2025版餐饮业商铺物业管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版餐饮业商铺物业管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2通用定义2.当事人信息2.1物业管理方信息2.2商铺业主信息3.商铺概况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.物业管理内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务内容4.3物业管理责任5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整6.租赁期限6.1租赁起始日期6.2租赁期限6.3租赁续签7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修及更换8.附属设施使用8.1附属设施使用规定8.2附属设施维护责任8.3附属设施费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3争议管辖第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“物业管理方”指负责对商铺进行物业管理服务的乙方。1.1.2“商铺业主”指拥有商铺所有权的甲方。1.1.3“物业管理费”指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。1.1.4“附属设施”指商铺内及商铺周边的公共设施，如电梯、消防设施、监控系统等。1.2通用定义1.2.1“物业管理服务”指乙方对商铺进行日常维护、清洁、安保、绿化等管理活动。1.2.2“租赁期限”指商铺租赁合同的起始日期至终止日期。2.当事人信息2.1物业管理方信息2.1.1乙方全称：___________2.1.2乙方地址：___________2.1.3乙方联系人：___________2.1.4乙方联系电话：___________2.2商铺业主信息2.2.1甲方全称：___________2.2.2甲方地址：___________2.2.3甲方联系人：___________2.2.4甲方联系电话：___________3.商铺概况3.1商铺位置3.1.1商铺位于___________，具体地址：___________。3.1.2商铺所在楼层：___________。3.1.3商铺面积：___________平方米。3.2商铺用途3.2.1商铺用途为餐饮业。3.2.2甲方承诺在商铺内仅经营餐饮业务。4.物业管理内容4.1物业管理范围4.1.1乙方负责商铺的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。4.1.2乙方负责商铺公共区域的设施设备维护和更换。4.1.3乙方负责商铺周边环境的清洁和维护。4.2物业管理服务内容4.2.1乙方每日对商铺进行清洁，保持公共区域卫生。4.2.2乙方负责商铺的安保工作，确保商铺安全。4.2.3乙方定期对商铺公共设施设备进行检查、维修和更换。4.3物业管理责任4.3.1乙方对商铺的物业管理负责，确保商铺的正常运营。4.3.2乙方对商铺的公共设施设备负责，确保其正常运行。5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.1.1物业管理费按商铺面积计算，收费标准为每月每平方米___________元。5.1.2物业管理费包含在租赁费用中，由甲方支付。5.2物业管理费支付方式5.2.1甲方应于每月____日向乙方支付当月物业管理费。5.2.2甲方应于每月____日前将物业管理费支付至乙方指定的账户。5.3物业管理费调整5.3.1物业管理费如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。6.租赁期限6.1租赁起始日期6.1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租赁期限6.2.1本合同租赁期限为____年。6.2.2租赁期满后，双方可协商续签租赁合同。6.3租赁续签6.3.1租赁期满前，如双方同意续签，应在租赁期满前____日向对方提出书面续签申请。6.3.2续签合同期限由双方协商确定。8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.1.1甲方应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，合法经营。8.1.2甲方应确保商铺内部装修符合消防安全要求，并取得相关部门的批准。8.1.3甲方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，应提前向乙方申请并获得批准。8.2物业维护责任8.2.1甲方负责商铺内部设施的维护和保养。8.2.2甲方应保持商铺内外环境的整洁，不得堆放杂物。8.2.3甲方发现商铺或公共区域设施损坏时，应及时通知乙方进行维修。8.3物业维修及更换8.3.1乙方负责公共区域设施的维修和更换。8.3.2乙方应在接到甲方通知后____个工作日内进行维修。8.3.3因甲方原因造成的设施损坏，维修费用由甲方承担。9.附属设施使用9.1附属设施使用规定9.1.1甲方应合理使用附属设施，不得擅自损坏或挪用。