2024年版房地产协议签订与履行指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产协议签订与履行指南版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产术语解释第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2共有设施11.3相邻关系第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2付款凭证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指依法拥有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买受人）：指同意购买甲方房屋并支付购房款的当事人。1.3房地产术语解释：1.3.1房屋：指甲方所有并同意出售的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.3.2交易价格：指乙方应支付给甲方的房屋购买价款，包括房价和各项税费。1.3.3交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施交给乙方占有、使用的行为。1.3.4产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指甲方拥有的房屋所在的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：指房屋的的建筑形式、层数、户型等。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上登记的证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2.1现金支付：乙方一次性支付交易价格。3.2.2贷款支付：乙方通过银行贷款支付交易价格，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款政策和银行规定执行。3.3付款时间：乙方应于【】年【】月【】日前，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为【】年【】月【】日。4.2.1房屋结构安全，无重大质量问题。4.2.2房屋内部装修符合约定标准。4.2.3房屋附属设施齐全，能够正常使用。4.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还部分购房款。第五条：产权过户5.1过户手续：双方应共同前往房地产登记机构办理产权过户手续，按照法律法规和政策规定缴纳过户税费。5.2过户时间：双方约定在【】年【】月【】日前完成产权过户手续。5.3过户费用：双方按照法律法规和政策规定承担过户费用，具体费用双方协商解决。第六条：售后服务6.1保修范围：房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方负责保修。6.2保修期限：双方约定房屋及附属设施的保修期限为【】年。6.3维修程序：甲方在接到乙方维修请求后【】日内响应，并在【】日内完成维修。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。7.3违约赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和违约方的过错程度确定。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、范围、时间、方法等。第十条：合同的生效、终止与续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止。10.3续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约期限、条件等。第十一条：其他约定11.1物业管理：甲方应按照物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费。11.2共有设施：房屋所在小区的共有设施，按照小区管理规定使用和维护。第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突：如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2付款凭证复印件：乙方应向甲方提供付款凭证的复印件。13.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点：【】（地址）。14.3签字盖章：甲方（出卖人）和乙方（买受人）的法定代表人或授权代表签字并加盖公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：用以证明甲方对房屋的所有权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件二：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，须包含付款凭证上的所有信息。附件说明：用以证明乙方已按照约定支付了交易价格，保障双方的权益。附件三：房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含合同上的所有信息。附件说明：用以证明双方就房屋买卖达成的具体协议，是双方履行合同的依据。附件四：产权过户手续文件附件要求：完整、准确，须包含产权过户过程中产生的所有文件。附件说明：用以证明双方已按照约定完成产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。附件五：保修条款复印件附件要求：清晰、完整，须包含保修条款上的所有信息。附件说明：用以明确甲方在保修期限内对房屋及附属设施的保修责任，保障乙方的权益。附件六：物业管理规定复印件附件要求：清晰、完整，须包含物业管理规定的主要内容。附件说明：用以告知双方在物业管理方面的权利和义务，维护小区秩序。附件七：重要文件附件要求：清晰、完整，须包含双方认为需要附加的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2.甲方提供的房屋及附属设施质量不符合约定标准。3.乙方未按照约定时间、条件支付交易价格。4.乙方未按照约定履行合同义务，如不配合办理产权过户手续等。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和违约方的过错程度确定。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币【】元整，并赔偿乙方因延迟交付导致的额外费用人民币【】元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方所有并同意出售的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指乙方应支付给甲方的房屋购买价款，包括房价和各项税费。3.交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施交给乙方占有、使用的行为。4.产权过户：指将房屋所有