2024年物业承包经营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业承包经营协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2物业服务方基本信息第二条物业范围与内容2.1物业范围界定2.2物业服务内容第三条服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式第四条物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利4.2物业管理方义务第五条物业服务方权利与义务5.1物业服务方权利5.2物业服务方义务第六条物业维修与养护6.1维修责任划分6.2养护责任划分第七条物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护标准第八条物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序第九条物业保险9.1物业保险种类9.2保险责任范围第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构第十四条其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2物业服务方基本信息1.2.1物业服务方名称：物业服务公司1.2.2物业服务方住所：市区路号1.2.3物业服务方法定代表人：1.2.4联系电话：1395678第二条物业范围与内容2.1物业范围界定2.1.1本合同所指物业范围为：市区路号住宅小区及其配套设施2.1.2物业范围包括但不限于：住宅楼、车库、绿化带、公共设施等2.2物业服务内容2.2.1住宅小区的日常物业管理服务2.2.2住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护2.2.3住宅小区的安全巡逻、消防监控2.2.4住宅小区内的维修、养护服务2.2.5物业服务的其他相关事宜第三条服务期限与费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限为自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2服务费用3.2.1本合同服务费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.3费用支付方式3.3.1物业服务方每月向物业管理方支付人民币肆万元整（￥40,000.00）3.3.2支付时间为每月的一天，逾期未支付者按每日千分之五的比例支付滞纳金第四条物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利4.1.1对物业服务方提供的服务进行监督、检查4.1.2对物业服务方的服务质量、服务态度进行评价4.1.3对物业服务方的违约行为进行制止和纠正4.2物业管理方义务4.2.1向物业服务方提供必要的物业管理资料4.2.2协助物业服务方完成物业管理任务4.2.3对物业服务方的工作提供必要的支持和帮助第五条物业服务方权利与义务5.1物业服务方权利5.1.1按照合同约定提供物业服务5.1.2要求物业管理方提供必要的物业管理资料5.1.3对物业管理方的违约行为提出书面意见5.2物业服务方义务5.2.1按照合同约定提供高质量的物业服务5.2.2遵守国家法律法规和物业管理规定5.2.3对物业管理方的合理要求予以配合第六条物业维修与养护6.1维修责任划分6.1.1物业服务方负责住宅小区内的公共设施、设备的日常维修和养护6.1.2物业服务方负责住宅小区内的公共区域维修和养护6.2养护责任划分6.2.1物业服务方负责住宅小区内的绿化、清洁、维护工作6.2.2物业服务方负责住宅小区内的公共设施、设备的定期检查和维护第七条物业使用与维护7.1物业使用规范7.1.1业主和用户应按照物业管理规定使用物业7.1.2严禁擅自改变物业结构、损坏公共设施7.2物业维护标准7.2.1物业服务方应保持物业设施、设备完好，确保正常使用7.2.2物业服务方应定期对物业进行清洁、绿化、维护工作第八条物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1双方应本着公平、公正、合理的原则处理纠纷8.1.2遵循国家法律法规和物业管理规定8.2纠纷处理程序8.2.1双方应通过友好协商解决纠纷8.2.2如协商不成，可提交物业管理委员会或相关行政部门调解8.2.3若调解无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第九条物业保险9.1物业保险种类9.1.1物业责任保险9.1.2公共设施保险9.1.3业主财产保险9.2保险责任范围9.2.1物业责任保险：保障物业管理方因物业管理活动导致的第三者人身伤亡或财产损失9.2.2公共设施保险：保障公共设施的意外损坏或灭失9.2.3业主财产保险：保障业主在物业内的财产因火灾、盗窃等意外事故造成的损失第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同10.2.2违约方严重违约，经对方催告后仍未纠正10.2.3因不可抗力导致合同无法履行第十一条违约责任11.1违约行为界定11.1.1未按合同约定提供或接受服务11.1.2未按合同约定支付费用11.1