2025版智慧社区开发商物业移交及管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社区开发商物业移交及管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同用语解释2.双方基本信息2.1开发商信息2.2物业管理公司信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模4.物业移交范围4.1物业移交内容4.2物业移交时间4.3物业移交条件5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.2专业物业管理服务5.3特殊物业管理服务6.物业管理费用6.1费用构成6.2费用标准6.3费用支付方式7.物业管理期限7.1管理期限起止时间7.2管理期限续约条件8.物业管理责任与义务8.1开发商责任与义务8.2物业管理公司责任与义务9.物业管理权利与利益9.1开发商权利与利益9.2物业管理公司权利与利益10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件内容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“智慧社区”指运用物联网、大数据、云计算等现代信息技术，实现社区管理智能化、服务便捷化、生活舒适化的居住环境。1.1.2“物业管理”指对社区的公共设施、设备、绿化、环境卫生、安全防范等进行管理、维护和服务的活动。1.1.3“移交”指开发商将智慧社区物业管理权移交给物业管理公司。1.2合同用语解释1.2.1“物业管理服务”指物业管理公司按照合同约定，对智慧社区进行的各项管理服务。1.2.2“物业管理费用”指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用。2.双方基本信息2.1开发商信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：市区路号2.1.3法定代表人：2.2物业管理公司信息2.2.1名称：物业管理有限公司2.2.2注册地址：市区路号2.2.3法定代表人：3.项目概述3.1项目名称：智慧社区3.2项目地址：市区路号3.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，住宅栋，商业栋4.物业移交范围4.1物业移交内容4.1.1移交项目范围内的所有公共设施、设备4.1.2移交项目范围内的绿化、环境卫生4.1.3移交项目范围内的安全防范系统4.2物业移交时间：自本合同签订之日起30日内4.3物业移交条件4.3.1开发商完成项目竣工验收4.3.2物业管理公司具备相应的资质和条件5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.1.1公共设施设备的维护保养5.1.2绿化、环境卫生的清洁维护5.1.3安全防范的管理和服务5.2专业物业管理服务5.2.1居住小区的物业服务5.2.2商业设施的经营管理5.3特殊物业管理服务5.3.1业主大会的召开与组织5.3.2业主委员会的成立与工作6.物业管理费用6.1费用构成6.1.1基础物业管理服务费用6.1.2专业物业管理服务费用6.1.3特殊物业管理服务费用6.2费用标准6.2.1基础物业管理服务费用：按住宅面积计算，每平方米每月元6.2.2专业物业管理服务费用：按商业设施面积计算，每平方米每月元6.2.3特殊物业管理服务费用：按实际发生费用计算6.3费用支付方式6.3.1按月支付6.3.2业主按年度缴纳，物业管理公司按月代收代付7.物业管理期限7.1管理期限起止时间：自本合同签订之日起至年月日7.2管理期限续约条件7.2.1双方在管理期限届满前3个月协商续约7.2.2续约条件与原合同一致8.物业管理责任与义务8.1开发商责任与义务8.1.1确保移交的物业符合国家和地方的相关法律法规及合同约定。8.1.2配合物业管理公司进行物业管理的相关活动，如业主大会的召开等。8.1.3对因开发商原因造成的物业管理不善承担相应责任。8.2物业管理公司责任与义务8.2.1按照国家法律法规和合同约定，提供规范的物业管理服务。8.2.2负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全和正常运行。8.2.3及时处理业主的投诉和建议，提高物业管理的满意度。9.物业管理权利与利益9.1开发商权利与利益9.1.1享有物业管理的监督权，对物业管理公司的服务进行评价。9.1.2在物业管理公司未能履行合同义务时，有权要求其改正或解除合同。9.1.3享有物业管理公司提供的优惠服务和其他合作权益。9.2物业管理公司权利与利益9.2.1享有物业管理费和其他相关费用的收取权。9.2.2享有因物业管理活动产生的合法收益。9.2.3享有因物业管理服务改进而获得的荣誉和奖励。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务的。10.1.2开发商未按时移交物业或提供必要配合的。10.1.3双方未按合同约定支付物业管理费用的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算。10.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同的。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的。12.2合同终止条件12.2.1管理期限届满且未续约的。12.2.2双方协商一致终止合同的。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2经双方法定代表人或授权代表签字盖章。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致变更合同的。13.2.2变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字盖章后生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细表、费用明细表等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件内容14.2.1附件内容应与合同相一致，如有不一致之处，以合同为准。14.2.2附件内容应具体、明确，便于执行。14.3合同附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，非合同主体但为合同履行提供必要协助或服务的独立法人、非法人组织或个人。1.