2025版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义1.3术语表2.合同双方2.1开发商信息2.2物业管理方信息2.3合作方信息3.物业移交3.1移交时间3.2移交地点3.3移交条件3.4移交清单3.5移交责任4.物业管理服务4.1服务范围4.2服务标准4.3服务费用4.4服务期限4.5服务调整5.商业运营5.1商业运营模式5.2商业运营范围5.3商业运营管理5.4商业运营费用5.5商业运营调整6.合作关系6.1合作期限6.2合作内容6.3合作变更6.4合作终止7.费用与支付7.1费用结构7.2支付方式7.3支付时间7.4逾期支付7.5退款8.税收与费用8.1税收承担8.2费用承担8.3税收调整9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用11.合同变更与解除11.1变更程序11.2解除条件11.3解除程序11.4解除费用12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止费用13.通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址13.3通知送达13.4通讯变更14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效14.4合同语言14.5合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“开发商”指在本合同中承担房地产开发、建设、销售和移交物业责任的乙方。1.1.2“物业管理方”指在本合同中承担物业管理服务责任的甲方。1.1.3“合作方”指在本合同中与甲方和乙方共同参与物业管理和商业运营的第三方。1.2定义1.2.1“物业”指开发商根据合同约定移交的建筑物、构筑物及其附属设施。1.2.2“物业管理服务”指物业管理方按照合同约定对物业进行的维护、管理、维修、清洁等各项服务。1.2.3“商业运营”指物业管理方对物业内的商业空间进行招商、租赁、运营管理等活动。1.3术语表1.3.1本合同中使用的其他术语，其含义均应参照本款术语表的规定。2.合同双方2.1开发商信息2.1.1开发商名称：_______2.1.2开发商法定代表人：_______2.1.3开发商联系方式：_______2.2物业管理方信息2.2.1物业管理方名称：_______2.2.2物业管理方法定代表人：_______2.2.3物业管理方联系方式：_______2.3合作方信息2.3.1合作方名称：_______2.3.2合作方法定代表人：_______2.3.3合作方联系方式：_______3.物业移交3.1移交时间3.1.1物业移交时间为_______年_______月_______日。3.2移交地点3.2.1物业移交地点为_______。3.3移交条件3.3.1.1物业工程验收合格；3.3.1.2物业设施设备安装调试完毕；3.3.1.3物业相关证照齐全；3.3.1.4物业环境整洁，无安全隐患。3.4移交清单3.4.1.1建筑物及构筑物；3.4.1.2设施设备；3.4.1.3相关证照；3.4.1.4物业管理资料；3.4.1.5其他附属设施。3.5移交责任3.5.1开发商负责确保物业按照合同约定的时间、条件完成移交；3.5.2物业管理方在接收物业后，应按照合同约定对物业进行管理。4.物业管理服务4.1服务范围4.1.1.1物业维护；4.1.1.2设施设备管理；4.1.1.3安全管理；4.1.1.4清洁卫生；4.1.1.5公共区域管理；4.1.1.6应急处理。4.2服务标准4.2.1物业管理方应按照国家标准、行业标准及合同约定提供物业管理服务。4.3服务费用4.3.1物业管理服务费用按年度计收，具体费用标准由双方另行协商确定。4.4服务期限4.4.1物业管理服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.5服务调整4.5.1在物业管理服务期限内，如因不可抗力等原因导致服务内容或标准发生变化，双方应协商一致后进行调整。5.商业运营5.1商业运营模式5.1.1商业运营模式为_______。5.2商业运营范围5.2.1商业运营范围包括_______。5.3商业运营管理5.3.1商业运营管理由物业管理方负责，具体管理措施如下：5.3.1.1招商引资；5.3.1.2租赁管理；5.3.1.3运营监督；5.3.1.4营销推广。5.4商业运营费用5.4.1商业运营费用包括_______。5.5商业运营调整5.5.1在商业运营过程中，如因市场变化等原因导致运营模式或范围发生变化，双方应协商一致后进行调整。8.费用与支付8.1费用结构8.1.1.1日常维护费用；8.1.1.2设施设备维修费用；8.1.1.3安全管理费用；8.1.1.4清洁卫生费用；8.1.1.5公共区域管理费用；8.1.1.6应急处理费用。8.2支付方式8.2.1物业管理服务费用采用银行转账方式支付。8.3支付时间8.3.1物业管理服务费用按月支付，每月_______日前支付上一个月的费用。8.4逾期支付8.4.1任何一方未按约定时间支付费用的，应向对方支付_______%的滞纳金。8.5退款8.5.1在物业管理服务合同解除或终止的情况下，如有多余的物业管理服务费用，应按实际发生的服务时间退还给支付方。9.税收与费用9.1税收承担9.1.1物业管理服务费用中包含的增值税等税费，由支付方承担。9.2费用承担9.2.1除合同另有约定外，所有因物业管理服务产生的费用均由物业管理方承担。9.3税收调整9.3.1如国家税收政策发生变化，导致物业管理服务费用中税费增加，物业管理方有权按调整后的税率重新计算费用。10.违约责任10.1违约定义10.1.1本合同所称违约，是指任何一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。10.2违约责任10.2.1.1按照合同约定支付违约金；10.2.1.2恢复或赔偿因违约造成的损失；10.2.1.3承担因违约引起的其他责任。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据违约的性质、程度和损失情况确定。