2025版房产买卖合同范本：违约金与赔偿条款解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖合同范本：违约金与赔偿条款解析本合同目录一览1.违约金的基本概念1.1违约金的定义1.2违约金的法律依据1.3违约金的适用范围2.违约金的计算方法2.1违约金的计算公式2.2违约金的具体数额2.3违约金的支付期限3.违约金与赔偿的关系3.1违约金与赔偿的界定3.2违约金与赔偿的适用条件3.3违约金与赔偿的优先级4.违约金的支付方式4.1违约金的支付时间4.2违约金的支付方式4.3违约金的支付凭证5.违约金的调整与减免5.1违约金的调整条件5.2违约金的减免条件5.3违约金的调整与减免程序6.违约金的争议解决6.1违约金争议的处理方式6.2违约金争议的解决途径6.3违约金争议的解决期限7.违约金的适用对象7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3第三方的违约责任8.违约金的限制条件8.1违约金的上限8.2违约金的下限8.3违约金的限制适用范围9.违约金的适用案例9.1买方违约案例9.2卖方违约案例9.3第三方违约案例10.违约金的执行与监督10.1违约金的执行主体10.2违约金的执行程序10.3违约金的监督机制11.违约金的法律责任11.1违约方的法律责任11.2违约金的法律效力11.3违约金的法律救济12.违约金与赔偿的关联条款12.1违约金与赔偿的关联条款12.2违约金与赔偿的协调12.3违约金与赔偿的执行13.违约金的法律适用13.1违约金的法律适用原则13.2违约金的法律适用范围13.3违约金的法律适用争议14.违约金合同范本示例第一部分：合同如下：第一条违约金的基本概念1.1违约金的定义本合同所称违约金，是指合同当事人因违反合同约定，应当向守约方支付的一定数额的金钱。1.2违约金的法律依据违约金依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定设定。1.3违约金的适用范围违约金适用于合同当事人一方违反合同约定，给对方造成经济损失或者合同目的不能实现的情况。第二条违约金的计算方法2.1违约金的计算公式违约金按照下列公式计算：违约金=合同标的×违约金比例。2.2违约金的具体数额违约金的具体数额由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。2.3违约金的支付期限违约金的支付期限为违约行为发生后的一定期限内，具体期限由合同双方协商确定。第三条违约金与赔偿的关系3.1违约金与赔偿的界定违约金是指合同当事人因违约行为应向对方支付的一定数额的金钱，而赔偿是指合同当事人因违约行为给对方造成的实际经济损失。3.2违约金与赔偿的适用条件违约金适用于合同当事人一方违约，而赔偿适用于合同当事人一方违约给对方造成实际经济损失的情况。3.3违约金与赔偿的优先级违约金和赔偿均可适用，但违约金优先于赔偿。第四条违约金的支付方式4.1违约金的支付时间违约金的支付时间应在违约行为发生后的一定期限内，具体时间由合同双方协商确定。4.2违约金的支付方式违约金可以通过现金支付、银行转账、支票等方式支付。4.3违约金的支付凭证违约金的支付凭证应包括支付凭证的原件和复印件，并作为合同附件。第五条违约金的调整与减免5.1违约金的调整条件违约金的具体数额可根据市场变化、合同履行情况等因素进行调整。5.2违约金的减免条件违约金可根据合同当事人的协商、法院判决等情况进行减免。5.3违约金的调整与减免程序违约金的调整与减免程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第六条违约金的争议解决6.1违约金争议的处理方式违约金争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2违约金争议的解决途径违约金争议的解决途径包括但不限于合同约定、仲裁机构、人民法院等。6.3违约金争议的解决期限违约金争议的解决期限由合同双方协商确定，最长不超过合同履行期限的两倍。第七条违约金的适用对象7.1买方的违约责任买方未按时支付购房款、未按约定完成房屋过户等行为，应承担违约责任。7.2卖方的违约责任卖方未按约定交付房屋、提供虚假信息等行为，应承担违约责任。7.3第三方的违约责任与合同履行相关的第三方，如中介机构、担保公司等，也应承担相应的违约责任。第八条违约金的限制条件8.1违约金的上限违约金的数额不得超过因违约行为造成的实际损失，但最高不得超过合同标的额的百分之二十。8.2违约金的下限违约金的数额不得低于合同标的额的百分之五。8.3违约金的限制适用范围违约金的限制条件适用于所有违约行为，无论违约金的具体数额如何。第九条违约金的适用案例9.1买方违约案例例如，买方未按约定支付购房款，导致卖方遭受损失，卖方有权要求买方支付违约金。9.2卖方违约案例例如，卖方未按约定交付房屋，导致买方遭受损失，买方有权要求卖方支付违约金。9.3第三方违约案例例如，中介机构未能履行合同约定，导致交易双方遭受损失，中介机构应承担违约责任。第十条违约金的执行与监督10.1违约金的执行主体违约金的执行主体为守约方，或者根据合同约定或法律法规的规定，由仲裁机构或人民法院执行。10.2违约金的执行程序违约金的执行程序应按照合同约定或法律法规的规定进行，包括但不限于送达执行通知、执行裁决等。10.3违约金的监督机制违约金的监督机制包括但不限于合同双方的监督、仲裁机构的监督以及人民法院的监督。第十一项违约金的法律责任11.1违约方的法律责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.2违约金的法律效力违约金具有法律效力，违约方不得以任何理由拒绝支付。11.3违约金的法律救济违约方未支付违约金时，守约方有权依法采取法律救济措施，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。