9.1.2甲方在使用附属设施时，应遵守相关规定，确保安全。9.2附属设施维护责任9.2.1乙方负责附属设施的日常维护和保养。9.2.2附属设施出现故障或损坏，乙方应及时修复。9.3附属设施费用9.3.1附属设施的使用费用包含在物业管理费中。9.3.2附属设施的维修费用由造成损坏的一方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按时支付物业管理费或租赁费用。10.1.2甲方违反物业管理规定，造成设施损坏或环境污染。10.1.3乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按合同约定或法律规定计算。10.3违约金计算10.3.1违约金按每日延迟支付金额的____%计算。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提起诉讼前，双方应向对方发送书面争议通知。11.2.2争议通知应包括争议事实、理由和要求等内容。11.2.3争议解决过程中，双方应保持沟通，争取达成和解。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方违反合同约定，经对方催告后____日内仍未纠正的。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知。12.2.2解除通知应包括解除原因和解除日期等内容。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理未履行完毕的义务。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送。13.1.2通知可通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。13.2送达方式13.2.1邮寄送达的，以邮戳日期为准。13.2.2传真或电子邮件送达的，以发送成功并收到对方确认回执为准。13.3送达地址13.3.1甲方送达地址：___________13.3.2乙方送达地址：___________14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商铺租赁合同、物业管理服务内容清单等。14.3争议管辖14.3.1本合同项下发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，根据本合同的约定，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务或协助的独立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于：中介机构、咨询服务提供者、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入的适用范围a)本合同项下需要专业评估或鉴定的；b)本合同项下需要第三方提供咨询服务或技术支持的；c)双方认为有必要引入第三方协助的情况。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商确定引入第三方的必要性；15.3.2双方共同邀请或选择第三方；15.3.3第三方接受邀请或选择后，甲乙双方与第三方签订相应协议；15.3.4第三方协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙双方的责任16.1甲方的责任16.1.1甲方向第三方提供必要的资料和信息；16.1.2甲方协助第三方开展工作，确保第三方能正常履行职责；16.1.3甲方承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方的责任16.2.1乙方向第三方提供必要的资料和信息；16.2.2乙方协助第三方开展工作，确保第三方能正常履行职责；16.2.3乙方承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方的责任17.1第三方的职责17.1.1第三方根据协议约定，提供专业服务或协助；17.1.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准；17.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.2.2第三方有权根据协议约定，独立开展相关工作。17.3第三方的义务17.3.1第三方应按时完成工作任务；17.3.2第三方应保证工作质量，如因第三方原因导致工作成果不符合约定，第三方应承担相应的责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过____元。18.1.2第三方的责任限额包括但不限于：直接损失、间接损失、合理费用等。19.第三方的责任免除19.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任；19.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的资料信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方在履行职责过程中，其行为仅代表第三方自身，不代表甲乙双方；20.