10.4违约解除10.4.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决程序11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。12.合同变更与解除12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意，并签署书面协议。12.2解除条件12.2.1.1双方协商一致；12.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正。12.3解除程序12.3.1合同解除需以书面形式通知对方，并按照合同约定履行相关手续。12.4解除费用12.4.1合同解除产生的费用，双方应按比例分担。13.合同终止13.1终止条件13.1.1.1合同约定的期限届满；13.1.1.2合同解除；13.1.1.3双方协商一致；13.2终止程序13.2.1合同终止需以书面形式通知对方，并按照合同约定履行相关手续。13.3终止费用13.3.1合同终止产生的费用，双方应按比例分担。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同语言14.4.1本合同以中文书面形式订立，具有同等法律效力。如双方另有约定，则以双方约定的语言为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或引入的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对因其过错造成的损失承担相应的责任。15.3第三方介入条件15.3.1甲方或乙方认为有必要引入第三方时，应提前通知对方，并经双方同意后方可引入。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等事项。15.4.2第三方介入后，甲方或乙方应及时将第三方信息通知对方，包括但不限于第三方名称、负责人、联系方式等。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的_______%。16.甲乙双方额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并提供相关证明文件。16.1.2甲方应监督第三方履行服务协议，并确保其服务质量符合合同要求。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并提供相关证明文件。16.2.2乙方应监督第三方履行服务协议，并确保其服务质量符合合同要求。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系由服务协议约定，甲方对第三方的行为承担责任。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系由服务协议约定，乙方对第三方的行为承担责任。17.3第三方与合同履行17.3.1第三方协助甲方或乙方履行合同义务，但其行为不改变甲乙双方的权利义务关系。18.第三方责任的具体说明18.1.1对物业造成损坏；18.1.2导致物业运营中断；18.1.3造成甲方或乙方的经济损失。19.第三方责任赔偿19.1.1第三方应立即采取补救措施，防止损失扩大；19.1.2第三方应在赔偿期限内向受损方支付赔偿金；19.1.3如第三方无法支付赔偿金，甲方或乙方有权要求其承担连带责任。20.第三方服务协议的终止20.1第三方服务协议的终止，应按照协议约定或双方协商一致的方式办理。21.第三方信息的保密21.1第三方在合同履行过程中获取的甲方、乙方或其他相关方的信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细列明移交的建筑物、构筑物及其附属设施清单，包括面积、用途、设施设备等。说明：该清单作为物业移交的正式文件，双方签字确认后生效。2.物业管理服务协议明确物业管理服务的具体内容、标准、费用、期限等。说明：该协议是物业管理方提供服务的依据。3.商业运营管理协议规定商业运营的具体模式、范围、费用、期限等。说明：该协议是商业运营管理的依据。4.第三方服务协议明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：该协议是第三方提供服务的依据。5.争议解决协议约定争议解决的方式、程序、机构等。说明：该协议是解决争议的依据。6.不可抗力事件证明当发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。说明：该证明文件是认定不可抗力事件的重要依据。7.税收缴纳证明提供相关税收缴纳的证明文件。说明：该证明文件是税收承担的依据。8.费用支付凭证提供相关费用支付的凭证。说明：该凭证是费用支付的有效证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指任何一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。2.违约责任认定标准违约责任的认定标准如下：2.1违约行为的具体情况；2.2违约行为对合同履行的影响；2.3违约方的过错程度；2.4损失的大小。3.违约示例说明甲方未按时移交物业，导致乙方无法按期开始商业运营，属于违约行为。违约责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟运营造成的损失。4.严重违约行为严重违约行为是指一方违约行为导致合同无法履行或部分履行，对方无法通过协商或采取补救措施解决问题。严重违约行为示例：甲方在合同履行过程中，将物业转售给第三方，严重违反合同约定。5.违约责任承担5.1支付违约金；5.2恢复或赔偿因违约造成的损失；5.3承担因违约引起的其他责任。全文完。2025版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（物业公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市综合体项目日益增多。