.3故意损坏、侵占公共设施11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约金或赔偿损失11.2.2违约方应承担因违约行为导致的全部责任第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经双方确认无误12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3合同因违约而终止第十三条争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1友好协商13.1.2物业管理委员会调解13.1.3行政部门调解13.1.4人民法院诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构由双方协商确定13.2.2若协商不成，由合同约定的争议解决机构处理第十四条其他约定事项14.1通知方式14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行14.1.2通知送达时间以对方实际收到通知为准14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准、维修养护计划等14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2合同签署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入是指合同双方同意，由第三方提供专业服务或参与合同执行过程中的特定环节。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可能涉及物业评估、咨询服务、法律援助、财务审计等方面。15.2.2第三方介入的具体范围由合同双方在必要时协商确定。第十六条第三方介入的流程与程序16.1第三方介入的申请16.1.1合同任何一方需第三方介入时，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包含介入原因、第三方资质证明、预期服务内容等。16.2第三方介入的审批16.2.1接到申请后，另一方应在五个工作日内给予答复，同意或拒绝第三方介入。16.2.2如拒绝，应说明理由。16.3第三方介入的合同签订16.3.1合同双方与第三方签订单独的协议，明确各自的权利、义务和责任。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和法律法规提供专业服务。17.1.2第三方对提供的服务质量承担相应责任。17.1.3第三方在执行任务过程中造成合同双方损失的，应承担赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权在合同约定范围内独立开展工作。第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1合同双方应在第三方协议中约定第三方责任限额。18.1.2第三方责任限额应不低于合同总金额的10%。18.2责任限额的调整18.2.1合同双方可根据实际情况调整第三方责任限额。18.2.2调整后的责任限额应在合同双方和第三方协商一致后予以确认。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方的划分19.1.2第三方在提供法律援助时，其法律意见具有法律效力，物业管理方应予以尊重。19.2第三方与物业服务方的划分19.2.1第三方在提供维修养护服务时，物业服务方应配合执行，并对第三方的工作质量进行监督。19.2.2第三方在提供财务审计服务时，物业服务方应提供必要的财务资料。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方任务完成或合同双方协商一致。20.1.2第三方提供的服务出现严重违约。20.1.3合同解除或终止。20.2第三方介入的终止程序20.2.1合同双方应书面通知第三方介入终止。20.2.2第三方应在接到终止通知后五个工作日内完成现有工作，并提交相关报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务的具体项目、标准、执行频率等。2.附件二：收费标准列明各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于绿化维护费、清洁费、维修养护费等。3.附件三：维修养护计划制定年度维修养护计划，包括预防性维护、定期检查、紧急维修等。4.附件四：第三方介入协议与第三方签订的协议，明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。5.附件五：保险合同物业责任保险、公共设施保险、业主财产保险等相关合同。6.附件六：合同变更协议记录合同变更的内容、双方签字盖章等。7.附件七：违约责任认定书记录违约行为的认定结果、违约方的责任认定等。8.附件八：第三方评估报告第三方提供的服务评估报告，包括服务质量、工作效率等。9.附件九：财务审计报告第三方提供的财务审计报告，包括财务状况、费用支出等。10.附件十：争议解决文件记录争议解决过程中的相关文件，包括调解协议、诉讼判决等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。