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围限于合同履行过程中，包括但不限于技术服务、咨询服务、监理服务、法律服务等。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入需经合同双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事项、期限、费用及责任。2.第三方责任与权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照合同约定和委托事项履行职责，对因自身原因造成合同履行障碍或损害的，应承担相应责任。2.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息、资料和协助，以保证其履行职责。2.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与开发商的划分3.1.1第三方为开发商提供技术服务时，开发商应按合同约定支付费用，并承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。3.1.2第三方在履行职责过程中，如需与开发商沟通，应通过物业管理公司进行。3.2第三方与物业管理公司的划分3.2.1第三方为物业管理公司提供咨询服务时，物业管理公司应按合同约定支付费用，并承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。3.2.2第三方在履行职责过程中，如需与物业管理公司沟通，可直接进行。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损害的，其责任限额由合同双方协商确定。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入时，合同双方应确保第三方具备相应的资质和条件。5.1.2第三方介入时，合同双方应就第三方介入的具体事项、期限、费用及责任达成一致意见。5.2第三方介入时的额外说明5.2.1第三方介入时，合同双方应明确第三方的职责范围，避免产生责任争议。5.2.2第三方介入时，合同双方应确保第三方的服务不损害业主的合法权益。5.2.3第三方介入时，合同双方应就第三方的保密义务进行约定，以保护双方的商业秘密。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更6.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，合同双方应按照合同约定程序进行。6.1.2第三方介入后的合同变更，应经合同双方和第三方签字盖章后生效。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决7.1.1第三方介入后，如发生争议，合同双方应通过协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。8.第三方介入后的合同解除与终止8.1第三方介入后的合同解除8.1.1第三方介入后，如发生合同解除的情形，合同双方应按照合同约定程序进行。8.2第三方介入后的合同终止8.2.1第三方介入后，如合同终止，合同双方应按照合同约定程序进行。9.第三方介入后的合同生效与变更9.1第三方介入后的合同生效9.1.1第三方介入后，合同生效条件同原合同。9.2第三方介入后的合同变更9.2.1第三方介入后，合同变更程序同原合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细列出移交的物业范围、设施设备清单、绿化环境状况等。要求附件中应包含照片、图纸等辅助说明材料。2.物业管理服务内容明细表列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全防范等。要求附件中应包含服务标准、收费标准等详细信息。3.费用明细表列明物业管理费用的构成、标准、支付方式等。要求附件中应包含费用计算公式、相关法律法规依据等。4.第三方资质证明文件提供第三方介入方的营业执照、资质证书等相关证明文件。要求附件中应包含证书的原件或复印件。5.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序等。要求附件中应包含争议解决的具体条款和双方签字盖章。6.合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字盖章等。要求附件中应包含变更原因、变更内容的具体描述。7.业主大会及业主委员会相关文件提供业主大会的召开通知、会议记录、业主委员会的成立文件等。要求附件中应包含会议通知、会议记录的原件或复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商未按时移交物业或提供必要配合的。1.2物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务的。1.3双方未按合同约定支付物业管理费用的。1.4第三方未按合同约定履行职责的。1.5任何一方违反合同约定的保密义务的。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算。2.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。2.3违约方应承担第三方介入产生的合理费用。3.违约责任示例3.1开发商未按时移交物业，导致物业管理公司无法按期提供服务，违约方应支付违约金，并赔偿物业管理公司因此造成的损失。3.2物业管理公司未按合同约定进行公共设施设备维护，导致设施设备损坏，违约方应承担维修费用，并赔偿业主因此造成的损失。3.3双方未按合同约定支付物业管理费用，违约方应支付滞纳金，并赔偿对方因此造成的损失。3.4第三方未按合同约定履行职责，导致物业管理服务中断，违约方应承担相应责任，并赔偿合同双方因此造成的损失。全文完。