第十二条违约金与赔偿的关联条款12.1违约金与赔偿的关联条款合同中应包含违约金与赔偿的关联条款，明确双方的权利义务。12.2违约金与赔偿的协调违约金与赔偿的数额应根据实际情况进行协调，确保双方利益得到平衡。12.3违约金与赔偿的执行违约金与赔偿的执行应同时进行，确保合同条款的全面履行。第十三条违约金的法律适用13.1违约金的法律适用原则违约金的法律适用应遵循合同法的基本原则，如诚实信用、公平原则等。13.2违约金的法律适用范围违约金的法律适用范围包括但不限于合同法、民法通则等相关法律法规。13.3违约金的法律适用争议对于违约金的法律适用争议，应通过法律途径解决，包括但不限于仲裁、诉讼等。第十四条违约金合同范本示例14.1违约金合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方同意向乙方出售位于____________________的房产，双方经协商一致，达成如下违约金条款：1.甲方应于本合同签订之日起____日内向乙方支付购房款人民币____元。2.若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元。3.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币____元。4.违约金的支付方式为人民币现金或银行转账。5.本合同违约金条款的适用范围包括但不限于未按时支付购房款、未按约定完成房屋过户等违约行为。6.本合同违约金条款的争议解决方式为仲裁。7.本合同违约金条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签章）：____________________乙方（签章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围第三方的介入范围包括但不限于提供咨询、评估、担保、经纪、监理等服务。16.第三方介入的介入方式16.1介入程序的启动第三方介入的介入程序由甲乙双方协商一致启动，或根据合同约定或法律法规的规定启动。16.2介入方的选择第三方介入方的选择由甲乙双方协商确定，或由合同约定或法律法规的规定确定。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担相应的责任。17.2第三方的权利第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。17.3第三方的义务第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方为服务接受方，第三方为服务提供方。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为辅助合同关系，第三方协助甲乙双方履行合同义务。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因违约行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿数额。19.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据合同约定或法律法规的规定确定。19.3责任限额的调整责任限额可根据市场变化、合同履行情况等因素进行调整，调整程序由甲乙双方协商确定。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1第三方介入时的额外条款（1）第三方介入的事由和条件；（2）第三方介入的具体方式和时间；（3）第三方介入的费用承担；（4）第三方介入的效果和责任；（5）第三方介入争议的解决方式。20.2额外条款的说明（1）第三方介入的事由和条件：明确第三方介入的具体情况，如合同履行过程中需要第三方提供专业服务或协助。（2）第三方介入的具体方式和时间：详细说明第三方介入的具体方式，如提供咨询、评估、担保等，以及介入的时间节点。（3）第三方介入的费用承担：明确甲乙双方与第三方之间的费用承担方式，如由甲乙双方共同支付，或由某一方承担。（4）第三方介入的效果和责任：明确第三方介入的效果，以及第三方在介入过程中应承担的责任。（5）第三方介入争议的解决方式：约定第三方介入过程中产生的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。21.第三方责任的具体界定21.1第三方责任的界定第三方责任的具体界定应根据合同约定或法律法规的规定，结合第三方介入的具体情况确定。21.2第三方责任的承担第三方责任承担的方式包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。21.3第三方责任的免除第三方责任的免除应依据合同约定或法律法规的规定，结合具体情况确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包含合同双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。附件说明：本合同是房产买卖双方权利义务的正式文件，双方签字（或盖章）后生效。2.房产产权证明文件详细要求：提供房产的产权证、土地使用权证等证明文件。附件说明：证明房产的产权归属，确保交易的合法性。3.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。附件说明：作为交易价格确定的依据，保障交易的公平性。4.贷款合同详细要求：如双方约定使用贷款，需提供贷款合同。附件说明：明确贷款的金额、利率、还款方式等条款。5.支付凭证详细要求：提供购房款的支付凭证，如银行转账记录、支票等。附件说明：证明购房款的支付情况，确保交易的履行。6.交房验收报告详细要求：提供交房验收报告，记录房屋交付时的状况。附件说明：确保房屋交付时符合合同约定，保障双方的权益。7.