二零二五年度公司对公租赁房屋物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公司对公租赁房屋物业管理合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间1.3合同生效时间2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.物业服务内容及标准4.1基础物业管理4.2公共区域维护4.3安全管理4.4清洁卫生5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用调整机制6.房屋使用及维护6.1房屋使用规则6.2房屋维修责任6.3房屋装修规定7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2业主方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理11.合同附件11.1附件一：房屋清单11.2附件二：物业服务清单12.合同份数与保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他条款13.2其他约定事项说明14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同订立，甲方为房屋所有权人，乙方为房屋承租人。1.2合同订立时间本合同于二零二五年一月一日由甲乙双方在中华人民共和国境内签订。1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至租赁期限届满之日止。2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体位置详见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋结构房屋为层号，结构为钢筋混凝土框架结构。2.4房屋设施房屋内配备有空调、热水器、洗衣机、冰箱等基本生活设施，详见附件一。3.租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为自二零二五年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共计四年。3.2租金支付方式租金按月支付，每月租金为人民币元，乙方应在每月的日前将租金支付至甲方指定账户。3.3租金调整机制租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年起，根据市场行情及物价上涨情况，租金每年可调整一次，调整幅度不超过上一年度的%。4.物业服务内容及标准4.1基础物业管理甲方负责房屋及公共区域的基础物业管理，包括但不限于：房屋维修、公共区域清洁、绿化养护、安全巡查等。4.2公共区域维护甲方负责公共区域的维护工作，确保公共区域设施完好，环境整洁。4.3安全管理甲方负责房屋及公共区域的安全管理，包括但不限于：门禁管理、消防设施检查、突发事件处理等。4.4清洁卫生甲方负责公共区域的清洁卫生工作，确保公共区域卫生状况良好。5.物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用为每月人民币元，包含基础物业管理、公共区域维护、安全管理、清洁卫生等费用。5.2物业服务费用支付方式物业服务费用与租金同期支付，支付方式与租金支付方式相同。5.3物业服务费用调整机制物业服务费用在合同有效期内保持不变，如遇政策调整或市场变化，甲方有权按相关规定调整物业服务费用。6.房屋使用及维护6.1房屋使用规则乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋用于非法活动。6.2房屋维修责任房屋在正常使用情况下发生的维修责任由甲方承担，乙方在使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3房屋装修规定乙方如需对房屋进行装修，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关规定。装修完毕后，乙方应将房屋恢复原状。8.争议解决方式8.1争议解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效任何一方对另一方提出的争议，应在收到争议通知之日起日内提出解决要求，否则视为放弃权利。9.合同解除与终止9.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，另一方给予日书面通知后，违约方仍未采取补救措施或违约行为继续发生的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行，经双方协商一致解除的；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。9.2合同终止条件本合同租赁期限届满，双方无续租意愿的，合同自动终止。10.不可抗力条款10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加，且双方在签订合同时无法预见的情形。10.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。11.合同附件11.1附件一：房屋清单附件一详细列明了房屋的具体位置、面积、结构、设施等情况。11.2附件二：物业服务清单附件二详细列明了甲方提供的服务内容、标准及费用。12.合同份数与保管12.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.2合同保管甲乙双方应妥善保管合同原件，如合同原件遗失，应及时通知对方并补办。13.其他约定事项13.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项说明本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。14.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至租赁期限届满之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、技术支持、物业管理、保险代理等。2.第三方介入的引入方式2.1引入条件（1）合同中有明确约定第三方介入的条款；（2）甲乙双方书面同意引入第三方；（3）第三方具备相应的资质和能力。2.2引入程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）第三方提交相关资质证明和履约能力证明；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议；（4）第三方协议生效后，方可介入履行合同。3.第三方的责权利3.1责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责；（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；（3）第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，应予以赔偿。3.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在合同约定范围内，独立处理相关事宜。4.第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）甲方负责房屋的出租与管理；（2）乙方负责房屋的租赁与使用；（3）第三方负责提供相关服务。4.2财务划分（1）甲乙双方根据合同约定支付租金和物业服务费用；（2）第三方根据合同约定收取服务费用；（3）甲乙双方与第三方之间的财务往来独立核算。5.第三方的责任限额5.1限额设定（1）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额不超过合同总金额的%；（2）第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不超过实际损失金额的%。5.2限额适用（1）本合同第三方的责任限额适用于所有第三方介入的情形；（2）第三方在介入过程中违反法律法规或本合同约定，其责任限额不适用。6.第三方介入的终止6.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）第三方因自身原因或不可抗力无法继续履行职责。6.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已收取的服务费用；（3）终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。7.本条款的效力本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋清单详细列明房屋的具体位置、面积、结构、设施、装修情况等。要求：附件一应由甲方提供，并经乙方确认无误。2.附件二：物业服务清单列明甲方提供的服务内容、标准、费用及服务时间。要求：附件二应由甲方提供，并经乙方确认无误。3.附件三：租赁合同包括租赁期限、租金、支付方式、房屋使用规则等条款。要求：附件三应由甲乙双方共同签订，并经双方确认无误。4.附件四：物业管理服务协议明确甲方提供的物业管理服务内容、标准、费用及违约责任。要求：附件四应由甲乙双方共同签订，并经双方确认无误。5.附件五：第三方介入协议详细规定第三方介入的方式、职责、权利、责任及费用等。要求：附件五应由甲乙双方与第三方共同签订，并经三方确认无误。