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以甲乙双方的名义行事；20.3第三方与其他各方（如供应商、客户等）的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同1.1详细要求和说明：a)包含商铺的基本信息，如位置、面积、用途等；b)明确租赁期限、租金标准、支付方式等；c)规定双方的权益和义务。2.物业管理服务内容清单2.1详细要求和说明：a)列明乙方提供的物业管理服务内容；b)明确各项服务的标准、质量要求等；c)规定乙方对服务质量的保证。3.附属设施使用规定3.1详细要求和说明：a)列明商铺内及商铺周边的附属设施；b)规定附属设施的使用规则、收费标准等；c)明确甲方在使用附属设施时的责任和义务。4.物业管理费用明细4.1详细要求和说明：a)列明物业管理费用的构成项目；b)明确各项费用的计算方法和支付方式；c)规定物业管理费用的调整机制。5.第三方协议5.1详细要求和说明：a)明确第三方的职责、权利和义务；b)规定第三方介入的条件、程序和费用；c)约定第三方的责任限额和责任免除。6.争议解决协议6.1详细要求和说明：a)明确争议解决的方式和程序；b)规定争议解决地点和期限；c)约定争议解决结果的执行。7.合同签订证明7.1详细要求和说明：a)确认合同签订的日期和地点；b)确认合同双方的身份和签字；c)确认合同生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付物业管理费或租赁费用1.2甲方违反物业管理规定，造成设施损坏或环境污染1.3乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定1.4第三方未按时完成工作任务或工作成果不符合约定2.责任认定标准：2.1违约责任主体为违约方；2.2违约责任的认定依据本合同约定和相关法律法规；2.3违约责任包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿损失；c)采取补救措施。3.违约责任示例：3.1甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付每日延迟支付金额的____%作为违约金；3.2甲方违反物业管理规定，造成设施损坏，应承担修复费用；3.3乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付____元作为违约金；3.4第三方未按时完成工作任务，应向甲乙双方支付____元作为违约金。全文完。2024版餐饮业商铺物业管理协议1本合同目录一览1.总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围2.当事人2.1物业管理方2.2商铺业主2.3第三方3.物业管理范围3.1物业共用设施设备3.2商铺内设施设备3.3绿化、保洁、维护4.物业管理服务内容4.1物业维修保养4.2安全管理4.3环境卫生4.4公共秩序4.5物业档案管理5.物业管理费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用6.物业管理责任6.1物业管理方的责任6.2商铺业主的责任6.3第三方的责任7.物业使用规定7.1商铺使用规范7.2物业共用设施设备使用规范7.3安全使用规范8.物业纠纷处理8.1纠纷解决方式8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理费用9.合同期限及续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2商铺业主违约责任10.3第三方违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理责任明细14.其他约定14.1合同生效14.2合同解释14.3合同争议解决14.4合同变更与补充14.5合同解除与终止14.6合同终止后的权利义务14.7合同附件清单第一部分：合同如下：1.总则1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确物业管理方对商铺业主的商铺进行物业管理的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量，维护物业管理秩序，保障商铺业主的合法权益。1.3合同范围2.当事人2.1物业管理方物业管理方为[物业管理方名称]，统一社会信用代码[物业管理方统一社会信用代码]，法定代表人[物业管理方法定代表人姓名]，住所地为[物业管理方住所地]。2.2商铺业主商铺业主为[商铺业主名称]，统一社会信用代码[商铺业主统一社会信用代码]，法定代表人[商铺业主法定代表人姓名]，住所地为[商铺业主住所地]。2.3第三方本合同中涉及第三方，指与物业管理方或商铺业主有业务往来或提供相关服务的企业、单位或个人。3.物业管理范围3.1物业共用设施设备物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、公共照明、供水供电系统、排水系统等。3.2商铺内设施设备商铺内设施设备指商铺业主所有且在商铺内使用的设备，如空调、燃气设备、厨房设备等。3.3绿化、保洁、维护物业管理方负责商铺区域内的绿化、保洁和日常维护工作。4.