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方服务，需提供第三方服务协议。附件说明：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件说明：保障合同履行过程中出现的争议得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款、未按约定完成房屋过户等。责任认定：支付违约金，赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未按时支付购房款，应支付违约金人民币____元，并赔偿卖方因延迟收款的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋、提供虚假信息等。责任认定：支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未按约定交付房屋，应支付违约金人民币____元，并赔偿买方因延迟收房的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能履行合同约定的职责，如中介机构未能履行居间义务等。责任认定：根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的违约责任。示例：中介机构未能履行居间义务，应向甲乙双方支付违约金人民币____元，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的违约责任。示例：合同约定房屋装修标准，若卖方未按约定完成装修，应支付违约金人民币____元，并赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2024版房产买卖合同范本：违约金与赔偿条款解析1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产权属变更情况3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.买卖合同标的4.1房产名称、地址4.2房产面积、用途4.3房产权属情况5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间6.违约责任与赔偿6.1违约责任6.2赔偿金额6.3赔偿方式7.违约金计算方法7.1违约金比例7.2违约金计算公式8.逾期付款违约责任8.1逾期付款违约金8.2逾期付款赔偿9.逾期交房违约责任9.1逾期交房违约金9.2逾期交房赔偿10.逾期付款及交房违约金的追偿10.1追偿期限10.2追偿方式11.房产过户及权属变更11.1过户手续11.2权属变更手续12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件及补充协议14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及国家相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的房产买卖交易。2.房产基本情况2.1房产基本信息出卖房屋位于省市区街道号，房屋所有权证号为。2.2房产权属证明出卖方保证房屋权属清晰，已取得合法产权证明文件。2.3房产权属变更情况出卖方承诺在合同签订后，将及时办理房屋权属变更手续，确保买方取得房屋所有权。3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方全称为：有限公司，法定代表人为：，住所地为：。3.2卖方基本情况卖方全称为：房地产开发有限公司，法定代表人为：，住所地为：。4.买卖合同标的4.1房产名称、地址房产名称：住宅，地址：省市区街道号。4.2房产面积、用途房产面积为：平方米，用途为：住宅。4.3房产权属情况房产为出卖方独立拥有且无任何权利瑕疵的房产。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格本合同房屋买卖价格为人民币万元整。5.2付款方式买方应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖方支付总价款的%作为定金。5.3付款时间剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付完毕。6.违约责任与赔偿6.1违约责任如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2赔偿金额违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为总价款的%。6.3赔偿方式违约金及赔偿金应在本合同约定的违约事项发生之日起个工作日内支付。7.违约金计算方法7.1违约金比例违约金比例为合同总价款的%。7.2违约金计算公式违约金=合同总价款×违约金比例。8.逾期付款违约责任8.1逾期付款违约金买方逾期付款的，每逾期一日，应向出卖方支付逾期付款金额的1‰作为违约金。8.2逾期付款赔偿如买方逾期付款导致出卖方遭受损失的，买方还应赔偿出卖方实际损失。9.逾期交房违约责任9.1逾期交房违约金出卖方逾期交房的，每逾期一日，应向买方支付逾期交房金额的1‰作为违约金。9.2逾期交房赔偿如出卖方逾期交房导致买方遭受损失的，出卖方还应赔偿买方实际损失。10.逾期付款及交房违约金的追偿10.1追偿期限违约金及赔偿金的追偿期限为违约行为发生之日起两年。10.2追偿方式违约金及赔偿金可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式追偿。11.房产过户及权属变更11.1过户手续出卖方应在本合同签订后个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。