6.附件六：违约责任认定书明确违约行为的定义、认定标准及违约责任。要求：附件六应由甲乙双方共同制定，并经双方确认无误。7.附件七：争议解决方式及程序明确争议解决途径、时效及法律适用。要求：附件七应由甲乙双方共同制定，并经双方确认无误。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：（1）未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定；（2）未按约定提供物业服务或提供的服务不符合约定；（3）擅自改变房屋结构或用途；（4）未按约定收取租金或收取的租金不符合约定。乙方违约行为：（1）未按约定支付租金或支付方式不符合约定；（2）未按约定使用房屋或使用房屋不符合约定；（3）擅自改变房屋结构或用途；（4）未按约定维护房屋或造成房屋损坏。2.责任认定标准违约行为的认定标准参照本合同及相关法律法规。责任认定标准包括但不限于：（1）违约行为的性质；（2）违约行为对合同履行的影响程度；（3）违约行为的持续时间；（4）违约行为造成的损失。3.违约责任示例甲方违约示例：（1）甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因延迟入住造成的损失。（2）甲方未按约定提供物业服务，导致乙方生活不便，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因服务不到位造成的损失。乙方违约示例：（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据情况解除合同。（2）乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复费用。全文完。二零二五年度公司对公租赁房屋物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方进行物业管理一事，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：三、定义与解释3.1专业术语：1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对甲方租赁房屋及其附属设施进行管理、维护、维修、清洁等工作的活动。2）租赁房屋：指甲方拥有的、租赁给乙方的房屋及其附属设施。3）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释：1）甲方：指拥有房屋并出租给乙方的单位或个人。2）乙方：指接受甲方委托，对租赁房屋进行物业管理的单位或个人。3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对租赁房屋进行物业管理。2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。3）甲方有权要求乙方在合同期限内，对租赁房屋进行必要的维修、保养。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照合同约定，收取物业管理费。2）乙方有权对租赁房屋及其附属设施进行必要的维修、保养。3）乙方有权在甲方同意的情况下，对租赁房屋进行装修。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点：租赁房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对租赁房屋进行物业管理，甲方支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）合同到期前，双方应提前一个月书面通知对方；2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应书面通知对方，并协商解决。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将租赁房屋及其附属设施交还给甲方；2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业管理费；3）合同终止后，双方应相互配合，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）物业管理费：包括但不限于日常清洁、安保、绿化、维修等费用。2）专项维修资金：用于租赁房屋及其附属设施的大修、更新和改造。3）其他费用：包括但不限于合同约定的其他服务费用。7.2支付方式1）甲方应按照合同约定的支付方式向乙方支付物业管理费。2）支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1）物业管理费应按月支付，甲方应在每月的指定日期前支付当月物业管理费。2）专项维修资金应按年度支付，甲方应在每年的指定日期前支付当年的专项维修资金。7.4支付条款1）甲方支付物业管理费时，应提供支付凭证，乙方应予以核对并出具收据。2）支付时间如有变动，双方应提前通知对方，并协商一致后修改合同相关条款。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2）如甲方未按约定履行合同，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）如乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。2）如乙方未按约定进行维修保养，导致租赁房屋及其附属设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）赔偿金额应根据实际损失和双方协商结果确定。2）赔偿方式包括但不限于货币支付、物品替换、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容；2）甲方和乙方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3）任何与本合同相关的信息。9.2保密期限1）保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露；2）未经对方同意，不得将保密信息用于任何商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；3）社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2）双方也可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）经双方同意，甲方可以将本合同部分或全部权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同中明确约定不得转让的权利义务；2）法律法规禁止转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留。2）任何一方在履行合同过程中发现对方存在违约行为，有权采取必要措施维护自身权益。13.2特殊权力保留1）甲方保留对租赁房屋的最终所有权。2）乙方保留在合同期限内对物业管理服务的改进和优化权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2）在履行合同过程中，双方应积极沟通，及时解决出现的问题。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2）双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁房屋物业管理的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务。2）任何增加或减少权利和义务的条款，均视为对本合同的修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务内容明细表3.物业管理费用计算明细表4.不可抗力事件证明材料5.双方协商一致的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付物业管理费，认定为违约。未按约定履行合同，导致乙方损失，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供物业管理服务，认定为违约。未按约定进行维修保养，导致租赁房屋及其附属设施损坏，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的赔偿。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密期限、保密内容等。4.物业管理：指对房屋及其附属设施进行管理、维护、维修、清洁等工作的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用计算有争议。解决办法：双方应按照合同约定的计算方法进行核算，如有争议，可协商解决。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内整改，如仍不履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：租赁房屋出现重大损坏。解决办法：乙方应及时修复损坏，如无法修复，应向甲方支付赔偿金。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，防止信息进一步泄露，并追究泄露方的责任。5.问题：合同修改和补充未达成一致。解决办法：双方应继续协商，直至达成一致意见，并以书面形式记录