2025版智慧社区开发商物业移交及管理合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期第二章合作背景2.1项目背景2.2合作目的2.3合作原则第三章物业移交3.1物业移交范围3.2物业移交时间3.3物业移交程序3.4物业移交条件3.5物业移交责任第四章物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理内容4.3物业管理标准4.4物业管理费用4.5物业管理责任第五章物业服务5.1物业服务项目5.2物业服务标准5.3物业服务费用5.4物业服务责任第六章质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证措施6.3质量保证责任第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构第九章合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果第十二章合同附件12.1附件一：物业移交清单12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：物业服务收费标准第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件14.6合同签署14.7合同附件签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2025版智慧社区开发商物业移交及管理合作协议》。1.2合同双方甲方（开发商）：___________乙方（物业公司）：___________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章合作背景2.1项目背景甲方开发建设的智慧社区项目，已具备移交条件。2.2合作目的为明确甲方将智慧社区项目物业管理权移交给乙方，并确保物业管理工作的顺利进行，双方经友好协商，达成如下合作协议。2.3合作原则双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同维护智慧社区的正常运行。第三章物业移交3.1物业移交范围甲方将智慧社区项目下列物业及相关设施移交给乙方管理：（1）住宅楼、商业楼、办公楼等建筑物；（2）公共设施、绿化带、停车场等；（3）其他附属设施。3.2物业移交时间甲方应于____年____月____日前完成物业移交。3.3物业移交程序（1）甲方应提前____个工作日向乙方提供物业移交清单；（2）乙方应于收到移交清单后____个工作日内对物业进行验收；（3）验收合格后，双方应签署物业移交确认书。3.4物业移交条件（1）甲方应确保移交的物业及设施符合国家相关法律法规和行业标准；（2）甲方应提供完整的物业管理资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备清单、维修保养记录等；（3）甲方应将物业管理所需的钥匙、标识等移交给乙方。3.5物业移交责任（1）甲方负责在物业移交过程中提供必要的协助；（2）乙方在接收物业后，应按照约定进行管理，确保物业及设施的正常运行。第四章物业管理4.1物业管理范围乙方负责对智慧社区项目下列物业及设施进行管理：（1）住宅楼、商业楼、办公楼等建筑物；（2）公共设施、绿化带、停车场等；（3）其他附属设施。4.2物业管理内容（1）物业管理服务；（2）公共秩序维护；（3）环境卫生清洁；（4）设施设备维护；（5）其他相关服务。4.3物业管理标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。4.4物业管理费用物业管理费用由乙方按照约定的收费标准向业主收取。4.5物业管理责任（1）乙方应确保物业管理服务的质量和效率；（2）乙方应妥善保管物业及设施，防止损坏；（3）乙方应积极配合政府相关部门的监督检查。第五章物业服务5.1物业服务项目（1）住宅小区物业服务；（2）商业楼宇物业服务；（3）办公楼物业服务；（4）公共设施物业服务。5.2物业服务标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质、高效的物业服务。5.3物业服务费用物业服务费用由乙方按照约定的收费标准向业主收取。5.4物业服务责任（1）乙方应确保物业服务质量和效率；（2）乙方应妥善处理业主的投诉和建议；（3）乙方应积极参与社区建设，提高社区形象。第六章质量保证6.1质量保证期限本合同约定的质量保证期限为____年。6.2质量保证措施（1）乙方应建立完善的质量管理体系；（2）乙方应定期对物业及设施进行检查、维修；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。6.3质量保证责任（1）乙方应按照约定提供质量保证服务；（2）乙方应承担因质量问题造成的损失；（3）乙方应积极配合甲方对物业管理质量的监督检查。第七章违约责任7.1违约行为（1）甲方未按时完成物业移交；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）任何一方违反本合同的约定。7.2违约责任承担（1）甲方未按时完成物业移交，应向乙方支付违约金；（2）乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；（3）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任。7.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；（2）违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）书面通知对方争议事项；（2）自收到书面通知之日起____个工作日内，双方应进行协商；（3）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第九章合同变更9.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商达成一致；（3）签署合同变更协议。9.3合同变更效力合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，对本合同具有同等法律效力。第十章合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）书面通知对方解除合同；（2）自收到书面通知之日起____个工作日内，对方未提出异议，合同解除生效。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，并处理相关事宜。第十一章合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序（1）书面通知对方合同终止；（2）自收到书面通知之日起____个工作日内，对方未提出异议，合同终止生效。11.3合同终止后果合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，并互相确认债务清偿。第十二章合同附件12.1附件一：物业移交清单12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：物业服务收费标准第十三章合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地点本合同生效地点为合同签订地。