11.2权属变更手续出卖方应确保房屋权属变更手续的办理，使买方成为房屋的合法所有权人。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期及地点本合同于年月日，在省市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同中所述第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等，以及任何在本合同履行过程中提供专业服务的第三方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于协助合同履行、提供专业意见、进行交易撮合、提供金融服务等。2.第三方介入的同意与选择2.1第三方介入的同意任何第三方介入本合同，必须事先取得甲乙双方的书面同意。2.2第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的合作协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任第三方在本合同中的责任仅限于其提供服务的范围，对于因第三方自身原因导致的合同履行障碍，第三方应承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方有权根据其提供服务的内容，收取相应的服务费用。4.第三方介入的具体条款4.1中介机构的介入中介机构作为第三方，其责任为协助甲乙双方完成交易，包括但不限于提供市场信息、协调双方谈判、监督交易过程等。4.2律师事务所的介入律师事务所作为第三方，其责任为提供法律咨询、起草合同文本、审核合同条款等。4.3评估机构、鉴定机构的介入评估机构、鉴定机构作为第三方，其责任为对房产价值进行评估、对房屋质量进行鉴定等。5.第三方责任限额的明确5.1责任限额的设定甲乙双方应与第三方在合作协议中明确约定第三方责任限额，该限额不得低于本合同总价款的%。5.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分第三方责任仅限于其提供服务的内容，甲乙双方的其他责任仍由各自承担。6.2权利划分第三方享有的权利仅限于合作协议中约定的权利，甲乙双方的其他权利仍由各自享有。7.第三方介入的合同变更7.1合同变更的必要性当第三方介入时，甲乙双方应就合同内容进行必要的变更，以适应第三方介入后的情况。7.2合同变更的程序合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除的条件如第三方违反合作协议或本合同约定，甲乙双方有权解除本合同。8.2合同解除的程序合同解除应通知第三方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖产权人公章。说明：证明房屋权属清晰，为合同履行的前提。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，包括房屋平面图、面积等详细信息。说明：作为房屋面积认定的依据。3.房产评估报告要求：提供房产评估报告，评估价值应与本合同约定的价格相符。说明：作为房屋价值认定的依据。4.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，并加盖本人公章。说明：证明买卖双方的身份信息。5.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的书面文本，包括合同条款、签字盖章等。说明：作为双方签订的正式合同。6.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明付款行为已发生。7.房屋过户手续要求：提供房屋过户手续的复印件，包括房产证、契税完税证明等。说明：证明房屋过户已完成。8.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议的书面文本，包括合作内容、责任划分等。说明：作为第三方介入合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未按合同约定时间支付款项。责任认定标准：买方应支付逾期付款金额的1‰作为违约金，并赔偿出卖方实际损失。示例：买方逾期付款5天，应支付违约金元。2.逾期交房违约行为：出卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：出卖方应支付逾期交房金额的1‰作为违约金，并赔偿买方实际损失。示例：出卖方逾期交房10天，应支付违约金元。3.房屋权属问题违约行为：房屋存在权属纠纷或权利瑕疵。责任认定标准：由出卖方承担全部责任，包括赔偿买方损失及处理权属问题的费用。示例：房屋存在权属纠纷，出卖方应赔偿买方损失元。4.第三方违约违约行为：第三方未按合作协议或本合同约定履行义务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。示例：中介机构未按时提供市场信息，应赔偿甲乙双方损失元。5.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担责任，但应及时通知对方。示例：因地震导致房屋无法交付，双方不承担责任。全文完。2024版房产买卖合同范本：违约金与赔偿条款解析2本合同目录一览1.违约金适用范围1.1买方违约1.1.1未能按时支付房款1.1.2未能履行合同约定的其他义务1.2卖方违约1.2.1未能按时交付房屋1.2.2未能提供齐全的房屋权属证明2.违约金计算方式2.1违约金比例2.2违约金计算公式3.赔偿条款解析3.1赔偿范围3.2赔偿标准4.违约金与赔偿的优先顺序5.违约金的支付方式5.1一次性支付5.2分期支付6.违约金与赔偿的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约金与赔偿的生效时间8.