物业管理服务内容4.1物业维修保养物业管理方负责对商铺共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2安全管理物业管理方负责商铺区域内的安全管理工作，包括消防安全、防盗安全、公共秩序等。4.3环境卫生物业管理方负责商铺区域内的环境卫生工作，包括垃圾清运、公共区域清洁等。4.4公共秩序物业管理方负责维护商铺区域内的公共秩序，包括门禁管理、车辆停放管理等。4.5物业档案管理物业管理方负责建立、保管商铺业主的物业管理档案，包括物业使用记录、维修记录等。5.物业管理费用5.1物业服务费商铺业主应按照物业管理方提供的收费标准支付物业服务费。5.2维修基金商铺业主应按照物业管理方的要求缴纳维修基金，用于商铺共用设施设备的维修和更新。5.3其他费用物业管理过程中产生的其他费用，如水电费、公共设施设备更新费等，按实际发生情况另行收取。6.物业管理责任6.1物业管理方的责任物业管理方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业管理的质量和安全。6.2商铺业主的责任商铺业主应遵守本合同约定，合理使用商铺，配合物业管理方的工作。6.3第三方的责任第三方应按照本合同约定履行相关义务，确保其提供的服务不影响物业管理工作的正常进行。7.物业使用规定7.1商铺使用规范商铺业主应按照国家法律法规和物业管理方的要求合理使用商铺，不得从事违法活动。7.2物业共用设施设备使用规范商铺业主应合理使用物业共用设施设备，不得损坏或擅自改动。7.3安全使用规范商铺业主应遵守安全使用规范，确保自身和他人的安全。8.物业纠纷处理8.1纠纷解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的纠纷。如协商不成，可向物业管理方所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2纠纷处理程序发生纠纷后，双方应立即通知对方，并在[具体期限]内提交相关证据材料。物业管理方应在收到通知后[具体期限]内进行调查和处理。8.3纠纷处理费用纠纷处理过程中产生的费用，如仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。9.合同期限及续约9.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。9.2续约条件合同期满前[具体期限]，如双方均同意继续履行本合同，应书面通知对方，并达成续约协议。9.3续约程序双方续约时，应按照原合同条款协商一致，并签订书面续约协议。10.违约责任10.1物业管理方违约责任若物业管理方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿商铺业主的经济损失、支付违约金等。10.2商铺业主违约责任若商铺业主未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方的经济损失、支付违约金等。10.3第三方违约责任第三方违约责任按照其与物业管理方或商铺业主签订的合同约定执行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件合同期满且未续约，或因一方违约导致合同解除，合同即终止。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应书面通知对方，并妥善处理合同终止后的善后事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。合同履行期限应相应顺延。12.3不可抗力证明不可抗力事件发生后，受影响方应及时向对方提供有关不可抗力的证明材料。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理责任明细14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解释本合同条款如存在歧义，由物业管理方负责解释。14.3合同争议解决合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按照第八条规定处理。14.4合同变更与补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.5合同解除与终止合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。14.6合同终止后的权利义务合同终止后，双方的权利义务关系即告终结，但双方应继续履行合同终止前已发生的权利义务。14.7合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理费用明细附件三：物业管理责任明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指物业管理方、商铺业主以外的，根据本合同约定提供相关服务、参与物业管理活动或与物业管理有关的企业、单位或个人。15.2第三方介入的情形a)物业管理方需要第三方提供专业服务，如工程设计、设施设备维修等；b)商铺业主需要第三方提供咨询服务，如法律、财务等；c)物业管理方或商铺业主共同需要第三方提供其他辅助服务。15.3第三方选择与授权a)物业管理方选择第三方时，应考虑其资质、信誉和服务质量；b)商铺业主同意第三方介入时，应书面通知物业管理方；c)物业管理方或商铺业主共同选择第三方时，应协商一致。