1.2物业服务方未按时支付费用。1.3物业服务方损坏或侵占公共设施。1.4物业服务方泄露业主信息。1.5物业管理方未按照合同约定履行监督义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。2.2责任认定应考虑违约行为对合同双方的影响程度。2.3违约方应承担违约金或赔偿损失。3.违约责任示例：3.1物业服务方未按时进行绿化维护，导致绿化带杂草丛生，影响业主使用。违约责任：物业服务方应支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。3.2物业服务方未按时支付清洁费用，导致公共区域卫生状况恶化。违约责任：物业服务方应立即支付欠款，并承担滞纳金。全文完。2024年物业承包经营协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业面积2.4物业类型3.经营范围3.1经营内容3.2经营方式3.3经营期限4.经营权及义务4.1经营权归属4.2经营方义务4.3产权方义务5.费用及支付5.1费用构成5.2费用标准5.3支付方式5.4支付期限6.物业管理6.1管理内容6.2管理标准6.3管理费用7.维修与养护7.1维修范围7.2维修标准7.3养护内容7.4养护费用8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用11.1适用法律11.2司法管辖12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3附件13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：费用明细表14.3附件三：其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]2.物业概况2.1物业名称[物业名称]2.2物业位置[物业所在城市][详细地址]2.3物业面积总建筑面积：[物业总面积]平方米其中：住宅面积：[住宅面积]平方米商业面积：[商业面积]平方米其他面积：[其他面积]平方米2.4物业类型[物业类型，如：住宅小区、写字楼、商业综合体等]3.经营范围3.1经营内容[具体经营内容，如：物业管理、商业租赁、设施维护等]3.2经营方式[具体经营方式，如：自主经营、合作经营等]3.3经营期限[经营期限起止时间，如：自2024年1月1日至2029年12月31日]4.经营权及义务4.1经营权归属乙方获得甲方授权，在经营期限内对物业进行经营和管理。4.2经营方义务4.2.1乙方应遵守国家法律法规和甲方相关管理规定。4.2.2乙方应保证物业的正常运行和安全。4.2.3乙方应按时缴纳相关税费。4.3产权方义务4.3.1甲方应提供必要的经营条件和支持。4.3.2甲方应配合乙方进行物业的经营和管理。5.费用及支付5.1费用构成[详细列出费用构成，如：管理费、维护费、租金等]5.2费用标准[具体费用标准，如：管理费按每月每平方米[金额]计算]5.3支付方式[具体支付方式，如：银行转账、现金等]5.4支付期限[具体支付期限，如：每月[日期]前支付当月费用]6.物业管理6.1管理内容[详细列出管理内容，如：环境卫生、绿化维护、公共设施管理等]6.2管理标准[具体管理标准，如：环境卫生达到国家一级标准]6.3管理费用[具体管理费用，如：每月[金额]用于物业管理]7.维修与养护7.1维修范围[具体维修范围，如：公共设施、水电线路、房屋结构等]7.2维修标准[具体维修标准，如：维修后达到原使用功能]7.3养护内容[具体养护内容，如：绿化养护、设施设备检查等]7.4养护费用[具体养护费用，如：每年[金额]用于物业养护]8.物业概况8.1物业名称[物业名称]8.2物业位置[具体地址]8.3物业面积[总面积]8.4物业类型[物业类型，如住宅小区、商业楼宇等]9.经营范围9.1经营内容[详细列出经营范围，如物业管理、设施维护、绿化养护等]9.2经营方式[具体经营方式，如自主经营、合作经营等]9.3经营期限[经营起始日期至终止日期]10.经营权及义务10.1经营权归属[明确甲方将物业经营权授权给乙方]10.2经营方义务10.2.1乙方负责物业的日常经营管理10.2.2乙方确保物业的安全、整洁和正常运行10.2.3乙方遵守国家相关法律法规和甲方管理规定10.3产权方义务10.3.1甲方提供必要的物业资料和管理权限10.3.2甲方协助乙方解决经营过程中遇到的问题11.费用及支付11.1费用构成[详细列出费用构成，如管理费、维修费、绿化费等]11.2费用标准[具体费用标准，如每平方米月管理费、维修费标准等]11.3支付方式[支付方式，如银行转账、现金等]11.4支付期限[具体支付时间，如每月[日期]前支付]12.物业管理12.1管理内容[详细列出管理内容，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护等]12.2管理标准[具体管理标准，如环境卫生达到国家一级标准等]12.3管理费用[管理费用构成及标准]13.维修与养护13.1维修范围[维修范围，如公共设施、绿化植被等]13.2维修标准[维修标准，如公共设施维修后达到原使用功能等]13.3养护内容[养护内容，如绿化植被养护、设施设备保养等]13.4养护费用[养护费用构成及标准]14.