违约金与赔偿的终止条件9.违约金与赔偿的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约金与赔偿的适用法律11.违约金与赔偿的特殊条款11.1不可抗力11.2法定免责12.违约金与赔偿的适用期限13.违约金与赔偿的执行14.违约金与赔偿的其他约定第一部分：合同如下：1.违约金适用范围1.1买方违约1.1.1买方未能按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付房款总额千分之二的违约金。1.1.2买方未能履行合同约定的其他义务，如擅自改变房屋用途等，应向卖方支付相当于房屋总价款百分之五的违约金。1.2卖方违约1.2.1卖方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。1.2.2卖方未能提供齐全的房屋权属证明，导致买方无法办理产权过户手续，卖方应承担因过户手续延误产生的所有费用，并支付相当于房屋总价款百分之五的违约金。2.违约金计算方式2.1违约金比例违约金比例根据违约行为的严重程度确定，具体如下：逾期支付房款：千分之二；擅自改变房屋用途：百分之五；未能按时交付房屋：千分之二；未能提供齐全的房屋权属证明：百分之五。2.2违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=应付金额×违约金比例×逾期天数。3.赔偿条款解析3.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于：因违约行为造成的直接经济损失；因违约行为导致的额外费用；因违约行为导致的信誉损失。3.2赔偿标准赔偿标准根据实际情况确定，具体如下：直接经济损失：实际损失金额；额外费用：因违约行为产生的合理费用；信誉损失：根据市场评估确定。4.违约金与赔偿的优先顺序在违约金与赔偿同时存在的情况下，应先支付违约金，剩余部分作为赔偿金。5.违约金的支付方式5.1一次性支付违约金应在违约行为发生后五个工作日内一次性支付。5.2分期支付如双方协商一致，违约金可以分期支付，具体支付期限由双方约定。6.违约金与赔偿的争议解决6.1争议解决方式如因违约金与赔偿发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。7.违约金与赔偿的生效时间违约金与赔偿自违约行为发生之日起生效。8.违约金与赔偿的生效时间8.1违约金自违约行为发生之日起生效，赔偿金自双方达成赔偿协议之日起生效。8.2如违约行为持续存在，违约金和赔偿金应自违约行为持续之日起计算。9.违约金与赔偿的终止条件9.1违约金终止条件违约行为得到纠正，买方或卖方已履行其合同义务；违约金已全部支付完毕。9.2赔偿金终止条件违约行为导致的损失已得到完全弥补；赔偿金已全部支付完毕。10.违约金与赔偿的变更与解除10.1变更条件双方协商一致，且不违反法律法规；变更后的条款不得损害对方的合法权益。10.2解除条件违约金或赔偿金已全部支付；合同解除，且双方无其他违约行为。11.违约金与赔偿的适用法律11.1本合同项下的违约金与赔偿条款，适用中华人民共和国法律。11.2在适用法律上存在争议时，双方应协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院管辖。12.违约金与赔偿的特殊条款12.1不可抗力因不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。12.2法定免责因法律法规变更或政策调整导致违约，双方互不承担责任。13.违约金与赔偿的适用期限13.1违约金与赔偿的适用期限为自合同签订之日起至房屋产权过户登记完毕之日止。13.2如因特殊情况导致房屋产权过户登记时间延长，违约金与赔偿的适用期限相应延长。14.违约金与赔偿的其他约定14.1本合同项下的违约金与赔偿条款，是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。14.2本合同项下的违约金与赔偿条款，如与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。14.3本合同项下的违约金与赔偿条款，如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在房产买卖合同中，除了甲乙双方之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。2.第三方介入的适用范围评估房屋价值；审查房屋权属；协调合同履行；提供法律咨询；监督工程进度。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度确定，具体如下：评估机构：对评估价值的准确性负责，责任限额为评估价值的5%；律师事务所：对法律意见的准确性负责，责任限额为合同总价的1%；中介机构：对合同履行的协调负责，责任限额为合同总价的1%；监理机构：对工程进度的监督负责，责任限额为工程总造价的1%。4.第三方介入的流程4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择和职责；4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；4.3第三方在介入过程中，应遵守合同约定，及时向甲乙双方报告工作进展。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任第三方应按照服务协议履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任；第三方应保护甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.2甲乙双方对第三方的责任甲乙双方应按照合同约定向第三方支付服务费用；甲乙双方应配合第三方开展工作