第十四章其他约定14.1通知方式（1）专人送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应相互谅解，并采取必要措施减少损失。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同解释本合同条款如有歧义，应以书面解释为准。14.5合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：___________乙方（物业公司）：___________甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________签订日期：______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业移交前的准备工作（1）确保所有物业及设施符合国家相关法律法规和行业标准；（2）提供完整的物业管理资料，包括房屋产权证明、设施设备清单、维修保养记录等；（3）对物业及设施进行必要的检查和维修，确保其处于良好状态。说明：此条款旨在确保甲方在物业移交前对物业及设施进行充分的准备，以保证移交后的物业管理工作能够顺利进行。1.2甲方对乙方管理的监督（1）定期检查乙方物业管理服务的质量和效率；（2）要求乙方提供物业管理报告，包括但不限于服务内容、费用支出、投诉处理等；（3）对乙方违反合同约定的事项提出整改要求。说明：此条款赋予甲方对乙方管理的监督权，以确保乙方能够按照合同约定提供优质服务。1.3甲方对物业维修和更新责任（1）对物业及设施进行定期检查，发现损坏或老化情况及时维修或更换；（2）因甲方原因导致的物业及设施损坏，甲方应负责维修或更换；（3）维修和更新费用由甲方承担。说明：此条款明确甲方在物业移交后对物业及设施维修和更新的责任，以保障物业及设施的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对物业管理的自主权（1）根据实际情况调整物业管理服务内容和标准；（2）对物业及设施进行必要的检查、维修和更新；（3）制定物业管理规章制度，经甲方同意后执行。说明：此条款赋予乙方在物业管理过程中的自主权，以适应不同社区的需求和变化。2.2乙方对物业维护和保养的责任（1）对物业及设施进行日常维护和保养，确保其处于良好状态；（2）对业主的投诉和建议及时处理，提高物业管理服务水平；（3）定期向甲方报告物业管理情况，包括服务内容、费用支出、投诉处理等。说明：此条款明确乙方在物业维护和保养方面的责任，以保证物业及设施的良好运行。2.3乙方对业主服务的承诺（1）24小时值班服务，及时响应业主需求；（2）定期举办社区活动，丰富业主生活；（3）建立业主投诉处理机制，确保业主权益得到保障。说明：此条款要求乙方对业主提供优质服务，以提高业主满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘条款：甲方和乙方应共同选聘具备资质的第三方中介机构，负责物业移交和管理的监督工作。说明：此条款确保在物业移交和管理过程中，有专业的第三方机构进行监督，以保证双方权益。3.2第三方中介的职责（1）对物业移交过程进行监督，确保移交内容符合合同约定；（2）对物业管理服务进行定期检查，评估服务质量；（3）协调解决甲方和乙方之间的争议。说明：此条款明确第三方中介的职责，以保证物业移交和管理的顺利进行。3.3第三方中介的报告和反馈条款：第三方中介应定期向甲方和乙方提交工作报告，包括但不限于物业移交情况、物业管理服务质量评估、争议解决进展等。说明：此条款要求第三方中介定期提交报告，以便甲方和乙方了解物业管理情况，及时解决问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业移交清单2.附件二：物业管理服务合同3.附件三：物业服务收费标准4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：第三方中介工作报告6.附件六：业主投诉处理机制7.附件七：物业管理规章制度二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时完成物业移交；乙方未按约定提供物业管理服务；任何一方违反本合同的约定。2.违约行为的认定：甲方未按时完成物业移交，经乙方书面通知后仍未履行的，视为违约；乙方未按约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改的，视为违约；任何一方违反本合同的约定，经对方书面通知后仍未纠正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.质量保证：指卖方对商品或服务在一定期限内的质量承担保证责任。3.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间就合同履行过程中发生的争议采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：第三方中介机构选聘困难。解决办法：双方共同参与选聘，确保中介机构具备资质和信誉。2.问题：物业管理服务与业主需求不匹配。解决办法：定期收集业主意见，调整服务内容和标准。3.问题：物业管理费用收取争议。解决办法：明确费用收取标准和程序，设立业主委员会参与监督。4.问题：物业维修和更新费用分摊不公。解决办法：制定明确的费用分摊标准，公示费用使用情况。五、所有应用场景：1.新建智慧社区项目的物业管理移交。2.既有社区的物业管理服务合同续签。3.物业管理服务质量和标准的提升。4.业主权益的保护和社区和谐共建。全文完。2025版智慧社区开发商物业移交及管理合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方（开发商）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（物业公司）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方（开发商）与乙方（物业公司）在智慧社区项目中的合作内容，确保双方在物业移交及管理过程中，共同维护社区环境和秩序，为业主提供优质、便捷的物业服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及甲方与乙方之间达成的相关协议，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.智慧社区：指运用物联网、云计算、大数据等现代信息技术，实现对社区各类资源的高效整合和智能化管理，为居民提供便捷、舒适、安全的居住环境。