为了确保城市综合体项目的顺利运营，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在物业移交及商业运营过程中的权利义务，确保城市综合体项目的高效、稳定运营。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）物业移交：指甲方将已建成的城市综合体项目及相关设施、设备等移交给乙方管理。（3）商业运营：指乙方对城市综合体项目进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。3.2关键词解释：（1）移交：指甲方将城市综合体项目及相关设施、设备等移交给乙方。（2）运营：指乙方对城市综合体项目进行日常经营管理。（3）服务：指乙方为甲方提供物业管理、商业运营等方面的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对城市综合体项目进行高效、稳定的运营。（2）甲方应按时向乙方支付物业管理费、商业运营费等相关费用。（3）甲方应配合乙方进行招商、租赁等工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的物业管理、商业运营等支持。（2）乙方应按照本协议约定，对城市综合体项目进行高效、稳定的运营。（3）乙方应确保城市综合体项目的安全、整洁、有序。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本协议履行地点为城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式：本协议履行方式为甲方将城市综合体项目及相关设施、设备等移交给乙方，乙方负责城市综合体项目的商业运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满；（2）甲方或乙方提出终止协议，并经双方协商一致；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止协议，应提前____个月书面通知另一方；（2）双方协商一致终止协议，应签订终止协议书。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应将城市综合体项目及相关设施、设备等移交给甲方；（2）甲方应按照本协议约定支付乙方相应的费用；（3）本协议终止后，双方应按照法律法规及本协议约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：乙方对城市综合体项目进行日常物业管理所发生的费用；（2）商业运营费：乙方对城市综合体项目进行商业运营活动所发生的费用；（3）其他费用：根据实际情况，双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）物业管理费：按月支付，甲方应在每月____日前将物业管理费支付至乙方指定账户；（2）商业运营费：按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的____日前将商业运营费支付至乙方指定账户；（3）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：甲方支付费用的具体时间为：（1）物业管理费：每月____日前；（2）商业运营费：每个季度第一个月的____日前；（3）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，并注明支付费用类型及金额；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应在____日内向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时支付物业管理费、商业运营费或其他费用，应向乙方支付____%的违约金；（2）如甲方未按约定提供物业管理、商业运营等方面的支持，应承担相应的违约责任；（3）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按约定对城市综合体项目进行高效、稳定的运营，应向甲方支付____%的违约金；（2）如乙方未按约定提供物业管理、商业运营等方面的服务，应承担相应的违约责任；（3）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：违约金=应付费用×违约金比例；（2）赔偿金额的支付方式：违约金及其他赔偿金额应一次性支付给对方。九、保密条款9.1保密内容：（1）城市综合体项目的商业机密；（2）物业管理、商业运营等方面的经营策略；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为____年，自协议生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、政府命令等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力履行本协议；（3）如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除协议。10.4不可抗力实例：（1）地震；（2）政策调整；（3）罢工。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）甲方作为开发商，不得将其权利、义务转让给第三方；（2）乙方作为物业公司，不得将其权利、义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，甲方保留对城市综合体项目的所有权；（2）乙方在运营过程中，不得侵犯甲方知识产权及商业秘密。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、施工、设备采购等方面的最终决定权；（2）乙方在运营过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方及公共利益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方进行招商、租赁等工作；（2）乙方应协助甲方进行项目维护、升级等工作。