15.4第三方责任a)第三方应根据合同约定或委托事项，履行其职责；b)第三方的行为直接或间接造成物业管理方或商铺业主损失的，第三方应承担相应的法律责任；c)第三方在提供服务的范围内，其责任由物业管理方或商铺业主承担。16.第三方责任限额16.1责任限额的定义责任限额是指第三方因违约行为或提供服务过程中产生的损失，物业管理方或商铺业主要求第三方承担的最高赔偿金额。16.2责任限额的设定a)物业管理方与第三方签订合同时，应明确责任限额；b)商铺业主与第三方签订合同时，应明确责任限额；c)物业管理方或商铺业主共同委托第三方时，责任限额由双方协商确定。16.3责任限额的适用a)第三方在提供服务的范围内，其责任限额应适用于因违约行为或提供服务过程中产生的损失；b)物业管理方或商铺业主根据本合同要求第三方承担赔偿责任时，责任限额为双方约定的数额；c)第三方在提供服务的范围内，其责任限额不适用于因不可抗力、第三方故意或重大过失造成的损失。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分a)物业管理方负责协调第三方与商铺业主之间的关系，确保第三方按照合同约定提供服务；b)商铺业主负责监督第三方的工作，提出合理建议和意见；c)第三方应服从物业管理方和商铺业主的监督和管理。17.2权利划分a)物业管理方和商铺业主有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对第三方的工作进行监督；b)第三方有权要求物业管理方和商铺业主提供必要的配合和支持；c)第三方有权在提供服务过程中，根据实际情况调整服务方案，但应事先通知物业管理方和商铺业主。17.3利益划分a)物业管理方和商铺业主共同享有第三方提供服务的利益；b)第三方在提供服务过程中，其收益归第三方所有；c)物业管理方和商铺业主在第三方违约时，有权要求第三方赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理方提供的服务项目、服务标准、服务时间及收费标准。说明：本附件作为合同附件，是物业管理方履行合同义务的依据。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：列明物业管理费用的构成、收费标准、缴纳时间及方式。说明：本附件作为合同附件，是商铺业主支付物业管理费用的依据。3.附件三：物业管理责任明细详细要求：列明物业管理方在物业管理过程中应承担的责任，包括但不限于安全保障、设施设备维护、环境卫生等。说明：本附件作为合同附件，是物业管理方履行合同义务的依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求：列明第三方提供的服务内容、服务标准、收费标准及双方的权利义务。说明：本附件作为合同附件，是第三方提供服务的依据。5.附件五：商铺业主入住通知详细要求：通知商铺业主入住时间、入住流程及注意事项。说明：本附件作为合同附件，是商铺业主了解入住事宜的依据。6.附件六：商铺业主退租通知详细要求：通知商铺业主退租时间、退租流程及注意事项。说明：本附件作为合同附件，是商铺业主了解退租事宜的依据。7.附件七：物业管理纠纷处理流程详细要求：列明物业管理纠纷的处理流程、处理时限及责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，是解决物业管理纠纷的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，如未履行或未按标准提供服务，应承担违约责任。示例说明：物业管理方未按时进行共用设施设备的维修保养，导致商铺业主遭受损失，物业管理方应承担赔偿责任。2.违约行为：商铺业主未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：商铺业主应按照合同约定支付物业管理费用，如未按时支付或未足额支付，应承担违约责任。示例说明：商铺业主未按时支付物业服务费，物业管理方有权要求支付逾期付款利息，并可根据合同约定采取法律手段。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供服务，如未履行或未按标准提供服务，应承担违约责任。示例说明：第三方在提供设施设备维修服务时，造成商铺业主财产损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：物业管理方或商铺业主未按照合同约定履行合同解除或终止后的义务。责任认定标准：物业管理方或商铺业主应按照合同约定履行合同解除或终止后的义务，如未履行或未按标准履行，应承担违约责任。示例说明：合同解除后，物业管理方未及时退还商铺业主的保证金，商铺业主有权要求物业管理方退还保证金。5.违约行为：物业管理方或商铺业主违反合同约定，造成第三方损失。责任认定标准：物业管理方或商铺业主违反合同约定，造成第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：商铺业主擅自改动物业共用设施设备，导致第三方维修费用增加，商铺业主应承担维修费用。全文完。2024版餐饮业商铺物业管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2商铺业主3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺设施4.