，应向对方支付____%的违约金。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。14.4合同的修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。14.5合同的终止与解除本合同终止与解除，应按照合同约定或法律法规的规定执行。14.6合同的不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.7合同的解释与争议本合同的解释以中文为准，如有争议，应按照合同约定或法律法规的规定解决。14.8合同的适用法律与管辖法院本合同适用中华人民共和国法律法规，并由合同签订地人民法院管辖。买方签字（或盖章）：卖方签字（或盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋装修及设备维护说明：甲方作为主导方，应对房屋内的装修及设备进行维护，确保房屋交付时的良好状态。具体内容包括：甲方负责对房屋进行必要的修缮，确保房屋结构安全；甲方应保证房屋内的所有设施、设备正常运行；甲方应提供房屋装修及设备维护的相关证明。1.2房屋租赁权益说明：甲方作为主导方，在合同有效期内，若房屋被出租，甲方应确保租赁关系不影响买卖合同的履行。具体内容包括：甲方在签订本合同前，应确保房屋无租赁关系；若甲方在合同有效期内将房屋出租，甲方应书面通知买方，并保证租金不低于合同约定的房屋总价款的一定比例；甲方应保证租赁关系的合法性，不得损害买方的合法权益。1.3房屋税费承担说明：甲方作为主导方，应承担房屋买卖过程中产生的税费，具体包括：甲方应承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费；甲方应确保房屋过户手续的顺利进行，避免因税费问题导致过户失败。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋验收标准说明：乙方作为主导方，应详细列明房屋验收标准，确保房屋交付时的质量。具体内容包括：乙方应提供房屋验收标准的具体细节，如房屋结构、设施设备、装修等；乙方有权要求卖方对房屋进行维修或更换，直至满足验收标准；乙方有权要求卖方承担因房屋质量问题而产生的维修费用。2.2房屋贷款事宜说明：乙方作为主导方，如需通过贷款购买房屋，甲方应配合办理相关手续。具体内容包括：甲方应协助乙方办理房屋贷款申请，包括提供房屋产权证明等；甲方应保证房屋贷款手续的顺利进行，不得故意拖延或阻碍；甲方应承担因贷款事宜导致合同无法履行的责任。2.3房屋买卖合同变更说明：乙方作为主导方，如需对房屋买卖合同进行变更，甲方应予以配合。具体内容包括：乙方有权提出合同变更申请，包括房屋价格、付款方式等；甲方应在____个工作日内对乙方提出的合同变更申请予以回复；合同变更需经双方签字（或盖章）确认后生效。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：中介机构作为第三方，应明确其职责，确保买卖双方权益。具体内容包括：中介机构应协助双方签订本合同，并确保合同内容真实、合法；中介机构应负责协调双方在合同履行过程中的争议，提供解决方案；中介机构应保证买卖双方的信息安全，不得泄露给任何第三方。3.2中介机构费用说明：中介机构提供服务的费用由买卖双方协商确定。具体内容包括：中介机构费用包括服务费、佣金等，具体金额由双方协商；甲方和乙方应按约定的比例支付中介机构费用；中介机构费用支付时间及方式由双方协商确定。3.3中介机构违约责任说明：中介机构在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应责任。具体内容包括：中介机构未按约定履行职责，导致合同无法履行的，应退还已收取的费用；中介机构泄露买卖双方信息，给一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；中介机构因自身原因导致合同解除的，应退还已收取的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同附件3.房屋装修及设备维护证明4.房屋租赁合同（如有）5.房屋贷款合同（如有）6.房屋过户登记手续7.中介机构服务协议（如有）8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房屋价款的；卖方未按约定交付房屋的；一方未按约定办理房屋过户手续的；一方未按约定履行房屋验收责任的；中介机构未按约定履行职责的。2.违约行为的认定：违约行为发生后，守约方应及时通知违约方；违约方应在接到通知后____个工作日内采取补救措施；若违约方未采取补救措施或补救措施不充分的，守约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分权。2.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。3.过户登记：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方因故无法按时支付或收取房屋价款。解决办法：双方协商延期支付或收取，必要时提供担保。2.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：通过协商或诉讼解决争议。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方应立即修复，如无法修复，买方有权要求退款或降价。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：中介机构应退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.适用于个人之间二手住宅的买卖；2.适用于企业或机构之间二手住宅的买卖；3.适用于有中介机构参与的中介服务；4.适用于涉及房屋过户、贷款等复杂交易的二手住宅买卖。全文完。2025年重庆长寿区二手住宅买卖合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：甲方因个人原因，欲出售位于重庆长寿区的一处二手住宅。乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手住宅买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手住宅：指已经有一手购房合同签订并交付使用的住宅。（2）产权：指对住宅所拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释：（1）总价款：指甲乙双方约定的，乙方购买该二手住宅所支付的全部款项。（2）交付：指甲方将二手住宅的占有、使用、收益和处分权移转给乙方。（3）税费：指买卖过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付总价款。（2）甲方有义务将具备合法产权的二手住宅交付给乙方。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付二手住宅。（2）乙方有义务按照合同约定支付总价款。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方应在合同生效后______个工作日内支付总价款的_____%作为定金，余款在办理房屋过户手续后支付。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的二手住宅所在地。5.3合同履行方式：甲方将二手住宅的占有、使用、收益和处分权移转给乙方，乙方支付总价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，双方无异议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内采取补救措施或支付违约金。6.3终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理已交付的财产和费用。因合同终止而产生的损失，由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成：（1）总价款：指乙方购买二手住宅所应支付的全部金额，包括但不限于房屋本身价格、税费等。（2）定金：指乙方在签订本合同后，向甲方支付的一定金额，作为买卖交易的保证金。（3）税费：指根据我国相关法律法规，乙方在购买二手住宅过程中应缴纳的各种税费。（4）中介费：如双方约定通过中介机构成交，则乙方需支付中介机构的中介费用。7.2支付方式：乙方支付总价款的方式如下：（1）银行转账：乙方应将定金及部分或全部房款通过银行转账支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间：（1）定金支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付定金。（2）房款支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余房款。（3）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续时，支付相应的税费。7.4支付章件：乙方支付房款及税费时，应提供相应的支付凭证，甲方应予以确认并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付二手住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_____%。（2）甲方提供的二手住宅产权不清晰或存在法律纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。（2）乙方在签订合同后，单方面解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的_____%。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，违约方应另行赔偿。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（2）发生不可抗力事件，致使合同部分无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：不可抗力实例包括地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：本合同经双方协商一致，可以转让。12.2不得转让的情形：（1）合同项下的权利和义务不得转让给与合同无关的第三方。（2）合同项下的权利和义务不得转让给可能损害甲方权益的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：甲方保留对二手住宅的最终所有权，直至乙方支付完毕全部房款并完成房屋过户手续。13.2特殊权力保留：甲方保留在乙方未按合同约定支付房款的情况下，要求乙方支付违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，确保合同项下的交易顺利进行。15.2协作与配合方式：双方应按照合同约定，及时、充分地提供所需信息，协助对方完成相关手续。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于二手住宅买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________年_________月_________日（签字）_________年_________月_________日（盖章）乙方（买方）：_________年_________月_________日（签字）_________年_________月_________日（盖章）附件：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.其他相关文件（如：房屋验收报告、维修记录、税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：甲方未按约定时间交付二手住宅：认定违约，需向乙方支付违约金，违约金为总价款的_____%。甲方提供的二手住宅产权不清晰或存在法律纠纷：认定违约，甲方需承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：乙方未按约定时间支付房款：