15.2协作与配合方式：双方应按照本协议约定，相互协作，共同推进城市综合体项目的运营。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间就城市综合体开发商物业移交及商业运营事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日乙方（物业公司）：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体项目规划文件2.城市综合体项目竣工报告3.物业管理费及商业运营费收费标准4.保密协议5.协商解决争议的记录6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费、商业运营费或其他费用，经催告后仍未支付；未按约定提供物业管理、商业运营等方面的支持；违反保密条款，泄露城市综合体项目的商业机密。2.乙方违约行为及认定：未按约定对城市综合体项目进行高效、稳定的运营；未按约定提供物业管理、商业运营等方面的服务；违反保密条款，泄露城市综合体项目的商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.知识产权：指法律规定的权利人对其所创作的文学、艺术和科学作品等智力成果所享有的专有权利。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.补充协议：指对原有合同内容进行修改或补充的协议。5.协商解决：指双方在争议发生时，通过友好协商达成一致意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费、商业运营费支付不及时。解决办法：设立专门的支付账户，明确支付时间，并定期进行对账。2.问题：乙方运营过程中出现服务质量问题。解决办法：建立服务质量监督机制，定期对乙方进行考核，并对服务质量问题进行整改。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，对相关人员进行保密培训，并采取技术措施确保信息安全。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决不可抗力事件带来的影响，必要时可终止合同。5.问题：合同修改和补充过程中产生分歧。解决办法：设立专门的协商机制，确保双方在修改和补充协议过程中达成一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________5.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担相应的责任，包括但不限于：a.对城市综合体项目的运营提供专业咨询和服务；b.对乙方在运营过程中遇到的问题提供技术支持；c.对甲方和乙方之间的争议进行调解。6.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，获得相应的报酬；第三方有权要求甲方和乙方遵守本协议的约定。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定；第三方应保守城市综合体项目的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于：i.提供城市综合体项目的运营资料；ii.协助乙方进行招商、租赁等工作；iii.维护城市综合体项目的设施设备。b.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费、商业运营费等费用。2.乙方利益条款：a.乙方在合同期内，享有城市综合体项目的商业运营权；b.乙方有权获得城市综合体项目的运营收益。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时支付物业管理费、商业运营费等费用，应向乙方支付滞纳金；b.甲方不得擅自变更乙方在合同期内的权益；c.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可对城市综合体项目的运营进行监督；b.甲方可要求乙方按照合同约定提供运营报告。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得城市综合体项目的所有权；b.甲方可获得城市综合体项目的运营收益。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付物业管理费、商业运营费等费用，应向甲方支付滞纳金；b.乙方违反保密条款，泄露城市综合体项目的商业秘密，应承担相应的法律责任；c.乙方不得擅自转让其在合同期内的权益。全文完。2025版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议2合同目录一、协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议有效期1.4协议双方二、项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质三、物业移交3.1物业移交范围3.2物业移交条件3.3物业移交时间3.4物业移交手续3.5物业移交费用四、物业维护与管理4.1物业维护责任4.2物业管理职责4.3物业管理费用4.4物业服务质量五、商业运营5.1商业运营模式5.2商业运营管理5.3商业运营费用5.4商业运营收益分配六、租赁与招商6.1租赁政策6.2招商政策6.3租赁期限6.4租赁费用六、物业服务7.1物业服务项目7.2物业服务标准7.3物业服务费用7.4物业服务监督八、合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序九、违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3保密条款11.4合同附件十二、协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议终止程序十三、协议附件13.1物业移交清单13.2商业运营方案13.3物业管理方案14.1争议解决机构名单合同编号_________一、协议概述1.1协议目的本协议旨在明确开发商与物业方就城市综合体项目物业移交及商业运营的相关事宜，确保双方在物业移交、商业运营、物业服务等方面的权利和义务得到有效保障。