物业管理服务内容4.1基本物业管理4.2安全管理4.3环境维护4.4客户服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.商铺租赁与管理7.1租赁政策7.2租赁流程7.3租赁期限7.4租赁费用8.商铺使用规定8.1使用范围8.2使用限制8.3使用违规处理9.商铺装修与改造9.1装修审批9.2装修要求9.3装修费用10.商铺转让与继承10.1转让条件10.2转让流程10.3继承规定11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定14.1其他事项14.2附则第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义“物业管理方”指负责对商铺进行物业管理的一方，即本合同的甲方。“商铺业主”指拥有商铺产权并使用商铺的一方，即本合同的乙方。“商铺”指乙方拥有的位于甲方物业管理范围内的特定商铺。“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于安全、环境维护、客户服务等在内的各项服务。1.2解释本合同中的其他术语，除非上下文另有说明，否则其含义应与一般行业惯例或相关法律法规一致。第二条合同双方2.1物业管理方甲方（物业管理方）名称：注册地址：法定代表人：联系电话：2.2商铺业主乙方（商铺业主）名称：注册地址：法定代表人：联系电话：第三条商铺基本情况3.1商铺位置商铺位于甲方物业管理区域内的具体位置为：______。3.2商铺面积商铺的建筑面积为______平方米。3.3商铺设施商铺内配备的设施包括但不限于：______。第四条物业管理服务内容4.1基本物业管理保持商铺内外环境整洁；维护商铺公共区域的安全；定期对商铺设施进行检修。4.2安全管理甲方应负责商铺的安全管理，包括但不限于：制定并执行安全管理规定；配备必要的安全设施；定期进行安全检查。4.3环境维护甲方应负责商铺及物业管理区域内的环境维护，包括但不限于：清洁卫生；绿化养护；废弃物处理。4.4客户服务接待业主咨询；处理业主投诉；提供必要的帮助。第五条物业管理费用5.1物业管理费标准商铺的物业管理费为每月每平方米______元，按月缴纳。5.2费用支付方式物业管理费应于每月______日前缴纳，支付方式为______。5.3费用调整物业管理费标准可根据物价上涨等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定。第六条物业维修与养护6.1维修养护责任甲方负责商铺的公共区域及公共设施的维修与养护。6.2维修养护流程维修养护流程如下：业主提出维修养护需求；甲方进行现场勘查；甲方制定维修养护方案；甲方实施维修养护。6.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，但超出保修期限的维修费用由乙方承担。第八条商铺租赁与管理8.1租赁政策甲方有权对商铺进行出租，租赁政策如下：甲方有权制定商铺租赁的最低租金标准；乙方需遵守甲方制定的租赁合同及管理规定。8.2租赁流程商铺租赁流程如下：乙方提出租赁申请；甲方审核乙方资质；双方签订租赁合同；乙方支付租赁定金；乙方按照约定时间入住。8.3租赁期限商铺租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.4租赁费用商铺租金为每月______元，乙方应于每月______日前支付。第九条商铺使用规定9.1使用范围商铺仅可用于餐饮业经营，不得用于其他用途。9.2使用限制不得进行违法活动；不得损害公共安全；不得影响其他商户的正常经营。9.3使用违规处理如乙方违反上述规定，甲方有权采取措施，包括但不限于：责令整改；限制或终止租赁；追究法律责任。第十条商铺装修与改造10.1装修审批乙方进行商铺装修或改造前，应向甲方提出申请，经甲方审批后方可施工。10.2装修要求不得影响建筑结构安全；不得改变商铺原有用途；不得影响其他商户的正常经营。10.3装修费用商铺装修费用由乙方自行承担，但需经甲方确认后方可施工。第十一条商铺转让与继承11.1转让条件商铺租赁期内，未经甲方同意，乙方不得转让商铺。11.2转让流程乙方提前______个月向甲方提出转让申请；甲方审核转让方资质；双方签订转让协议；转让方支付转让费用。11.3继承规定商铺租赁合同中关于乙方权利义务的条款，在乙方去世后，由其合法继承人继承。第十二条违约责任12.1违约情形乙方未按时支付租金；乙方违反商铺使用规定；乙方未履行合同约定的其他义务。12.2违约责任承担支付违约金；赔偿损失；采取补救措施。12.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。13.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同解除任何一方解除合同，应提前______个月通知对方，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称的“第三方”是指物业管理方、商铺业主以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、评估机构、监理单位等。15.2范围物业管理服务的提供与监督；商铺租赁事宜的咨询与协调；物业维修与养护的评估与监督；商铺装修与改