合同解除与终止14.1合同解除条件[合同解除的具体条件，如违约行为等]14.2合同终止条件[合同终止的具体条件，如经营期限届满等]14.3解除或终止后的处理[解除或终止后的处理措施，如退还押金等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询机构、保险公司、律师事务所等，是指为履行本合同而介入的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出。15.2.2第三方的责任限额包括但不限于因其违约、疏忽、过失或侵权行为导致的直接损失。15.2.3第三方的责任限额不包括因甲方或乙方的故意或重大过失造成的损失。16.第三方介入的必要性16.1当甲方或乙方认为需要第三方介入以协助履行本合同时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和预期目标。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。17.2.1第三方的名称、地址和联系方式；17.2.2第三方的职责和权限；17.2.3第三方的责任范围和责任限额；17.2.4第三方的工作时间和进度要求；17.2.5第三方的费用和支付方式；17.2.6第三方的违约责任。18.第三方的责权利18.1第三方的权利：18.1.1根据本合同和第三方介入协议，享有相应的职责范围内的权利；18.1.2收取合理的费用；18.1.3要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。18.2第三方的义务：18.2.1按照合同约定和第三方介入协议的要求，履行其职责；18.2.2保持工作秘密，不得泄露甲方和乙方的商业秘密；18.2.3对其工作过程中产生的任何侵权行为承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应与甲方保持独立，不受甲方的影响；19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应与乙方保持独立，不受乙方的影响；19.3第三方与合同双方的关系：19.3.1第三方应遵守本合同和第三方介入协议的约定；19.3.2第三方对合同双方均负有保密义务；19.3.3第三方在履行职责过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时通知合同双方。20.第三方介入的终止20.1第三方介入协议的终止条件：20.1.1本合同终止；20.1.2第三方完成其职责；20.1.3合同双方同意终止第三方介入。20.2第三方介入协议的终止程序：20.2.1合同双方应书面通知第三方终止介入；20.2.3第三方应在完成工作后[具体时间]内向合同双方提交工作成果和报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、类型、权属情况等信息。2.费用明细表列出物业管理费用、维修费用、绿化费用、公共设施维护费用等明细。3.第三方介入协议包括第三方的名称、职责、权限、责任限额、费用和支付方式等。4.物业管理标准详细规定物业管理的各项标准，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。5.维修与养护计划规定物业维修和养护的计划，包括维修周期、养护内容、费用预算等。6.争议解决协议详细规定争议解决的方式、机构和程序。7.不可抗力证明在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。8.其他附件根据合同执行过程中的需要，可能产生的其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按时支付费用；违反物业管理规定；未履行合同约定的其他义务。1.2乙方违约：未按时提供物业管理服务；违反合同约定的经营内容；未履行合同约定的其他义务。1.3第三方违约：未按协议履行职责；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；甲方违反物业管理规定的，应承担相应的违约责任；甲方未履行合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的责任。2.2乙方违约责任认定：乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定的经营内容的，应承担相应的违约责任；乙方未履行合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的责任。2.3第三方违约责任认定：第三方未按协议履行职责的，应向合同双方承担相应的违约责任；第三方未履行合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的责任。3.示例说明：3.1甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并可根据合同约定要求赔偿损失。3.2乙方未按时维护公共设施，导致设施损坏，乙方应承担维修费用，并可能承担相应的违约责任。3.3第三方未按协议提供咨询服务，导致甲方和乙方的损失，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业承包经营协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议有效期1.4协议双方基本信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业设施及服务内容3.