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4协议双方甲方（开发商）：_______乙方（物业方）：_______二、项目概述2.1项目名称城市综合体项目2.2项目位置_______2.3项目规模占地面积：_______平方米；总建筑面积：_______平方米。2.4项目性质住宅、商业、办公等多功能综合体。三、物业移交3.1物业移交范围包括但不限于：建筑物、附属设施、设备、场地等。3.2物业移交条件1.甲方完成项目建设并取得相关权证；2.乙方具备物业管理资质；3.双方签订本协议。3.3物业移交时间自甲方取得权证之日起____个工作日内。3.4物业移交手续1.甲方向乙方提供权证及项目相关资料；2.乙方办理物业管理备案手续。3.5物业移交费用双方另行协商确定。四、物业维护与管理4.1物业维护责任甲方负责项目建设期间的物业维护工作。4.2物业管理职责乙方负责项目的物业管理，包括但不限于：1.安全保卫；2.环境卫生；3.设施设备维护；4.客户服务。4.3物业管理费用双方另行协商确定。4.4物业服务质量乙方应按照国家标准和行业规范提供优质服务。五、商业运营5.1商业运营模式甲方负责商业项目的整体运营管理。5.2商业运营管理1.甲方负责招商、租赁、营销等工作；2.乙方协助甲方完成商业运营相关工作。5.3商业运营费用双方另行协商确定。5.4商业运营收益分配双方按照约定的比例进行收益分配。六、租赁与招商6.1租赁政策1.甲方制定租赁政策；2.乙方协助甲方执行租赁政策。6.2招商政策1.甲方制定招商政策；2.乙方协助甲方执行招商政策。6.3租赁期限租赁期限由双方另行协商确定。6.4租赁费用租赁费用由双方另行协商确定。七、物业服务7.1物业服务项目1.安全保卫；2.环境卫生；3.设施设备维护；4.客户服务。7.2物业服务标准乙方应按照国家标准和行业规范提供优质服务。7.3物业服务费用双方另行协商确定。7.4物业服务监督甲方对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量。八、合同变更与解除8.1合同变更条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致，且不违反法律法规；3.合同内容存在重大误解或显失公平。8.2合同解除条件1.一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致，且不违反法律法规。8.3合同变更与解除程序1.提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应在收到通知之日起____个工作日内书面回复；3.如双方就变更或解除达成一致，应签订书面协议。九、违约责任9.1违约行为1.一方未按约定履行合同义务；2.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.一方故意或过失造成对方损失。9.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方应承担因违约行为产生的全部费用。9.3违约纠纷解决1.双方应友好协商解决违约纠纷；2.如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十、争议解决10.1争议解决方式1.争议解决优先采用协商方式；2.如协商不成，可选择仲裁或诉讼。10.2争议解决机构1.争议解决机构为_______；2.争议解决机构应按照相关法律法规和仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序1.双方应在争议发生后____个工作日内向争议解决机构提出申请；2.争议解决机构应在收到申请之日起____个工作日内组成仲裁庭；3.仲裁庭应在____个工作日内作出仲裁裁决。十一、其他约定11.1不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.2通知方式1.通知应以书面形式发送；2.通知送达时间为发送后____个工作日。11.3保密条款1.双方对本协议内容负有保密义务；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。11.4合同附件本协议附件如下：1.物业移交清单；2.商业运营方案；3.物业管理方案。十二、协议生效与终止12.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2协议终止条件1.协议约定的有效期届满；2.双方协商一致解除本协议；3.本协议约定的其他终止条件。12.3协议终止程序1.一方提出终止协议，应书面通知另一方；2.双方应在收到通知之日起____个工作日内书面回复；3.如双方就终止达成一致，应签订书面协议。十三、协议附件（此处列出附件清单）十四、合同签字本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导权1.1.1在物业移交及商业运营过程中，甲方拥有最终决策权。1.1.2乙方应服从甲方的整体规划和安排，确保项目顺利实施。1.2物业移交标准1.2.1甲方负责制定物业移交标准，确保移交的物业符合规定要求。1.2.2乙方应在甲方规定的时限内完成物业验收，如发现不符合标准，甲方有权要求乙方整改。1.3商业运营策略1.3.1甲方负责制定商业运营策略，包括品牌引进、营销推广等。1.3.2乙方应积极配合甲方的商业运营策略，共同推动项目发展。1.4费用承担1.4.1物业移交及商业运营过程中产生的费用，由甲方承担。1.4.2乙方在执行甲方安排