2024年物业服务前期协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务前期协议范本本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期2.物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3服务标准和质量3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制4.物业服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止协议的条件5.物业服务方的义务和责任5.1服务提供5.2设施维护5.3安全保障5.4法律法规遵守6.业主的义务和责任6.1遵守物业管理规定6.2按时支付服务费用6.3配合物业服务工作7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同的生效、暂停和终止10.1生效条件10.2暂停条件10.3终止条件11.违约责任11.1服务方的违约行为11.2业主的违约行为11.3违约责任的承担方式12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理方式13.附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解释权14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律适用14.3争议管辖第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为物业服务前期协议，是双方就物业服务内容、费用、期限等事项达成的一致意见。1.2协议双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名/单位名称）1.3协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条物业服务内容2.1物业范围本协议所涉及的物业范围为：（物业地址），包括但不限于住宅、商业、办公等。2.2物业服务项目物业服务方应提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备维护；（2）物业管理；（3）公共区域清洁卫生；（4）公共安全保卫；（5）绿化养护；（6）其他双方约定的服务项目。2.3服务标准和质量物业服务方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合约定的服务质量。具体服务标准和质量要求由双方在附件中约定。第三条物业服务费用3.1服务费用构成物业服务费用包括但不限于：（1）物业管理费；（2）设施设备维修更新费；（3）清洁卫生费；（4）安全保卫费；（5）绿化养护费；（6）其他双方约定的费用。3.2费用支付方式和时间乙方应按照本协议约定的标准和时间支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。3.3费用调整机制物业服务费用如需调整，应由双方协商确定，并提前通知对方。费用调整应遵循合理、公正、透明的原则。第四条物业服务期限4.1起始日期本协议的起始日期为协议生效之日起。4.2终止日期本协议的终止日期为协议有效期满之日。4.3提前终止协议的条件协议提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本协议，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第五条物业服务方的义务和责任5.1服务提供物业服务方应按照本协议的约定和国家相关法律法规，提供合格的物业服务。5.2设施维护物业服务方应对物业范围内的设施设备进行定期检查、维护和更新，确保设施设备正常运行。5.3安全保障物业服务方应采取措施保障物业范围内的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。5.4法律法规遵守物业服务方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得有违法违规行为。第六条业主的义务和责任6.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的有关规定，配合物业服务方的管理工作。6.2按时支付服务费用业主应按照本协议约定的时间和方式，按时支付物业服务费用。6.3配合物业服务工作业主应积极配合物业服务方的各项工作，协助物业服务方更好地提供服务。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件协议解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。8.3变更和解除的程序协议变更或解除应由双方签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。第十条保密条款8.1保密内容双方在签订本协议及履行协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日止。8.3违约责任任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、暂停和终止8.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2暂停条件协议暂停的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。8.3终止条件协议终止的条件如下：（1）协议有效期届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十二条违约责任8.1服务方的违约行为服务方未按照本协议约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。8.2业主的违约行为业主未按照本协议约定支付服务费用的，应承担违约责任，赔偿服务方因此遭受的损失。8.3违约责任的承担方式违约方应承担的违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。第十三条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的处理方式双方因不可抗力导致不能履行本协议的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十四条其他条款8.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议管辖双方因本协议产生的争议，应提交物业所在地的人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务方应提供的所有服务项目，包括但不限于设施设备维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。附件二：物业服务标准和质量要求具体列出各项服务的质量标准，如清洁卫生的频率、安全保卫的措施等。附件三：物业服务费用明细表详细列出服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、设施设备维修更新费、清洁卫生费、安全保卫费、绿化养护费等。附件四：物业设施设备维护更新计划列出设施设备的维护更新计划，包括维护更新的时间、项目、频率等。附件五：物业管理规定列出物业管理的相关规定，供业主遵守。附件六：保密协议详细列出双方需要保密的信息内容，以及保密期限和违约责任。附件七：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序等。附件八：不可抗力事件认定及处理办法详细列出不可抗力事件的定义和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.服务方未按照本协议约定提供服务。2.业主未按照本协议约定支付服务费用。3.双方未按照本协议约定履行各自义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担的违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。2.服务方未按照约定提供服务的，应承担赔偿业主因此遭受的损失的责任。3.业主未按照约定支付服务费用的，应承担赔偿服务方因此遭受的损失的责任。示例说明：若服务方未按照约定提供服务，导致业主财产损失，服务方应承担相应的赔偿责任。例如，服务方未按照约定定期检查和维护电梯，导致电梯故障，业主因此遭受财产损失，服务方应赔偿业主因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务方：指提供物业管理服务的公司或机构。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业范围：指本协议所涉及的物业地址，包括住宅、商业、办公等。4.服务费用：指物业服务方提供服务所需的费用，包括物业管理费、设施设备维修更新费