承包方权利与义务3.1承包方权利3.1.1物业管理权3.1.2收费权3.1.3营业权3.2承包方义务3.2.1物业管理责任3.2.2服务质量保证3.2.3安全责任3.2.4报告义务4.业主委员会权利与义务4.1业主委员会权利4.1.1监督权4.1.2提议权4.1.3审议权4.2业主委员会义务4.2.1协调业主关系4.2.2维护业主权益4.2.3参与决策5.物业管理费用5.1收费标准5.2收费方式5.3收费时间5.4费用调整机制6.物业维护与保养6.1维护保养范围6.2维护保养标准6.3维护保养责任7.物业维修与更新7.1维修责任7.2维修费用7.3维修时间8.物业安全8.1安全责任8.2安全管理制度8.3应急预案9.法律责任9.1违约责任9.2约定争议解决方式10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除条件12.3解除程序13.合同终止与后续处理13.1终止条件13.2终止程序13.3后续处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条协议概述1.2协议签订日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3协议有效期：自2024年1月1日至2029年12月31日。1.4协议双方基本信息：（1）甲方（物业方）：[物业方全称]，住所地：[物业方住所地]，法定代表人：[物业方法定代表人姓名]，联系电话：[物业方联系电话]。（2）乙方（承包方）：[承包方全称]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，联系电话：[承包方联系电话]。第二条物业概况2.1物业名称：[物业名称]。2.2物业地址：[物业地址]。2.3物业类型：[物业类型]，包括住宅、商业、办公等。2.4物业面积：[物业总面积]平方米。2.5物业设施及服务内容：（1）住宅设施：电梯、消防设施、监控系统、绿化带等。（2）商业设施：商铺、停车场、卫生间、垃圾桶等。（3）办公设施：电梯、消防设施、监控系统、会议室、休息区等。（4）物业服务内容：安保、清洁、绿化、维修、水电管理等。第三条承包方权利与义务3.1承包方权利：3.1.1物业管理权：乙方有权对物业进行管理，包括但不限于制定管理制度、安排人员、维护设施等。3.1.2收费权：乙方有权按照本协议约定向业主收取物业管理费用。3.1.3营业权：乙方有权在物业内开展合法经营活动。3.2承包方义务：3.2.1物业管理责任：乙方应按照国家标准和行业标准，对物业进行管理，确保物业的安全、舒适和正常运行。3.2.2服务质量保证：乙方应提供优质的服务，满足业主的合理需求。3.2.3安全责任：乙方应建立健全安全管理制度，确保物业内业主和工作人员的人身和财产安全。3.2.4报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理的各项工作情况。第四条业主委员会权利与义务4.1业主委员会权利：4.1.1监督权：业主委员会有权对乙方的物业管理工作进行监督。4.1.2提议权：业主委员会有权对物业管理提出合理化建议。4.1.3审议权：业主委员会有权对物业管理费用、重大维修项目等事项进行审议。4.2业主委员会义务：4.2.1协调业主关系：业主委员会应积极协调业主关系，维护业主合法权益。4.2.2维护业主权益：业主委员会应维护业主在物业管理中的合法权益。4.2.3参与决策：业主委员会应积极参与物业管理决策。第五条物业管理费用5.1收费标准：物业管理费用按照国家规定和双方约定执行，具体收费标准见附件一。5.2收费方式：物业管理费用采用月缴、季缴或年缴方式，具体缴费方式由双方约定。5.3收费时间：物业管理费用缴纳时间为每月[具体日期]、每季[具体日期]或每年[具体日期]。5.4费用调整机制：物业管理费用如有调整，乙方应提前一个月向甲方和业主委员会报告，经双方协商一致后执行。第六条物业维护与保养6.1维护保养范围：包括但不限于公共区域、设施设备、绿化等。6.2维护保养标准：按照国家规定和行业标准执行。6.3维护保养责任：乙方负责物业的维护与保养，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。头第七条物业维修与更新7.1维修责任：7.1.1日常维修：乙方负责物业日常维修工作，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙面修复等。7.1.2大修项目：物业大修项目由甲方负责，乙方应配合并提供必要的协助。7.1.3业主自用部分维修：业主自用部分的维修责任由业主自行承担。7.2维修费用：7.2.1日常维修费用：乙方应在每月物业管理费用中列支。7.2.2大修项目费用：大修项目费用由甲方承担，乙方应提供维修项目清单及预算。7.2.3业主自用部分维修费用：业主自用部分维修费用由业主自行承担。7.3维修时间：7.3.1日常维修：乙方应在接到维修通知后24小时内响应，并在48小时内完成维修。7.3.2大修项目：乙方应在甲方确定维修项目后，按照国家规定和行业标准进行施工，确保工程质量和安全。7.4维修记录：7.4.1乙方应建立维修记录，详细记录维修项目、时间、费用等信息。7.4.2乙方应定期向甲方和业主委员会报告维修工作情况。