2.物业移交：指甲方将智慧社区项目中的物业产权、管理权等权利和义务，依法移交给乙方。3.物业管理：指乙方按照合同约定，对智慧社区项目进行日常管理、维护和运营，为业主提供优质服务。3.2关键词解释1.甲方：本合同中的甲方指智慧社区项目的开发商。2.乙方：本合同中的乙方指承接智慧社区项目物业管理的物业公司。3.业主：本合同中的业主指购买智慧社区项目房屋的单位和个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有智慧社区项目的物业产权、管理权等权利。2.甲方负责向乙方提供智慧社区项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计、施工等。3.甲方保证智慧社区项目的质量，确保项目交付时符合合同约定。4.甲方负责解决与物业管理相关的事宜，包括但不限于维修基金、绿化养护、公共设施维护等。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有智慧社区项目的物业管理权。2.乙方负责智慧社区项目的日常管理、维护和运营，确保项目安全、整洁、有序。3.乙方按照合同约定，为业主提供优质、便捷的物业服务。4.乙方负责收集、整理、分析业主意见，及时向甲方反馈，共同解决物业管理中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点智慧社区项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，负责智慧社区项目的日常管理、维护和运营。2.甲方配合乙方履行物业管理职责，及时解决物业管理中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期自然终止。2.双方协商一致，提前终止合同。6.3终止程序1.提前终止合同，双方应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将智慧社区项目移交给甲方。2.合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费：乙方按照合同约定，向甲方支付智慧社区物业管理费，包括但不限于日常管理费、绿化养护费、公共设施维护费等。2.移交费用：甲方在物业移交过程中，向乙方支付移交费用，包括但不限于物业产权证书、管理权转移等产生的费用。3.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.管理费：乙方按照合同约定的时间，通过银行转账方式向甲方支付管理费。2.移交费用：甲方在物业移交前，通过银行转账方式向乙方支付移交费用。7.3支付时间1.管理费：乙方应在每月的____日前，向甲方支付当月的管理费。2.移交费用：甲方应在物业移交前____日内，向乙方支付移交费用。7.4支付章件1.乙方支付管理费时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____日内确认。2.甲方支付移交费用时，乙方应在收到支付凭证后____日内确认。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付管理费，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按时支付移交费用，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按时完成物业移交，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础，由双方协商确定。2.若违约金不足以弥补实际损失，甲方有权要求乙方赔偿差额。九、保密章款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.智慧社区项目的相关技术资料、管理资料等。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致智慧社区项目无法继续施工。2.社会事件：政府政策调整导致项目暂停。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决。2.仲裁或诉讼地点：____市____人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同。2.经双方同意，甲方可以将合同部分或全部权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款。2.合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对智慧社区项目的最终决策权。2.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及业主的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对智慧社区项目进行必要的调整和改进的权利。2.乙方在合同履行过程中，如发现影响社区安全、环保等问题，应及时向甲方报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护智慧社区的良好秩序。2.双方应积极解决物业管理中出现的问题，确保业主的合法权益。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理中的问题。2.双方应建立信息共享机制，及时沟通物业管理相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就智慧社区开发商物业移交及管理合作事宜的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：法定代表人（或授权代表）签名：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（物业公司）：法定代表人（或授权代表）签名：________________日期：____年____月____日盖章：________________其他相关方：法定代表人（或授权代表）签名：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧社区项目规划文件2.智慧社区项目设计文件3.智慧社区项目施工文件4.物业管理服务标准5.业主大会议事规则6.管理费收费标准7.移交费用明细8.保密协议9.补充协议10.争议解决相关文件11.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付管