第八条物业安全8.1安全责任：8.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保物业内业主和工作人员的人身和财产安全。8.1.2乙方应定期对物业设施设备进行检查，确保其处于良好状态。8.1.3乙方应组织消防演练，提高业主和工作人员的消防安全意识。8.2安全管理制度：8.2.1乙方应制定消防安全管理制度，包括火灾预防、火灾应急处理、消防设施维护等。8.2.2乙方应制定治安保卫管理制度，包括巡逻、监控、报警系统维护等。8.2.3乙方应制定安全巡查制度，确保物业安全无隐患。8.3应急预案：8.3.1乙方应制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件应急预案。8.3.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条法律责任9.1违约责任：9.1.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。9.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按本协议约定比例计算。9.1.3因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.2约定争议解决方式：9.2.1双方发生争议，应友好协商解决。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.1.2不可抗力事件发生时，合同双方应立即通知对方，并提供相关证明。10.2不可抗力处理：10.2.1发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或部分解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式：11.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。11.1.2通知发送至对方提供的地址或联系方式。11.2送达地址：11.2.1甲方送达地址：[甲方地址]。11.2.2乙方送达地址：[乙方地址]。11.3送达时间：11.3.1通知发出后，以对方实际收到通知的时间为准。第十二条合同变更与解除12.1变更程序：12.1.1双方协商一致后，对本协议进行变更。12.1.2变更内容应以书面形式记录，并由双方签字盖章。12.2解除条件：12.2.1双方协商一致，可以解除本协议。12.2.2一方违约，另一方有权解除本协议。12.3解除程序：12.3.1解除协议应以书面形式通知对方。12.3.2解除协议后，双方应按照协议约定处理后续事宜。第十三条合同终止与后续处理13.1终止条件：13.1.1协议有效期届满，双方未续签本协议的。13.1.2双方协商一致解除本协议的。13.1.3一方违约，另一方解除本协议的。13.2终止程序：13.2.1双方协商一致终止本协议的，应以书面形式通知对方。13.2.2一方违约，另一方解除本协议的，应以书面形式通知对方，并要求违约方承担相应责任。13.3后续处理：13.3.1协议终止后，双方应按照协议约定处理物业移交、费用结算等后续事宜。13.3.2乙方应将物业完好无损地移交给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定义14.1.1第三方是指在物业管理和经营过程中，因特定服务或项目需要，由甲方或乙方邀请或委托的，具有相应资质和能力的服务提供者、专业机构或其他组织。14.1.2第三方包括但不限于中介方、专业顾问、维修服务公司、清洁公司、安保公司等。14.2第三方责任14.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，对因自身原因造成的损害承担赔偿责任。14.2.2第三方在提供服务的范围内，其责任限额由乙方根据第三方提供的资质证明和服务内容进行评估，并在本合同中明确。14.3第三方权利14.3.1第三方有权在合同约定范围内，根据甲方或乙方的委托，独立开展服务工作。14.3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于工作场所、信息资料、设备工具等。14.4第三方与甲方、乙方的划分说明14.4.1第三方与甲方、乙方的责任划分如下：（1）第三方在履行物业管理服务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。（2）第三方在履行物业管理服务过程中，因甲方或乙方提供的信息、资料不准确或不完整造成的损失，由甲方或乙方承担相应责任。（3）第三方在履行物业管理服务过程中，因不可抗力因素造成的损失，按照本合同第十条“不可抗力”的规定处理。14.5第三方介入的具体条款14.5.1甲方或乙方需第三方介入的情况包括但不限于：（1）物业管理服务中的专业咨询；（2）物业维修、更新项目的专业施工；（3）物业设施设备的保养与维护；（4）物业安全保卫工作的加强。14.5.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方根据实际情况，提出第三方介入的需求，并明确第三方应承担的责任和权利。（2）甲方或乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费